Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-100519/19

30 апреля 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Ремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Глобал девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ПАО «НПО «Алмаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); временный управляющий ФИО2; Управление Росреестра Московской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Глобал девелопмент» (далее – ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, обязать ответчика освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 путем демонтажа объектов:

- двухуровневая пристройка с кровлей, незавершенная строительством, состоящая из бетонных колонн и плит перекрытия;

- металлических навесов (козырьков) над въездными воротами и входными дверями;

Обязать ответчика освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 от выходных воздухоотводов с навесами (козырьками) над ними путем переноса их на стену здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Глобал девелопмент» является собственником нежилого помещения (корпус 4) с кадастровым номером 50:10:0010302:422, расположенного по адресу 

<

...> д 2а. Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:192, принадлежащем на праве собственности ПАО «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени академика А.А. Расплетина». 

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:192, на котором расположено здание ответчика, находится в центре земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, собственником которого является ООО «Ремстрой».

Установив факт наличия на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191 в отсутствие каких-либо договорных отношений построек и пристроек ответчика, истец  направил в адрес ответчика требование (претензию) от 19.09.2019 об освобождении частей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 от расположенных на них незаконно возведенных строений, сооружений, построек и пристроек.

Поскольку направленное в адрес ответчика требование об освобождении земельного участка не удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пунктом 2 части 1), а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пунктом 4 части 2).

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 ГК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требовать устранения нарушений права в силу статьи 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на определенном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчиком на принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения собственника этого земельного участка возведены объекты, размещены конструктивные элементы здания.

Для установления местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:191 и 50:10:0010302:192 и местоположения спорных объектов, определением от 25.11.2020 суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручено АНО «Независимый центр экспертизы и оценки», экспертам ФИО3, ФИО4

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) установить с выездом на место, соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:191 и 50:10:0010302:192 сведениям ЕГРН о местоположении границ данных участков? Отобразить графически

2) установить с выездом на место, расположено ли здание с кадастровым номером 50:10:0010302:422, части здания (в том числе пристройки, элементы здания и помещений) и объекты инженерной инфраструктуры такого здания исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:192?

3) установить с выездом на место, пересекают ли части здания (в том числе пристройки, элементы здания и помещений) и объекты инженерной инфраструктуры здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191? Отобразить графически.

4) определить площадь и границы земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 с учетом частей здания (в том числе пристройки, элементы здания и помещений) и объектов инженерной инфраструктуры, установленных при исследовании по вопросу 3), и без учета таковых. Отобразить графически.

5) определить, являются ли части здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 (в том числе пристройки, элементы здания и помещений) и объекты инженерной инфраструктуры, установленные при исследовании по вопросу 3), конструктивными элементами, неотделимыми улучшениями здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422?

6) определить, возможно ли использование и эксплуатация здания с кадастровым номером  50:10:0010302:422 при демонтаже частей здания (в том числе пристройки, элементы здания и помещений) и объектов инженерной инфраструктуры, установленных при исследовании по вопросу 3), с соблюдением норм градостроительства и требование технических регламентов, в том числе с соблюдением правил противопожарной безопасности?

7) определить возможность выноса (переноса) за пределы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 частей здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 (в том числе пристройки, элементы здания и помещений) и объектов инженерной инфраструктуры, установленных при исследовании по вопросу 3)

В материалы дела поступило заключение от 19.02.2021 № 3033/2020.

Согласно выводам экспертов границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:192 по сведениям ЕГРН соответствуют контуру здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 на местности отсутствуют, по данному участку проложены дороги и коммуникации (надземные и подземные) по сведениям ЕГРН границы данного участка расположены между земельным участками с кадастровыми номерами 50:10:0010302:192, 50:10:0010302:2306, 50:10:0010302:2305, 50:10:0010302:2302, 50:10:0010302:2307 и т.д. (на данных земельных участках расположены объекты капитального строительства) и участками 50:10:0010302:65, 50:10:0010302:66, 50:10:0010302:67, 50:10:0010302:69, 50:10:0010302:198 и т.д. (на данных участках расположены проходы и проезды).

Здание с кадастровым номером 50:10:0010302:422 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:192, вход/выход (въезд/выезд) из данного здания осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191, части здания (лестницы, воздуховоды, инженерные сети, навес) выступает за границы участка и расположена на или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

Части здания (пристройка, лестницы, воздуховоды, инженерные сети, навес) выступают за границы участка с кадастровым номером 50:10:0010302:192 и расположены на или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

Для использования и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 необходим земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:192 площадью 5915 кв.м, на котором оно расположено, и часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 шириной 1 м вокруг здания для возможности производства текущего ремонта стен здания и обслуживания оборудования расположенного на стенах здания и выступающего за границы участка.

Для возможности прохода и проезда необходим земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191, площадью 36052 кв.м, через который осуществляется доступ к данному зданию и участку.

Объекты инженерной инфраструктуры (трубы системы отопления и электрические кабели) проложенные по земельному участку с кадастровым номером площадью 50:10:0010302:191 обслуживают не только здание с кадастровым номером 50:10:0010302:422, но и здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:10:0010302:192, 50:10:0010302:51, 50:10:0010302:73, 50:10:0010302:2302, 50:10:0010302:2305.

Двухуровневая пристройка с кровлей не является конструктивным элементом здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

Воздуховоды систем вентиляции на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191 являются конструктивным элементом здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 и не являются неотделимыми улучшениями здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

Лестница, ведущая в здание и пожарная лестница на крышу, являются конструктивными элементами здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 и не являются неотделимыми улучшениями здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

Части здания (пристройка, воздуховоды, эл. шкафы и кабели) выступающие за границы участка с кадастровым номером 50:10:0010302:192 и расположены на или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191 являются конструктивными элементами здания и не являются неотделимыми улучшениями здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

Объекты инженерной инфраструктуры трубы: системы отопления и электрические кабели проложенные по земельному участку с кадастровым номером площадью 50:10:0010302:191 обслуживают не только здание с кадастровым номером 50:10:0010302:422, но и здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:10:0010302:192, 50:10:0010302:51, 50:10:0010302:73, 50:10:0010302:2302, 50:10:0010302:2305.

Использование и эксплуатация здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 при демонтаже частей здания: пристройка, а также навеса с соблюдением норм градостроительства и требование технических регламентов, в том числе с соблюдением правил противопожарной безопасности возможно.

Использование и эксплуатация здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 при демонтаже частей здания: лестница, ведущая в здание и пожарная лестница на крышу, а также инженерной инфраструктуры: воздуховоды, эл. шкафы, трубы системы отопления и электрические кабели проложенной под или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191 с соблюдением норм градостроительства и требование технических регламентов, в том числе с соблюдением правил противопожарной безопасности невозможно.

Возможность демонтажа (сноса) пристройки и навеса имеется.

Возможность выноса (переноса) за пределы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 или демонтажа частей здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422: лестница, ведущая в здание и пожарная лестница на крышу, а также инженерной инфраструктуры: воздуховоды, электрические шкафы, трубы системы отопления и электрические кабели проложенной под или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191 не имеется.

Имеется возможность убрать воздуховоды с земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 и перевесить их на стену здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422, при этом данные воздуховоды будут находиться над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

Суд, исследовав Заключение от 19.02.2021 № 3033/2020, подготовленное АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, поскольку содержит нормативно обоснованные, ясные и однозначные выводы, в связи с чем суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.

Поскольку материалами дела подтверждается, что принадлежащие ответчику металлические навесы (козырьки) над въездными воротами и входными дверями, а также  выходные воздухоотводы с навесами (козырьками) над ними расположены на или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191 без законных оснований, ответчик обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191 по требованию лица – истца по настоящему делу, использующего его на законном основании.

Ссылка ответчика на статью 35 ЗК РФ в обоснование довода о наличии у него исключительного права на использование земельного участка подлежит отклонению, поскольку права на использование части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 не зарегистрированы, спор о границах земельных участков не разрешен.

Кроме того, лицо, осуществившее самовольную постройку либо самовольно разместившее конструктивные элементы здания на чужом земельном участке, не приобретает прав на такую постройку и, как следствие, не обладает правом пользования самовольно занятым земельным участком.

Суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска в части демонтажа двухуровневой пристройки в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 50:10:0010302:422 зарегистрировано 12.01.2018, о чем в ЕГРН внесена запись № 50:10:0010302:422-50/010/2018-4.

При этом, как пояснил представитель ответчика и подтвердил представитель истца в судебном заседании установить, кто и когда возвел двухуровневую пристройку с кровлей не представляется возможным.

На момент приобретения нежилого здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422 двухуровневая пристройка с кровлей уже находилась на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191. Ответчик проектирование, строительство или иные действия, связанные с созданием спорных построек не осуществлял, права владения, пользования или распоряжения каким-либо образом не осуществляет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Заключение эксперта также установлено, что двухуровневая пристройка с кровлей не является конструктивным элементом здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422, является самостоятельным объектом, имеющим собственный фундамент и несущие элементы.

При данных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлены доказательства создания спорного объекта силами или за счет ответчика, а также документальное подтверждения состояния земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 на дату его приобретения ответчиком (30.10.2015), требование об обязании ответчика освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 от двухуровневой пристройки с кровлей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Глобал девелопмент» освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, путем демонтажа металлических навесов (козырьков) над въездными воротами и входными дверями, а также путем переноса выходных воздухоотводов с навесами (козырьками) над ними на стену здания с кадастровым номером 50:10:0010302:422.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                           Ю.С. Таранец