Именем Российской Федерации

                                                       

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                   Дело № А72-17692/2022 

28.03.2023.

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2023. 

Полный текст решения изготовлен 28.03.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

         к Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

        о взыскании 1 166 247 руб. 96 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с  Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» 1 096 387 руб. 00 коп. - задолженность по постоянной части  арендной платы  по договору аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 за период с 01.11.2021 по 14.08.2022, 69 860 руб. 96 коп. - задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 за период с октября 2021 по август 2022.

Протокольным определением от 21.03.2023 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 864 387 руб. 00 коп. - задолженность по постоянной части  арендной платы  по договору аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 за период с 01.01.2022 по 14.08.2022, 62 191 руб. 74 коп. - задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 за период с 01.01.2022 по 14.08.2022.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.09.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 160,3 кв.м кадастровый номер 73:24:041612:1466 (далее – Помещение), расположенное на 6 этаже здания по адресу: 

<

...>, в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п.1.2 настоящего договора, в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора) (л.д.9-16).

Арендодатель по акту приема-передачи от 29.09.2021 передал Арендатору имущество, указанное в Приложениях №2 и №3 к договору аренды №4 от 22.09.2021 (л.д.13-16).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По условиям п.2.1 договора аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 срок аренды по договору составляет: с 22.09.2021 до 31.08.2022 включительно. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1 договора №4 от 22.09.2021 арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Пунктом 5.2 договора №4 от 22.09.2021 определено, что ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора, в размере 116 000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен), а также аванс по переменной части арендной платы.

В п.5.6 договора №4 от 22.09.2021 переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги, а именно: снабжение помещения электрической энергией, отоплением, горячей и холодной водой, канализацией, вывоз ТБО; расходы на содержание и ремонт общего имущества здания; расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим Договором (в том числе на ликвидацию аварийных ситуаций пропорционально занимаемой площади), но необходимых для обеспечения бесперебойного нормального функционирования здания и помещения, НДС и все остальные применяемые налоги и сборы.       

Оплата производится Арендатором по действующим тарифам исходя изфактически использованных им ресурсов пропорционально занимаемой площади вздании. Указанные платежи вносятся двумя частями:   

-авансовый платеж - 90% от величины переменной части арендной платы за месяц, предшествующий расчетному,

-остаток платежа - в виде разницы между суммой, указанной в счете, выданном Арендодателем и авансовым платежом в течение трех банковских дней после получения счета от Арендодателя.

По сведениям истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате составляет 926 578 руб. 74 коп., в том числе 864 387 руб. 00 коп.- задолженность по постоянной части за период с 01.01.2022 по 14.08.2022, 62 191 руб. 74 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2022 по 14.08.2022.

Как следует из материалов дела, в декабре 2021 года до истечения срока аренды Арендатором был заявлен отказ от Договора аренды, арендная плата за пользование помещением не вносилась. 

Односторонний отказ АНО «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» от договора аренды до истечения его срока действия с 30.12.2021 г. не был принят ООО «Коммерческое Агентство АТМ».

Вопрос правомерности отказа арендатора от договора аренды были исследован в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2022 г. по делу № А72-2120/2022 было отказано в удовлетворении требования ответчика о расторжении Договора аренды с 30.12.2021 г., договор был расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2022 г. была удовлетворена апелляционная жалоба ООО «Коммерческое Агентство АТМ», решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2022 г. отменено, требования АНО «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» о признании Договора аренды расторгнутым были оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Согласно пояснениям истца, поименованные в договоре аренды помещения были переданы новому пользователю по договору аренды 15.08.2022г. Учитывая передачу помещений новому арендатору, а также с учетом внесенного ответчиком залогового платежа,  истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 14.08.2022 включительно.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора, в том числе по внесению арендной платы (ст. 622 Гражданского кодекса РФ, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

При этом, поскольку в состав переменной части арендной платы входят и подлежащие возмещению расходы на содержание и ремонт общего имущества здания, расходы, связанные с оказанием услуг, необходимых для обеспечения бесперебойного нормального функционирования здания и помещения (см. расчеты переменной части и подтверждающие расчеты документы на л.д.78-106), переменная часть арендных платежей также подлежит уплате ответчиком.

Истец направил в адрес ответчика претензию №71 от 13.10.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.22-23). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 926 578 руб. 74 коп., в том числе 864 387 руб. 00 коп.- задолженность по постоянной части за период с 01.01.2022 по 14.08.2022, 62 191 руб. 74 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2022 по 14.08.2022.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 130 руб. 48 коп. по платежному поручению №339 от 28.11.2022.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ»  926 578 руб. 74 коп. – основной долг  и 21 532 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 130 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко