Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8545/2023

09 сентября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 09.09.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурцевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 02.10.2023 № 2626, поданному по электронной системе подачи документов «Мой арбитр», к Обществу с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 100 366 987,01 рублей, в том числе 89 147 281,63 рубля арендной платы и 11 219 705,38 рублей неустойки и до фактического исполнения обязательства,

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 12.08.2024 до 26.08.2024 15 час. 00 мин., о чем размещено публичное объявление в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru, 

при участии в судебных заседаниях:

от истца посредством онлайн-заседания – ФИО1 по доверенности от 22.02.2024 (паспорт, диплом) (до перерыва), 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.11.2023 № 157 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 02.10.2023 № 2626, уточнением исковых требований от 26.10.2023 № 2913 (л.д. 19 т. 1), к Обществу с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" (далее – ответчик) о взыскании 100 366 987,01 рублей, в том числе 89 147 281,63 рубля арендной платы и 11 219 705,38 рублей неустойки и до фактического исполнения обязательства по договорам аренды земельного участка от 20.10.2016 № 06/18 и № 06/10. 

Ответчик возражает в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве от 10.11.2023, дополнительных пояснениях от 12.01.2024, от 13.05.2024, без даты и номера, от 09.08.2024. Ответчик ссылается на то, что участки были предоставлены для целей недропользования, в связи с чем подлежит применению ставка арендной платы в размере 2%; участки возвращены истцу 23.11.2022, у ответчика имеется переплата по спорным договорам аренды с учетом судебных актов по делу № А58-5886/2022 и внесения изменений в ЕГРН о кадастровой стоимости участков. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 12.08.2024 до 26.08.2024 15 час. 00 мин. После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика. 

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

29.05.2024 заместитель прокурора Республики Саха (Якутия) А.С. ФИО3 обратился в суд с ходатайством от 28.05.2024 № 8-12-2024/1027-24-20900001 о вступление в дело № А58-8545/2023.

По данному ходатайству судом вынесено отдельное определение от 09.09.2024 об отказе в его удовлетворении. 

Истец ходатайствами от 14.08.2024 № 2240 и от 20.08.2024 № 2291 просит отложить судебное разбирательство в связи с необходимостью уточнения исковых требований и направлением в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» заявления от 20.08.2024 № 2279 о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. 

Суд протокольным определением от 26.08.2024 отказал в его удовлетворении на основании следующего.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного разбирательства по статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда.

Суд, рассмотрев ходатайство истца, учитывая, что в материалы дела представлены достаточные доказательства для рассмотрения спора, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства. 

Истцом заявлены ходатайства от 13.05.2024 № 1443, от 14.08.2024 № 2240 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки», мотивированные тем, что в связи с разделом земельных участков, изменением конфигурации, а также внесением новых сведений регистрирующим органом произведен перерасчет кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, а размер арендной платы зависит от размера кадастровой стоимости земельного участка.

Суд протокольным определением от 26.08.2024 отказал в его удовлетворении на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются арбитражным судом к участию в деле, если судебный акт, которым закончится рассмотрение дела в суде первой инстанции, может быть принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом будут непосредственно затрагиваться их права и обязанности, в том числе создаваться препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора. 

Реализация права на вступление в процесс третьим лицом не является безусловной и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Суд вправе удовлетворить ходатайство о вступлении в дело третьего лица только в том случае, если установит, что судебным актом могут быть затронуты его права или обязанности по отношению к заявителю или ответчику.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде, может повлиять на права или обязанности заявленного лица по отношению к одной из сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для привлечения Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлены обстоятельства дела. 

20.10.2016 между Муниципальным образованием "Ботуобуйинский наслег" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью "МирныйНефтеГаз" был заключен договор аренды № 06/18 земельного участка (далее – договору № 06/18) с кадастровым номером 14:16:70101:0529 общей площадью 37 967 кв.м, расположенного Республика Саха(Якутия), Мирнинский район, 50 км, к югу от с. Тас-Юрях, с целевым использованием под эксплуатацию коридора коммуникаций групповой замерной установки 1 Промбаза.

Пунктом 2.1. договора № 06/18 предусмотрено, что срок договора аренды участка устанавливается на 10 лет с 20.10.2016 по 20.10.2026. 

Ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательства, а также нормативными актами органов местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации (пункт 2.4 договора № 06/18)

В пункте 2.5. договора № 06/18 указано, что арендные платежи начинают исчисляться с 20.10.2016 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. 

