АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-3874/2024  

Дата принятия решения – 04 апреля 2024 года. 

Дата объявления резолютивной части – 04 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  

Хафизова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  

ответственностью Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань к Исполнительному  

комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань, о взыскании задолженности в  

размере 90 087,91 руб., с участием: от истца – представитель по доверенности от 23.12.2022 ФИО2; от ответчика – представитель по доверенности от 29.11.2023 ФИО3; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом",  г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань  (ответчик) о взыскании задолженности в размере 90 087,91 руб.  

Представитель ответчика для приобщения к материалам дела представил отзыв,  контррасчет. Документы приобщены к материалам дела.  

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, дал  пояснения по делу.  

Представитель ответчика требования истца не признал, дал пояснения по делу. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Уютный дом» осуществляет управление  многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что  подтверждается решением общего собрания собственников жилого дома от 01.07.2006 г.  

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани является  собственником 

<

...>.  

В обоснование исковых требований истцом указано, что в период с 01.03.2021 года по  30.11.2023 года ответчиком как собственником спорного объекта недвижимости (жилого  помещения), не надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячной  платы за жилищно-коммунальное обслуживание (платы за коммунальные услуги, за  содержание и ремонт жилых помещений, за услуги и работы по управлению, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме).  

22.12.2023 истец обратился к ответчику с претензией о взыскании задолженности по  предоставляемым услугам (л.д.20).  

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском  в арбитражный суд.  

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что исковые  требования истца подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение  результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или  произошло помимо их воли.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по  содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и  собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:  плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).  

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого  помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе  способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного  самоуправления.  

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают,  что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,  

предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел  I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не  являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления  товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе  утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего  имущества на соответствующий год.  

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и  безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан,  сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп  населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание  архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией  для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований  законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении  энергетической эффективности.  

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества  многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем  выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти  услуги и работы.  

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик  не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения  расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками  помещений в данном здании.  

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12  апреля 2011 года № 16646/10.  

Согласно расчету цены иска, общая сумма задолженности ответчика по оплате  жилищно-коммунальных услуг в период с 01.03.2021 по 30.11.2023 составляет 90087,91 руб.,  

которая состоит из платежей: дератизация (дезинсекция), содержание двора, содержание  контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. сан.тех. сетей, тек.ремонт внутридом.  центр.отопления, тек.ремонт внутридом.электросетей, текущий ремонт ж/здания,  техническое диагностирование внутридомового газового оборудования, ТО вент. каналов,  ТО внутридом. систем газ. оборудования, ТО дымоходов, ТО и ТР систем КПТ, управление  многоквартирным домом, электроснабжение на содержание ж/д, водоотведение, обращение с  твердыми коммунальными отходами, ОДН-отопление, отопление, холодное водоснабжение,  электроснабжение.  

Взыскиваемая сумма выведена истцом из ежемесячных расчетов соответствующих  платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на установленных  тарифах.  

Возражений по самому расчету ответчиком не представлено. 

Довод ответчика о необоснованном начислении по ТКО, суд считает  несостоятельным ввиду следующего.  

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.  

Обращение с твердыми коммунальными отходами отнесено к коммунальным услугам  (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).  

Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными  отходами осуществляется в соответствии с разделом XV(1) Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  (далее по тексту – Правила № 354).  

Согласно пункту 148 (1) Правил № 354 предоставление коммунальной услуги по  обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на  основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной  услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных  в пунктах 148 (4) - 148 (6) настоящих Правил.  

Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными  отходами обязан заключать с региональным оператором по обращению с твердыми  коммунальными отходами договоры на оказание услуг по обращению с твердыми  коммунальными отходами (подпункт «б» пункт 148 (22) Правил № 354).  

Пунктом 148 (7) Правил № 354 установлено, что предоставление коммунальной  услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечивается управляющей  организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте  «б» пункта 148 (5) настоящих Правил, посредством заключения с региональным оператором  по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по  обращению с твердыми коммунальными отходами в целях обеспечения предоставления  коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям.  

Расчет по услуге ТКО производится по простой формуле умножения тарифа по ТКО  на количество квадратных метров и количество проживающих людей с последующим  суммированием всех полученных сумм.  

В рассматриваемом случае расчет произведен на 1 человека. Возражений по самому  расчету не представлено.  

В целом, возражения ответчика относительно начислений в части взыскания  непосредственно коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение,  обращение с ТКО) сводятся к тому, что по утверждению ответчика в спорном жилом  помещении никто не проживал.  

В соответствии 56 (2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно  проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с  учетом количества собственников такого помещения.  

Таким образом, отсутствие факта проживания граждан в жилом помещении (при  этом, не подтвержденного надлежащими доказательствами, не является обстоятельством,  

освобождающим от исполнения обязанностей собственника по внесению платы за  обслуживание и коммунальных ресурсов, а при отсутствии со стороны такого собственника  подтверждения объема непосредственно использованного ресурса (показания приборов  учета), начисления производятся по установленным нормативам потребления.  

В соответствии с подпунктом "г" пункта 32 Правил N 354 проверка достоверности  передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов  учета является не обязанностью, а правом исполнителя.  

Доказательств ненадлежащего качества оказания услуг, неполучения этих услуг  ответчик не представил.  

За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о  ненадлежащем оказании услуг. В связи с тем, что доказательств погашения долга не  представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Доводы истца о том, что ответчиком не оплачиваются  жилищно-коммунальные услуги ответчиком, не опровергнуты.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере  90 087,91 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В силу ст.110 АПК РФ возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  3604 руб. следует возложить на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая Компания «Уютный дом» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>), задолженность в размере 90 087 (девяносто тысяч восемьдесят семь) руб.  91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3604 (три тысячи шестьсот  четыре) руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  отдельному заявлению.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд  в месячный срок.  

Судья И.А. Хафизов