АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10002/2023

г. Тюмень

10 июля 2023 года

03 июля 2023 года Судом вынесено решение по данному делу в виде резолютивной части (л.д. 52). По заявлению ответчика, поступившему в Суд 06 июля 2023 года, мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КонтакТ-А» 

К обществу с ограниченной ответственностью «Международный центр репродуктивной медицины «Меркурий»

О взыскании задолженности и пени в размере 168 184, 55 рублей 

 

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности в размере 168 184, 55 рублей и неустойки в размере 11 945, 69 рублей (л.д. 3-5). 

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении о принятии искового заявления от 18 мая 2023 года (л.д. 1) и о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 2).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против заявленных требований, представил свой расчет задолженности, считает, что задолженность оплачена платежным поручением № 218 от 07 июня 2023 года на сумму 117 174, 20 рублей (л.д. 29-31).

Истец уменьшил исковые требования в части задолженности до 24 176, 95 рублей и в части пени до 1 626, 62 рублей (л.д. 41-43).

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

10 февраля 2021 года истец и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, заключили договор № 1-2021 управления многоквартирным домом (л.д. 9-22).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как указывает истец, истцом ответчику были оказаны услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома с июня 2020 года по апрель 2023 года включительно на сумму 414 690, 49 рублей (17,48 рублей (тариф) х 530, 2 квадратных метров х 8 месяцев (с июня 2020 года по январь 2021 года включительно) + (( 22,10 рублей (тариф) х 530, 2 квадратных метров х 17 месяцев (с февраля 2021 года по июнь 2022 года включительно) + (( 22,10 рублей (тариф) х 530, 2 квадратных метров х 10 месяцев (с июля 2022 года по апрель 2023 года включительно) + (0,22 рублей (ХВС) х 530, 2 квадратных метров х 8 месяцев (с июня 2020 года по январь 2021 года включительно) + (1,05 рублей (электроэнергия) х 530, 2 квадратных метров х 8 месяцев (с июня 2020 года по январь 2021 года включительно) + (0,22 рублей (ХВС) х 530,2 квадратных метров х 17 месяцев (с февраля 2021 года по июнь 2022 года включительно) + (1,05 рублей (электроэнергия) х 530,2 квадратных метров х 17 месяцев (с февраля 2021 года по июнь 2022 года включительно) + (0,22 рублей (ХВС) х 530,2 квадратных метров х 10 месяцев (с июля 2022 года по апрель 2023 года включительно) + (1,12 рублей (электроэнергия) х 530,2 квадратных метров х 10 месяцев (с июля 2022 года по апрель 2023 года включительно), которые ответчиком оплачены частично в размере 390 513, 54 рублей (л.д. 35-37), в связи с чем его задолженность составляет 24 176, 95 рублей (л.д. 24, 45-46).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Ответчиком оплачены лишь работы по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт, при этом ответчиком не оплачена задолженность за коммунальные услуги, а именно за холодное водоснабжение и электрическую энергию на общедомовые нужды в спорные периоды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании этой нормы, по состоянию на 30 апреля 2023 года истцом начислены пени в размере 1 626, 62 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 47-51), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в полном объеме (л.д. 8), поскольку оплата задолженности в размере 117 174, 20 рублей платежным поручением № 218 от 07 июня 2023 года (л.д. 37), произведена ответчиком после принятия иска Судом к производству.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международный центр репродуктивной медицины «Меркурий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КонтакТ-А» 31 849 рублей 57 копеек, в том числе задолженность в размере 24 176 рублей 95 копеек по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения площадью 530, 2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>, с июля 2022 года по апрель 2023 года включительно, пени в размере 1 626 рублей 62 копейки, начисленные за период с 12 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года и государственную пошлину в размере 6 046 рублей. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Восьмой арбитражный апелляционный суд,  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Лоскутов В.В.