АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11347/2019

г.Тверь

27 декабря 2019 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кубаревой Ю.С., при участии представителя истца – Рамизовой Т.И. по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Тверской области «Рамешковская центральная районная больница», пгт Рамешки

к  Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», г.Тверь

о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тверской области «Рамешковская центральная районная больница» (далее – истец, ГБУЗ «Рамешковская ЦРБ») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – ответчик, ГБУ «Центр кадастровой оценки») 46744,46 руб. задолженности по арендной плате (с учетом уточнений).

Определением суда от 18.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 09.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 47 120 руб. 54 коп., в том числе 35 591 руб. 91 коп. – сумма основного долга, 2 113 руб. 98 коп. проценты по Договору №23 от 19.02.2018 за период с 01.07.2018 по 10.12.2019, 9 414 руб. 65 коп. пени по Договору аренды №4833 от 19.09.2017 за период с 01.07. 2018 по 10.12.2019.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» (арендатор) по итогам электронного аукциона, по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, был заключен договор аренды №4833 от 19.09.2017 г. (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлены во временное пользование нежилые помещения, инвентарные номера 183-185, 203-205, общей площадью 62,4 кв.м., расположенные по адресу: Тверская обл., пгт. Рамешки, ул. Пионерская, д.1., для размещения офиса, сроком на 5 лет.

Одновременно сторонами был заключен договор №23 от 19.02.2018 г. на возмещение коммунальных затрат на срок до 31.12.2018 г. (далее – договор коммунальных услуг), в соответствии с условиями которого, арендатор возмещает расходы по содержанию сданного в аренду помещения.

На основании Распоряжения Правительства Тверской области № 407-рп от 07.12.2017 г. ГУП «Тверское областное БТИ» было реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

В связи с этим, сторонами по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области было заключено дополнительное соглашение №1 от 11.10.2018 г. о замене стороны в договоре. Данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды № 4833 от 19 сентября 2017 г.

Одновременно, было заключено дополнительное соглашение к договору №23 от 19.02.2018 г. о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданных в аренду помещений.

Разделом 6 договора установлено, что за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 13 135,59 руб. за месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Нерегулярное и неполное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности в размере 8 128,05 руб. за период с 01.01.2019 по 18.01.2019.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно. 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы на стороне ответчика образовалась задолженность по пени за период с 01.07.2018 по 10.12.2019 в размере 9 414,65 руб.

Ответчик также не выполнил принятые на себя обязательства по договору коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 18.01.2019 в размере 27 463,86 руб.

Истцом также были начислены проценты по договору коммунальных услуг за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.07.2018 по 10.12.2019 в размере 2 113,98 руб.

Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон от 27.02.2019 с 18.01.2019.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 28.06.2019 №305 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталось без ответа и исполнения.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность  внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Факт передачи в аренду нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2017.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей. Факт владения и пользование переданным в аренду имуществом ответчиком не оспорен. 

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам признаются судом обоснованными в заявленном размере. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по пени в сумме 9 414,65 руб. 

Расчет пеней судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. С учетом срока просроченной суммы арендной платы, он не противоречит условиям спорного договора и начислен в период фактического использования ответчиком нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с пунктом 51 Постановления №7, по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках договора коммунальных услуг не противоречит существу приведенных правовых норм.

Арифметическая часть расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненного истцом, судом проверена, признана верной. 

С учетом данных обстоятельств, требования предпринимателя подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (место нахождения г.Тверь, ул.15 лет Октября, д.39 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 18.06.2018) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Тверской области «Рамешковская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 04.11.2002г.) 8128,05руб. задолженности по договору  аренды № 4833 от 19.09.2017, 27463,86 руб. задолженности по договору № 23 от 19.02.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2113,98 руб., пени по договору аренды № 7833 от 19.09.2017 в сумме 9414,65 руб. и расходы по госпошлине в сумме 2000 руб., уплаченной по платежному поручению № 1098 от 09.07.2019. 

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                         Е.А. Бачкина