АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17759/2021

03 февраля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2022

Полный текст решения изготовлен 03.02.2022

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310554326600257) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Омскремокно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 104 721 руб.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 29.09.2021 № 192373), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Омскремокно» (далее – ответчик, ООО «Омскремокно», Общество) задолженности по арендной плате по договору от 31.12.2020 № 12/21 в сумме 102 660 руб. за период с июня по ноябрь 2021 года и 77 010 руб. пени за период с 26.05.2021 по 18.01.2022.

Определением суда от 21.10.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

18.12.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью получения дополнительных пояснений от сторон, о чём вынес соответствующее определение.

Стороны, извещённые судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 31.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 12/21 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и эксплуатацию недвижимое имущество, находящееся по адресу: 644009, 

<

...> лет РККА, д. 185, в том числе: складское отапливаемое помещение №№ 21, 39 площадью 76 кв.м, расположенное на поэтажном плане строения лит. А4; офисное помещение №№ 27, 28, 29. площадью 26,1 кв.м, расположенное на поэтажном плане первого этажа строения лит. А.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.5 арендная плата по Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя: оплату за пользование арендуемой площадью. Переменная часть арендной платы включает в себя: оплату за фактически потреблённую арендатором электроэнергию и вывоз твёрдых коммунальных отходов (далее – ТКО).

Размер постоянной части арендной части арендной платы устанавливается за месяц, НДС не предусмотрен: 19 120 руб. Размер переменной части арендной платы зависит от объёмов потребляемых арендатором электроэнергии, вывоз ТКО и установленных на данные услуги тарифов. Объём потребляемой электроэнергии определяется на основании показаний счётчиков электрической энергии, установленных в арендуемых нежилых помещениях. Показания счётчиков снимаются представителями сторон в последний календарный день месяца и фиксируются в журнале подсчёта потреблённой энергии. 

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором до 25 числа предыдущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, либо внесением наличных средств в кассу. Оплата переменной части арендной платы за фактически потреблённые электроэнергию, вывоз ТКО производится арендатором не позднее 5-ти рабочих дней с момента выставления арендодателем отдельных счётов на оплату. Датой оплаты арендных платежей считаются день поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. 

Арендная плата по Договору начисляется с момента подписания акта приёма-передачи нежилых помещений. В случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени из расчёта 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению за период с июня по ноябрь 2021 года за ООО «Омскремокно» числится задолженность по арендной плате в размере 102 660 руб.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (предписание от 13.09.2021) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого Договора.

В силу положений статей 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду спорного нежилого помещения ООО «Омскремокно» следует из материалов дела (акт приёма-передачи от 31.12.2020) и по существу не оспаривается.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, и по существу им не оспорен. Доказательства, опровергающие доводы ФИО1, ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Как указывалось выше, на момент рассмотрения дела, доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период за период с июня по ноябрь 2021 года в сумме 102 660 руб., подлежат удовлетворению.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку за период с за период с 26.05.2021 по 18.01.2022 в сумме 77 010 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

При этом указанные выше условия договора аренды о размере неустойки сторонами не оспорены и не признаны недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о ничтожности данных условий материалы дела не содержат, а, следовательно, оснований для их неприменения и самопроизвольного снижения размера неустойки в обход соглашения сторон, у суда не имеется. 

Так, предпринимательской в соответствии со статьёй 2 ГК РФ признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено ГК РФ.

С учётом того, что условия договора аренды были согласованы изначально в добровольном порядке обеими сторонами с оценкой всех возможных рисков, самовольное изменение судом последних и снижение неустойки может ограничить гарантии, предоставленные данным условием, поставить сторону в неблагоприятное положение и лишить той максимальной защиты, на которую она могла рассчитывать ещё на стадии вступления в спорные правоотношения.

Начисление пени ответчиком не оспорено, контррасчёт не представлен.

Как указывалось выше, пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени из расчёта 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверив расчет последней, суд корректирует его с учётом положений статьи 193 ГК РФ, которой предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При таких обстоятельствах, требование истца в части неустойки правомерно в сумме 76 693,24 руб., а именно:

- 6 330,80 руб. за период с 26.05.2021 по 18.01.2022 (5 320 руб. х 238 дней х 0,5%);

- 19 789,20 руб. за период с 26.06.2021 по 18.01.2022 (19 120 руб. х 207 дней х 0,5%);

- 16 921,20 руб. за период с 26.07.2021 по 18.01.2022 (19 120 руб. х 177 дней х 0,5%);

- 165 руб. за период с 07.08.2021 по 18.01.2022 (200 руб. х 165 дней х 0,5%);

- 13 957,60 руб. за период с 26.08.2021 по 18.01.2022 (19 120 руб. х 146 дней х 0,5%);

- 189,53 руб. за период с 08.09.2021 по 18.01.2022 (285 руб. х 133 дня х 0,5%);

- 10 802,80 руб. за период с 28.09.2021 по 18.01.2022 (19 120 руб. х 113 дней х 0,5%);

- 146,78 руб. руб. за период с 08.10.2021 по 18.01.2022 (285 руб. х 103 дня х 0,5%);

- 8 126 руб. за период с 26.10.2021 по 18.01.2022 (19 120 руб. х 85 дней х 0,5%);

- 162,48 руб. за период с 13.11.2021 по 18.01.2022 (485 руб. х 67 дней х 0,5%);

- 101,85 руб. за период с 08.12.2021 по 18.01.2022 (485 руб. х 42 дня х 0,5%).

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся судом на проигравшую сторону, а в случае, если иск удовлетворён частично – на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310554326600257) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омскремокно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310554326600257) задолженность по договору аренды от 31.12.2020 № 12/21 за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года в сумме 102 660 руб., неустойку за период с 26.05.2021 по 18.01.2022 в размере 76 693,24 руб., а также 6 377 руб. расходов по оплате государственно пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310554326600257) из федерального бюджета 742 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй