СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, 

<

...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2430/2025-ГК

г. Пермь

18 июля 2025 года

Дело № А71-9584/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Григорьевой  Н.П.

судей Муталлиевой И.О., Сусловой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тауафетдиновой О.Р.,

с участием в Арбитражном суде Удмуртской Республики:

от истца - ФИО1, паспорт, председатель правления, решение №4/24; ФИО2, паспорт, доверенность от 01.07.2025, диплом;

от  ответчика - ФИО3, паспорт, доверенность от 04.12.2024, диплом;

от иных лиц - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании  путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Удмуртской Республики апелляционную жалобу ответчика, Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 07 февраля 2025 года

по делу № А71-9584/2019    

по иску товарищества собственников недвижимости «Академический» г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Институт «Удмуртгражданпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,  ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 (в лице законных представителей), ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО2, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122,  ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО55, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190 Вячеславович, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247,

об обязании застройщика устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Академический» (далее - истец, ТСН «Академический») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства»  (далее - ответчик, ФГУП «ГУСС») с требованием об обязании застройщика устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома:

1. Выполнить работы по устройству гидроизоляции и заделке трещин балконных плит в квартирах №№ 167, 258, 259, 265, 344, 405, 421, 471, в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы». Для устранения выявленного недостатка выполнить обмазочную поверхностную гидроизоляцию балконных плит из полимерных материалов глубокого проникновения на основе цемента.

2. Выполнить мероприятия по приведению работы вентиляции в работоспособное состояние, в соответствии с требованиями нормативной документации, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах №448, 390, предварительно произвести работы по исследованию всей системы вентиляции.

3. В квартирах №112, 115, 242, 340, 344, 369, 415, 417, выполнить работы по устранению трещины в стенах квартир. Для устранения выявленного недостатка выполнить расшивку трещины, заделку трещины штукатурной смесью на основе акрила, шпаклевание и окраска стены от угла до угла в тон окрашенных и неремонтируемых поверхностей или смена обоев по всему помещению. При широкой трещине (раскрытие более 10 мм) можно заполнить трещину монтажной пеной.

4. Устранить трещины и отслоения окрасочного и шпаклевочного слоев цоколя здания у подъезда №1 и нежилого помещения «Ателье». Для устранения выявленного недостатка выполнить расчистку старого слоя штукатурки, вновь заштукатурить стены цоколя и окрасить от угла до угла в тон окрашенных и неремонтируемых поверхностей.

5. Восстановить вертикальную гидроизоляцию с наружной стороны стен подвала у подъезда №1 (ПВНС). Для устранения выявленного недостатка выполнить гидроизоляцию стен изнутри путем нанесения специальных составов глубокого проникновения. Также выполнить монтаж кровли с устройством гидроизоляции или герметизации стыков листов профнастила.

6. Выполнить работы по монтажу канализационных труб в подвале подъездов №6 с надлежащим уклоном трубопроводов. Для устранения выявленного недостатка выполнить демонтаж трубопроводов канализации и выполнить монтаж вновь с обеспечением уклона труб не менее 1% в сторону выпуска. При необходимости выполнить демонтаж и монтаж вновь выпусков канализации от здания до колодца.

7. Выполнить работы по устройству пола в подвале дома в одном уровне с устройством уклона пола, для обеспечения стекания воды в приямки. 

8. Взыскать с ответчика стоимость 18 (восемнадцати) машино-мест со стороны пер. Студенческий в размере 1154714 руб. 44 коп., а также стоимость 94 (девяносто четырех) машино-мест в размере 6030 175 руб. 44 коп.

9. Выполнить работы по проектированию и переносу опор наружного освещения №№ №№13;14;15;16;17, и кабельной линии КЛ-0,4 многоквартирного жилого дома №43 с кадастровым номером 18:26:010070:21 из охранной зоны КЛ-6 кВ РП-18-ТП-562 и согласовать изменения в ГУАИГ г. Ижевска, с внесением данных на архитектурную съемку города Ижевска.

10. Выполнить монтаж малых архитектурных форм в соответствии с проектом 17034-ГП «План размещения малых архитектурных форм и переносных изделий», установить следующие малые архитектурные формы: Детский игровой комплекс код 5121 – 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Качалка-балансир большая код 4101 – 2 штуки (аналогично ООО «КСИЛ»); Домик-беседка код 4306 – 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Качели на деревянных стойках код 4141  - 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Подвеска качелей с сиденьем резиновым код 4968 – 1 штука  (аналогично ООО «КСИЛ»); Счеты со столиком код 4231 - 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Скамейка «Улитка» код 2404- 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Лиана малая  код 6728 - 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Детский спортивный комплекс код 6300- 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Скамья с упором код 6721- 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Тренажер код 7503 - 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»); Тренажер код 7520 - 1 штука (аналогично ООО «КСИЛ»);

11. а также требования по устранению выявленных недостатков, в соответствии с выводами экспертного заключения № 498-02/20-ЭКС, оформленные истцом в таблице, с указанием номеров квартир, дефектов и методов (способов) устранения, относящиеся к требованию по устранению недостатков по промерзанию (итоговые требования, с учетом отказа истца от иска в части, заключения сторонами мирового соглашения в части, изменения предмета иска, уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова» (далее - ФГБОУ ВО «ИЖГТУ имени М.Т. Калашникова»), общество с ограниченной ответственностью «Институт «Удмуртгражданпроект» (далее - ООО «Институт «Удмуртгражданпроект»), Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России); а также 252 собственника квартир жилого дома.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2025 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части обязания ФГУП «ГУСС» устранить в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома №43 по ул. 30 лет Победы города Ижевска Удмуртской Республики:

- выполнить работы по устройству гидроизоляции и заделке трещин балконных плит в квартирах № 258, 265, 344, 405, 421, 471 в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» путём выполнения обмазочной поверхностной гидроизоляции балконных плит из полимерных материалов глубокого проникновения на основе цемента;

- выполнить в квартирах №112, 115, 242, 340, 344, 369, 415, 417 работы по устранению трещин в стенах квартир путём расшивки трещин, заделки трещин штукатурной смесью на основе акрила (при раскрытии трещины более 10 мм) можно заполнить трещину монтажной пеной), шпатлеванием и окраской стены от угла до угла в тон окрашенных и неремонтируемых поверхностей или сменой обоев по всему помещению, где выполнялись работы;

- восстановить вертикальную гидроизоляцию с наружной стороны стен подвала у подъезда №1 (ПВНС) путём выполнения гидроизоляции стен изнутри нанесением специальных составов глубокого проникновения, а также монтажа кровли с устройством гидроизоляции или герметизации стыков листов профнастила;

- выполнить работы по монтажу канализационных труб в подвале подъезда №6 с надлежащим уклоном трубопроводов путём демонтажа трубопроводов канализации и выполнения монтажа вновь с обеспечением уклона труб не менее 1% в сторону выпуска; при необходимости выполнить демонтаж и монтаж вновь выпусков канализации от здания до колодца;

- выполнить работы по проектированию и переносу опор наружного освещения №№ №№13; 14; 15; 16; 17, и кабельной линии КЛ-0,4 многоквартирного жилого дома №43 с кадастровым номером 18:26:010070:21 из охранной зоны кЛ-б кВ РП- 18-ТП-562 и согласованию изменений в ГУАИГ г. Ижевска, с внесением данных на архитектурную съемку города Ижевска;

Устранить причины промерзания и подтверждённые дефекты в квартирах №№3, 11, 15, 26, 30, 36, 42, 53, 54, 59, 65, 70, 72, 77, 78, 91, 102, 107, 115, 120, 127, 132, 155, 164, 167, 173, 177, 185, 199, 205, 217, 225, 228, 242, 246, 255, 270, 275, 276, 290, 291, 293, 296, 305, 309, 311, 315, 316, 318, 321, 326, 336, 340, 342, 344, 350, 353, 364, 368, 369, 374, 377, 380, 381, 382, 383, 390, 392, 393, 396, 401, 402, 405, 410, 411, 413, 415, 417, 418, 421, 423, 425, 449, 460, 473, в комнате консьержа в 6 подъезде на 1 этаже путем применения способов, отраженных в дополнениях №2 от 20.09.2023 к экспертному заключению №498-02/2020-ЭКС общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Алан».

В обоснование жалобы указано на то, что судом не дана оценка доводам ответчика о том, что дефекты заявлены за пределами гарантийных сроков по следующим дефектам: работы по устранению трещин в стенах квартир в квартирах №112, 115, 242, 340, 344, 369, 415, 417; работы по устройству гидроизоляции и заделке трещин балконных плит в квартирах №№ 167, 258, 259, 265, 344, 405, 421, 471, в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» путём выполнения обмазочной поверхностной гидроизоляции балконных плит из полимерных материалов глубокого проникновения на основе цемента. При этом требования по квартирам № 258, 265, 344, 405, 421, 471 в коллективной претензии отсутствовали, дефекты по квартирам №112 и 242 установлены в акте осмотра лишь 26.12.2019, то есть за пределами гарантийных сроков, в связи с чем требования в данной части удовлетворены судом необоснованно. Выражает несогласие с выводом суда о том, что дефекты выявлены в общедомовом имуществе, полагает его противоречащим определению общедомового имущества, указанному в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и имеющимся в деле доказательствам. Обращает внимание на то, что в выводах  заключения экспертов ООО «Независимая экспертиза» указано на то, что причиной образования трещин в стенах квартир является естественная неравномерная усадка и воздействие температурно-климатических нагрузок, в связи с чем считает, что согласно ст. 7 Федерального закона №214-Ф у ответчика отсутствует обязанность по устранению трещин в стенах квартир. Полагает, что оснований для предъявления требования по восстановлению вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвала у подъезда №1 (ПВНС) у истца отсутствуют, в связи с устранением дефекта в сентябре 2017 года, о чем составлен акт осмотра технического состояния от 18.11.2019 за подписью председателя ТСН «Академический». После выполнения работ, требования по устранению данного недостатка не предъявлялись. Относительно требования выполнить работы по монтажу канализационных труб в подвале подъезда №6 с надлежащим уклоном трубопроводов указано, что данный дефект обнаружен за передами гарантийных сроков, зафиксирован актом от 18.11.2019, коллективной претензии и первоначальных исковых требованиях заявлен не был. С учетом того, что экспертом недостатки в электроснабжении не установлены, обязанность выполнить работы по проектированию и переносу опор наружного освещения у ответчика отсутствует. Отмечает, что недостатки по промерзанию указаны в коллективной претензии от 30.11.2017, при этом список квартир, в которых на момент подачи претензии были зафиксированы недостатки в виде промерзания, не приложен. Кроме того, в первоначальных требованиях и в коллективной претензии отсутствуют квартиры:№3, 11, 36, 77, 78, 91, 102, 127, 132, 177, 185, 205, 217, 228, 242, 255, 275, 276, 290, 296, 309, 315, 318, 321, 350, 364, 368, 369, 374, 377, 380, 382, 392, 393, 396, 405, 410, 411, 413, 415, 417, 418, 421, 423, 425, 445, 449, 460, 473, комната консьержей. По данным квартирам акты осмотров не составлены, с требованием об устранении дефектов истец к застройщику не обращался. Дефекты выявлены за пределами гарантийных сроков, что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами о выявленных недостатках, а также экспертным заключением. Также считает, что установленный судом срок для устранения недостаточен для надлежащего устранения дефектов.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он отклонил приведенные в жалобе доводы, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, Минобороны России, также представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило принять решение в соответствии с действующим законодательством.

До судебного заседания в суд от третьих лиц, ФИО184 и ФИО4, поступили ходатайства об исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, по доводам, изложенным в жалобе. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений в апелляционной жалобе. Представители истца с жалобой не согласились, поддержали доводы, изложенные в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со ст.ст. 156 и 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции - ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела письменных пояснений к апелляционной жалобе удовлетворено, ходатайство третьих лиц ФИО184 и ФИО4 об исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, оставлено без удовлетворения на основании ч. 3 ст. 266 АПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку ответчиком в порядке апелляционного производства решение суда обжалуется в части удовлетворения требований, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части. Возражений против этого лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ФГУП «ГУСС» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома № 43, расположенного по адресу: 

<

...> Победы. Квартиры в МКД реализованы гражданам - участникам долевого строительства, а также напрямую покупателям от застройщика. 

Ввод в эксплуатацию вышеуказанного МКД осуществлялся поэтапно. 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.06.2014 № RU18303000-188 (том 1, л.д. 27-28) введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства 1 пусковой комплекс секции Б3, В, Г (жилая часть, подъезды 1,2,3).

В последующем, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.09.2014 № RU18303000-223 (том 1, л.д. 29-30) введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства 2 пусковой комплекс секции А, Б1, Б2 (жилая часть, подъезды 4,5,6).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014 № RU18303000-308 (том 1, л.д. 31-32) введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства 3 пусковой комплекс встроенные помещения общественного (коммерческого) назначения в секциях А, Б1, Б2, Б3, В, Г.

С 31.03.2015 управление МКД осуществляла управляющая организация застройщика - филиал «ЖКУ № 826№ ФГУП «ГУССТ № 8».

Согласно протоколу общего собрания от 09.11.2018 собственниками помещений выбран способ управления МКД – товарищество собственников недвижимости «Академический» (далее – ТСН) (том 1, л.д. 33-35).

Истец указал, что выполняя возложенные на него Жилищным кодексом РФ и уставом ТСН обязанности по управлению комплексом недвижимого имущества в МКД, течение гарантийного срока выявлены строительные недостатки общего имущества МКД, зафиксированные в комиссионном акте осмотра от 21.05.2019 (том 1, л.д. 52-53).

Полагает, что являющиеся предметом спора недостатки образовались в результате некачественного выполнения работ застройщиком (ответчиком) на стадии строительства дома, использование некачественных строительных материалов и ведение строительных работ в несоответствии с проектом.

Коллективной претензией собственников квартир от 30.11.2017 истец обратился к застройщику с требованием безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве объекта. Однако, работы по устранению выявленных недостатков ответчиком проведены не были либо в части по проведенным работам возникли вновь (не устранены). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 308.3, 309, 310, 721-725, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1), и установил, что результатами проведенных по делу судебных экспертиз подтверждено, что недостатки (дефекты), в отношении которых удовлетворены требования, возникли в результате некачественно выполненных работ при строительстве дома, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности требования о возложении обязанности на ответчика устранить выявленные в течение гарантийного срока производственные недостатки (дефекты). В случае неисполнения п. 2 резолютивной части настоящего решения суда в течение 90 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта в пользу истца взыскана судебная неустойка: первые 7 дней неисполнения решения суда – 50 руб. 00 коп. за каждый день; с 8 по 14 календарный день неисполнения решения суда – 100 руб. 00 коп. за каждый день; с 15 по 21 календарный день неисполнения решения суда – 200 руб. 00 коп. за каждый день; с 22 по 28 календарный день неисполнения решения суда – 300 руб. 00 коп. за каждый день; с 29 календарного дня неисполнения решения суда – 500 руб. 00 коп. за каждый день (с учетом снижения размера неустойки, исходя из принципов разумности и конкретных обстоятельств дела).

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

На основании ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и несет предусмотренную законом ответственность за ненадлежащее качество работ, предполагающую, в частности, обязательства по безвозмездному устранению обнаруженных недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.  Закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 стать 7 Закона № 214-ФЗ).

Поскольку между сторонами возник спор относительно качества выполненных работ, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО НПП «Алан» ФИО248

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д.43, недостатки (дефекты), в виде промерзания стен в следующих квартирах: №№ 3, 11, 15, 26, 30, 36, 42, 53, 54, 59, 65, 70, 72, 77,78, 91, 102, 107, 115, 120, 127, 132, 155, 164, 167, 173, 177, 185, 199, 205, 217, 225, 228, 242, 246, 255, 270, 275, 276, 290, 291, 293, 296, 305, 309, 311, 315, 316, 318, 321, 326, 336, 340, 342, 344, 350, 353, 364, 368, 369, 374, 377, 380, 381, 382, 383, 390, 392, 393, 396, 401, 402, 405, 410, 411, 413, 415, 417, 418, 421, 423, 425, 449, 460, 473, в комнате консьержа в 6 подъезде на 1 этаже?

2) Если указанные недостатки (дефекты) имеются, установить причины их возникновения, а также определить относятся ли они с технической точки зрения к общему имуществу многоквартирного дома, т.е. - к помещениям в данном доме, не являющимся частями квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтах, коридорам, техническим этажам, чердакам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - иным помещениям в данном доме, не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально[1]бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крышам, ограждающим несущим и ненесущие конструкциям данного дома, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию (в том числе конструкциям и (или) иному оборудованию, предназначенному для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящемуся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающему более одного помещения?

3) В отношении вышеуказанных недостатков (дефектов) многоквартирного дома, с технической точки зрения относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, причиной возникновения которых является несоблюдение при строительстве дома требований проектной документации, градостроительных регламентов, технических регламентов, а также иных обязательных требований нормативно-технических документов определить порядок и способы устранения?

По результатам проведения экспертизы, в материалы дела поступило экспертное заключение № 498-02/20-ЭКС (тома дела № 14-16).

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении, в результате экспертного осмотра, по вопросу № 1 экспертами установлено, что в обследуемом многоквартирном жилом доме имеются многочисленные недостатки (дефекты), следствием которых является промерзание ограждающих конструкций в процессе эксплуатации здания, а именно:

Номер квартиры

Дефекты

Методы устранения

3

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Конструкция стены кухни (3) в зоне балконного порога не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Нарушение целостности внутренней версты кладки наружной стены. Окно выполнено с глухой створкой

Комната (2)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы Проникновение уличного воздуха через трещину в подоконной кладке Потеря устойчивости положения межквартирной стены с образованием трещины. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку перегородки. Толщина и конструкция межквартирной перегородки не соответствует проектному решению – кладка из блоков ячеистого бетона D700 толщиной 250 мм, по факту – керамзитобетонный блок с щелевидными пустотами толщиной 50 мм.

1

12

7

1

2 (2.1а)

1, 2 (2.3)

2 (2.1а)

11

Подтверждённые дефекты

Ванная (4)

Конструкция задней стены ванной (4) в нижней зоне не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (2)

Конструкция нижнего угла в примыкании наружной стены комнаты (2) и перегородки туалета не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Нарушения в части утепления пилонов

Комната (8)

Конструкция наружной стены комнаты (8) на участке под радиатором и в зоне левого нижнего угла не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через монтажные отверстия крепления плинтуса. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

4 (4.2)

4 (4.2)

1, 4 (4.4)

1

7, 1

9

15

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке. Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку наружной стены в зоне плинтуса под радиатором. Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Туалет (5)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, вследствие чего происходит движение воздушных масс в толщу стены

Комната (7)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Конструкция подоконной кладки под радиатором наружной стены комнаты (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (8)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены под балконным порогом (пустошовка). Конструкция правого верхнего угла наружной стены кухни (8) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1

9

11

1

1

2, 4 (4.1)

8

7, 1

11

1

8

7, 1

1

26

Подтверждённые дефекты

Комната (8)

Конструкция угла в зоне примыкания стены лестничной клетки не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Неоднородное примыкание оконной рамы слева сверху. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Комната (7)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка) 

Кухня-гостиная (8)

Конструкция шва примыкания оконной рамы в правом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

2 (2.2)

8

11

7, 1

9

30

Подтверждённые дефекты

Комната (3)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, вследствие чего происходит движение воздушных масс через деформационный шов в трещину в примыкании межподъездной перегородки и выход в квартиру через подрозетники Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс в толщу наружной стены под радиатором. Конструкция правого нижнего угла наружной стены комнаты (3) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (6)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс в квартиру через деформационный шов в трещину в примыкании межподъездной перегородки и выход через подрозетники Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Комната (7)

Неоднородное примыкание оконной рамы в правом верхнем углу окна

Кухня (8)

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

1, 4 (4.1)

1

1

1, 4 (4.1)

8

8

11

36

Подтверждённые дефекты

Комната (7)

Выполнена замена материала облицовки стены лестничной клетки со стороны жилого помещения на менее энергоэффективный. Толщина и конструкция облицовки стены лестничной клетки не соответствует проектному решению – кладка из блоков ячеистого бетона D700 толщиной 100 мм, по факту – керамзитобетонный блок с щелевидными пустотами толщиной 50 мм. Конструкция шва примыкания и/или самой оконной рамы в левом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Конструкция левого верхнего угла и правого верхнего угла наружной стены комнаты (7) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (6)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Неоднородное примыкание оконной рамы слева сверху. Наличие щели в стыке примыкания импоста.

Кухня (4)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Неплотное прилегание рамы окна и рамы балконной двери

Комната (3)

Неоднородное примыкание наружной стены к перекрытию Конструкция шва примыкания не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

1

2 (2.2)

9

1

11

8

13

8

13

5

9

8

42

Подтверждённые дефекты

Комната (3)

Неоднородное примыкание оконной рамы в углах. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

Комната (7)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002 Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

8

9

2, 4 (4.1, 2.2)

9

11

53

Подтверждённые дефекты

Кухня (8)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники.

2 (2.2), 

4 (4.4)

54

Подтверждённые дефекты

Комната (3)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Конструкция швов примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Комната (7)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция швов примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Наличие щели в стыке примыкания импоста. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель в верхней зоне.

Санузел (2)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через монтажные отверстия 

7, 1

9

7, 1

9

13

11

1, 2 (4.2)

59

Подтверждённые дефекты

Кухня-гостиная (7,8)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Неоднородное примыкание оконной рамы в гостиной (7) в верхних углах. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002 Неоднородное примыкание рамы балконной двери в нижней зоне. Негерметичность швов примыкания оконной рамы в верхней части и рамы балконной двери в нижней части или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б пилона между кухней и гостиной, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь кладки и выход в квартиру через подрозетники.

Комната (6)

Проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке. Неоднородный шов примыкания наружной стены и перекрытия. Некачественная заделка выпуска коммуникаций кондиционера. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

2 (2.3), 

4 (4.4)

8

9

8

7

4 (4.4)

1

5

6

1

65

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). ФИО249 в кладке внутренней версты наружной стены слева под окном.

Кухня (8)

Радиатор отопления не работает. Негерметичность швов примыкания балконной рамы в зоне порога.

7, 1

1

7

70

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Наличие щели в стыке примыкания импоста

Кухня (3)

Негерметичность швов примыкания рамы балконной двери в нижней зоне или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание оконной рамы в верхней зоне и в примыкании правого откоса, левой рамы в зоне шарнира

7, 1

11

13

7, 1

11

7, 1

8

72

Подтверждённые дефекты

Комната (7)

Нарушение однородности кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки

2 (2.2)

77

Подтверждённые дефекты

Кухня (8)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники Некачественная заделка выпуска коммуникаций кондиционера. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Конструкция правого угла наружной стены кухни (8) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Жилая комната (6)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель Некачественная заделка выпуска коммуникаций кондиционера. Конструкция левого нижнего и левого верхнего углов наружной стены комнаты (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Жилая комната (7)

Некачественная заделка выпуска коммуникаций кондиционера.

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Жилая комната (3)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

2 (2.3), 

4 (4.4)

6

7, 1

11

1

11

6

4 (4.4)

6

11

9

11

78

Подтверждённые дефекты

Санузел (2)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, замена материала стен: применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через монтажные отверстия

Комната (3)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы в правом нижнем углу или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Кухня (4)

Негерметичность швов примыкания рамы балконной двери или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки балконного порога (пустошовка). Неоднородное примыкание рамы балконной двери в нижней зоне

Комната (7)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания рамы балконной двери или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки балконного порога (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

2, 4 (4.2)

8

11

7, 1

7, 1

8

8

7, 1

11

91

Подтверждённые дефекты

Комната жилая (3)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку наружной стены

Комната жилая (2)

Неоднородность швов примыкания оконной рамы

Кухня (4)

Неоднородность и негерметичность швов примыкания оконной рамы

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

1

8

7, 8

11

102

Подтверждённые дефекты

Комната (7)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки

Комната (5)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки

Кухня (3)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через в трещину в примыкании пилона и наружной стены

7, 1

7, 1 

1

107

Подтверждённые дефекты

Кухня (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Комната (4)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через в трещину в примыкании пилона и межподъездной стены

Комната (2)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через в трещину в примыкании пилона и межподъездной стены

8

7, 1

1

1

115

Подтверждённые дефекты

Кухня (4)

Неоднородное примыкание оконной рамы и рамы балконной двери по периметру. Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель в зоне шарниров

Комната (3)

Проникновение уличного воздуха через трещину в подоконной кладке. Неоднородное примыкание оконных рам по периметру. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Неоднородное примыкание наружной стены к перекрытию.

Комната (2)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

8

11

1

8

11

8

11

120

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Неравномерный прогрев радиатора

Комната (5)

Неравномерный прогрев радиатора

2, 4 (2.3, 4.4)

127

Комната (2)

Негерметичность и неоднородность швов примыкания оконной рамы по периметру, или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Комната (3)

Негерметичность и неоднородность швов примыкания оконной рамы по периметру, или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

7, 8

11

7, 8

132

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники.

Комната (4)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Неоднородное примыкание оконной рамы в углах и в нижней части рамы балконной двери. Неоднородное примыкание наружной стены к перекрытию в правом углу

Комната (7)

Неоднородное примыкание оконной рамы к откосам. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание наружной стены к перекрытию в правом углу

11

2, 4 (2.3, 4.4)

11

8

8

8

11

7, 1

8

155

Подтверждённые дефекты

Кухня (5)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, в виде трещины, вследствие чего происходит движение воздушных масс через наружную стену. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция правого угла наружной стены кухни (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (4)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция левого нижнего и верхнего углов наружной стены комнаты (4) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы и рамы балконной двери по периметру

1, 2 (2.3, 4.4)

7, 1

1

7, 1

1

8

164

Подтверждённые дефекты

Комната (3)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы

Кухня-гостиная (2)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы

Неплотное примыкание балконной двери

7

7

11

167

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель в верхней зоне

Комната (2)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Наличие щели в стыке примыкания импоста к раме в верхнем узле

11

11

13

173

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Неравномерный прогрев радиатора

Комната (2)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Кухня (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

7, 1

8

7, 1

177

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы, рамы балконной двери, 

Неплотное примыкание балконной двери через уплотнитель

Кухня-гостиная (3)

Неплотное примыкание оконных створок через уплотнитель

8

11

11

185

Подтверждённые дефекты

Кухня (5)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002 Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Конструкция правого угла наружной стены кухни (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (4)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002 Конструкция левого угла наружной стены комнаты (4) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (2)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку наружной стены до монтажных отверстий для крепления плинтуса

1, 2 (2.3, 4.4)

9

7, 1

8

11

9

1

1

199

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Неплотное примыкание балконной двери

11

205

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Конструкция правого угла в примыкании пилона к наружной стене комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1

217

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Неоднородное примыкание оконной рамы в нижней части и в верхнем левом углу. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс в толщу внутренней версты наружной стены

Комната (2)

Неоднородное примыкание наружной стены и перекрытия в зоне правого угла окна

8

1

8

225

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы и/или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Комната (5)

Заполнение шва примыкания в окна левом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Негерметичность швов примыкания оконной рамы и/или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание наружной стены и перекрытия

Кухня (7)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

7, 1

11

9

7, 1

8

1, 2 (2.3, 4.4)

228

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Неплотное примыкание импоста балконной двери. Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Неоднородное примыкание наружной стены к перекрытию в зоне правого верхнего угла.

Комната (2)

Неплотное примыкание балконной двери через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания рамы балконной двери или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка)

11

11

8

8

11

7, 1

242

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка) или проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке

11

7, 1

246

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Заполнение шва примыкания в правом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Комната (5)

Заполнение шва примыкания в правом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Кухня (7)

Неоднородное примыкание оконной рамы и рамы балконной двери по периметру

9

9

8

255

Подтверждённые дефекты 

Комната (2)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, в частности, через деформационный шов, затем через швы кладки примыкающей стены, и выход в квартиру через подрозетники. Возможно, замена сплошной кладки из блоков ячеистого бетона, на – керамзитобетонный блок с щелевидными пустотами. Заполнение шва примыкания окна в левом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Кухня (3)

Неравномерный прогрев радиатора

1 (2.3, 4.3)

2

9

270

Подтверждённые дефекты

Комната (7)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель в зоне ручки. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Кухня (8)

Неоднородное примыкание рамы балконной двери по периметру

Комната (6)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Неоднородное примыкание оконной рамы в верхней зоне.

Комната (4)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель Неоднородное примыкание оконной рамы в верхней зоне Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка) в зоне правого нижнего угла окна.

9

11

7, 1

8

9

8

11

8

7, 1

275

Подтверждённые дефекты

Комната жилая (6)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку внутренней стены

Комната жилая (4)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку внутренней стены. Конструкция угла примыкания пилона к наружной стене не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Негерметичность и неоднородность швов примыкания оконной рамы в верхней зоне

1, 4 (4.3)

1

4 (4.1)

7, 8

276

Подтверждённые дефекты

Кухня-гостиная (6,7)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Негерметичность швов примыкания оконной рамы по периметру окна на кухне. Неоднородные швы примыкания оконных рам на кухне и в гостиной. Замена материала кладки наружной стены и/или наличие незаполненных швов кладки (пустошовка)

Комната (5)

Неоднородные швы примыкания оконной рамы

Комната (2)

Неоднородные швы примыкания оконной рамы

1, 2 (2.2, 2.3, 4.4)

7

8

2, 1 (2.2, 2.3, 4.4)

8

8

290

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через деформационный шов в трещину в примыкании межподъездной перегородки

4 (4.4, 2.3)

291

Подтверждённые дефекты

Кухня (7)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

Комната (5)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через деформационный шов в трещину в примыкании межподъездной перегородки. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. Изменение положения межквартирной стены с образованием трещины в примыкании к балке. Неоднородное примыкание оконной рамы слева сверху. Конструкция шва примыкания оконной рамы в левом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель и ГОСТ 30971-2002

1, 2, 4 (2.2, 2.3, 4.4)

1, 4 (4.4) 

3 (3.1)

3 (3.1)

8

9

11

293

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Конструкция шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через шов примыкания наружной и внутренней межквартирной стены

Комната жилая (2)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку перегородки

9

1, 4 (4.3, 4.4)

1, 4 (4.3, 4.4)

296

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Неоднородное примыкание наружной стены и перекрытия

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Комната (6)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. 

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. 

8

8

7, 1

1

8

3 (3.1)

8

3 (3.1)

305

Подтверждённые дефекты

Кухня-гостиная (7, 8)

Неоднородное примыкание оконной рамы кухонного окна к откосу левой гранью. Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники.

8

1, 2 (2.3, 4.4)

309

Подтверждённые дефекты

Комната жилая (5)

Негерметичность швов примыкания рамы оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель в нижней части

Кухня (4)

Негерметичность швов примыкания рамы оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание оконной рамы. Конструкция утепления углов примыкания пилонов к перекрытию в помещении кухни не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

7, 1

11

7, 1

8

5

311

Подтверждённые дефекты

Кухня-гостиная (6,7)

Неоднородное примыкание рамы балконной двери к откосам и порогу. Негерметичность швов примыкания оконных рам (оба окна в гостиной) или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Радиатор неравномерно прогрет

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы. Радиатор неравномерно прогрет. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через деформационный шов. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. 

Комната (2)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание оконной рамы в верхней зоне. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. 

8

7, 1

8

4 (4.1)

3 (3.1)

7, 1

8

3 (3.1)

315

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс внутрь швов кладки внутренней версты наружной стены в зоне подоконной кладки. Конструкция левого угла наружной стены комнаты (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Конструкция стены в зоне подоконной кладки не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (7)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс внутрь швов кладки внутренней версты наружной стены в зоне подоконной кладки. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка). Неоднородное примыкание оконных рам по периметру. Повреждение рамы (поперечный разрыв) в левом верхнем углу. Конструкция стены в зоне подоконной кладки не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (4)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс внутрь швов кладки внутренней версты наружной стены в зоне подоконной кладки. Конструкция стены в зоне подоконной кладки не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1

1

1

1

7, 1

8

15

1

1

1

316

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Комната (2)

Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Кухня (7)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель в зоне ручки. Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

3 (3.1)

9

3

9

7, 1

11

1, 2 (2.3, 4.4)

318

Подтверждённые дефекты

Комната (2) 

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через внутреннюю версту подоконной кладки до обшивки ГКЛ. Неоднородное примыкание наружной стены и перекрытия, образование трещины. Неоднородное примыкание оконной рамы с левой стороны. Конструкция подоконной кладки наружной стены комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (3)

Неоднородное примыкание наружной стены и перекрытия, образование трещины. Неоднородное примыкание оконной рамы в правом верхнем углу и с левой стороны. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

1

8

8

1

8

8

11

7, 1

321

Подтверждённые дефекты

Комната (2). Конструкция стены, примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. Фактически, со стороны обследуемой квартиры стена отсутствует. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Заполнение шва левого конца опирания перемычки выполнено частично (пустошовка). Негерметичность швов примыкания оконной рамы участками по периметру

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы в верхней зоне. Конструкция наружной стены жилой комнаты (5) в зоне температурной аномалии у правого нижнего угла не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (7)

Неравномерный прогрев радиатора

Комната (6)

В связи с ограничением воздухообмена закрытием радиатора, дефекты окна определены как вероятностные.

3 (3.1)

7, 1

9

1

7

8

1

326

Подтверждённые дефекты

Кухня (7)

Проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке. Неоднородное примыкание оконной рамы и рамы балконной двери по периметру. Конструкция левого верхнего угла наружной стены кухни (7) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Неплотное примыкание створки в левом верхнем углу оконной рамы через уплотнитель. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. 

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению. 

1

8

1

11

3 (3.1)

8

3 (3.1)

336

Подтверждённые дефекты

Ванная (4)

Потеря устойчивости положения межквартирной стены с образованием трещины по периметру. Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через деформационный шов в трещину в примыкании межподъездной перегородки. Конструкция стены примыкающей к деформационному шву не соответствует проектному решению

Комната (2)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Конструкция левого верхнего угла наружной стены комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

2 (2.1б)

4 (4.1)

3 (3.1)

11

1

340

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке

Комната (7)

Неоднородное примыкание оконной рамы в нижней зоне на 1/3 высоты

Кухня (8)

Конструкция стены кухни в зоне балконного порога не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

7, 1

1

8

1

342

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Конструкция верхнего правого угла наружной стены кухни (3) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (2)

ФИО249 в подоконной кладке

7, 1

11

1

1

344

Подтверждённые дефекты

Кухня (4)

Конструкция правого верхнего угла наружной стены кухни (4) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите. Негерметичность швов примыкания оконной рамы.

1

7

350

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы в углах

Наличие щели в стыке примыкания импоста

Комната (2)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция подоконной кладки комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

8

13

11

7, 1

1

353

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Проникновение уличного воздуха через трещины в подоконной кладке левого окна. Неоднородное примыкание оконных рам по периметру. Негерметичность швов примыкания оконных рам или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция наружной стены жилой комнаты (6) в зоне подоконной кладки не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (2)

Неоднородный шов примыкания наружной стены и перекрытия. Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Конструкция правого угла, в примыкании пилона к наружной стене комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция углов и подоконной кладки комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (7)

Неоднородное примыкание оконной и балконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной и балконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция правого угла, в примыкании пилона к наружной стене кухни (7) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1

8

7, 1

1

5

8

4 (4.1)

8

7, 1

1

8

7, 1

4 (4.4)

364

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Наличие незаполненных швов кладки облицовки наружной стены, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по правой грани. Наличие незаполненных швов кладки облицовки наружной стены, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Конструкция внутреннего угла комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (4)

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

11

1, 2 (2.3, 4.3)

7, 1

1

8

1, 2

1

11

368

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Наличие незаполненных швов кладки наружной стены, применение керамзитобетонных блоков для перегородок со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру, в межкомнатную перегородку. Некачественная заделка выпуска коммуникаций кондиционера. Конструкция правого внутреннего угла, правого и левого нижних углов наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (6)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Кухня (4) 

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через кладку порога под балконной дверью. Неоднородное примыкание оконной рамы справа сверху

1, 2 (2.3, 4.4)

6

1

11

9

8

1

8

369

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Неоднородные швы примыкания оконной рамы к откосам в нижней части. Конструкция правого верхнего угла наружной стены жилой комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Неоднородные швы примыкания оконной рамы к откосам по периметру. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Конструкция левого верхнего угла наружной стены жилой комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

8

1

8

11

1

374

Подтверждённые дефекты

Кухня (7)

Нарушен тепловой контур помещения лестничной клетки или выполнена замена материала облицовки стены со стороны жилого помещения на менее энергоэффективный

Комната (5)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

2 (2.2)

1, 4 (2.3, 4.1)

377

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

11

7, 1

1

380

Подтверждённые дефекты

Кухня (4)

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель. Негерметичность швов примыкания рамы балконной двери в зоне порога или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Комната (5)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Комната (6)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

11

7,1

7, 1

7, 1

11

381

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Туалет (3)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через в трещину в примыкании пилона и наружной стены

Комната (6)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

8

7, 1

8

4 (4.4)

8

382

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс через в трещину в примыкании пилона и наружной стены. Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Конструкция правого нижнего и правого верхнего углов наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1, 4 (4.1)

9

11

1

383

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Некачественная заделка выпуска коммуникаций приточной установки. Конструкция шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Наличие щелей в стыках примыкания импостов

Комната (3). Неоднородное примыкание оконной рамы вдоль правого откоса. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка). Наличие щелей в стыках примыкания импостов

Кухня (4)

Неоднородное примыкание оконной рамы вдоль левого откоса

6

9

13

8

7, 1

13

8

390

Подтверждённые дефекты

Кухня-гостиная (6, 7)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Конструкция шва примыкания рамы балконной двери в нижней части не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Неоднородное примыкание оконных рам: окно на кухне и левое окно в гостиной. Конструкция левого угла наружной стены кухни (7) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы в нижней части

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы в нижней части

1, 2 (2.2, 2.3)

9

8

1

8

8

392

Подтверждённые дефекты

Комната (6)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Комната (5)

Конструкция углов наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (4)

Наличие незаполненных швов кладки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Негерметичность швов примыкания оконной рамы и рамы балконной двери или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Наличие щели в стыке примыкания импоста

8

9

1, 2 (4.4, 2.2)

7, 1

13

393

Подтверждённые дефекты

Комната (2) 

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель.

