АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23671/2017

30 января 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом», г.Саратов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о расторжении договора субаренды, обязании освободить арендуемые помещения, о взыскании задолженности по договору,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 03.10.2017 г.,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.12.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Саратовский торговый дом», г.Саратов  с  иском к ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о взыскании суммы долга по субарендной плате и коммунальным платежам 532580,29 руб., государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 14063  руб., процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе  в  размере 20004,34 руб.- проценты, начисленные на задолженность по  субарендной плате, и   555, 45 руб. – проценты, начисленные на задолженность по коммунальным платежам, просил считать расторгнутым договор субаренды нежилых помещений б/н от 30.12.2016г. датой 31.10.2017 г., обязать ГУП «Сартехинвентаризация» освободить арендуемые помещения площадью 82,3 кв.м. по адресу: г.Саратов, пр.50лет Октября 104, не позднее 31.10.2017 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2017 г. по делу №А57-23671/2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2017 г. по делу №А57-23671/2017 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. 

Через канцелярию суда от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

взыскать с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» сумму долга по субарендной плате и коммунальным платежам в  размере 588216,09 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести шестнадцать руб. 09 коп.) руб.

взыскать с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  на дату подачи уточненного иска - 21.12.2017 г., в том числе  22634,79 руб.- проценты на  сумму  задолженности по субарендной плате и 1102,50 руб. проценты на  сумму  задолженности по  коммунальным платежам,

взыскать с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 14 063 (Четырнадцать тысяч шестьдесят три) руб.

взыскать с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу суда - разницу между уплаченной Истцом государственной пошлиной за рассмотрение искового заявления в размере 1176,07 руб. на дату 21.12.2017 г.,

взыскать с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» проценты по части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: за период с момента вынесения решения судом до даты выполнения решения суда на сумму основного долга 588 216,09 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести шестнадцать руб. 09 коп.) руб. 

Также истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывается от требований в части расторжения договора субаренды нежилых помещений б/н от 30.12.2016г., обязании Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов освободить арендуемые помещения.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд Саратовской области, рассматривая  ходатайство заявителя, установил, что ходатайство не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом.

Заявленный отказ не противоречит требованиям арбитражного процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Отказ ООО «Саратовский торговый дом» от заявления в части расторжения договора субаренды нежилых помещений б/н от 30.12.2016г., обязании Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов освободить арендуемые помещения, принят судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ судом принят.

С учетом изложенного, производство по заявлению в части расторжения договора субаренды нежилых помещений б/н от 30.12.2016г., обязании Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов освободить арендуемые помещения, подлежит прекращению. 

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, подтвердил, что задолженность имеется, однако, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить неустойку.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 19.01.2018 г. по 23.01.2018 г. до 12 час. 20 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика. Позиция сторон не изменилась. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 г. между ФИО4 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» (Арендатор) был заключен договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения, согласно которому Арендодатель сдает в срочное возмездное пользование Арендатору нежилые помещения площадью 82,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Октября, д. 104. 

Согласно пункту 2.4 Договора аренды от 01.02.2013 г. сдача арендуемого помещения в субаренду допускается. 

30.12.2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» (Арендатор) и Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений, согласно которому Арендатор передает, а  Субарендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилые помещения, состоящие из двух комнат – 30,7 кв.м. и 51,6 кв.м., общей площадью 82,3 кв.м. на первом этаже 3-х этажного здания по адресу: 

<

...> Октября, д. 104. 

Согласно пункту 7.1 срок действия Договора устанавливается с 30.12.2016 г. по 30.11.2017 г. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. Согласно пункту 3.1 Договора по соглашению сторон в период действия договора стоимость аренды составляет 55964 руб. в месяц. 

Согласно пункту 2.3.2 Субарендатор обязуется содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности и нести самостоятельную ответственность за их нарушения; содержать прилегающую к субарендуемым помещениям территорию в надлежащем санитарном состоянии. Оплата по договору производится в безналичном порядке ежемесячно не позднее 20 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2).  

На основании акта приема-передачи от декабря 2016 г. нежилое помещение передано Арендатором Субарендатору в соответствии с условиями договора субаренды.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с  положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору субаренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных услуг не производилась.

Рассматривая требования ООО «Саратовский торговый дом» о взыскании задолженности по спорному договору субаренды за период с 01.01.2017 г. по 25.10.2017 г., задолженности по оплате коммунальных услуг за апрель-октябрь 2017 г., процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен пунктом 3.1 Договора субаренды от 30.12.2016 г.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен январь – октябрь 2017 года, при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 548809 руб.

Спорный период возмещения коммунальных расходов в соответствии с условиями договора субаренды определен апрель-октябрь 2017 года, при этом сумма задолженность по коммунальным платежам составляет в соответствии с расчетом истца 39407,09 руб. 

Наличие задолженности в указанном размере  подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2017 года по состоянию на 30.09.2017 г., выставленными истцом счетами на оплату №102 от 19.09.2017 г. на сумму 9165,69 руб. (возмещение за электроэнергию за август 2017 г.), №97 от 30.08.2017 г. на сумму 5365,50 руб. (возмещение за электроэнергию за июль 2017 г.), №81 от 27.07.2017 г. на сумму 4410,69 руб. (возмещение за электроэнергию за июнь 2017 г.), №70 от 27.06.2017 г. на сумму 3773,16 руб. (возмещение за электроэнергию за май 2017 г.), №61 от 30.05.2017 г. на сумму 6189,25 руб. (возмещение за электроэнергию за апрель 2017 г.), №50 от 26.04.2017 г. на сумму 8517,31 руб. (возмещение за электроэнергию за март 2017 г.), №34 от 28.02.2017 г. на сумму 4135,25 руб. (возмещение за электроэнергию за февраль 2017 г.), №17 от 24.02.2017 г. на сумму 7074,91 руб. (возмещение за электроэнергию за январь 2017 г.), №5 от 19.01.2017 г. на сумму 8355,00 руб. (возмещение за электроэнергию за декабрь 2016 г.), №111 от 22.09.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за октябрь 2017 г.), №96 от 30.08.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за сентябрь 2017 г.), №27 от 27.07.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за август 2017 г.), №69 от 27.06.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за июль 2017 г.), №59 от 29.05.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за июнь 2017 г.), №49 от 26.04.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за май 2017 г.), №33 от 28.03.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за апрель 2017 г.), №18 от 24.02.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за март 2017 г.), №9 от 30.01.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за февраль 2017 г.), №188 от 26.12.2016 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за январь 2017 г.), №89 от 03.08.2017 г. на сумму 462085,10 руб. (аренда за декабрь 2016 г., с января по июль 2017 г., электроэнергия за апрель, май, июнь 2017 г.), №88 от 03.08.2017 г. на сумму 213,45 руб. (возмещение пени  за просрочку оплаты коммунальных услуг с апреля по июнь 2017 г.),№87 от 03.08.2017 г. на сумму 12896,92 руб. (возмещение пени за просрочку арендной платы за декабрь 2016 г., возмещение пени за просрочку арендной платы за январь-июнь 2017 г.); актами оказанных услуг №18 от 31.01.2017 г. на сумму 7074,91 руб. (электроэнергия за январь 2017 г.), №6 от 31.01.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за январь 2017 г.), №35 от 28.02.2017 г. на сумму 4135,25 руб. (электроэнергия за февраль 2017 г.), № 10 от 28.02.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за февраль 2017 г.), №51 от 31.03.2017 г. на сумму 8517,31 руб. (электроэнергия за март 2017 г.), №19 от 31.03.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за март 2017 г.), №34 от 30.04.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за апрель 2017 г.), №62 от 30.04.2017 г. на сумму 6189,25 руб. (электроэнергия за апрель 2017 г.), №50 от 31.05.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за май 2017 г.), №71 от 31.05.2017 г. на сумму 3773,16 руб. (электроэнергия за май 2017 г.), №82 от 30.06.2017 г. на сумму 4410,69 руб. (электроэнергия за июнь 2017 г.), №60 от 30.06.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за июнь 2017 г.), №95 от 31.07.2017 г. на сумму 5365,50 руб. (электроэнергия за июль 2017 г.), №31 от 31.07.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за июль 2017 г.), №100 от 31.08.2017 г. на сумму 9165,69 руб. (электроэнергия за август 2017 г.), №81 от 31.08.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за август 2017 г.), №94 от 30.09.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за сентябрь 2017 г.), №109 от 31.10.2017 г. на сумму 55964,00 руб. (аренда за октябрь 2017 г.). Акты оказанных услуг подписаны со стороны ответчика без замечаний и являлись основанием для оплаты оказанных услуг. Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2017 г. задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг частично оплачена ответчиком на общую сумму 207698,64 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017г. по 04.12.2017 г. задолженность ответчика по оплате арендных платежей и коммунальных услуг составляет 588216,09 руб.

Как следует из материалов дела, 25.10.2017 г. договор субаренды от 30.12.2016 г. по соглашению сторон расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком наличие задолженности в  указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет истца судом проверен и признан неверным в части размера задолженности по арендной плате ввиду допущенной арифметической ошибки. Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 25.10.2017 г. составляет 548808,26 руб., исходя из расчета 55964 руб. *9 мес.+ (55964/31д*25д).  Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. Ответчик подтверждает, что использовал помещение, оплату коммунальных платежей по выставленным счетам за электроэнергию  в  спорный период  не производил.  Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом», г.Саратов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженности по субарендной плате 548808 (Пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот восемь) рублей 26 копеек, по коммунальным платежам 39407 (Тридцать девять тысяч семь) рублей 09 копеек, всего в общей сумме 588215,35 рублей.  Во взыскании 0 рублей (Ноль) 74 копейки основного долга отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по спорному договору субаренды за период с 20.02.2017 г. по 21.12.2017 г. в размере 22634,79 руб., исходя из положений  договора о ежемесячной оплате не позднее 20 числа каждого текущего месяца.

В     соответствии с    пунктом1 статьи 395 Гражданского    кодекса    Российской Федерации в редакции, действовавшей до 31.05.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У действующей ставкой являлась ставка 8,25 процентов.

В силу положений пункта    1    статьи    395    Гражданского    кодексаРоссийской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В     соответствии с  пунктом 1 статьи  395    Гражданского    кодекса    Российской Федерации    в    редакции,   действовавшей  после 01.08.2016г., в случаях   неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации ключевая ставка Банка России составляет с 21.02.2017 г. – 10 % годовых, с 27.03.2017 г. – 9,75% годовых, с 02.05.2017 г. – 9,25% годовых, с 19.06.2017 г. – 9% годовых, с 18.09.2017 г. – 8,5% годовых, с 30.10.2017 г. – 8,25% годовых, с 18.12.2017 г. – 7,75% годовых.

Истец на сумму основного долга начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 23737,29 руб., в том числе  22634,79 руб. – проценты, начисленные на задолженность по субарендной плате и  1102,50 руб.- по коммунальным платежам.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

Представленный расчет судом проверен и признан неверным, ввиду допущенной при расчете арифметической ошибки. По расчету суда размер процентов, подлежащих взысканию в  порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности по арендной плате 548808,26 руб. составит 26504,89 руб., вместе с  тем истец просит взыскать сумму процентов в  размере 22634,79 руб., что является его правом. По расчету суда размер процентов, подлежащих взысканию в  порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам 39407  руб. составит 1199,69 руб., вместе с  тем истец просит взыскать сумму в  размере 1176 руб., что является его правом. 

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23737,29 руб.

Ссылка ответчика на применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду несоразмерности взысканного размера процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям нарушения обязательства, отклоняется судом, поскольку в рассматриваемом споре с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не неустойка, в силу чего положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы.

Истец также просит взыскать проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно абзацу 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца  о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, заявлено правомерно и, исходя из периода начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами  (по 21.12.2017г.),  подлежат начислению за период с 22.12.2017г. по день фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и суммы основного долга в размере 588215 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести пятнадцать) рублей 35 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец также просит возместить ему судебные расходы, связанные с  оплатой государственной пошлины.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14063 руб., что подтверждается платежным поручением №436 от 29.09.2017 г.

Исходя из суммы подлежащей взысканию – 611952,64 руб. сумма государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет  15239 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в  размере 14063 (Четырнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 00 копеек, в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1176 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

                                                                      РЕШИЛ:   

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом», г.Саратов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от требований к Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов в части расторжения договора субаренды нежилых помещений б/н от 30.12.2016г., обязании Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов освободить арендуемые помещения. Производство по делу в  указанной части прекратить.

В соответствии с частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский торговый дом», г.Саратов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность по субарендной плате 548808 (Пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот восемь) рублей 26 копеек, по коммунальным платежам 39407 (Тридцать девять тысяч семь) рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23737 (Двадцать три тысячи семьсот тридцать семь) рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной  пошлины в размере 14063 (Четырнадцать тысяч шестьдесят три) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 22.12.2017г. по день фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и суммы основного долга в размере 588215 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести пятнадцать) рублей 35 копеек. Во взыскании 0 рублей (Ноль) 74 копейки основного долга отказать.

Взыскать с  Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере 1176 (Одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова