ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-149692/20-16-981

г. Москва

19 ноября 2020 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 20 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (125466, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СОЛОВЬИНАЯ РОЩА, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФД" (123317, 

<

...> КОМНАТА 1 ОФИС 403, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 311 106 руб. 51 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СФД» о взыскании суммы основного долга в размере 311 106 руб. 51 коп. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведена оплата за коммунальные услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что помещения застройщиком не используются, следовательно, начисление оплаты за оказание услуг по обращению с ТКО неправомерно.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договору № 01/05/16У от 20.05.2016, заключенному с застройщиком ООО «СФД», а также на основании Протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 25.12.2018.

Между истцом и региональным оператором по обращению с ТКО заключён Договор № СПРО-2018-0001077 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 03.12.2018.

ООО «СФД» несет бремя содержания помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» оказало услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, что подтверждается представленными в материалы дела счетами, счетами-фактурами, Актами и не оспаривается ответчиком.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате услуг – обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 311 106 руб.    51 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 600 от 29.05.2020 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 7 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно с. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, ответчик во исполнении принятых на себя обязательств по Договору оплатил задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО на сумму 20 948 руб.          45 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 541 от 14.08.2020 и № 576 от 24.08.2020.

Довод истца о том, что в данных платёжных поручениях не указан период оплаты и указание на номер выставленного истцом счёта, судом отклоняется, поскольку в силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, требование о взыскание задолженной за оказанные услуги «Обращение с ТКО» подлежит удовлетворению в сумме 290 158 руб. 06 коп.

Доводы ответчика о том, что неиспользование помещений влечет обязанность истца произвести перерасчет платы за обращение с ТКО подлежит отклонению судом, исходя из следующего.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам.

 Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращении с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148(36).

В соответствии с п. 4 (1) Постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения в соответствии с абз. 2 п. 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным проставлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ и п. 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, орган государственной власти субъекта РФ вправе принять решение о расчете платы по обращению с ТКО исходя из общей площади жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 690/34 от 02.10.2018 «Об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Московской области», тариф на услугу «Обращение с ТКО» составляет 866,10  руб./куб. м.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области № 424-РМ от 01.08.2018 «Об утверждении Нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Московской области» утверждены нормативы накопления мусора – 0,114 куб. м. на квадратный метр общей площади в год или 0,0095 куб.м. на кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.02.2019 № 6592-ОГ/06 в случае установления платы за услугу по обращению с ТКО исходя из общей площади жилого помещения законодательством Российской Федерации не установлен порядок перерасчета данной платы.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требования.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФД" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" сумму основного долга в размере 290 158 (двести девяносто тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 06 копеек, а так же расходы по госпошлине в размере 8 601 (восемь тысяч шестьсот один) рубль.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                      М.Ю. Махалкин