АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru

Тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

 

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Воронеж                                                              Дело № А14-22479/2018

 

«31» января 2019г.

«28» января 2019 резолютивная часть

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску

Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Александровского муниципального района, г. Александров Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОМЕТАНСЕРВИС», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании :

от истца: представитель не явился, извещен надлежаще

от ответчика: :  ФИО2 представитель по доверенности от 10.01.2019г. б/н

установил:

Комитет по управлению   муниципальным имуществом администрации Александровского муниципального района, г. Александров Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОМЕТАНСЕРВИС», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  и с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ,  просит суд взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды №3783/02 от 17.06.2002 г.   за период с 01.10.2016 г. по 30.11.2018 г. в сумме 2 237 911 руб. 64 коп., пени  в сумме 2 481 828 руб. 34 коп. за период с 16.12.16 г. по 23.11.18 г., с 24.11.18 г. по день фактического исполнения договора.

       Ответчик в отзыве на иск ссылается на частичное погашение задолженности платежным поручением №44 от 27.11.2018 г. в сумме  326 018 руб. за 4 квартал 2016 г. и платежным поручением №53 от 27.11.2018 г. в сумме  244 696 руб. 28 коп. за  1 квартал 2017 г.

        Ответчик считает,  что задолженность  по вышеуказанному договору аренды составляет 1 667 197 руб. 31 коп. В части взыскания пени ответчик просит уменьшить ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ поскольку предприятие является несостоятельным( банкротом).

         С учетом возражений ответчика истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил в судебное заседание уточнение заявленных требований  и просит суд    взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды №3783/02 от 17.06.2002 г. за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 1 627 292 руб. 77 коп., пени  в сумме 2 763 297 руб. 65 коп. за период с 16.12.2016 г. по 23.01.2019 г., продолжив начисление пени с 24.01.2019 г. по день фактической оплаты задолженности.

       Заявление судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела , в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

По ходатайству сторон к материалам дела приобщены дополнительные доказательства.

 

     В судебном заседании объявлялся перерыв с 23 по 28 января 2019 г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представители истца и ответчика после перерыва не явились.

Исследовав материалы дела , суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее — Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Дегаль» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №3783/02 от 17.06.2002г., по условиям которого предоставлен земельный участок с кадастровым номером 33:17:000604:21, общей площадью 45999 кв.м., сроком на сорок девять лет, местоположение: Владимирская область, Муниципальное образование 

<

...> для производственных целей  .            В дальнейшем права и обязанности по договору аренды земельного участка на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.06.2002 года № 3783/02 переданы обществу с ограниченной ответственностью «АвтоМетанСервис».  

     Право аренды за Ответчиком зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2011г. за номером 33-33-02/042/2011-378 и 19.08.2011г. за номером 33-33-02/030/2011-350.

       Определением Арбитражного суда Воронежской области от  20.08.2015 принято к рассмотрению заявление общества с ограниченной ответственностью «АвтоМетанСервис» о  признании    несостоятельным    (банкротом)    и возбуждено производство по делу о банкротстве №А 14-6754/2015.

        Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.01.2016 в отношении ООО «АвтоМетанСервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

     Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2016 (резолютивная часть оглашена 19.09.2016) ООО «АвтоМетанСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

    В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

      Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях для определения размера платы по договору аренды применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 

       Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, следовательно, новый размер арендной платы подлежит применению с даты ,вступления в силу, соответствующего нормативного акта, без внесения изменений в условия договора.

       На основании п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

     За период с   01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. ответчику начислена задолженность по арендной плате в сумме 1 627 292 руб. 77 коп.  

      Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена. 

     В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

       Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

     Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии с пунктом 3.3.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района в случае нарушения законодательства РФ, а также нанесения ущерба экономическим интересам муниципального образования Александровского района при заключении имущественных сделок с участием муниципальной собственности КУМИ Александровского района вправе обращаться в суд и арбитражный суд с соответствующими заявлениями

       В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

        В соответствии с пунктом 2.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный,  договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени по договору в соответствии с расчетом составляет 2 763 297 руб. 65 коп. за период с 16.12.2016 г. по 23.01.2019 г .     

       Требования истца, как в части основного долга, так и в части неустойки, предъявлены в точном соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

       Верность расчета истца у суда сомнений не вызывает.

      Ответчик на момент рассмотрения настоящего дела, доказательств погашения  задолженности в полном объеме не представил, наличие задолженности, по существу не оспорил.

       Ответчик просит снизить размер взыскиваемой пени, в соответствии со ст.333 ГК РФ, ссылаясь на тяжелое финансовое положение  организации и признание ответчика несостоятельным( банкротом).

         Доводы ответчика суд считает необоснованными.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     По смыслу ст.333 ГК РФ финансовое  состояние должника не является критерием при определении оснований уменьшения неустойки.

      Данная правовая позиция подтверждается также Постановлением ФАС Центрального округа от11.05.2017г.№Ф10-1387/2017.

      Учитывая вышеизложенное ,  суд считает, требования истца обоснованными, заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

 Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина в сумме 44 953 руб. подлежит взысканию в ответчика в бюджет РФ, поскольку  истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.330,333,606,614 Гражданского кодекса РФ,ст.ст.49,65,110,167-171 АПК РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОМЕТАНСЕРВИС», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Александровского муниципального района, г. Александров Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды №3783/02 от 17.06.2002 г. за период  с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 1 627 292 руб. 77 коп., пени  в сумме 2 763 297 руб. 65 коп. за период с 16.12.2016 г. по 23.01.2019 г., продолжив начисление пени с 24.01.2019 г. по день фактической оплаты задолженности и в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 44  953 руб.  

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

 

 Судья                                                                                         Л.В.Шулепова