ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-17186/2015

г. Вологда

11 сентября 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 11 сентября 2017 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                  Черединой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания                       ФИО1,

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 по доверенности от 02.02.2015, ФИО4 по доверенности от 21.07.2016, от индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО6 по доверенности от 26.07.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело № А13-17186/2015 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (место жительства: 160025, г. Вологда; ОГРНИП 304352535900358, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (место жительства:                           г. Вологда; ОГРНИП 308352522600017, ИНН 

<

***>) об устранении препятствий  в пользования общим имуществом в здании по адресу: 

<

...>, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Офис-Компания», открытого акционерного общества акционерной компании «Вологдаавтотранс», муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «Вологдагорводоканал», муниципального унитарного предприятия «Вологдагортеплосеть», открытого акционерного общества «Вологодская сбытовая компания», 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (место жительства: 160025, г. Вологда; ОГРНИП 304352535900358, ИНН 

<

***>, далее – ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (место жительства: г. Вологда; ОГРНИП 308352522600017, ИНН 

<

***>, далее – ИП ФИО5) об определении порядка пользования общим имуществом в здании по адресу: 

<

...>, а именно: канализационными сетями, системами водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения путем проведения истцом восстановительных работ по подключению соответствующего оборудования через нежилые помещения подвала здания, принадлежащих ответчику и обязании ответчика не чинить препятствий истцу при осуществлении необходимых работ.

Решением суда от 29 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП ФИО2 с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила его отменить, принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводились к следующему. Факт того, что на момент приобретения имущества в помещениях истца отсутствовало электро- и теплоснабжение, водоснабжение, не имеет правового значения для существа спора. Данное имущество изначально являлось общим и отключено от помещений истца посредством действий ответчика. 

В силу части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Исходя из пояснений представителя ответчика, данных в ходе судебного заседания апелляционной инстанции 18.10.2016, представленных в материалы дела документов усматривалось, что принадлежащими ответчику на праве собственности помещениями пользуется на основании договора аренды от 31.12.2015 общество с ограниченной ответственностью «Офис-Компания». Между обществом с ограниченной ответственностью «Офис-Компания» и открытым акционерным обществом акционерная компания «Вологдаавтотранс» заключен договор на возмещение затрат за потребленные коммунальные ресурсы. Исходя из предмета заявленных исковых требований, учитывая, что все нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности                              ИП ФИО5, находятся во владении и пользовании общества с ограниченной ответственностью «Офис-Компания» (далее – ООО «Офис-Компания»), апелляционный суд посчитал, что принятый судебный акт может повлиять на  права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Офис-Компания» и открытого акционерного общества акционерной компании «Вологдаавтотранс» (далее – ОАО акционерной компании «Вологдаавтотранс») по отношению к одной из сторон спора, в связи с чем перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции; привлек  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Офис-Компания», ОАО акционерную компанию «Вологдаавтотранс», муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «Вологдагорводоканал», муниципальное унитарное предприятие «Вологдагортеплосеть», открытое акционерное общество «Вологодская сбытовая компания».    

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом выводов судебной экспертизы, уточнил исковые требования. Просил суд:

1.                Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при осуществлении необходимых работ по восстановлению канализационных труб через перекрытия между подвалом и первым этажом здания, по адресу:                        ул. Горького, 86, Вологда и подвале здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда с подключением к канализационным выпускам здания и предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к канализационным выпускам в подвале здания и перекрытиям между первым этажом и подвалом для выполнения работ по восстановлению подключения санитарно-технического оборудования, находящегося в помещениях № № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа, помещениях № 19, 20 второго этажа к системе водоотведения здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда (далее – здания), в том числе для выполнения следующих работ: 

демонтажа заглушки, расположенной на полипропиленовом тройнике в подвальном помещении ответчика под помещениями ФИО7; 

соединения трубой частей стояков канализации (от тройника в подвальном помещении до отрезанного стояка, выходящего из помещений 37-39 первого этажа, здания, находящиеся в одной вертикальной плоскости);

установки полипропиленового тройника в месте расположения ранее функционирующего стояка, в помещениях ФИО5 (выше помещений 37-39 здания); 

присоединения трубой к тройнику стояка, выходящего из помещений 37-39 здания и трубопроводов системы канализации, расположенных в помещениях ФИО5 (обводная линия); 

установки полипролиленового тройника в месте расположения ранее функционирующего стояка, в помещениях ФИО5 (ниже помещений 19-23 здания); 

соединения трубой частей стояков канализации (от тройника в подвальном помещении до отрезанного стояка, выходящего из помещений 19-20 здания), находящиеся в одной вертикальной плоскости; 

присоединения обводной линии к тройнику; 

установки полипропиленового тройника в месте расположения ранее функционирующего стояка, в помещениях ФИО5 (выше помещений 19-20 второго этажа здания); 

присоединения трубой к тройнику стояка, выходящего из помещений 19-20 второго этажа и трубопроводов системы канализации, расположенных в помещениях ФИО5.

2.                Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при осуществлении необходимых работ по восстановлению труб через перекрытия между подвалом и первым этажом здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда и подвале здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда с подключением к вводу водоснабжения здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда и предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к вводу водоснабжения в подвале здания и перекрытиям между первым этажом и подвалом для выполнения работ по восстановлению подключения санитарно-технического оборудования, находящегося в помещениях № № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа, помещениях № 19, 20 второго этажа к системе водоснабжения здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда, в том числе: 

выполнения врезки в трубопровод перед узлом учета воды поставить тройник на компрессионных муфтах. Место врезки - перед узлом учета воды. От места врезки из подвала вывести трубопровод диаметром не менее 32 мм, обеспечивающий водой все санузлы ФИО2; 

выполнения мероприятии на вводе в помещения ФИО2 (помещения 37-39 здания) по переходу с одного типа трубы на другой с помощью переходной муфты, установки шарового крана и узла учета воды; 

вывода полипропиленовой трубы в коридор и прокладки ее вдоль стены под потолком к санузлам (помещения 19-20 здания);

подключения существующих полипропиленовых труб к вновь проложенной магистрали.

3.                Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при выполнении необходимых проектных работ, работ по восстановлению труб через перекрытия первого этажа и подвала здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда и подвал здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда с подключением к вводу тепловой энергии в здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда в подвале здания и предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к вводу теплоснабжения в здание, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда в подвале и перекрытиям между первым этажом и подвалом здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда для выполнения необходимых проектных работ, работ по восстановлению подключения теплового оборудования, находящегося в помещениях № 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа здания, по адресу:                         ул. Горького, 86, Вологда к системе теплоснабжения здания, в том числе: 

демонтажа элементов отделки на протяжении всей трассы прокладки трубопровода; 

врезки в существующие трубопроводы в подвале здания;

монтажа отключающих устройств (два шаровых крана);

монтажа подающего и обратного трубопровода из стальных труб с изоляцией из вспененного полиэтилена толщиной не менее 13 мм (длина трубопровода в однотрубном исчислении не менее 60 м);

покраски трубопровода в 2 слоя; 

гидравлических испытаний; 

восстановления отделки помещений подвала.

4. Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при осуществлении необходимых проектных  работ, работ по  восстановлению электрических кабелей к вводу электроснабжения здания адресу: ул. Горького, 86, Вологда, предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к вводу электроснабжения в здании по адресу: ул.Горького, 86, Вологда и выполнения работ по прокладке электрического кабеля до  подключения к вводу электроснабжения в здании, по адресу ул.Горького, 86, Вологда для восстановления подключения электрического оборудования, находящегося в помещениях № 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа здания, по адресу:                                ул. Горького, 86, Вологда к системе электроснабжения здания, в том числе:

выполнения подключения двух кабелей марки АВВГ 4x50 или аналога к вводу электрической энергии в здании в переходном электрощите, находящемся под помещением № 18 здания; 

прокладки двух кабелей марки АВВГ 4x50 или аналога от ввода электрической энергии в здании в переходном электрощите через перекрытие между первым этажом здания и подвалом с их подключением в распределительный щит в помещении № 18 здания.

Уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик в отношении заявленных требований возражал, полагая, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. 

Заслушав пояснения сторон и судебных экспертов, исследовав доказательства по делу, апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений №№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа площадью 780,8 кв.м., находящихся в четырехэтажном с подвалом кирпичном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35СК № 150888 (том 1, лист 18).  

Данные помещения приобретены на основании договора купли-продажи помещений от 22.03.2006 (том 2, листы 67-68).  

Согласно техническому паспорту от 14.08.2002 (том 1, листы 95-106) на здание по адресу: 

<

...>, в помещениях истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа изначально были установлены санитарно-технические приборы (раковины и унитазы), то есть в вышеперечисленных помещениях расположены помещения санузлов, которые согласно требованиям вышеперечисленных строительных норм и правил должны быть присоединены к единым внутренним системам водоснабжения и канализации здания.

По факту приобретения вышеназванных помещений истцу стало известно, что приобретенное недвижимое имущество к сетям инженерно-технического обеспечения не подключено.

Остальная часть здания, в том числе помещения подвала, а именно: помещения 1, 6-9, 11, 18-29, 1а, 1б, 1в, 11а, 11б, 1'-9', 11', 12' подвала, 6, 26, 31, 32, 34-36, 40, 43, 44, 47-50, 34а первого этажа площадью 932,9 кв. м,  помещения № 6-9 площадью 80,3 кв.м, помещения № 22-24, 22а площадью    62,3 кв. м, расположенные на четвертом этаже здания, а также помещения второго этажа № 24, 41-45 площадью 132 кв. м, помещения 1-11, 25-26, 28, 30-39, 34а второго этажа, 1-27, 29-36, 9а-15а, 19а, 23а-23г, 31а третьего этажа, 1-5, 10-21, 25-27, 13а, 13б, 14а, 15, 16а, 18а четвертого этажа площадью                                1 657,1 кв. м, принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права               (том 1, листы 107-111). 

В рамках дела № А13-1805/2008 рассматривался иск предпринимателя ФИО2 к ОАО «Акционерная компания «Вологдаавтотранс» (директором в период рассмотрения указанного дела являлся  ФИО5) о понуждении заключить договоры технологического присоединения к тепловым сетям, к сетям водопровода и канализации и к электрическим сетям.

В ходе рассмотрения указанного дела в суде кассационной инстанции ответчик заявил о готовности обеспечить допуск работников истца в подвальное помещение для осуществления необходимых работ. Кроме того, заявил, что при наличии препятствий со стороны ответчика к проведению этих работ, если без использования подвальных помещений подключение истца к сетям становится невозможным, предприниматель вправе обратиться с самостоятельным иском в суд.  

С момента принятия указанного постановления прошло 7 лет.

За указанный период времени допуск истца с целью восстановления инженерных коммуникаций обеспечен не был.

В рамках дела № А13-7706/2010 рассматривался иск предпринимателя ФИО2 к ОАО АК «Вологдаавтотранс» о прекращении права индивидуальной собственности ОАО АК «Вологдаавтотранс» на помещения подвала №№ 1, 6-11, 18-20, 1'-9', 11', 12' общей площадью 751 кв. м в здании по адресу: 

<

...>, в части доли размером 7808/29356, признании за истцом права собственности на долю размером 7808/29356 в праве общей долевой собственности на помещения подвала №№  1, 6-11, 18-20, 1'-9', 11', 12', расположенные по адресу: 

<

...>, обязании ответчика не чинить препятствий истцу в доступе в помещения подвала; а также обязании ответчика демонтировать перегородку между помещением                 № 25 первого этажа и лестничным маршем, ведущим в подвал и в помещения истца, расположенные на втором этаже здания. 

В ходе рассмотрения указанного дела была проведена строительно-техническая экспертиза (том 1, листы 132-144), по результатам которой установлено, что подвал четырехэтажного административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, является подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (техническим подвалом), так как в подвале размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации, а именно:

- ввод теплосети и тепловой узел, для обслуживания системы отопления подвала, части 1 и 2 этажей, 3 и 4 этажа;

- ввод водопровода с водомерными счетчиками и системой внутреннего водоснабжения, для обслуживания подвала, части 1 и 2 этажей, 3 и 4 этажа;

-система канализации для обслуживания здания в целом.

На 15.07.2002 согласно экспликации к поэтажному плану здания подвал был предназначен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций для обслуживания здания в целом:

- подвальное помещение № 6' (Литера А1) с технологическим проемом в наружной стене, площадью 90,9 кв.м. являлось бойлерной для системы горячего водоснабжения здания;

- подвальное помещение № 8 (Литера А) площадью 14,4 кв.м. являлось водомерным узлом для снабжения водой всего здания;

- подвальные помещения №№ 1', 2' (Литера А1) с воздухозаборным отверстием в наружной стене являлись венткамерой (S - 57,0 кв. м), помещения №№ 8', 9', 10' (Литера А) общей площадью 107,8 кв.м. являлись венткамерами, помещение № 1 (Литера А) площадью 15 кв.м. являлось венткамерой;

- подвальное помещение № 19 площадью 1,4 кв.м. и помещение № 6 первого этажа являлись лифтовой шахтой с лифтом для обслуживания подвала и первого этажа;

- помещение № 20 (Литера А) и помещение № 5' (Литера А1) общей площадью 32,3 кв.м. являлись лестничными клетками для обслуживания подвала и всех этажей;

- помещение № 10 (Литера А) площадью 27,7 кв.м. и № 7' (Литера А1) площадью 61,2 кв.м. являлись коридорами для прохода ко всем выше указным помещениям.

Отвечая на вопрос о том, предназначены ли помещения подвала для обслуживания принадлежащих истцу помещений в здании, эксперт указал, что на дату осмотра подвала помещения подвала с инженерными коммуникациями предназначены для обслуживания помещения № 5 первого этажа. Поскольку в помещения второго этажа эксперты не попали, ответить на данный вопрос относительно помещений второго этажа не представилось возможным.

Поскольку истцом в рамках вышеназванного дела не была доказана принадлежность помещений подвала к общему имуществу здания, а также пропущен срок исковой давности, суд отказал истцу в удовлетворении иска в части прекращения права собственности ответчика на подвальные помещения и признания права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на данные помещения.

Вышеуказанные обстоятельства, а также невозможность полноценного функционального использования помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, создание со стороны ответчика препятствий по подключению к инженерным сетям, послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

Рассмотрев уточненные исковые требования, суд полагает, что они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  при этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6                  ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу положений названных норм собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз», экспертам ФИО8 (образование высшее техническое по специальности инженер-строитель промышленного и гражданского строительства, стаж работы по специальности 43 года. Стаж работы экспертом-строителем 5 лет.), ФИО9 (образование высшее техническое по специальности инженер водоснабжения и водоотведения, стаж работы по специальности 7 лет. Стаж работы экспертом-сантехником 6 лет),  ФИО10 (образование высшее техническое по специальности инженер промышленной теплоэнергетики, стаж работы по специальности 10 лет. Стаж работы экспертом-теплоэнергетиком 3 года) и ФИО11 (образование высшее техническое по специальности электроснабжение, стаж работы по специальности 17 лет, повышение квалификации по программе БС-06 «Безопасность строительства и качество устройства электрических сетей и линий связи». Стаж работы экспертом-электриком 2 года).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы (вопросы сформулированы с учетом позиции и истца, и ответчика):

1) Являются ли помещения истца (№№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...> четырехэтажного здания с подвалом, находящегося по адресу: 

<

...>?

2) Были ли когда либо и каким образом обеспечены коммунальными ресурсами (канализация, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) помещения истца (№№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа Здания) - какие помещения и какими ресурсами?

3) Каким образом обеспечивается снабжение здания водой и канализацией? Если здание обеспечивается водой и канализацией через  вводы и выводы в подвале здания, то являются ли эти вводы и выводы воды и канализации общими для всего здания?

4) Каким образом обеспечивается снабжение здания тепловой энергией? Если здание обеспечивается тепловой энергией через ввод и вывод в подвале здания, то являются ли эти ввод и вывод тепловой энергии общими для всего здания?

5) Каким образом обеспечивается снабжения здания электрической энергией? Если здание обеспечивается электрической энергией через ввод в подвале здания, то является ли эти ввод электрической энергии общим для всего здания?

6) Обеспечены ли в настоящее время помещения истца (№№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>) водой и канализацией? Если да, то какие помещения и соответствует ли установленный способ обеспечения способу обеспечения ресурсом здания в целом и назначению помещений истца?

7) Имеются ли среди помещений истца помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены водой и канализацией, но не обеспеченные ими? Если да, то в силу каких причин указанные помещения не обеспечены водой и канализацией?

8) Возможно ли использовать ввод и вывод воды и канализации здания для обеспечения водой и канализацией помещений истца, которые по своему назначению должны быть обеспечены водой и канализацией, но не обеспечены ими. Если да, то какие конкретно технические мероприятия необходимо провести (с соблюдением строительных норм и правил) для того, чтобы такое использование стало возможным и чтобы при этом ответчик не утратил также возможность пользоваться вводом и выводом указанного ресурса? Какова стоимость выполнения данных работ?

9) Обеспечены ли в настоящее время помещения истца (№№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>) тепловой энергией?

10) Имеются ли среди помещений истца помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены тепловой энергией, но не обеспеченные ими? Если да, то в силу каких причин указанные помещения не обеспечены тепловой энергией?

11) Возможно ли использовать ввод тепловой энергии здания для обеспечения теплом помещений истца, которые по своему назначению должны быть обеспечены теплом, но не обеспечены им. Если да, то какие конкретно технические мероприятия необходимо провести (с соблюдением строительных норм и правил) для того, чтобы такое использование стало возможным и чтобы при этом ответчик не утратил также возможность пользоваться вводом указанного ресурса? Какова стоимость выполнения данных работ?

12) Обеспечены ли в настоящее время помещения истца (№№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>) электрической энергией? Соответствует ли способ обеспечения электрической энергией помещений истца способу обеспечения такой электрической энергией как части здания?

13) Имеются ли среди помещений истца помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены электрической энергией, как части здания, но не обеспеченные ими? Если да, то в силу каких причин указанные помещения не обеспечены электрической энергией, как части здания?

14) Возможно ли использовать ввод электрической энергии здания для обеспечения электрической энергией помещений истца, которые по своему назначению должны быть обеспечены электроэнергией, но как части здания не обеспечены им. Если да, то какие конкретно технические мероприятия необходимо провести (с соблюдением строительных норм и правил) для того, чтобы такое использование стало возможным и чтобы при этом ответчик не утратил также возможность пользоваться вводом указанного ресурса? Какова стоимость выполнения данных работ?

15) Имеется ли техническая возможность технологического присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения энергоснабжающих организаций, минуя помещения подвала упомянутого здания. При наличии возможности определить, какова стоимость выполнения данных работ?

Согласно представленному в суд заключению от 17.04.2017 (том 4, листы 14-82) экспертами установлено следующее.

Помещения истца (№№1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, №№12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>), являются частью четырехэтажного здания с подвалом, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. (Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87)»:

3.4. В зданиях должны предусматриваться помещения и устройства для следующих видов инженерного оборудования:

а)       отопления, вентиляции и кондиционирования, проектируемых в соответствии с требованиями СП 60.13330;

б)          внутреннего водопровода и канализации, проектируемых в соответствии с требованиями СП 30.13330 и настоящих норм;

в)              установок электроснабжения, электрического освещения, автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения о пожаре, слаботочной сети телефона, радио, других видов связи, а также часофикации и др.;

Согласно СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*)»:

4.3. В зданиях любого назначения, возводимых в канализованных районах, следует предусматривать внутренние системы водоснабжения и канализации.

5.4.2. Два ввода и более следует предусматривать для зданий жилых с числом квартир более 400, клубов и досугово-развлекательных  учреждениях с эстрадой, кинотеатров с числом мест более 300; театров, клубов и досугово-развлекателъных учреждений со сценой независимо от числа мест; бань при числе мест 200 и более; прачечных на 2 и более тонны белья в смену; зданий, в которых установлено 12 и более пожарных кранов; с кольцевыми сетями холодной воды или с закольцованными вводами согласно 5.4.1; зданий, оборудованных спринклерными и дренчерными системами согласно СП 5.13130 при числе узлов управления более трех.

Исходя из вышеизложенного,  для спорного здания требуется один ввод  для холодного водоснабжения здания, что и было выявлено при осмотре.

Согласно СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*)»:

8.2. Сети внутренней канализации

8.2.1 Отвод сточных вод в сети приема стоков следует предусматривать по закрытым самотечным трубопроводам.

8.2.2 Участки канализационной сети рекомендуется прокладывать прямолинейно. Изменять направление прокладки и присоединять приборы следует с помощью соединительных деталей.

Количество выпусков определяется проектом и техническими условиями.

При осмотре было выявлено наличие двух канализационных выпусков с двух боковых сторон здания.

Согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003)».

6.1.1. Теплоснабжение зданий может осуществляться: по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения от источника теплоты теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), по тепловым сетям от источника теплоты населенного пункта, квартала, микрорайона районной тепловой станции (РТС) и квартальной тепловой станции (КТС);

При   осмотре   были   выявлены   ввод   и   вывод трубопроводов теплоснабжения    от    тепловой    камеры    централизованной системы теплоснабжения.

При осмотре так же выявлен ввод 2 кабелей электроснабжения в подвальное помещение для обеспечения установок электроснабжения и электрического освещения здания.

На основании вышеперечисленного экспертами сделан вывод о том, что в помещениях административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, при проектировании и строительстве были предусмотрены следующие единые внутренние инженерные системы от централизованных источников:

-   отопления;

-   внутреннего водопровода и канализации;

-   установок электроснабжения и электрического освещения.

Согласно техническому паспорту от 14.08.2002 (том 1, листы 95-106) на здание по адресу: 

<

...>, в помещениях истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа были установлены санитарно-технические приборы (раковины и унитазы), то есть в вышеперечисленных помещениях расположены помещения санузлов, которые согласно требованиям вышеперечисленных строительных норм и правил должны быть присоединены к единым внутренним системам водоснабжения и канализации здания.

Кроме того, во время осмотров 15 февраля 2017 года и 29 марта 2017 года были выявлены фрагменты ранее существовавшей системы канализации (чугунные стояки) и фрагменты ранее существовавшей системы водоснабжения.

Таким образом, помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго ранее были обеспечены системами водоснабжения и канализации.

Все помещения истца (№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа здания) ранее также были обеспечены теплоснабжением от теплового узла, расположенного в подвале здания, так как при проектировании предусматривается теплоснабжение всех помещений здания от единого теплового узла здания.

Все помещения истца (№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа здания) ранее также были обеспечены электроэнергией от ВРУ, находившееся в помещении № 18 электрощитовой, которое было подключено к электрическим сетям (в ТП-255) двухцепной кабельной линией (2 АСБ-1-Зх150+1х50) с вводом через подвальные помещения. Данное ВРУ было отключено от электрической сети и перенесено на лестничную клетку в 2004 году (Акт №08/08-3/12-97/04 от 9 марта 2004 г. допуск в эксплуатацию электроустановок) в соответствии с Техническими условиями от 08.01.2003, выданных ГЭП «Вологдаоблкоммунэнерго». При этом электроснабжение помещений истца № 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа восстановлено не было.

Таким образом, на основании проведенного исследования было выявлено, что помещения истца (№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа,                     № 12-23, 14а второго этажа здания, находящиеся в здании по адресу:                           

<

...>) ранее были обеспечены коммунальными ресурсами (канализация, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение), так же как и остальные помещения вышеуказанного здания.

Определить конкретную дату прекращения обеспечения коммунальными ресурсами (канализация, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) помещений истца (№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа здания, не представилось возможным.

Помещения истца (№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, (№ 12-23, 14а второго этажа здания) ранее при вводе здания по окончанию строительства также были обеспечены коммунальными ресурсами (канализация, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) от общих инженерных систем здания.

В настоящее время помещения истца (№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, № 12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу:                

<

...>) водой и канализацией не обеспечены.

При проведении осмотров 15 февраля 2017 года и 29 марта 2017 года были выявлены фрагменты ранее существовавшей системы канализации (чугунные стояки) и фрагменты ранее существовавшей системы водоснабжения (стальные трубы, торчащие из межэтажных перекрытий) в санузлах истца.

На каждом этаже для людей, находящихся в помещениях истца должны быть оборудованы санузлы с унитазами и умывальниками. При осмотре были выявлены помещения для размещения санузлов на каждом этаже без подключения сантехнического оборудования к внутренним системам водоснабжения и водоотведения.

Среди помещений истца имеются помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены водой и канализацией, но не обеспеченные ими: помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа.

Водоснабжение данных помещений отсутствует в силу изменения проектной схемы водоснабжения здания. В результате изменения схемы водоснабжения, помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа были отрезаны он централизованной системы водоснабжения.

Канализация в данных помещениях отсутствует в силу изменения существовавшей единой схемы канализации здания. В результате изменения схемы канализадии, помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа были отрезаны он централизованной системы водоотведения.

При проведении осмотров 15 февраля 2017 года и 29 марта 2017 года были выявлены фрагменты ранее существовавшей системы канализации.

Для восстановления вышеперечисленных систем необходимо выполнить ряд мероприятий, перечисленных в заключении.

В настоящее время помещения истца обеспечиваются электроэнергией от распределительных электрических щитов, расположенных в электрощитовой, расположенной в помещении №18 на 1 этаже здания, по двухцепной кабельной пинией (2 АВБбШв-1 4x50) с РУ-0,4 кВ ТП 255.

На момент проведения экспертизы здание обеспечивается электроэнергией по двум вводам:

1.   Подземный ввод через подвальное помещение - на щит ВРУ, засположенный на лестничной клетке, 2 кабеля. От данного эаспределительного устройства осуществляется обеспечение электрической шергией помещений, принадлежащих ответчику ИП ФИО5

2.   Воздушный ввод с уличного щита ВРУ, расположенного на стене соседнего примыкающего здания, на щит в помещении №18. От данного распределительного устройства осуществляется обеспечение электрической энергией помещений, принадлежащих истцу ФИО2

Вместе с тем, возможен также вариант обеспечения электрической энергией помещений истца от переходного электрощита, расположенного в подвальном помещении под помещением №18 1 этажа. Для обеспечения такого мероприятия необходимо выполнить прокладку 2 кабелей марки АВВГ 4x50 мм2 длиной по 4 м и подключение распределительного электрощита, расположенного в, помещении №18 первого этажа, от переходного электрощита, расположенного под этим помещением.

Наличие или отсутствие технической возможности технологического присоединения, принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям водоотведения, минуя помещения подвала упомянутого здания, определяет ресурсоснабжающая организация - МУЛ ЖКХ «Вологдагорводоканал». Решения о выдаче технических условий основывается на СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». (Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85). 

При этом, требования СП 32.13330.2012 исключают возможность прокладки трубопровода канализации по фасаду здания, минуя помещения подвала по адресу: 

<

...>.

В связи с отсутствием возможности по технологическому присоединению принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям водоотведения, минуя помещения подвала упомянутого здания, стоимость выполнения данных работ не определялась.

Наличие или отсутствие технической возможности технологического присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям водоснабжения, минуя помещения подвала упомянутого здания, определяет ресурсоснабжающая организация - МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал». Решения о выдаче технических условий основывается на СП 31.13330.2012

Для того, чтобы выполнить технологическое присоединение принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям водоснабжения, минуя помещения подвала упомянутого здания, нужно выполнить ряд  работ перечисленных в заключении.

Присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям теплоснабжения минуя помещения подвала упомянутого здания, определяет теплоснабжающая организация - МУП «Вологдагортеплосеть». Решения о выдаче технических условий основывается на СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» (Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003).

Техническая возможность технологического присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям теплоснабжения, минуя помещения подвала упомянутого здания, имеется.

Для того, чтобы выполнить технологическое присоединение принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям теплоснабжения, минуя помещения подвала упомянутого здания, нужно также выполнить комплекс работ.

На момент проведения экспертизы нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...> Д.-86, и принадлежащие ФИО2, присоединены к электрическим сетям минуя помещения подвала.

На основании вышеизложенного, экспертами сделаны следующие выводы:

Помещения истца (№№1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, (№№12-23, 14а второго этажа) находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, являются частью четырехэтажного здания с подвалом, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Помещения истца (№№1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, (№№12-23, 14а второго этажа здания) ранее были обеспечены коммунальными ресурсами (канализация, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) от общих инженерных систем здания. 

Здание по адресу: 

<

...> подключено к централизованной системе водоснабжения, в подвальное помещение здания заведен ПНД трубопровод Ду 40 мм. Этот ввод водопровода является единственным для всего здания, то есть он является общим для всего здания.

Здание по адресу: 

<

...> подключено к централизованной системе водоотведения (канализации), из подвального помещения здания в ближайшие канализационные колодцы выходят чугунные трубопроводы Ду 100 мм. Эти выводы (выпуски) канализации являются общими для всего здания, так как к этим выпускам присоединены стояки канализации обслуживающие все помещения здания с подвала по четвертый этаж.

Здание по адресу: 

<

...> подключено к централизованной системе теплоснабжения, в подвальное помещение здания заведены стальные трубопроводы Ду 89 мм ввода и вывода, идущие из тепловой камеры. Эти вводы и выводы теплоснабжения являются единственными для всего здания, то есть они являются общими для всего здания.

На момент проведения экспертизы здание обеспечивается электроэнергией по двум вводам:

подземный ввод через подвальное помещение - на щит ВРУ, расположенный на лестничной клетке, 2 кабеля.

воздушный ввод с уличного щита ВРУ, расположенного на стене соседнего примыкающего здания, на щит в помещении №18.

Ввод электрической энергии в подвале здания на момент проведения экспертизы не является общим для всего здания. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности сторон, составленного ГП ВО «Областные электросети» и ФИО2, №402-Ф от 22.07.2015г помещения №№1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа и №№12-23, 14а второго этажа были выделены в отдельную электроустановку и их электроснабжение осуществляться двухцепной кабельной линией (2 АВБбШв-1 4x50) с РУ-0,4 кВ ТП-255.

В  настоящее время помещения истца (№№1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, (№№12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>) водой и канализацией не обеспечены.

При проведении осмотров 15 февраля 2017 года и 29 марта 2017 года были выявлены фрагменты ранее существовавшей системы канализации (чугунные стояки) и фрагменты ранее существовавшей системы водоснабжения (стальные трубы, торчащие из межэтажных перекрытий) в санузлах истца.

Среди помещений истца имеются помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены водой и канализацией, но не обеспеченные ими: помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа.

Водоснабжение данных помещений отсутствует в силу изменения проектной схемы водоснабжения здания. 

В результате изменения схемы водоснабжения, помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа были отрезаны он централизованной системы водоснабжения. Альтернативных точек подключения к коммунальным системам нет. 

Канализация в данных помещениях отсутствует в силу изменения проектной схемы канализаций здания. 

В результате изменения схемы канализации, помещения истца № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа и 19 второго этажа были отрезаны он централизованной системы водоотведения. Альтернативных точек подключения к коммунальным системам нет.

Ввод воды в здание и вывод канализации из здания возможно использовать для обеспечения водой и канализацией помещения истца, которые по своему назначению должны быть обеспечены водой и канализацией, но не обеспечены ими.

В настоящее время помещения истца (№№1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, (№№12-23, 14а второго этажа, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>) тепловой энергией не обеспечены.

Среди помещений истца имеются помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены тепловой энергией, но не обеспеченные ею: помещения истца №1,3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, №№12-23, 14а второго этажа. 

Обеспечение данных помещений тепловой энергией отсутствует в силу изменения проектной схемы системы отопления. В результате изменения системы отопления, помещения истца №1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42, первого этажа, №№12-23, 14а второго этажа не обеспечены тепловой энергией. 

Альтернативные точки подключения системы отопления вышеперечисленных помещений к системе теплоснабжения отсутствуют.

Для обеспечения помещений истца тепловой энергией, которые по своему назначению должны быть обеспечены тепловой энергией, но не обеспечены ею, согласно Технических условий МУП «Вологдагортеплосеть» от 13.07.2010 г. №07-02-16/3890/3822 разрешено использовать для отопления врезку в транзитную тепловую сеть МУП «Вологдагортеплосеть», проходящую через подвал здания по ул. Горького, 86 в направлении жилого дома по ул. Добролюбова, 16. Перечень необходимых мероприятий указан в исследовании по одиннадцатому вопросу. Стоимость выполнения данных работ согласно Локального сметного расчета №2 (приложение №3) составляет 14 101,00 руб.

В настоящее время помещения истца обеспечиваются электроэнергией от распределительных электрических щитов, расположенных в электрощитовой, расположенной в помещении №18 на 1 этаже здания, по двухцепной кабельной линией (2 АВБбШв-1 4x50) с РУ-0,4 кВ ТП 255.

Среди помещений истца отсутствуют помещения, которые по своему назначению должны быть обеспечены электрической энергией, как части здания, но не обеспеченные ими.

Способ обеспечения электрической энергией помещений истца соответствует способу обеспечения электрической энергией как части здания. Согласно ПУЭ п.7.1.22 «При наличии в здании нескольких обособленных в хозяйственном отношении потребителей у каждого из них рекомендуется устанавливать самостоятельное ВУ или ВРУ».

Возможен также альтернативный вариант обеспечения электрической энергией помещений истца, представленный в исследовании по четырнадцатому вопросу. Стоимость данных работ составляет 4 646,84 руб.

Техническая возможность технологического присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г: Вологда, ул. Горького, д.86, к сетям водоотведения, минуя помещения   подвала   упомянутого   здания, отсутствует.

 В связи с отсутствием возможности по технологическому    присоединению принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям водоотведения, минуя помещения подвала упомянутого здания, стоимость выполнения данных работ не определялась. Техническая возможность технологического присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям водоснабжения, минуя помещения подвала упомянутого   здания   имеется.   Стоимость выполнения работ согласно Локального сметного расчета №4 (приложение №5) составляет 196 672,96   руб.   Полная   стоимость   затрат   по   предлагаемому варианту технологического присоединения помещений истца к сетям водоснабжения минуя помещения подвала, составляет -                       276 672,96 руб. 

В связи с большой стоимостью, технологическое присоединение к сетям водоснабжения, минуя помещения  подвала,   экономически  нецелесообразно   по   сравнению со стоимостью работ по подключению помещений истца от существующего ввода водопровода, стоимость которых составляет - 39 892,26 руб. 

Техническая возможность технологического присоединения принадлежащих ФИО2 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, к сетям теплоснабжения, минуя помещения подвала упомянутого здания имеется. 

Стоимость выполнения данных работ согласно Локальному сметному расчету № 5 (приложение № 6) составляет 52 308,22 руб.  

В связи с большой стоимостью, технологическое присоединение к сетям    теплоснабжения,    минуя    помещения    подвала, экономически нецелесообразно по сравнению со стоимостью работ по подключению помещений истца согласно Технических условий МУП «Вологдагортеплосеть» от 13.07.2010 № 07-02-16/3890/3822, стоимость которых составляет -                            14 101 руб.

Представленное экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 АПК РФ. 

Заключение экспертов соответствует предъявляемым законом требованиям и является достаточно ясным и полным, а потому не вызывает сомнений в его обоснованности, в связи с чем суд признает его допустимым доказательством по делу.

В судебном заседании 10.07.2017 эксперты ответили на вопросы истца и ответчика, возникшие по результатам проведения экспертизы, после чего исковые требования истцом были конкретизированы (в целях исполнимости судебного акта).

Изучив представленные в материалы дела доказательства,  суд приходит к выводу о том, что сети канализации, водо-, тепло-, электроснабжения являются общей долевой собственностью собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>. 

Доводы ответчика о том, что истец вправе осуществить строительство собственных, автономных инженерных систем от ответчика, признаются судом несостоятельными, так как при наличии изначально в здании единой системы канализации, водо-, тепло-, электроснабжения, предназначенной для эксплуатации и обслуживания всех находящихся в здании помещений, право общей долевой собственности на коммуникации возникает у всех собственников в силу закона при приобретении помещений.      

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность нескольких условий, а именно наличие у истца права, которое он пытается защитить, наличие препятствий в осуществлении вещного права, а также невозможность осуществления права без устранения препятствий.

Право истца на пользование, наравне с ответчиком, общими коммуникациями, возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретенные договору купли-продажи недвижимости в 2006 году.

Наличие препятствий в пользовании истцом инженерными коммуникациями подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе многочисленными судебными спорами и поведением ответчика при рассмотрении настоящего иска.

Суд считает, что ответчик своими действиями по отключению помещений, принадлежащих истцу, от всех инженерных систем, создает ему препятствия в эксплуатации принадлежащих ему помещений.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины, расходы за проведение судебной экспертизы распределяются в порядке предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 июля                2016 года по делу № А13-17186/2015 отменить.

1. Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при осуществлении необходимых работ по восстановлению канализационных труб через перекрытия между подвалом и первым этажом здания, по адресу:                        ул. Горького, 86, Вологда и подвале здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда с подключением к канализационным выпускам здания и предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к канализационным выпускам в подвале здания и перекрытиям между первым этажом и подвалом для выполнения работ по восстановлению подключения санитарно-технического оборудования, находящегося в помещениях № № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа, помещениях № 19, 20 второго этажа к системе водоотведения здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда (далее – здания), в том числе для выполнения следующих работ: 

демонтажа заглушки, расположенной на полипропиленовом тройнике в подвальном помещении ответчика под помещениями ФИО7; 

соединения трубой частей стояков канализации (от тройника в подвальном помещении до отрезанного стояка, выходящего из помещений 37-39 первого этажа, здания, находящиеся в одной вертикальной плоскости);

установки полипропиленового тройника в месте расположения ранее функционирующего стояка, в помещениях ФИО5 (выше помещений 37-39 здания); 

присоединения трубой к тройнику стояка, выходящего из помещений 37-39 здания и трубопроводов системы канализации, расположенных в помещениях ФИО5 (обводная линия); 

установки полипролиленового тройника в месте расположения ранее функционирующего стояка, в помещениях ФИО5 (ниже помещений 19-23 здания); 

соединения трубой частей стояков канализации (от тройника в подвальном помещении до отрезанного стояка, выходящего из помещений 19-20 здания), находящиеся в одной вертикальной плоскости; 

присоединения обводной линии к тройнику; 

установки полипропиленового тройника в месте расположения ранее функционирующего стояка, в помещениях ФИО5 (выше помещений 19-20 второго этажа здания); 

присоединения трубой к тройнику стояка, выходящего из помещений 19-20 второго этажа и трубопроводов системы канализации, расположенных в помещениях ФИО5.

2. Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при осуществлении необходимых работ по восстановлению труб через перекрытия между подвалом и первым этажом здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда и подвале здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда с подключением к вводу водоснабжения здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда и предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к вводу водоснабжения в подвале здания и перекрытиям между первым этажом и подвалом для выполнения работ по восстановлению подключения санитарно-технического оборудования, находящегося в помещениях № № 19, 20, 21, 22, 23, 37, 38, 39 первого этажа, помещениях № 19, 20 второго этажа к системе водоснабжения здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда, в том числе: 

выполнения врезки в трубопровод перед узлом учета воды поставить тройник на компрессионных муфтах. Место врезки - перед узлом учета воды. От места врезки из подвала вывести трубопровод диаметром не менее 32 мм, обеспечивающий водой все санузлы ФИО2; 

выполнения мероприятии на вводе в помещения ФИО2 (помещения 37-39 здания) по переходу с одного типа трубы на другой с помощью переходной муфты, установки шарового крана и узла учета воды; 

вывода полипропиленовой трубы в коридор и прокладки ее вдоль стены под потолком к санузлам (помещения 19-20 здания);

подключения существующих полипропиленовых труб к вновь проложенной магистрали.

3. Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при выполнении необходимых проектных работ, работ по восстановлению труб через перекрытия первого этажа и подвала здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда и подвал здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда с подключением к вводу тепловой энергии в здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда в подвале здания и предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к вводу теплоснабжения в здание, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда в подвале и перекрытиям между первым этажом и подвалом здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда для выполнения необходимых проектных работ, работ по восстановлению подключения теплового оборудования, находящегося в помещениях №№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа здания, по адресу: ул. Горького, 86, Вологда к системе теплоснабжения здания, в том числе: 

демонтажа элементов отделки на протяжении всей трассы прокладки трубопровода; 

врезки в существующие трубопроводы в подвале здания;

монтажа отключающих устройств (два шаровых крана);

монтажа подающего и обратного трубопровода из стальных труб с изоляцией из вспененного полиэтилена толщиной не менее 13 мм (длина трубопровода в однотрубном исчислении не менее 60 м);

покраски трубопровода в 2 слоя; 

гидравлических испытаний; 

восстановления отделки помещений подвала.

4. Обязать предпринимателя ФИО5 не чинить препятствий предпринимателю ФИО2 при осуществлении необходимых проектных  работ, работ по  восстановлению электрических кабелей к вводу электроснабжения здания адресу: ул. Горького, 86, Вологда, предоставить ФИО2, а также иным лицам, действующим по ее поручению в дневное время рабочих дней возможность доступа к вводу электроснабжения в здании по адресу: ул.Горького, 86, Вологда и выполнения работ по прокладке электрического кабеля до  подключения к вводу электроснабжения в здании, по адресу ул.Горького, 86, Вологда для восстановления подключения электрического оборудования, находящегося в помещениях №№ 1, 3-5, 7-25, 27-30, 37-39, 41, 42 первого этажа, №№ 12-23, 14а второго этажа здания, по адресу:                                ул. Горького, 86, Вологда к системе электроснабжения здания, в том числе:

выполнения подключения двух кабелей марки АВВГ 4x50 или аналога к вводу электрической энергии в здании в переходном электрощите, находящемся под помещением № 18 здания; 

прокладки двух кабелей марки АВВГ 4x50 или аналога от ввода электрической энергии в здании в переходном электрощите через перекрытие между первым этажом здания и подвалом с их подключением в распределительный щит в помещении № 18 здания.

Взыскать с предпринимателя ФИО5 в пользу предпринимателя ФИО2 9000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы и 75 000 руб. в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» 95 000 руб. за проведение экспертизы согласно счету от 17.04.2017 № 50. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд             Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

                   А.Н. Шадрина

 

Судьи

                   А.Я. Зайцева

 

                   Н.В. Чередина