Согласно пункту 2.6. договора № 06/18 размер арендной платы на текущий год за предоставляемый земельный участок составляет 102,51 рубль. 

В соответствии с пунктом 2.7. договора № 06/18 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

В пункте 4.2. договора № 06/18 закреплена обязанность своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и в порядке, установленные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Земельный участок был передан Муниципальным образованием "Ботуобуйинский наслег" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "МирныйНефтеГаз" на основании акта приема-передачи от 20.10.2016.

20.10.2016 между Муниципальным образованием "Ботуобуйинский наслег" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью "МирныйНефтеГаз" был заключен договор аренды № 06/10 земельного участка (далее – договор № 06/10) с кадастровым номером 14:16:70101:0087 общей площадью 135 000 кв. м, расположенного Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, 50 км, к югу от с. Тас-Юрях, с целевым использованием под эксплуатацию коридора коммуникаций групповой замерной установки - 2.

Пунктом 2.1. договора № 06/10 предусмотрено, что срок договора аренды участка устанавливается на 10 лет с 20.10.2016 по 20.10.2026. 

Ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательства, а также нормативными актами органов местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации (пункт 2.4 договора № 06/10)

В пункте 2.5. договора № 06/10 указано, что арендные платежи начинают исчисляться с 20.10.2016 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. 

Согласно пункту 2.6. договора № 06/10 размер арендной платы на текущий год за предоставляемый земельный участок составляет 364,50 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.7. договора № 06/10 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

В пункте 4.2. договора № 06/10 закреплена обязанность своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и в порядке, установленные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Земельный участок был передан Муниципальным образованием "Ботуобуйинский наслег" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "МирныйНефтеГаз" на основании акта приема-передачи от 20.10.2016.

Впоследствии, права и обязанности арендатора указанных земельных участков от Общества с ограниченной ответственностью "МирныйНефтеГаз" перешли Обществу с ограниченной ответственностью "Саханефть".

01.07.2019 на основании заключенных соглашений № 172619/00385Д и № 172619/00386Д права арендатора, указанных земельных участков были переданы Обществу с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" (далее - общество).

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам: по договору № 06/18 за период с 01.01.2022 по 18.07.2023 в размере 22 022 805,20 рублей, в том числе 19 560 898,03 рубля основного долга и 2 461 907,17 рублей неустойки; по договору № 06/10 за период с 01.01.2022 по 18.08.2023 в размере 78 344 181,81 рубль, в том числе 69 586 383,60 рублей основного долга и 8 757 7987,21 рублей неустойки; а также неустойку до даты фактического исполнения.  

Основанием для предъявления настоящего иска явилось наличие у арендатора, по мнению истца, задолженности по арендной плате и неустойке.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлена претензия от 06.06.2023 № 1542 о нарушении договорных обязательств по договору № 06/18 и необходимости погашения задолженности.

В ответ на претензию письмом от 13.07.2023 № И-2023-08219 ответчик выразил готовность вносить арендную плату за пользование земельными участками в установленном законодательством размере, с учетом произведённого раздела земельного участка, с указанием на то, что определить надлежащий размер арендной платы не представляется возможным.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика по почте 23.08.2023 направлены претензии от 21.08.2023 № 2226, от 21.08.2023 № 2225 о необходимости погашения задолженности. Ответы на претензию не получены. 

В связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно абзацу 5 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «Ботуобуйинский наслег» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), государственная собственность на него не разграничена. 

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договоры № 06/18 и № 06/10.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно выпискам из ЕГРН государственная собственность на спорные земельные участки, не разграничена. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Как следует из расчета, размер арендной платы с частью 4 Положения «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы, льготах по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности МО ((Мирнинский район) Республики Саха (Якутия), за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на межселенных территориях и на территории сельских поселений Мирнинского района Республики Саха (Якутия)), утвержденного Решением Мирнинского районного Совета депутатов от 21.l2.2016 III-№ 21-15 (в ред. от 25.04.2023 IV-№45-3) размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на межселенных территориях и на территории сельских поселений Мирнинского района Республики Саха (Якутия) определена в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставка арендной платы на 2022 год утверждена Решением Мирнинского районного Совета депутатов от 15.12.2021 IV-№29-8.

