АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8964/2023

г. Курган

05 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 322723200056607, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик):

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2022;

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 270 000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 62 277 руб. 13 коп., неустойки в размере 142 875 руб.;

- о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 503 руб.

Определением от 20.10.2023 принято изменение предмета иска, согласно которому заявлено о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 413 087 руб. 56 коп., неустойки в размере 364 719 руб. 63 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 503 руб., требование о расторжении договора исключено.  

Определением от 04.12.2023 принято увеличение размера неустойки до 419 151 руб. 97 коп. за период с 02.08.2022 по 24.11.2023. 

Определением от 11.01.2024 принято изменение предмета иска, согласно которому заявлено о взыскании задолженности по арендной плате в размере 222 000 руб. 36 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 188 659 руб. 50 коп., неустойки в размере 296 291 руб. 86 коп.

На основании статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации в Картотеке арбитражных дел.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в  судебном заседании средства аудиозаписи не применяются.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 73,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>/1, сроком на 11 месяцев с 01.08.2022 по 01.07.2023 (п. 1.1, 7.1, 7.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за месяц составляет 45 000 руб. без НДС, а также арендатор компенсирует арендодателю затраты на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, вывоз мусора, услуг на содержание и текущий ремонт помещения на основании выставленных счетов снабжающих организаций и управляющей компании ежемесячно.

Помещение передано арендатору по акту от 01.08.2022.

09.08.2023 арендатор вернул арендодателю помещение по акту.

Поскольку арендатором ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы в указанный период, за ним образовалась задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных платежей.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.7 договора стороны согласовали подсудность спора Арбитражному суду Курганской области.

В ходе судебного разбирательства 09.08.2023 арендатор вернул арендодателю спорное помещение.

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Согласно расчету истца задолженность по договору за период с 01.08.2022 по 09.08.2023 составила: 222 000 руб. 36 коп. – арендная плата и 188 659 руб. 50 коп. – задолженность по коммунальным платежам  с учетом частичной оплаты (расчет в деле). 

В подтверждение суммы задолженности по коммунальным платежам истцом представлены: расчеты, счета ресурсоснабжающих организаций и платежные поручения, подтверждающие оплату истцом выставленных счетов по коммунальным услугам (в деле).

Таким образом, факт пользования помещением в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2022 в сумме 222 000 руб. 36 коп. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 188 659 руб. 50 коп. признаются законным и обоснованным, в связи с чем подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, истцом произведено начисление неустойки за период с 02.08.2022 по 10.01.2024 в сумме 296 291,86 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится в кассу арендодателя ежемесячно первого числа расчетного (текущего) месяца.

За просрочку установленных платежей арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки (п. 5.1).

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, следовательно, требование о взыскании неустойки обосновано.

Вместе с тем, при проверке расчета судом установлено, что истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 01.10.2022 (суббота), 01.04.2023 (суббота), 01.05.2023 (праздничный день), 01.07.2023 (суббота) являются нерабочими, срок оплаты переносится на первый рабочий день – 03.10.2022, 03.04.2023, 02.05.2023, 03.07.2023, соответственно.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет, согласно которому сумма неустойки составила 295 391 руб. 86 коп.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, в связи с чем суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 295 391 руб. 86 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 18 503 руб. (платежные поручения № 1777 от 30.06.2023, № 1876 от 24.07.2023), тогда как за рассмотрения данного требования при цене иска 706951 руб. 72 коп. (согласно последнему принятому уточнению), следовало уплатить 17139 руб. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично (99,88%), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 17117 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 364 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 322723200056607, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2022 в сумме 222 000 руб. 36 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 188 659 руб. 50 коп., неустойку в размере 295 391 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 117 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №1876 от 24.07.2023 государственную пошлину в сумму 1 364 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов