АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-29922/2024

28 марта 2025 года

город Саратов

Резолютивная часть определения оглашена 25 марта 2025 года

Полный текст определения изготовлен 28 марта 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меньщиковым И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (412602, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, Истец)

к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) ФИО1 (412602, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ИП ФИО2 КФХ ФИО1, Ответчик),

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

до перерыва

от Истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.07.2024, выданной сроком до 01.07.2025,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

поле перерыва:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация с исковым заявлением к ИП ФИО2 КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 680 900,47 руб., неустойки (пени) в размере 617 438,73 руб. за период с 11.04.2020 по 10.10.2024 , а также неустойку (пени), начисленную на сумму долга с 11.10.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2024 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству.

17.02.2025 в Арбитражный суд Саратовской области поступили возражения Ответчика, содержащие ходатайство о применении срока исковой давности, а так же контррасчет исковых требований.

13.03.2025 Арбитражным судом Саратовской области обработано заявление Администрации об изменении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). С учетом изменений, Истец просит: взыскать с ИП ФИО2 КФХ ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 353 239,93 руб., неустойку (пени) в размере 220 085,98 руб. за период с 12.10.2021 по 10.10.2024, а также неустойку (пени), начисленную на сумму долга с 11.10.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании 18.03.2025 заявление Истца об изменении требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению. В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 25.03.2025, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.03.2025 при неявке лиц, участвующих в деле. Судом установлено, что от Ответчика отзыв на исковое заявление с учетом изменений в порядке статьи 49 АПК РФ не поступил.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Заявлений в порядке статей 24, 49 АПК РФ не имеется. 

Рассматривая исковое заявление суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, обстоятельств дела.

На основании Постановления Администрации от 27.02.2020 №149 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: 64:04:020205:91, площадью 376800 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский р-н, Старожуковское муниципальное образование, северо-восточнее р.п. Базарный Карабулак, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, сроком на 5 лет по выкупной цене 181 060,34 руб., определенной по итогам аукциона.

Между Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.02.2020 был заключен договор аренды №08 (далее – Договор), находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Договор заключен на 5 лет, с 27.02.2020 по 27.02.2025.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 181 060,34 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартального, равными долями от указанной в суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Арендная плата начисляется с момента заключения Договора, установленного в пункте 2.1.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает прежде всего пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Ответчиком допущены нарушения договорных обязательств, арендная плата вносилась не полном объеме.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика Администрацией были направлены претензии от 04.04.2024 №01-17/1644, от 25.07.2024 №01-17/3510 с предложением погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке. Претензии оставлены без ответа и удовлетворения. Поскольку обязательства по оплате арендной платы не исполнены до настоящего времени, Администрация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании основного долга и неустоек.

Судом принято к рассмотрению заявление Истца от 13.03.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ, таким образом, судом рассматриваются уточненные исковые требования о взыскании с ИП ФИО2 КФХ ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 353 239,93 руб., неустойку (пени) в размере 220 085,98 руб. за период с 12.10.2021 по 10.10.2024, а также неустойку (пени), начисленную на сумму долга с 11.10.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства Ответчиком само наличие задолженности и нарушение установленных договором сроков оплаты не оспаривалось, что зафиксировано на аудиозаписях и отражено в протоколах судебных заседаний от 12.11.2024, от 10.12.2024. Между тем, Ответчиком в суд 17.02.2025 представлены возражения относительно размера основного долга и неустойки, содержащие ходатайство о применении срока исковой давности с учетом первоначально заявленных исковых требований, в связи с чем, просит в иске отказать.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая ходатайство Ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Судом установлено, что настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Саратовской области в электронном виде через систему «Картотека арбитражных дел» 11.10.2024, при этом Истцом был соблюден обязательный для данной категории споров досудебный порядок урегулирования. В рассматриваемом случае течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Судом исковые требования рассматриваются с учетом изменений в порядке статьи 49 АПК РФ, в результате которых Истец самостоятельно отсек периоды, к которым подлежал применению срок исковой давности, и произвел перерасчет основного долга и процентов.

С учетом требований главы 12 АПК РФ судом проверены периоды взыскания задолженности по ходатайству Ответчика и установлено, что срок исковой давности в отношении рассматриваемых требований применению не подлежит.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.09.2021 30.09.2021, с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года. Факт просрочки оплаты и наличие задолженности Ответчик не оспаривает.

Согласно представленному Администрацией расчету по состоянию на 10.10.2024, с учетом частичной оплаты задолженности Ответчиком от 03.10.2023 на сумму 50 000 руб., от 04.12.2023 на сумму 50 000 руб., от 03.05.2024 на сумму 50 000 руб., от 13.10.2024 на сумму 50 000 руб. сумма задолженности по арендной плате составляет 353 239,93 руб.

Представленный Администрацией расчет проверен судом на соответствие условиям Договора и признан арифметически верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Администрация также просит о взыскании неустойки (пени).

Согласно представленному расчету задолженность по неустойке (пени) за период с 12.10.2021 по 10.10.2024 составляет 220 085,98 руб., при расчете Истцом исключен мораторный период. Администрацией заявлено о взыскании неустойки (пени) начисленной на сумму долга с 11.10.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Как указывалось ранее, согласно пункту 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки оплаты установлен судом, требование о взыскании неустойки является обоснованным. Судом расчет проверен и признан верным.

Рассматривая ходатайство Ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определением суда от 18.02.2025 Ответчику предлагалось представить пояснения относительно ходатайства о применении исковой давности, а именно, уточнить в какой части подлежит применению исковая давность. Определение суда не исполнено.

Между тем, Истцом представлен уточненный расчет от 13.03.2025, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судом удовлетворены требования Истца на общую сумму 573 325,91 руб., соответственно с учетом установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины составляет 10 000 + 5% от (573 325,91 - 100 000) = 10 000 + 23 666,30 = округленно 33 666 руб.

С учетом изложенного с Ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 33 666 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (412602, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) ФИО1 (412602, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (412602, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 27.02.2020 №08 находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка в размере 353 239,93 руб., неустойку (пени) за период с 12.10.2021 по 10.10.2024 в размере 220 085,98 руб., а также неустойку (пени), начисленную на сумму долга с 11.10.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) ФИО1 (412602, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 666 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: 

<

***>.

Судья 

А.Ю. Громова