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Конструкция правого верхнего угла наружной стены жилой комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники. Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель. Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру. Конструкция левого угла наружной стены жилой комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (7) 

Неоднородное примыкание рамы балконной двери в нижней зоне и оконной рамы по периметру. Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка). Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель. Конструкция правого верхнего угла наружной стены кухни (7) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

11

9

7, 1

1

1, 2 (2.3, 4.1)

11

8

1

8

7, 1

11

1

396

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы справа сверху

8

401

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Наличие щели в стыке примыкания импоста

Комната (5)

Наличие щели в стыке примыкания импоста, левый нижний стык

Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

13

13

1

402

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Коридор (1)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

Кухня (7)

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Неоднородное примыкание рамы балконной двери в нижней части

7, 1

1, 2 (2.3)

1, 2, 4 (2.2, 4,4)

7, 1

8

405

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Наличие щелей в стыках примыкания импостов оконной рамы

Комната (6)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Неоднородное примыкание оконной рамы правого окна  

Комната (5)

Наличие щелей в стыках примыкания импостов оконной рамы

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы правой гранью

Наличие щелей в стыках примыкания импостов оконной рамы

13

11

8

13

11

8

13

410

Подтверждённые дефекты

Кухня-гостиная (5,6)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Неоднородное примыкание откосов по периметру

Конструкция левого угла наружной стены кухни (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Наличие незаполненных швов кладки облицовки ж/б стены лестничной клетки, применение керамзитобетонных блоков со щелевидными пустотами, в связи с чем происходит проникновение уличного воздуха внутрь стены и выход в квартиру через подрозетники

Нарушен тепловой контур помещения лестничной клетки или выполнена замена материала облицовки стены со стороны жилого помещения на менее энергоэффективный

Комната (5)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Комната (3)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Комната (2)

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Некачественная заделка выпуска коммуникаций кондиционера

9

7, 1

8

1

1, 2 (2.2, 4.4)

2

11

8

7, 1

9

7, 1

6

411

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Конструкция шва примыкания и/или самой оконной рамы в левом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (4) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (3)

Конструкция шва примыкания оконной рамы в левом нижнем углу не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

Неоднородное примыкание оконных рам по периметру

9

1

9

11

8

413

Подтверждённые дефекты

Ванная (3)

Конструкция стены у левого угла наружной стены ванной (3) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы справа сверху

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Комната (5)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Конструкция наружной стены в левом нижнем углу комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (6)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Конструкция стены кухни в зоне балконного порога не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1, 4 (4.4)

8

11

7, 1

1

8

1

415

Подтверждённые дефекты

Комната (4)

Нарушение требований к целостности и герметичности ограждающих конструкций, вследствие чего происходит движение воздушных масс под подоконником и через шов оконной рамы и подоконника

Конструкция наружной стены на локальном участке под радиатором не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (3)

Неоднородное примыкание оконных рам по периметру

1

1

8

417

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Конструкция правого нижнего угла наружной стены комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

1

418

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Комната (3)

Неоднородное примыкание оконной рамы и подоконника.

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель в нижней части створки

Конструкция правого нижнего угла наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (6)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка)

Конструкция левого угла наружной стены кухни (6) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

8

7, 1

11

8

7, 1

8

7, 1

11

1

11

7, 1

1

421

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Неоднородное примыкание оконной рамы в верхней зоне

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы в углах

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Кухня (6)

Неоднородное примыкание рамы балконной двери по периметру

7, 1

8

8

11

8

423

Подтверждённые дефекты

Кухня (3)

Неоднородное примыкание оконной рамы левого окна в верхних углах

Неплотное примыкание створки оконной рамы левого окна через уплотнитель

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Неоднородное примыкание оконной рамы правого окна по периметру

Неоднородное примыкание рамы балконной двери в нижней зоне

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

Конструкция левого верхнего угла наружной стены кухни (3) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (4)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка) по периметру окна

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Заполнение шва примыкания оконной рамы не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите и ГОСТ 30971-2002

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Негерметичность швов примыкания оконной рамы и рамы балконной двери или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты кладки наружной стены (пустошовка)

Наличие щели в стыке примыкания импоста в верхней части окна

8

11

7, 1

8

8

11

1

7, 1

8

9

8

7, 1

13

425

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (5) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Ванная (3)

Конструкция задней стены ванной (3) в нижней зоне не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

8

1

1, 4 (4.1)

449

Подтверждённые дефекты

Комната (5)

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель под верхним шарниром и под створкой.

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Кухня (6)

Неоднородное примыкание рамы балконной двери

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Комната (2)

Неоднородное примыкание оконной рамы в углах

Конструкция угла наружной стены в зоне аномалии в правом углу комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

11

7, 1

8

8

8

1

460

Подтверждённые дефекты

Кухня (4)

Негерметичность швов примыкания оконной рамы или наличие незаполненных швов кладки внутренней версты подоконной кладки наружной стены (пустошовка)

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

Конструкция правого нижнего угла наружной стены кухни (4) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (3)

Неплотное примыкание створки окна через уплотнитель

7, 1

11

1

11

473

Подтверждённые дефекты

Комната (2)

Конструкция правого угла наружной стены комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Комната (5)

Неоднородное примыкание оконной рамы справа вверху

Конструкция левого нижнего угла наружной стены комнаты (2) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

Кухня (6)

Неплотное примыкание створки балконной двери через уплотнитель

Наличие щели в стыке примыкания импоста

1

8

1

11

13

Комната консьержей, 6 подъезд, 1 этаж

Подтверждённые дефекты

Комната консьержа (приёмная) (50)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Кабинет (49)

Неоднородное примыкание оконной рамы по периметру

Неплотное примыкание створки оконной рамы через уплотнитель

Конструкция левого верхнего угла наружной стены кабинета (49) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 по тепловой защите.

8

11

8

11

1

По вопросу № 2 эксперт пришел к выводу, что причинами возникновения выявленных (подтвержденных) дефектов являются несоблюдение проектного решения в части применяемых материалов, низкое качество строительно-монтажных работ по устройству наружных стен, устройству межквартирных перегородок, облицовки стен лифтовых шахт и лестничных клеток, а также работ по изготовлению и устройству оконных и дверных заполнений. Все выявленные дефекты являются конструктивными особенностями исполнения наружных ограждающих конструкций – стен и окон, и таким образом, с технической точки зрения все выявленные дефекты принадлежат к общему имуществу многоквартирного дома.

По вопросу № 3 эксперт ответил, что порядок и способы устранения выявленных недостатков (дефектов) определен по типам, в зависимости от характера распространения (дефекты и способ устранения приведены в табличной части к ответу на вопрос № 3).

Дополнительно эксперт отметил, что при общем множестве выявленных дефектов, все они однотипны и по большей части многократно встречаются в обследованных помещениях. По характеру распространения дефекты условно разделены на дефекты стен и дефекты окон, хотя дефекты одних конструкций могут иметь внешнее проявление и влияние на другие конструкции.

