Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МоскваДело № А41-72364/22

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2024

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2024

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-72364/22 

по иску ООО "СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: ООО "ЖКХ СЕРВИС", АДМИНИСТРАЦИЯ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" (далее – ответчик) о признании незаконными действий МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, начиная с 01.01.2021, о взыскании 56 000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как указал истец, он является собственником помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...> (нежилое помещение площадью 321,2 кв.м., нежилое встроенное помещение площадью 429,8 кв.м., подвальное помещение площадью 20,2 кв.м.).

Постановлением Администрации Пушкинского городского округа Московской области от 06.11.2019 № 1476 МБУ «ЖЭУ ПУШКИНО» было назначено временной управляющей организацией спорного многоквартирного дома на 2020 год.

Согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ временная управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, но не более 1-го года.

Ответчик в период с 01.01.2021 и по настоящее время без законных оснований осуществляет сбор платежей с собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что он осуществляет управление спорным многоквартирным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 18.12.2020 № б/н, проведенного в период с 28.09.2020 по 18.12.2020 в форме очно-заочного голосования. Соответствующие изменения внесены в реестр лицензий ГЖИ МО. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2023 по делу № А41-19165/23, истцу отказано в признании протокола от 18.12.2020 № б/н недействительным. 

Третье лицо АДМИНИСТРАЦИЯ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в письменных пояснениях поддержала правовую позицию ответчика.

Проверяя обоснованность заявленного требования, суд исходит из следующего.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность органа местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, но не более 1-го года.

Постановлением Администрации Пушкинского городского округа Московской области от 06.11.2019 № 1476 МБУ «ЖЭУ ПУШКИНО» назначено управляющей организацией спорного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, реализуя право на выбор способа управления домом, собственники провели общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 28.09.2020 по 18.12.2020 по выбору управляющей организации, большинством голосов из присутствующих на собрании собственников помещений выбрана управляющая организация - МБУ «ЖЭУ ПУШКИНО», что подтверждается протоколом от 18.12.2020 № б/н.

 Данный протокол общего собрания собственников помещений МКД был оспорен ООО "СЕРВИС" в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2023 по делу № А41-19165/23, истцу отказано в признании протокола от 18.12.2020 № б/н недействительным.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2023 по делу № А41-19165/23, суд пришел к выводу о том, что основания для признания незаконными действий МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, начиная с 01.01.2021, отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья             И.А. Кулакова