Расчет арендной платы по договорам № 06/10 и 06/18 произведен по следующей формуле:

АП = КС*стАП, гдо

АП - арендная плата, руб.,

КС – кадастровая стоимость, руб.,

стАП - ставка арендной платы, %

Расчет арендной платы за 2022 год по договору № 06/18 составил:

1 566 898,08 * 1 274,72% = 19 973 563,33 рубля;

Расчет арендной платы за 2022 год по договору № 06/10 составил:

5 571 450 * l274,72% = 71 020 387,44 рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2023 № КУВИ-001/2023-149431373 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:16:070101:87 с видом разрешенного использования трубопроводный транспорт составляла 5 571 450 рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2023 № КУВИ-001/2023-149423698 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:16:070101:529 с видом разрешенного использования трубопроводный транспорт составляла 7 063 888,75 рублей. 

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

- по договору № 06/10 в сумме 78 344 181,81 рублей, в том числе 69 586 383,60 рублей основного долга и 8 757 7987,21 рублей неустойки, исходя из расчета:

арендная плата за период с 01.01.2022 по 25.12.2022 начислена в сумме 69 852 927,60 рублей, фактически оплачено 266 544 рубля, долг – 69 586 383,60 рублей;

пени за период с 26.03.2022 по 18.08.2023 в размере 8 757 798,21 рублей;

- по договору № 06/18 в размере 22 022 805,20 рублей, в том числе 19 560 898,03 рубля основного долга и 2 461 907,17 рублей неустойки, исходя из расчета:

арендная плата за период с 01.01.2022 по 25.12.2022 начислена в сумме 19 645 230,31 рублей, фактически оплачено 84 332,28 рублей, долг – 19 560 898,03 рублей;

пени за период с 26.03.2022 по 18.08.2023 в размере 2 461 907,17 рублей.

Таким образом, истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 01.01.2022 по 25.12.2022. 

Ответчик возражает относительно примененной истцом ставки арендной платы, определенной в соответствии с видом разрешенного использования «трубопроводный транспорт».

Из материалов дела следует, что общество имеет лицензию на право пользования недрами № ЯКУ 11143 с целью разработки и добычи полезных ископаемых (срок действия 31.12.2030) согласно которой осуществляет добычу полезных ископаемых - нефти на Центральном нефтяном блоке Среднеботуобинского месторождения. В целях недропользования в границах лицензионного участка обществом размещены объекты капитального строительства - кустовые площадки, нефтяные скважины, автодороги, электрические сети, водопроводы и т.д.

В рамках осуществления своей деятельности по недропользованию обществом возведены сооружения - нефтепроводы с кадастровыми номерами 14:16:070101:3454, 14:16:070101:2359 которые зарегистрированы в ЕГРН с назначением "сооружения нефтяных месторождений". Указанные промысловые трубопроводы проходят по земельным участкам, находящихся в аренде, соединяя непосредственно скважины с центральным пунктом сбора нефти (ЦПС).

В период с 20.10.2016 до 27.01.2021 вид разрешенного использования арендованных земельных участков был установлен с кодом 6.1 (недропользование) в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

27.01.2021 Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) приняла Постановление № 0154 "Об установлении соответствия разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков, согласно которого были определены виды разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории МО "Ботуобуйинский наслег" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в соответствии с приложением.

Из содержания приложения к Постановлению следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 14:16:70101:0529 общей площадью 37 967 кв.м (п. 28) и 14:16:70101:0087 общей площадью 135 000 кв. м (п. 29) были отнесены к виду разрешенного использования 7.5 (Трубопроводный транспорт) включающий в себя - размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

В соответствии с Решением XXIX сессии Мирнинского районного Совета депутатов МО «Мирнинский район» РС(Я) IV-№29-8 «Об утверждении ставок арендной платы за Земельные участки, находящиеся в собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на межселенных территориях и на территориях сельских поселений Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на 2022 год» ставка арендной платы по виду разрешенного использования «Трубопроводный транспорт» (код 7.5) на территории МО «Ботуобуйинский наслег» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) установлена в размере 1 274,72%.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.12.2023 по делу № А58-5886/2022 пункты 28 и 29 Приложения к Постановлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) от 27.01.2021 №0154 признаны недействительными, решение Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) об отказе в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" об изменении вида разрешенного использования земельных участков, изложенного в письме от 30.05.2022 №2668, признано незаконным. Суд обязал Администрацию муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" путем повторного рассмотрения заявления №И-2022-05141 от 27.04.2022 с учетом выводов суда, изложенных в решении.

Как следует из судебных актов по делу № А58-5886/2022 исходя из того, что расположенные на спорных земельных участках трубопроводы являются объектами обустройства месторождений, предназначены для транспортировки нефти в пределах горного отвода и неразрывно связаны с единым технологическим процессом добычи нефти, что предусмотрено описанием вида разрешенного использования "недропользование", суды пришли к правильному выводу о том, что установленный оспариваемым распоряжением вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 14:16:70101:0529 и 14:16:70101:0087 "трубопроводный транспорт" не соответствует фактическому виду разрешенного использования этих земельных участков.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку истец при расчете арендной платы за 2022 год исходил из ставки арендной платы по виду разрешенного использования «Трубопроводный транспорт», а вступившим в законную силу решением суда пункты 28 и 29  Приложения к Постановлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) от 27.01.2021 №0154, установившие вид разрешенного использования спорных земельных  участков 7.5 (Трубопроводный транспорт), признаны недействительными, суд приходит к выводу о неверном применении истцом ставки при исчислении размера арендной платы.

Решением XXIX сессии Мирнинского районного Совета депутатов МО «Мирнинский район» РС(Я) IV-№29-8 «Об утверждении ставок арендной платы за Земельные участки, находящиеся в собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на межселенных территориях и на территориях сельских поселений Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на 2022 год» ставка арендной платы по виду разрешенного использования «Недропользование» (код 6.1) на территории МО «Ботуобуйинский наслег» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) установлена в размере 2%.

С учетом изложенного, при расчете арендной платы подлежит применению ставка арендной платы в размере 2%. 

Ответчик также возражает по размеру кадастровой стоимости спорных земельных участков, примененных истцом при исчислении арендной платы за 2022 год. 

Как следует из материалов дела, с учетом состоявшихся актов по делу № А58-5886/2022 ответчиком были поданы заявления (от 24.05.2024 № И-2024-06516, от 28.05.2024 № И-2024-06620) в ГБУ РС (Я) «Центр государственной кадастровой оценки» об исправлении допущенных ошибок при расчете кадастровой стоимости.

ГБУ РС (Я) «Центр государственной кадастровой оценки», рассмотрев заявления ответчика, направила уведомление от 05.06.2024 № 596/1094 с приложением решений об удовлетворении заявлений и необходимости перерасчёта кадастровой стоимости участков ввиду относимости их к виду разрешенного использования «Недропользование» (решения от 05.06.2024 № 113-2024-П, от 05.06.2024 № 114-2024-П, от 05.06.2024 № 115-2024-П, от 05.06.2024 № 116-2024-П, от 05.06.2024 № 117-2024-П, от 05.06.2024 № 118-2024-П, от 05.06.2024 № 119-2024-П).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2024 № КУВИ-001/2024-182974221 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:16:070101:529 по состоянию на 01.01.2022 составляет 1 518,68 рублей. Данная стоимость подлежит применению с 09.03.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2024 № КУВИ-001/2024-182974549 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:16:070101:87 по состоянию на 01.01.2022 составляет 5 400 рублей. Данная стоимость подлежит применению с 03.09.2021.

С учетом применения ставки арендной платы 2%, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, пересчитанной на основании решения ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки», ответчиком составлен контррасчет иска, согласно которому арендная плата составляет:

по договору № 06/10 в размере 106,22 рубля, исходя из расчета: 5 400 рублей (кадастровая стоимость) * 2% (ставка)/ 365 (дней в году)*359 (дней за период с 01.01.2022 по 25.12.2022);

по договору № 06/18 в размере 29,87 рублей, исходя из расчета: 1 518,68 рублей (кадастровая стоимость) * 2% (ставка)/ 365 (дней в году)*359 (дней за период с 01.01.2022 по 25.12.2022).

Суд, проверив контррасчет арендной платы, представленный ответчиком, признает его верным.

Как следует, из расчета истца, ответчиком по спорным договорам произведена оплата на сумму 350 876,28 рублей, что свидетельствует об отсутствии у ответчика долга по арендной плате по договорам № 06/10 и № 06/18 за заявленный истцом период с 01.01.2022 по 25.12.2022.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору № 06/18 за период с 01.01.2022 по 18.07.2023 в размере 19 560 898,03 рубля, по договору № 06/10 за период с 01.01.2022 по 18.08.2023 в размере 69 586 383,60 рублей, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 06/18 в размере 2 461 907,17 рублей, по договору № 06/10 в размере 8 757 7987,21 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 26.03.2022 по 18.08.2023, а также неустойку до даты фактического исполнения обязательства. 

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, судом установлено отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате, что свидетельствует об отсутствии просрочек по оплате арендной плате, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. 

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Р.И. Эверстова