Кроме того, в материалы дела представлено дополнение №1 к техническому заключению № 498-02/20-ЭКС.1 (том 18, л.д. 50-60), согласно которому представленное дополнение выпущено в развитие раздела 3, п. 7.2. абз. 5 (л. 15), к ответу на вопрос о соответствии установленных оконных заполнений требованиям по тепловой защите зданий.

Из дополнения к техническому заключению следует, что все установленные окна и балконные двери, согласно представленной документации соответствуют требованиям по тепловой защите здания актуальным на момент проектирования здания.

Вывод эксперта заключается в следующем: раздел 3, п. 7.2. абз. 5 (л. 15) заменить на л. 1.3 (АС. 1), л. 1.2 (АС.1.А) принятое проектное расчетное сопротивление теплопередаче окон 0,66 м20С/Вт, что выше требуемого 0,28 м20 С/Вт. По факту применены окна, согласно паспортам качества, с сопротивлением теплопередаче 0,58 м20 С/Вт и выше, что соответствует требованиям норм. Ответ на вопрос № 3, табл, п. 10 (л. 744) – исключить.

Также в материалах дела имеется дополнение №2 к техническому заключению № 498-02/20-ЭКС.1 (том 23, л.д. 6-110), согласно которому представленное дополнение выпущено в развитие ответа на вопрос № 1 и не вносит изменения в результаты и общие выводы проведенной экспертизы, имеет отношении к способам (в том числе указание не альтернативные способы) устранения выявленных дефектов (недостатков) строительства.

Эксперт указал, что ремонт возможен только со стороны квартир (пункт 1), что касаемо пунктов 1, 2, 4 в некоторых случаях точное определение источника дефекта  неразрушающим способом невозможно, поэтому указано несколько альтернативных мероприятий по устранению дефектов.

Также эксперт указал, что мероприятия  по устранению дефектов имеют значительные сложности с контролем исполнения. По окончании работ обязателен контроль состояния ограждающих конструкций в зимний период с фиксацией изменений.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.12.2020 по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и электротехническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза» ФИО250, ФИО251, и (при необходимости) ФИО252 на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.Имеются ли многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д.43, недостатки (дефекты): в виде трещин и отслоений окрасочного и шпаклевочных слоев стен в подъездах дома, трещин и нарушения гидроизоляции балконных плит; в виде трещин и отслоений окрасочного и шпаклевочных слоев цоколя здания у подъезда №1 и нежилого помещения «Ателье»; ненадлежащая гидроизоляция подвала у подъезда №1 (ПВНС); в работах по монтажу канализационных труб в подвале подъездов №1 и 6; отсутствие в подвале дома уклонов в целях стекания воды в приямки; в работах по благоустройству: в виде частичного размещения парковки на 26 м/мест со стороны пер. Студенческий за пределами установленных границ участка дома; количество парковочных мест на гостевой стоянке не соответствует установленному нормативу; в работах по благоустройству: в виде размещения малых архитектурных форм и переносных изделий не в соответствии с разделом 17034-ГП «План размещения малых архитектурных форм и переносных изделий»; в энергоснабжении дома (перерывы в энергоснабжении);  в работах по устройству электроснабжения: электрический кабель и опоры наружного освещения на придомовой территории дома (со стороны переулка Студенческий) проложены в охранной зоне КЛ-6 кВ РП-18 – ТП-562 и не нанесены на архитектурную съемку города; (в табличной части приведены место нахождение трещин, подъезд, этаж);

2.Если указанные недостатки (дефекты) имеются, установить причины их возникновения, а также определить относятся ли они с технической точки зрения к общему имуществу многоквартирного дома, т.е. 

- к помещениям в данном доме, не являющимся частями квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтах, коридорам, техническим этажам, чердакам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), 

- иным помещениям в данном доме, не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

- крышам, ограждающим несущим и ненесущие конструкциям данного дома, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию (в том числе конструкциям и (или) иному оборудованию, предназначенному для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящемуся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающему более одного помещения?

3. В отношении вышеуказанных недостатков (дефектов) многоквартирного дома, с технической точки зрения относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, причиной возникновения которых является несоблюдение при строительстве дома требований проектной документации, градостроительных регламентов, технических регламентов, а также иных обязательных требований нормативно-технических документов определить порядок и способы  устранения?

По результатам проведенной по делу экспертизы, в суд поступило экспертное заключение № 1799-20 (том 17).

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении, по вопросу № 1 экспертом установлено, что на стенах и на балконных плитах в местах общего пользования подъездов дома экспертом выявлено наличие трещин и мест отслоения окрасочного и шпаклевочного слоев. Все дефекты экспертом представлены в исследовательской части с указанием их места нахождения в соответствии с поставленным вопросом;

- экспертом выявлено наличие трещин и отслоение окрасочного и шпаклевочного слоев цоколя с южной стороны здания у нежилого помещения «Ателье»;

- в части ненадлежащей гидроизоляции подвала у подъезда № 1 (ПВНС), экспертом установлено наличие подтеков по наружным стенам подвала, что является следствием некачественно выполненной (либо нарушенной, либо невыполненной вовсе) вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвала;

- в части работ по монтажу канализационных труб в подвале подъездов № 1 и 6 экспертом установлено, что в работах по монтажу канализационных труб в подвале подъездов № 1 и 6 выявлены недостатки в виде несоблюдения уклона труб;           

- в части недостатка в виде отсутствия в подвале дом уклонов в целях стекания воды в приямки, экспертом установлено, что в подвале дома не предусмотрены приямки, также экспертом установлено, что полы в подвале выполнены в разных уровнях, что говорит о бессмысленности устройства уклонов пола, до устройства пола в одном уровне; 

- в части работ по благоустройству парковки на 26 м/мест, экспертом установлено, что в работах по благоустройству, в виде размещения парковки на 26 м/мест со стороны пер. Студенческий, фактически парковка обеспечивает размещение только 8 м/мест, остальные места расположены за пределами установленных границ земельного участка многоквартирного жилого дома; дополнительно эксперт отметил, что количество парковочных мест на гостевой стоянке исследуемого МКД не соответствует действующим на момент строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома требованиям Постановления Администрации г. Ижевска от 13.03.2021 № 231 «Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске»;

- в части в виде размещения малых архитектурных форм и переносных изделий не в соответствии с разделом  17034- ГП «План размещения малых архитектурных форм и переносных изделий», эксперт указал, что малые архитектурные формы не соответствуют проектной документации раздел 17034-ГП «План размещения малых архитектурных форм и переносных изделий»;

- недостатки в электроснабжении дома по проекту ООО «Удмуртгражданпроект» серии 14031-1-ЭО от 2012 года по договору № 21Д от 25.10.2010 в рамках проведенного исследования не установлены; в результате проведенного исследования экспертами установлено, что часть электрического кабеля и опоры наружного освещения с номерами № 13,14,15,16,17, расположенные на придомовой территории дома № 43 (со стороны переулка Студенческий) проложены в охранной зоне КЛ-6 кВ РП-18-ТП-562 и не нанесены на архитектурною съемку города Ижевска; в квартирах №№ 22, 27, 39, 45, 85, 86, 87, 88, 89, 96, 106, 112, 132, 138, 167, 173, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 223, 246, 248, 251, 258, 259, 261, 262, 263, 264, 265, 315, 320, 324, 329, 336, 341, 342, 343, 344, 345, 381, 383, 385, 387, 395, 400, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 417, 421, 450, 453, 454, 470, 471, 472, 473, выявлен недостаток в ненадлежащей гидроизоляции и трещины балконных плит; в квартирах № 164, 390,411,448 не работает вентиляция, при этом в квартире № 164 воздух идет в квартиру; в квартирах № 54, 70, 112, 115, 242, 340, 344, 369, 393, 415, 417 выявлены трещины. 

Экспертом выявлены следы подтеков на балконных плитах квартир, причиной появления которых является отсутствие гидроизоляции. Скорость потока воздуха в квартирах не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Наличие трещин на стенах в квартирах экспертом выявлено в местах стыков конструкции стены к колоннам и под световыми проемами (окнами). Причина их возникновения идентична причине, описанной в исследовании причины появления трещин в подъездах – это воздействие температурно – климатических нагрузок и неравномерная усадка.

По вопросу № 2 эксперты указали, что все выявленные недостатки носят производственный (строительной) характер, так как они допущены в результате: нарушения технологии производства работ, нарушения требования проектной документации, некачественного выполнения строительно-монтажных работ при возведении дома, ошибок проектирования. Все конструкции, элементы дома и благоустройства придомовой территории, на которых имеются вышеприведенные недостатки, выявленные при проведении исследования по всем пунктам вопроса № 1, относятся к общему имуществу собственников дома согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ.

На вопрос № 3 эксперты ответили, что в отношении вышеуказанных недостатков (дефектов) многоквартирного дома, с технической точки зрения относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, причиной возникновения которых является несоблюдение при строительстве требований проектной документации, градостроительных регламентов, технических регламентов, а также иных обязательных требований нормативно – технических документов. Для устранения выявленных недостатков (относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, причиной возникновения которых является несоблюдение при строительстве требований проектной документации, градостроительных регламентов, технических регламентов, а также иных обязательных требований нормативно – технических документов) требуется выполнить работы (виды работы, с описанием недостатка, дефекта, а также порядок и способ устранения изложены в таблице к вопросу № 3, том 17, л.д. 283-286). 

Представленные в материалы дела заключения экспертов № 498-02/20-ЭКС и № 1799-20 соответствуют требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Судом апелляционной инстанции установлено, что в рассматриваемом случае вопросы, поставленные перед экспертами, направлены на установление обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В заключениях судебных экспертиз содержатся однозначные ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в обоснованности заключений эксперта у суда не возникло, наличие противоречий в выводах экспертов не установлено, иными доказательствами выводы экспертов не опровергнуты, заключения являются ясными и полными. Нарушения экспертами основополагающих методических и нормативных требований при производстве экспертиз не установлены.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив заключения судебных экспертиз № 498-02/20-ЭКС и № 1799-20 по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, не имеется.

Довод жалобы о том, ряд дефектов, в отношении которых суд возложил на ответчика обязанность по устранению недостатков, выявлены за пределами гарантийных сроков, отклоняется в силу следующего.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). 

Вместе с тем, само по себе предъявление претензий в отношении качества строительных работ, как и инженерного оборудования, за пределами гарантийного срока не является основанием для отказа в удовлетворении требований об устранении недостатков.

В силу положений п. 1 ст. 469 и п. 1 ст. 470 ГК РФ, по общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. 

Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. 

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец; если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное). Следовательно, по истечении гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков и доказывания ответственности продавца в их возникновении возлагается на покупателя (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5). 

Поскольку по результатам проведенных по делу судебных экспертиз установлен производственный характер всех недостатков, в отношении которых судом удовлетворены требования об устранении (то есть они возникли вследствие причин, имевших место до ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир собственникам), то истцом исполнена процессуальная обязанность по доказыванию того обстоятельства, что именно ответчик как застройщик является лицом, обязанным устранить дефекты производственного характера.

Довод апеллянта об отсутствии обязанности по устранению дефекта в виде трещин в стенах квартир, в связи с выводом эксперта о том, что причиной образования является естественная неравномерная усадка и воздействие температурно-климатических нагрузок, отклоняется.

Из заключения экспертов ООО «Независимая экспертиза» № 1799-20 следует, что в качестве предположения экспертами в исследовательской части указано на то, что выявленные трещины могли возникнуть в результате проявления напряжения в конструкциях при осадке здания. Неравномерная осадка здания может произойти не только из-за разной несущей способности основания, но и из-за большой разницы в полезной нагрузке или собственного веса отдельных частей здания и его конструктивных элементов. Причиной возникновения данных недостатков является воздействие на покрытие в процессе наружных факторов, а именно температурно-климатических воздействий (т. 17 л.д. 226-227).

Между тем, согласно итоговым выводам экспертов, все выявленные экспертами недостатки носят производственный (строительный) характер, так как они допущены в результате нарушения технологии производства работ, нарушения требований проектной документации, некачественного выполнения строительно-монтажных работ при возведении дома, ошибок проектирования.

Таким образом, изначальное предположение экспертов относительно причин возникновения недостатков в виде трещин в стенах квартир, с учетом окончательных выводов судебной экспертизы, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части не является.  

Довод жалобы об отсутствии  на стороне ответчика обязанности по восстановлению вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвала у подъезда №1 (ПВНС) в связи с устранением дефекта в сентябре 2017 года, после чего требования по его устранению не предъявлялись, отклоняется. Данное требование заявлено истцом в рамках настоящего дела (с учетом ст. 49 АПК РФ), наличие спорного дефекта производственного характера установлено заключением судебной экспертизы, что свидетельствует о том, что дефект вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвала у подъезда №1 (ПВНС) проявился вновь.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что все недостатки выявлены в общедомовом имуществе, поскольку наружные стены и оконные проемы образуют тепловой контур дома, что относится к общему имуществу. При этом результатами проведенных по делу судебных экспертиз подтверждено, что именно некачественный характер произведенных застройщиком строительных работ привел к возникновению недостатков по промерзанию внешних стен квартир всего МКД (а не конкретной квартиры), что привело к массовому промерзанию квартир, к появлению трещин в квартирах.

Кроме того, судебные эксперты, отвечая на поставленные судом вопросы,  в выводах прямо указали на то, что все выявленные ими недостатки в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся к недостаткам общего имущества собственников с технической точки зрения.

В отношении довода апеллянта о необоснованном удовлетворении судом требований по п. 9 просительной части искового заявления в связи с тем, что в результате проведения судебной экспертизы не выявлено наличие недостатков в электроснабжении дома, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В п. 9 итоговых исковых требований истцом было сформулировано требование о выполнении работ по проектированию и переносу опор наружного освещения №№ №№13;14;15;16;17, и кабельной линии КЛ-0,4 многоквартирного жилого дома №43 с кадастровым номером 18:26:010070:21 из охранной зоны КЛ-6 кВ РП-18-ТП-562 и согласовать изменения в ГУАИГ г. Ижевска, с внесением данных на архитектурную съемку города Ижевска, наличие данного недостатка установлено по результатам проведенной по делу комплексной строительно-технической и электротехнической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Независимая экспертиза». Выводы экспертов ничем не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

С учетом этого, апелляционный суд полагает, что требования истца об устранении указанного недостатка удовлетворены обоснованно.

Довод жалобы о том, что установленный судом срок для устранения недостаточен для надлежащего устранения дефектов, отклоняется.

В силу ч. 1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ).

Руководствуясь принципом правовой определенности, предполагающим исполнимость вынесенных судебных актов, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков в реальный срок исполнения - 90 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения. При установлении указанного срока, судом была учтена возможность ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности выполнения работ в установленный судом срок, не представлено.

Кроме того, при возникновении обстоятельств, объективно затрудняющих исполнение судебного акта, ответчик не лишен возможности в порядке ст. 324 ГК РФ обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта, изменении способа и порядка его исполнения.

Иных доводов, влекущих отмену правильного судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Суд апелляционной инстанции по результатам повторных исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств и процессуальных позиций каждой из сторон спора оснований для иных выводов, чем сделаны судом первой инстанции, не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных ст. 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебного акта.

Таким образом, решение арбитражного суда от 07.02.2025 в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 февраля 2025 года по делу № А71-9584/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 Председательствующий

Н.П.Григорьева

Судьи 

И.О.Муталлиева

О.В.Суслова