Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                                

«11» июля 2024 года                                                                       Дело № А12-9650/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

истца ФИО1,

от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об изменении договора,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, общество) об изменении условий договора аренды нежилого помещения № 18109 от 31.07.2019, а именно, внести в него следующие изменения:

- в пункт 2.3 договора, изложив его в следующей редакции:

«2.3. Размер ежемесячной арендной платы по договору с 01 марта 2024 года составляет 171 600,00 (Сто семьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

- в пункт 2.5 договора, изложив его в следующей редакции:

«2.5. Начиная с 01 января 2025 года арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год путем письменного уведомления арендатора на величину индекса инфляции (индекс потребительских цен РФ), официально опубликованный Федеральной службой государственной статистики за предыдущий год (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), но не более чем на 10% от ранее установленного размера ежемесячной арендной платы.

Обязанность осуществлять выплаты в новом размере возникает у арендатора в безусловном порядке с момента получения им соответствующего уведомления».

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска по приведенным основаниям.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв, после которого рассмотрение дела было продолжено.

Предприниматель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель общества возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 31.07.2019 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 18109.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 22.08.2019 во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (этаж №1, часть комнаты №6), площадь 498 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 28.

Согласно пункту 9.1 договора срок аренды составляет 10 лет с даты государственной регистрации договора (13.09.2019).

В связи со сменой собственника арендуемого нежилого помещения дополнительным соглашением от 05.06.2020 осуществлена замена арендодателя на ИП ФИО1 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в органах Россрестра 19.06.2020.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что, начиная с третьего месяца с момента передачи помещения по акту приема-передачи по договору ежемесячная арендная плата составляет 165 000 руб.

В пункте 2.5 договора стороны согласовали, что начиная с 4 года с момента подписания акта приема-передачи помещения, и не чаще 1 раза в год стороны вправе по соглашению сторон изменить размер ежемесячной арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), но не более 4% от ранее установленного размера ежемесячной арендной платы. Изменение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

По данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Интернете по адресу https://rosstat.gov.ru/statistics/price индекс потребительских цен в Российской Федерации по итогам 2023 года составил 7,42%.

27.02.2024 предприниматель направил в адрес общества дополнительное соглашение об изменении (увеличении) арендной платы с 01.03.2024 на сумму 6 600 руб. до 171 600 руб. ежемесячно.

Кроме того, полагая, что в связи с существенным изменением, в том числе, экономических обстоятельств, положения пункта 2.5 договора (в действующей редакции) в настоящее время утратили свою актуальность, и в целях сохранения финансового паритета и долгосрочного сотрудничества истцом предложено ООО «Агроторг» внести изменения в существующую редакцию пункта 2.5 договора и изложить ее следующим образом: 

«2.5. Начиная с 01 января 2025 года арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год путем письменного уведомления арендатора на величину индекса инфляции (индекс потребительских цен РФ), официально опубликованный Федеральной службой государственной статистики за предыдущий год (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), но не более чем на 10% от ранее установленного размера ежемесячной арендной платы.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался от увеличения арендной платы по договору, истец инициировал настоящее судебное разбирательство.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 № 5150/12).

В силу пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10.

В постановлениях от 16.11.2010 № 8467/10, от 06.09.2011 № 4275/11, от 19.06.2012 № 2665/12, от 07.02.2012 № 12573/11, от 24.07.2012 № 5761/12, от 09.10.2012 № 5377/12 и от 10.12.2013 № 9139/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции. При очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. Формальный подход к квалификации заявленного требования недопустим. Такой подход не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования его условий, учитывая, что пункт 2.5 договора не наделяет арендодателя правом повышения арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на арендатора обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца, констатировав, что указанный пункт наделяет обе стороны равнозначным правом предложить пересмотр размера постоянной части арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, оформленного в дополнительном соглашении к договору, при этом, ни одна из сторон договора не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, установив, что стороны не достигли соглашения об изменении условий договора аренды, вместе с тем, условия о возможности его изменения по требованию одной из сторон в судебном порядке договор не содержит,  суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вопреки доводам истца, суд не усмотрел в действиях ответчика признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев