АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5952/2022

г. Архангельск

27 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года  

Решение в полном объёме изготовлено 27 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 140 068  руб. 11  коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО4 по доверенности от 05.05.2022,

от ответчика:  ФИО5 по доверенности от 19.06.2022.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3   (далее – ответчик) о взыскании 140 068  руб. 11  коп., из которых: 77 905 руб. 19 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с мая 2021 года по январь 2022 года и  57 603 руб. 69 задолженности по постоянной части арендной платы за период с 23.01.2022 по 08.02.2022 по договору от 25.02.2021 субаренды нежилого помещения; 4559 руб. 23 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платежей по договору.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об уменьшении их размера (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик в возражениях на иск с заявленными требованиями не согласился.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заслушав показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд установил следующее.

25.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого истец (субарендодатель по договору) передает, а ответчик (субарендатор по договору) принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома № 14 по ул.Выучейского города Архангельска, общей площадью 126,5 кв.м. 

Истец обладает помещениями на аренды, что подтверждается договором от 22.02.2021 аренды помещений, заключенным с ФИО6.

Срок действия договора  субаренды установлен с 25.02.2021 по 22.01.2022; предусмотрено, что если ни одна из сторон за тридцать дней до окончания срока действия договора не заявит об отказе от него, что договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за пользование помещением субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей:

- постоянная часть в размере: в период с 01.04.2021 по 30.04.2021 - 70 000 руб., в период с 01.05.2021 по 31.05.2021 - 80 000 руб., единовременно, в период с 01.06.2021 по 30.06.2021 - 90 000 руб. единовременно, с 01.07.2021 и до конца действия договора в размере 100 000 руб. ежемесячно, НДС не облагается.

- переменная часть, компенсация затрат субарендодателя на коммунальные платежи за электроэнергию и водоснабжение, пересчитывается ежемесячно по показаниям счетчиков, по тарифам эксплуатирующей организации.

Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет субарендодателя (пункт 2.2. договора).

Помимо арендной платы Арендатор несет расходы по оплате электрической энергии, размер которых устанавливается ежемесячно в зависимости от количества потребленной электрической энергии. Расчеты с поставщиками электрической энергии производит Арендодатель, а Арендатор компенсирует ему стоимость данных услуг. Количество потребленной электрической энергии определяется по показаниям приборов учета. Дополнительно Арендатор несет расходы по оплате электроэнергии в местах общего пользования на основании выставленного Арендодателем счета (пункт 3.3.1 договора).

Арендатор обязан производить компенсацию расходов по пункту 3.3.1 не позднее 15 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.3.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.9. договора стороны договорились что оплата постоянной части аренды производится на основании договора. Счета и акты оказанных услуг не выставляются и не подписываются, в назначении платежа платежного поручения указывается: «арендная плата по договору за период». Для оплаты переменной части арендной платы Субарендодатель передает Субарендатору лично, либо направляет на электронный адрес Субарендатора следующие документы: счет с расшифровкой переменной части, копии документов подтверждающих получение услуг от третьих лиц. Оплата переменной части производится в течении 10 банковских дней с момента предоставления вышеуказанных документов, в назначении платежа платежного поручения указывается: «возмещение расходов по коммунальным платежам».

Согласно пункту 2.3. договора в случае просрочки внесения арендной платы свыше 7 (семи) дней начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения переданы Предпринимателю по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Для внесения переменной части арендной платы за период с мая 2021 года по январь 2022 года истец выставил ответчику счет от 24.02.2022 № 81 на общую сумму 77 905 руб. 19 коп.

Поскольку Предприниматель оплату указанного счета не произвел, а также в связи с наличием долга по постоянной части арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 01.04.2022 с требованием о внесении платежей.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что уведомил истца за месяц до окончания срока действия договора об отсутствии намерений продлить договор, в связи с чем просил принять помещения из аренды 22.01.2022. При сдаче помещения субарендодатель принял ключи от помещения и подписанные со стороны ответчика акты возврата помещений. Подписанный истцом акт передачи помещений ответчику возвращен не был. Поскольку постоянная часть арендной платы по дату возврата помещения внесена в полном объеме, а документы для внесения переменной части арендной платы в соответствии пунктом 2.9. истцом ответчику не предоставлены, ответчик просит отказать в иске в полном объеме.  

