АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-128239/23-11-935  

Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2023г. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023г. 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИТСЕРВИС» (121354, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  24.12.2013, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании по договору краткосрочной аренды земельного участка от 10.04.2002г. № М-07- 505502 пени за период с 01.01.2015г. по 06.04.2021г. в размере 242 164руб. 58коп. за просрочку  внесения арендных платежей,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО  «БИТСЕРВИС» о взыскании пени за период с 01.01.2015г. по 06.04.2021г. в размере  242 164руб. 58коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору краткосрочной  аренды земельного участка от 10.04.2002г. № М-07-505502.  

Определением от 13.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

14.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в  порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки,  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных  платежей в срок, предусмотренный договором сторон.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным  в отзыве и возражениях, указав, что задолженность по арендной плате отсутствует, истцом  пропущен срок исковой давности.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО «БИТСЕРВИС»  (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 10.04.2002г. № М- 04-505906, предметом которого является земельный участок площадью 1 890 кв.м по адресу: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для  размещения временной открытой гостевой бесплатной автостоянки и благоустройства.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к  арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.  

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев с  даты его учетной регистрации в Москомземе и вступает в силу с даты его государственной  регистрации.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена  регистрационная запись от 18.06.2002г. № 77-01/05-04/2002-4950, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от  02.03.2023г. № КУВИ-001/2023-53483430.  

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после  истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).  

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым  имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика  возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено,  договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.  

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном  объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного  законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает  возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного  налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем  учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными  частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа  первого месяца каждого квартала.  

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и  подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения  (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе  коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной  власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения  соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае приятия таких  актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании  договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной  платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов, начиная с  момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения  изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через  средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.  Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на  ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая,  при необходимости, доплату за предыдущие периоды.  

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 26.12.2018г. № 33-6- 294483/18-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019г. и, соответственно, размера  годовой арендной платы в связи с вступлением в силу результатов государственной  кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от  29.11.2018г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости  объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018г.».  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом  или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в  установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,2% от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6  числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных  платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.01.2023г. № 33-6-879583/22-(0)- 1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком  подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».  

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения  процессуальных действий.  

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со  дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).  

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям  (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения  срока исковой давности по главному требованию, в случае пропуска срока предъявления к  исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по  дополнительным требованиям считается истекшим.  

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока  исковой давности, согласно которым в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение  или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право  кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с  этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало  известно или должно было стать известно кредитору).  

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г.   № 43 указано, что, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску,  вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг)  по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда  арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик  нарушил сроки внесения арендных платежей.  

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15  Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»,  истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске  (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок  исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для  истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока  исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам,  без исследования иных обстоятельств дела.  

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального  законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., разъяснено, что из системного толкования п. 3  ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока  исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного  порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении),  непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в  последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не  поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их  пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок,  установленный договором для ответа на претензию.  

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте арбитражных судов  https://kad.arbitr.ru/, истец подал исковое заявление 07.06.2023г., с учетом приостановления  течения срока исковой давности на соблюдение обязательного досудебного порядка  урегулирования спора истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до  17.05.2020г. включительно.  

Учитывая изложенное, а также непредставление ответчиком доказательств  своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки подлежит  удовлетворению с учетом пропуска срока исковой давности в размере 230руб. 94коп., в  остальной части требование является необоснованным.  

Госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям  на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65,  110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИТСЕРВИС»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества  города Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере 230 (Двести  тридцать) рублей 94 копейки.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИТСЕРВИС»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 7 (Семь) рублей 48 копеек.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного  решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья В.Г. Дружинина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА