СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск Дело № А45-8092/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2025 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Апциаури Л.Н., судей Киреевой О.Ю., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Питимировой Д.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции дело № А45-8092/2024 ( № 07АП-831/2025) по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к 1) публичному акционерному обществу Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) в лице филиала № 5440 Банка ВТБ в г. Новосибирске; 2) Отделу судебных приставов по Октябрьскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области; 3) ФИО2, 630126, 

<

...>; 4) ФИО3, 630009, 

<

...>, о применении последствий недействительности сделки по реализации заложенного имущества,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО3, 2) ФИО2, 3) филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области,  

при участии в судебном заседании: 

от ПАО Банк ВТБ: ФИО4, доверенность 36 АВ 4413105 от 21.05.2024, паспорт, диплом,  

ФИО3, паспорт,  

от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области: ФИО5, доверенность от 10.03.2025, паспорт, диплом,  

от ФИО2 – ФИО6, доверенность от 16.04.2025, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – истец, территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) в лице филиала № 5440 Банка ВТБ в г. Новосибирске (далее – ответчик 1, Банк ВТБ (ПАО)) и Отделу судебных приставов по Октябрьскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (далее – ответчик 2), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которому просит:  

1. Применить последствия недействительности сделки по реализации заложенного имущества:  

1.1. Взыскать с ПАО ВТБ Банк в пользу покупателя ФИО3 денежные средства в размере 2 391 762, 61 руб.  

1.2. Обязать Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области перечислить покупателю ФИО3 денежные средства размере 2 071 597,39 руб.  

1.3. Возобновить исполнительное производство № 24299/22/54007-СВ в отношении ФИО2.  

1.4. Погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171.  

1.5. Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171.  

1.6. Восстановить в ЕГРН записи об аресте указанного недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171, наложенном на основании акта описи и ареста от 14.03.2022.  

1.7. Отделу судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области передать постановление о передаче арестованного имущества на торги с пакетом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171, в Территориальное управление для реализации.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО2, филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.  

Решением от 24.12.2024 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.  

1. Применены последствия недействительности сделки по реализации заложенного имущества:  

1.1. Взыскать с ПАО ВТБ Банк в пользу покупателя ФИО3 денежные средства в размере 2 391 762, 61 руб.  

1.2. Обязать Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области перечислить покупателю ФИО3 денежные средства размере 2 071 597,39 руб..  

1.3. Возобновить исполнительное производство № 24299/22/54007-СВ в отношении ФИО2.  

1.4. Погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171.  

1.5. Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171.  

1.6. Восстановить в ЕГРН записи об аресте указанного недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171, наложенном на основании акта описи и ареста от 14.03.2022.  

1.7. Отделу судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области передать постановление о передаче арестованного имущества на торги с пакетом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на заложенное имущество -  

квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:072190:171, в Территориальное управление для реализации.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Банка ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 8092/2024, принять по делу новый судебный акт, в соответствии с которым отказать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в исковых требованиях к Банку ВТБ (ПАО).  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает о том, что по результатам исполнения решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.08.2021, после реализации Квартиры с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 25.07.2022 поступило 1 927 378,20 руб. Вышеуказанные денежные средства были взысканы судебным приставом-исполнителем по исполнительному листу ФС 038042677 (решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-1805/2021) в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> и в соответствии с платежным поручением № 781971 от 22.07.2022, в Банк ВТБ (ПАО) поступило 1 927 378,20 руб. Признание недействительными публичных торгов, с Банка ВТБ (ПАО) не могут быть взысканы денежные средства в большем размере, чем 1 927 378,20 руб. Банк ВТБ (ПАО) не может и не обязан нести бремя негативных последствий признания торгов недействительными в связи с нарушением со стороны органа принудительного исполнения - признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска. Банк ВТБ (ПАО) не заключал с ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу г. Новосибирск, ул. Выборная, 106/1 – 135 по цене 4 463 360 руб. Последствия признания торгов недействительными в виде взыскания денежных средств с Банка ВТБ (ПАО) не допустимы.  

Истец в возражениях на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ считает решение суда не подлежащим отмене.  

Судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе с учетом необходимости истребования доказательств.  

Определением суда от 04.08.2025 (резолютивная часть) суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, 630126, 

<

...>; ФИО3, 630009, 

<

...>.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон каждый поддержали свои доводы и возражения.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.  

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, исковое заявление и доводы и возражения сторон, приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, 25.08.2021 Октябрьским районным судом по иску Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитном договору 

<

***> от 08.02.2017 по состоянию на 12.07.2020 в размере 1 904 668,16 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 057 600 руб.  

Решение суда вступило в законную силу. 06.04.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району УФССП России по НСО ФИО7 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в отношении должника ФИО2  

07.04.2022 в Территориальное управление поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества жилого помещения (квартиры).  

Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «Советская Сибирь» № 15 от 13.04.2022, документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки https://etp.artorg.online.  

20.04.2022 поступило постановление о приостановлении исполнительного производства.  

30.06.2022 в адрес Территориального управления поступило постановление о возобновлении исполнительного производства.  

06.07.2022 опубликовано извещение о проведении аукциона в газете «Советская Сибирь» № 27 от 06.07.2022, документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки https://etp.artorg.online.  

Как следует из протокола № 000483 от 12.07.2022 заявки ФИО8 в лице ФИО9, ИП ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13 рассмотрены и допущены к участию в торгах.  

13.07.2022 протоколом № 2 о результатах аукциона, победителем признан ФИО3, которым была предложена наивысшая стоимость 4 463 360 руб.  

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Новосибирской области ФИО7, о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, о признании торгов недействительными.  

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - Территориальное управление) было привлечено к участию деле в качестве ответчика.  

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2022 по делу № 2-4049/2022 в удовлетворении требований ФИО2 отказано.  

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15.06.2023 по делу № 33-5725/2023 решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2022 по делу № 2-4049/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 по делу № 88-21288/2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15.06.2023 по делу № . 33-5725/2023 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суда апелляционной инстанции.  

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01.02.2024 по делу № 33-1105/2024 решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2022 по делу № 2-4049/2022 отменено, вынесено новое решение, которым требования истца удовлетворены частично, торги по реализации заложенного имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

...> признаны недействительными.  

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указал, что в адрес Банка поступили денежные средства от реализации имущества должника ФИО2 в размере 2 391 762, 61 руб. Перечислено в исполнительский сбор 134 916,47 руб. На депозитном счете ОСП по Октябрьскому району находятся денежные средства в размере 1 937 705,33 руб.  

В связи с тем, что должником в иске по признанию торгов недействительными не было заявлено требования о применении последствий недействительности сделки Территориальное управление обратилось в суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.  

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 87 Закона № 229-ФЗ).  

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по выполнению данной функции определены в соглашении Федеральной службы судебных приставов России № 0001/13, Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 01-12/65 от 30.04.2015.  

Согласно положениям, закрепленным в пункте 1 статьи 110 Закона № 229-ФЗ, денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной пунктами 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов. В случае отсутствия сведений о банковских реквизитах взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание торгов недействительными влечет  

недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.  

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).  

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (далее - информационное письмо № 101) должник, на имущество которого обращалось взыскание, не является стороной договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим публичные торги.  

Из пункта 14 информационного письма № 101 следует, что при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возврата полученных им денежных средств. Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. В качестве продавца в сделке выступает организатор торгов, действующий на основании договора, согласно которому он по итогам публичных торгов заключает договоры купли-продажи в качестве продавца от своего имени. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений правил проведения торгов влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  

Новосибирской области. Должник не является стороной в сделке, также как и взыскатель, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении этих лиц не могут быть применены. То обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, не делает последнего стороной по сделке.  

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, представленные в дело доказательства, принимая во внимание обстоятельства, установленные в вышеприведенных вступивших в законную силу судебных актах суда общей юрисдикции, установив, что денежные средства получены ответчиком Банк ВТБ (ПАО) от судебного пристава как взыскателем по исполнительному производству на основании судебного решения о взыскании задолженности, как вырученные от продажи имущества ФИО2 на торгах, проведенных истцом, то есть на законных основаниях, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии на стороне Банк ВТБ (ПАО) неосновательного обогащения и об отсутствии оснований для применения в отношении него последствий недействительности сделки.  

В тоже время, последствия недействительности должны быть применены в отношении сторон сделки, как это указано в пункте 2 статьи 167 ГК РФ, а именно в отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и покупателя, а также в отношении должника в части восстановления записи в ЕГРН о праве собственности, поскольку в результате недействительности договора купли-продажи право собственности покупателя прекращается, соответственно восстанавливается право собственности предыдущего собственника. В этом заключаются правовые последствия недействительности сделки.  

При этом, имущественные последствия недействительности сделки в виде передачи имущества и денежных средств применяются в отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, которое получив имущество от покупателя вправе реализовать свои функции в рамках договора со службой судебных приставов, а также обязано возвратить денежные средства, полученные им как продавцом по договору купли-продажи. В отношении ФИО3 также подлежат применению имущественные последствия недействительности, которые заключаются в передаче имущества продавцу и получении денежных средств, оплаченных ранее по договору.  

 Таким образом, должны быть применены следующие последствия недействительности торгов и договора купли-продажи от 18.07.2022, заключенного между  

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО3:  

- Обязать ФИО3 возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области квартиру, площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 54:35::072190:171, расположенную по адресу: 

<

...>;  

- Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области возвратить ФИО3 денежные средства в размере 4 463 360 рублей;  

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на квартиру площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 54:35::072190:171, расположенную по адресу: 

<

...>;  

- Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на квартиру площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 54:35::072190:171, расположенную по адресу: 

<

...>.  

В остальной части требования не подлежат удовлетворению, поскольку таковые не являются последствиями недействительности торгов и договора купли-продажи.  

Абзацем вторым части 6.1 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.  

На основании изложенного, решение от 24.12.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-8092/2024, подлежит отмене.  

На основании статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела государственная пошлина за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относится в равных долях на истца и соответчиков ФИО2 и ФИО3.  

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 24.12.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-8092/2024 отменить.  

Применить последствия недействительности торгов и договора купли-продажи от 18.07.2022, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО3.  

Обязать ФИО3 возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области квартиру, площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 54:35::072190:171, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области возвратить ФИО3 денежные средства в размере 4 463 360 рублей.  

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на квартиру площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 54:35::072190:171, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на квартиру площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 54:35::072190:171, расположенную по адресу: 

<

...>.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции.  

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции.  

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.  

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.  

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий Л.Н. Апциаури 

 Судьи О.Ю. Киреева  

 ФИО1