АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12945/2023

г.Тверь

26 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения от 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца в режиме "онлайн" - ФИО2 по доверенности, представителя ответчика в режиме "онлайн" - ФИО3 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мамулино-2", г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью "Модус", г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

 неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мамулино-2", г.Тверь (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Модус", г.Тверь (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 36 по ул. Оснабрюкская г. Твери и инеые связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- акты о приемке результатов работ, сметы, описание произведенных работ  текущего  ремонта,  оказанных  услуг  по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу Тверь ул. Оснабрюкская д. 36 в период управления многоквартирном домом управляющей компанией ООО «Модус»;

- проектная документация и паспорта на счётчики ОДПУ по электрической энергии (9шт), датчики температуры УУТЭ (кол-во 4 шт.);

- ключи от разблокировки пультов противопожарной системы «Болид»;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горяего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов холодного водоснабжения, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и маломобильных групп населения, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

  - акт приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ГВС;

- исполнительная документация по пожарной системе;

- проектная документация по системе вентиляции и дымоудалению;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (вх. от 08.12.2023), согласно которому истец просит суд:

Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 36 по ул. Оснабрюкская г. Твери и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.     (акты) о приемке результатов работ, сметы, описание произведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу Тверь ул. Оснабрюкская д. 36 в период управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Модус».

2.     Проектная документация и паспорта на датчики температуры УУТ. (кол-во 4 шт)

3.     Ключи разблокировки пультов противопожарной системы «Болид»

4.     Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

5.     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-техничеекого и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных мшюмобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2023г.;

6.     акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду выданные администрацией города Твери;

7.     выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (вх. от 21.12.2023).

Истец поддержал заявление об уточнении исковых требований, устно скорректировал заявленное ходатайство,  исключив из него п.3 о передаче ключей разблокировки пультов противопожарной системы "Болид".

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска, с учетом уточненного заявления.

Ответчик устно изложил доводы, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. Ответчик указал,  что готов исполнить за время перерыва в судебном заседании требования истца по пунктам 1 и 2 искового  заявления.

Истец указал на  необходимость передачи всего комплекта  документов, считает, что ответчик затягивает судебный процесс.

Судом не усмотрено оснований  для объявления  перерыва в судебном заседании, дело рассматривается  по имеющимся доказательствам.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

ООО «Управляющая компания Мамулино-2» с 01 июня 2023 г. было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома №36 по ул.Оснабрюкская в г.Твери на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 от 06 июня 2023 г.

 В соответствии с п. 2 повестки дня указанного общего собрания было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Модус» (далее по тексту - Ответчик), ранее осуществляющим управление указанным многоквартирным домом.

Во исполнение решения общего собрания между истцом и собственниками помещений был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п. 10-ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

06 июля 2023 г. истец уведомил ответчика о принятом собственниками решении о выборе истца в качестве управляющей организации спорного многоквартирного дома, направил ответчику требование о передаче технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации согласно перечню документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом.

Поскольку ответчик уклонился от передачи технической документации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

После обращения истца в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, ООО "Модус" на основании акта приема-передачи технической документации на многоквартирный  дом по адресу: 

<

...> передало ООО "УК Мамулино-2" следующую документацию:

1.  Проектная документация и паспорта на счетчики ОДПУ по электрическойэнергии (9 шт. дубликат оригинала):

№ 8042276, № 8042899, № 8043065, №8042255, № 8045344, № 8043231, 8045347, 8045381,8045379;

2.    Исполнительная документация по системе автоматической пожарной сигнализации № 18-200-АПС.СОУЭ.1 на бумажном носителе (оригинал) и на электронный адрес ООО «УК Мамулино-2» направлены 2 файла: проектная документация 17-176 ИОС 4.1 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети.) и рабочая документация 18-200-ОВ.1 (Отопление и вентиляция);

3.    Копии паспортов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 20.08.2021 и 18.08.2022;

4.    Копии актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 19.05.2021, 09.09.2021, 23.05.2022 и 20.09.2022;

5.    Копия актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (отопление) заводской № 1742230, № 1742252,

копии актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (ГВС) № 1742250, № 1742254).

      После передачи указанной документации истец уточнил заявленные требования.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, сводятся к  отсутствию в п.24 и п.26 Правил в качестве технической или иной документации указания для передачи новой УК указанных документов.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила №416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила №491). При этом подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил №491. При этом, как следует из пункта 26 названных Правил, данный перечень не является исчерпывающим. Перечень технической документации длительного хранения на жилой дом содержится также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37).

Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включает в себя, в том числе, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "д"(3) пункта 26 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Нормами жилищного законодательства предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Требование о передаче документации получено ООО "Модус", однако обязательство по передаче необходимой для управления МКД документации не исполнено в полном объеме.

В соответствии с пунктом 20 Правил 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 №491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирных домов документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как установлено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых, в частности, должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом "б" пункта 6 которых предусмотрено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

По общему правилу, установленному статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии в том числе с требованиями закона и иных правовых актов.

Из приведенных норм следует, что для надлежащего осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства управляющая организация должна обладать всей необходимой для управления таким домом документацией.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не прекращает обязанности управляющей организации передать документацию новой управляющей организации; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Таким образом, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере управления многоквартирными домами и взяв на себя функции управляющей компании, истец обязан располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия – принять меры по ее истребованию в установленном порядке у предыдущей управляющей организации.

Восстановление технической документации должно осуществляться за счет обязанного лица, поскольку по общему правилу, установленному статьей 390.2 ГК РФ, должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию, связанную с управлением этими многоквартирными домами, в том числе технические паспорта на дома.

При этом затраты должника, связанные с исполнением обязанности по передаче документации, при выборе соответствующего способа защиты могут быть возложены на лиц, виновных в непредставлении документов.

Требования  истца признаются судом  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в резолютивной части указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также срок их совершения.

С учетом изложенного, суд устанавливает срок для восстановления технической документации и ее передачи вновь избранной управляющей компании – в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Расходы по государственной пошлине,  в силу статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями   49, 71, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Модус", г.Тверь (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в течение  10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу  передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мамулино-2", г.Тверь  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 36 по ул. Оснабрюкская г. Твери и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

       -(акты) о приемке результатов работ, сметы, описание произведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> период управления  многоквартирным домом  управляющей компанией «Модус»;

       -проектную  документацию и  паспорта  на датчики температуры УУТ (кол-во 4 шт.);

      -акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, энергоснабжения, водоотведения;

      -акты  осмотра, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2023г.;

      -акты проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, выданные администрацией города Твери;

       -выписку из Реестра, содержащую  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии таких прав).

 

         Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Модус", г.Тверь (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мамулино-2", г.Тверь  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы  по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

 

        Исполнительные листы по делу подлежат выдаче взыскателям в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

 

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

 

     Судья                                                                                           С.В. Сердюк