АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-2269/2021

24 августа 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Жменя Л.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «НАЦИОНАЛЬНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР РАДИОЛОГИИ» Министерства здравоохранения Российской Федерации, 249036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «МЕДБИОФАРМ», 249030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о расторжении договора аренды от 12 августа 2016 года №1АН/2016

от истца – представитель ФИО1 по доверенности  № 09 от 29.01.2021 сроком действия до 31.12.2021.

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «НАЦИОНАЛЬНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР РАДИОЛОГИИ» Министерства здравоохранения Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «МЕДБИОФАРМ» о расторжении договора аренды от 12 августа 2016 года №1АН/2016.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

12 августа 2016 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ФГБУ «НМИЦ радиологии» Минздрава России) (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Медбиофарм» (ООО «НПК «Медбиофарм») (далее - Арендатор), был заключен Договор №1 АН/2016 «Аренда помещений здания, находящегося в оперативном управлении, заключенный по результатам торгов от 25 июля 2016 года», сроком на 5 лет (л.д. 11-20).

По акту приема - передачи арендодатель передал арендатору нежилые помещения на первом и втором этажах здания №105, площадью 722,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> км. (л.д. 28).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 к Договору аренды №1АН/2016 от 12.08.2016 г.) размер ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в п. 1.1. договора составляет 228 678 руб. 48 коп., в том числе налог на добавленную стоимость по ставке 20% в размере 38 113 руб. 08 коп.

Согласно пункта 5.3. договора аренды, арендатор ежемесячно на позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на лицевой счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора ежемесячную арендную плату за текущий месяц в размере, указанном в пункте 5.2. вышеуказанного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 к договору аренды №1АН/2016 от 12.08.2016 г.).

Как указано истцом, арендатором регулярно нарушаются условия договора аренды, а именно пункт 3.2.4. - «Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором аренды», пункт 3.2.5. - «Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором аренды», пункт 5.3 «Арендатор ежемесячно на позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 10 Договора ежемесячную арендную плату за текущий месяц в размере, указанном в пункте 5.2».

Арендатором 17 июля 2020 года получена претензия от арендодателя от 16.07.2020 N03-31-19 об исполнении обязательства .

Арендатор добровольно претензию не удовлетворил, в связи с чем, арендодатель был вынужден обратиться в Арбитражный суд Калужской области с иском о взыскании арендной платы и неустойки (дело №А23-6335/2020). Арбитражным судом иск удовлетворен в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 7.4.1 пункта 7.4 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты.

26 августа 2020 года арендатором получено Уведомление (исх.№03-28-27 от 25.08.2020) об отказе от исполнения договора аренды, расторжении договора в одностороннем порядке и об освобождении помещений. 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

06 февраля 2021 года Арендатором была получена Претензия (исх. №03-26-13 от 01.02.2021), с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы за период: август 2020 г. - декабрь 2020 г., а также за январь 2021 г. (л.д. 39-41).

08 февраля 2021 года арендатором получено предложение (исх. №03-26-14 от 01.02.2021), оплатить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и предложением расторгнуть Договор аренды от 12.08.2016 г. №1АН/2016 (л.д. 42).

В период с 31 января 2020 года по 31 декабря 2020 года на лицевой счет арендодателя поступила оплата арендной платы, а именно:

-16 марта 2020 г. платежным поручением №64 произведена оплата за январь -февраль 2020 г. на сумму 457 356 руб. 96 коп., таким образом, период задолженности за январь месяц 2020 г. составил - 63 дня, за февраль месяц 2020 г. - 34 дня (л.д. 43).

В процессе судебного разбирательства в Арбитражном суде Калужской области о взыскании арендной платы и неустойки (дело №А23-6335/2020), на лицевой счет арендодателя поступила оплата арендной платы, а именно:

- 03 сентября 2020 года платежным поручением №292 была произведена оплата за март 2020 г. на сумму 228 678 руб. 48 коп., период задолженности за март 2020 г. - 177 дней (л.д. 44).

- 14 декабря 2020 года платежным поручением №463 была произведена оплата за апрель - июль 2020 г. на сумму 1 025 364 руб. 80 коп., период задолженности за апрель 2020 г. - 247 дней, за май 2020 г. - 219 дней, за июнь 2020 г. - 188 дней, за июль 2020 г. - 156 дней, за август 2020 г. - 127 дней (л.д. 45).

01 февраля 2021 года арендатором получена претензия (исх. №03-26-13 от 01.02.2021), с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы за период: август 2020 г. - декабрь2020 г., январь 2021 года (л.д. 39).

На лицевой счет арендодателя поступила оплата арендной платы по договору аренды, а именно:

- 03 февраля 2021 г. платежным поручением №36 была произведена оплата за август 2020 г. - январь 2021 г. на сумму 1 261 420 руб., период задолженности за август 2020г. -177 дней, за сентябрь 2020 г. - 146 дней, за октябрь 2020 г. - 114 дней, за ноябрь 2020 г. -85 дней, за декабрь 2020 г. - 55 дней (л.д. 46).

Сумма арендной платы, оплаченная арендатором составила 2 972 820 руб. 24 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На предложение арендодателя от 01.02.2021 г. №03-26-14, расторгнуть договор аренды от 12.08.2016 г. №1 АН/2016 арендатор добровольно расторгнуть договор отказался.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды от 12 августа 2016 года №1АН/2016

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В качестве оснований для досрочного расторжения договора аренды истец ссылался на нарушение ответчиком условий договора по перечислению арендной платы.

Невыполнение арендатором обязательства по осуществлению арендной платы является существенным нарушением условий договора и обстоятельством, установленным материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, договор аренды №1АН/2016 от 12.08.2016 заключен сроком 5 лет (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора срок аренды исчисляется с даты передачи арендодателем объекта в аренду арендатору. Передача объекта в аренду осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора по акту приема-передачи (л.д. 28), составленному и подписанному сторонами в трёх экземплярах (по одному для каждой из сторон и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и являющемуся приложением № 3 к договору.

Таким образом, на момент принятия судом решения договор аренды №1АН/2016 от 12.08.2016 прекратил свое действие.

Поскольку на момент принятия решения, договор аренды являлся прекращенным, он не подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       А.В. Бураков