Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-9705/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2021 года  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304325305000038) к обществу с ограниченной ответственностью «Носорог» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №НО-2486/2019 от 08.11.2019 в размере 134 124 руб. 53 коп., при участии в заседании: от истца – ФИО3 по доверенности от 02.02.2021, удостоверение адвоката, от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Носорог»  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №НО-2486/2019 от 08.11.2019 в размере 134 124 руб. 53 коп.

Определением суда от 09.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 25.12.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлены возражения на исковое заявление.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил: 

08.11.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Носорог» (арендатор) заключен договор №НО-2486/2019 аренды части земельного участка, площадью 12 кв.м, являющегося частью земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 57:225:0040403:17).

Согласно п.2.1 договора объект передан ООО «Носорог» сроком на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 20 000 рублей в месяц. В первый месяц аренды арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы. Арендная плата начинает начисляться со второго месяца аренды от даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Пунктом 3.2 договора аренды части земельного участка №НО-2486/2019 от 08.11.2019 предусмотрено, что в арендную плату не включена стоимость платежей за электроэнергию и иные коммунальные услуги. Арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате потребленной арендодателем электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков и тарифами,  установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, следующего за тем, в котором осуществлялось пользование объектом в безынициативном порядке без предоставления арендодателем счетов и актов об оплате, а за декабрь в срок не позднее 20 числа января. 

Согласно акту приема-передачи от 08.11.2019 к договору №НО-2486/2019 аренды части земельного участка от 08.11.2019 арендодатель передал,  а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 57:225:0040403:17). Состояние земельного участка удовлетворительное.

Судом установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 134 124 руб. 53 коп.

28.08.2020 истцом ответчику была направлена претензия от 28.08.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.             

Платежи и расчеты внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды №НО-2486/19 от 08.11.2019. 

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с марта 2020 года по август 2020 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 134 124 руб. 53 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды  установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 134 124 руб. 53 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются, как нестостоятельные по следующим основаниям. Как указывает ответчик, между ООО «Носорог» и ИП ФИО2 заключен договор №НО-2486/2019 аренды части земельного участка от 08.11.2019, по условиям которого предоставлена часть земельного участка для установки на нем торгового киоска в целях реализации продовольственных товаров и организации предприятия общественного питания населения. Ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства (микропредприятие), ведет деятельность в области предоставления услуг общественного питания. Услуги общественного питания входят в перечень деятельности, которая несет наибольший ущерб из-за распространения коронавирусной инфекции и признана пострадавшей Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики,  в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД). 

Ответчик указывает, что 08.04.2020 был демонтирован нестационарный торговый объект (киоск) с арендуемого по договору аренды №НО-2486/2019 от 08.11.2019 части земельного участка и полностью прекращено пользование земельным участком.

Суд  доводы ответчика оценивает следующим образом: 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 4.3.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно предупредив арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 1 месяц.

Однако ответчиком в материалы дела уведомление об одностороннем отказе от договора не представлено, доказательств одностороннего отказа ответчика от договора материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно пункту 4.4.7. договора аренды арендатор имеет право в течение 10 дней рабочих дней с даты окончания срока действия договора, а также при его досрочном расторжении освободить участок от возведенных строений, сооружений, нестационарных торговых объектов (НТО), а также от иного движимого имущества, являющегося собственностью арендатора и передать участок по акту возврата.

Доказательств освобождения земельного участка и акт возврата земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на нем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Вместе с тем доказательств погашения задолженности, отсутствия долга либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено.

Довод ответчика о неправомерности начисления истцом задолженности за 2020 год, в связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19), ввиду сложной экономической ситуации, падения потребительского спроса на оказываемые услуги и реализуемую продукцию, значительного снижения дохода, не может быть принят судом.

Исходя из пункта 38 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств», наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Как разъяснено в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» №1 (утв. Президиумом ВС РФ 21.04.2020 года) (вопрос №7), обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между ними и неисполнением обязательства.

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Следует отметить, что на территории Орловской области Указом Губернатора Орловской области от 18.06.2020 года №268 «О внесении изменений в указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 года №156 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» возобновлена работа предприятий общественного питания. Тем самым, даже если принять во внимание довод ответчика о том, что введение ограничений, связанных с пандемией COVID-19 на территории Орловской области, препятствовало деятельности ООО «Носорог», то в любом случае, с 18.06.2020 года такие ограничения отпали, однако, ответчик не исполнил ни своей обязанности по оплате договора аренды, ни принял решения о его расторжении.

Кроме того, ранее Указом Губернатора Орловской области №156 от 03.04.2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Орловской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» временно приостановлена с 03.04.2020 года работа ресторанов, кафе, столовых, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Однако, деятельность ответчика, связанная с торговлей продуктами питания в киоске, предполагает именно продажу готовой еды на вынос и ее доставку заказчикам.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 024 руб. подлежат взысканию с ООО «Носорог»  в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд              

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Носорог» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды части земельного участка № НО-2486/2019 от 08.11.2019 в размере 134 124 рубля 53 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 024 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                      Н.А. Рыжикова