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае пунктом 5.1. договора предусмотрено срок его действия по 22.01.2022.

Тем же пунктом установлено, что если ни одна из сторон за тридцать дней до окончания срока действия договора не заявит об отказе от него, что договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. договора сторона вправе в любое время до истечения срока действия договора досрочно его расторгнуть. Досрочное расторжение Договора допускается в следующем порядке:

5.3.1. Сторона, намеренная досрочно расторгнуть договор, направляет другой Стороне в срок не менее чем за 1 (один) месяца письменное уведомление;

5.3.2. По истечении срока, указанного в п.5.3.1. договор считается прекращенным.

Согласно пункту 5.4. договора субарендатор вправе направить предложение об изменении условий Договора либо уведомление о досрочном расторжении только в случае отсутствия у него задолженности по арендной плате.

Таким образом, из условий договора аренды следует, что он может быть досрочно расторгнут по заявлению одной из сторон с письменным уведомлением за 1 месяц. Также договор аренды не возобновляется на новый срок в случае уведомления одной из сторон за тридцать дней до окончания срока действия договора об отказе от  договора.

Согласно представленным в материалы дела документам уведомлением от 08.01.2022 ответчик заявил о расторжении договора субаренды, в связи с чем просил организовать процедуру возврата помещения 22.01.2022 и подписать акт возврата помещения от 22.01.2022. 

Данное уведомление направлено ответчиком истцу посредством электронной почты 08.01.2022, что истцом признается.

Кроме того, уведомление с актами возврата помещения направлены истцу Почтой России письмом от 09.01.2022.

Таким образом, поскольку в данном случае заявление о расторжении договора аренды направлено ответчиком истцу и получено последним по адресу электронной почты 08.01.2022, в заявлении от 08.01.2022 явно выражен отказ ответчика от арендных отношений, то с учетом пунктов 5.1. и 5.3. договора следует признать, что договор прекратился 08.02.2022, то есть по истечении одного месяца с даты уведомления о досрочном расторжении договора.

При этом доводы истца о неправомерности отказа ответчика от договора с учетом наличия задолженности (пункт 5.4.) не принимаются судом.

Если договор аренды заключается на определенный срок в целях осуществления его сторонами предпринимательской деятельности, то условия о его досрочном расторжении по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии со ст.ст. 619 и 620 ГК РФ, не должны противоречить существу этого договора как срочной сделки (ст. 310 ГК РФ).

Условие о праве арендатора на отказ от договора при отсутствии задолженности по арендным платежам не может быть признано соответствующим существу договора аренды как срочного обязательства. 

Также суд не находит оснований согласиться с доводом ответчика о прекращении договора 22.01.2022.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что сторона, не желающая продлить срок договора, должна известить об этом другую сторону  за тридцать дней до окончания срока действия договора.

Уведомление от 08.01.2022 о расторжении договора направлено ответчиком истцу менее, чем за тридцать дней до даты истечения срока действия договора, в связи с чем договор не может быть признан прекратившимся 22.01.2022 в порядке пункта 5.1. договора.

Истец просит взыскать с задолженность по постоянной части арендной платы именно по 08.02.2022, то есть с учетом месячного срока с даты получения от ответчика уведомления об отказе от договора.  

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что арендные платежи по постоянной части внесены ответчиком по 22.01.2022.

Ответчик возражает относительно взыскание таких платежей за период с 23.01.2022 по 08.02.2022 в связи с освобождением помещений 22.01.2022 и неправомерным отказом истца принять помещение из аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом  1 той же статьи, в соответствии с которым передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 ГК РФ).

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из объяснений истца 22.01.2022 помещения не были приняты от ответчика в связи с их ненадлежащим состоянием (демонтированы предметы сантехники и двери)  и  наличием задолженности по арендной плате. 

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что 22.01.2022 договор субаренды не прекратился, соответствующего соглашения о расторжении договора в указанную даты между сторонами достигнуто не было, то на истце не лежала обязанность принять помещение из аренды 22.01.2022.

Поскольку договор прекратился 08.02.2022, то до указанной даты не имело место неправомерное уклонение истца от принятия помещений из аренды и сохранялась обязанность субарендатора (ответчика) вносить арендную плату.

С учетом изложенного требование о взыскании постоянной 57 603 руб. 69 задолженности по постоянной части арендной платы за период с 23.01.2022 по 08.02.2022 суд признает законным и обоснованным.

Относительно требование о взыскании долга по переменной части арендной платы суд исходит их следующего.

Как следует из представленных истцом в материалы дела скриншотов страниц электронной почты,  28.02.2022 с электронной почты истца по адресу электронной почты ответчика направлены счет для внесения переменной части арендной платы и квитанции на расход воды и электроэнергии к счету за спорный период. 

Кроме того, согласно скриншотам переписки в сервисе WhatsApp между ответчиком и работником истца ФИО7, 24.02.2022 ФИО7 направил ответчику счет от 24.02.2022 № 81 на внесение переменной части арендной платы. В ответе на данное письмо ответчик просил предоставить ему подтверждающие расчет документы.

Из переписки также следует, что такие документы были направлены ответчику ФИО7 01.03.2022.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвердил факт направления ответчику названных документов, а также пояснил, что присутствовал 22.01.2022 в арендуемых ответчиком помещениях в целях их осмотра для приемки из аренды. 

В связи с изложенным доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты переменной части арендной платы и о том, что срок внесения этих платежей не наступил, противоречат материалам дела.

Расчеты истца по переменной части арендной платы в сумму 77 905 руб. 19 коп. ответчиком документально не опровергнуты, контррасчет суммы платы за коммунальные услуги, а также доказательства иного объема либо стоимости коммунальных ресурсов  не предоставлены. То обстоятельство, что счета на снесение коммунальных платежей, на основе которых произведен расчет платы для ответчика, выставлены в адрес ФИО8, не свидетельствует о том, что эти счета не имеют отношения к помещению, арендованному ответчиком. Как следует из материалов дела ФИО8, является арендатором по отношению к истцу занимаемых ответчиком по договору субаренды помещений. Ответчик, получив от истца расчетные документы, не потребовал предоставить более подробного расчета коммунальных услуг, не заявил истцу каким-либо образом о своем несогласии с выставленными счетами.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика носят формальный характер и направлены на неправомерное нарушение срока оплаты по договору.

Поскольку доказательств оплаты долга в сумме 77 905 руб. 19 коп. не представлены, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика 779 руб. 05 коп. неустойки, начисленной за период с 22.03.2022 по 31.03.2022 за нарушение срока несения переменной части арендной платы, и 3780 руб. 18 коп.  неустойки, начисленной за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 за нарушение срока несения постоянной части арендной платы,

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца в сумме 779 руб. 05 коп., суд находит его правильным и обоснованным.

Учитывая дату получения ответчиком документов, необходимых для внесения переменной части арендной платы (не позднее 28.02.2022), и предусмотренный пунктом 2.9. договора субаренды срок оплаты (10 банковских дней с момента предоставления документов) расчет неустойки за просрочку платежа с 22.03.2022 не нарушает прав ответчика.

Расчет в части суммы 3780 руб. 18 коп. признается судом ошибочным, поскольку произведен без учета того, что 10-е число текущего месяца является последним днем оплаты, в связи с чем неустойка может быть начислена с 11.01.2022 и с 11.02.2022 соответственно.  

С учетом изложенного по расчету суда неустойка за общий период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в связи с просрочкой внесения постоянной части арендной платы составляет 3722 руб. 58 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 4501 руб. 63 коп.

Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 140 010 руб. 51 коп., в том числе 135 508 руб. 88 коп. долга и 4501 руб. 63 коп. неустойки, а также 1998 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3202 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                             А.Б.Филипьева