Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173978/23-127-1414

08 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает 

дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОВЕРИЕ"

127473, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2014, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШПАКВЕЙ ГРУПП"

115088, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2019, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности в размере 4 254 556 руб. 06 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от истца ФИО2 по дов. от 04.07.2023. 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании 2 254 556 руб. 06 коп. долга, 2 000 000 руб. 00 коп. неустойки по состоянию на 03.07.2023 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 декабря 2019 года между ООО «Доверие» (далее - «Арендодатель», «Истец») и ООО «ШПАКВЕЙ ГРУПП» (далее - «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 3 от (далее - «Договор»), на основании которого Субарендатору были предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 50 кв.м, расположенные на антресоли первого этажа в здании по адресу: 

<

...> являющиеся частью помещения, кадастровый номер 77:01:0003031:1949 (далее «Помещения»).

Согласно пункта 4.1. Договора, арендная плата за пользование Помещениями составляла 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с использованием Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата не включала стоимость потребленной в Помещении электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг и иных затрат на содержание Помещения.

Субарендатор отдельно оплачивал расходы, связанные с обеспечением Помещения услугами энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, техническому обслуживанию и эксплуатации Помещения согласно показаниям приборов учета и тарифам организаций, оказывающих соответствующие услуги, на основании счетов Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем счета.

Арендная плата, согласно п. 4.2. Договора, оплачивалась Субарендатором ежемесячно не позднее 7 (седьмого) числа оплачиваемого месяца.

25 февраля 2021 года между Сторонами было заключено Соглашение о прекращении Договора субаренды нежилого помещения № 3 от 01.12.2019г. (далее «Соглашение») с 25 февраля 2021 года.

Как указывает истец, согласно п. 4 Соглашения общая сумма задолженности Субарендатора на дату прекращения Договора, включая расходы по обеспечению Помещения коммунальными и эксплуатационными услугами, согласно п. 4.3. Договора, составляет 2 254 556,06 (Два миллиона двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 06 копеек.

Субарендатор принял на себя обязательства погасить Арендодателю вышеуказанную сумму задолженности в полном объеме до 05 апреля 2021 года.

Сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Договору за период с 01.12.2019 года по 25.02.2021 года, согласно которому Стороны подтвердили наличие задолженности у Ответчика перед Истцом по Договору в сумме 2 254 556,06 (Два миллиона двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 06 копеек.

В соответствии с п.5.1. Договора, в случае нарушения Субарендатором срока внесения какого-либо платежа по Договору Субарендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Как указывает истец, сумма начисленной неустойки по договору составляет 2 863 286 рублей 20 копеек.

Истец, в добровольном порядке уменьшает сумму неустойки, которую просит взыскать с Ответчика до размера 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей, считая что эта сумма является достаточной компенсацией нарушения Ответчиком своих обязательств по Договору.

 В порядке досудебного урегулирования истцом 01.06.2023 г. направлено Ответчику посредством почтового сообщения досудебное требование № 01 от 14 апреля 2023 г.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору в размере 2 254 556 руб. 06 коп. и неустойки в размере 2 863 286 рублей 20 коп.

При этом суд учитывает, что истец вправе заявить к взысканию неустойку в меньшем размере. 

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШПАКВЕЙ ГРУПП" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОВЕРИЕ" 2 254 556 руб. 06 коп. долга, 2 000 000 руб. 00 коп. неустойки по состоянию на 03.07.2023, 29 473 руб. 00 коп. государственной пошлины и 60 000 руб. 00 коп. в счет оплаты юридических услуг.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор