АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22654/2017

г. Ярославль

22 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  02 апреля 2018 года02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузьмичева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Эксперт расчет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Муниципальному образованию городской округ город Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

третьи лица: Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов Мэрии города Ярославля, Департамент городского хозяйства Мэрии города Ярославля,

о   взыскании задолженности в размере   63978.58  руб.

при участии:

от истца – представитель не присутствовал (до перерыва в судебном заседании –ФИО2, по доверенности от 22.12.2017);

от ответчика – представитель не присутствовал (до перерыва в судебном заседании –ФИО3, по доверенности от 01.02.2018 № 45, служебному удостоверению от 12.01.2016 № 27);

от третьих лиц – представители не присутствовали;

установил:

Акционерное общество "Эксперт расчет" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за 2014 год в размере 63 978.58 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно Определению Арбитражного суда Ярославской области от 22.01.2018, дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов Мэрии города Ярославля, Департамент городского хозяйства Мэрии города Ярославля.

В судебном заседании 02.04.2018 объявлялся перерыв в пределах дня судебного заседания, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании до перерыва истец поддержал иск, дал объяснения, аналогичные исковому заявлению, представил документы в обоснование своих требований.

Ответчик не признал иск по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, представил сведения о нанимателях спорных квартир.

От третьего лица Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов Мэрии города Ярославля поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация возражает против удовлетворения требований, полагает, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на нанимателях жилых помещений по договорам социального найма. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

В 2013 году в муниципальной собственности города Ярославля находились квартиры 3, 28, 34, 45, 46, 48, 53, 54, общей площадью 403.9 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 25.12.2017 № 6454, объяснениями ответчика в судебном заседании.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и Управляющей организацией многоквартирными домами Фрунзенского района был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008 № 450. Подпункты 2.2, 2.3 приложения № 3 к договору предусматривают, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. При необходимости проведения капитального ремонта управляющая организация вносит предложение на рассмотрение общего собрания собственников. Конкретный перечень работ по капитальному ремонту, сроки их проведения, стоимость и порядок внесения платы за их проведение определяются собственниками на общем собрании. 

13 декабря 2013 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение о проведении в декабре 2013 года – январе 2014 года работ по ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения предварительной стоимостью 473 444 руб.

Данные работы не входят в Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, который определен приложением № 4 к договору.

Выполнение работ поручено управляющей организации Закрытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района" (переименовано в Акционерное общество "Эксперт расчет"). 

Первоначально предусматривалась оплата работ равными платежами в течение 12 месяцев, начиная с декабря 2013 года.

Во исполнение решения собственников помещений, управляющей организацией заключен договор от 25.12.2013 № ДТ/Др3 с ЗАО «РЭУ № 2 Фрунзенского района» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Выполнение работ подтверждается актами о приемке выполненных работ от 30.01.2014 № 21 на сумму 181 916.17 руб., от 30.01.2014 № 22 на сумму 269 149.43 руб., подписанными представителями совета дома.

Работы оплачены платежным поручением от 12.09.2014 № 3217 на сумму 451 065.60 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 22.02.2014, стоимость работ по факту их выполнения составила 451 065.60 руб., срок оплаты продлен до 15.01.2015.

Исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме 2 847.60 кв.м и стоимости работ 451 065.60 руб., размер дополнительной платы для собственника квартир общей площадью 403.90 кв.м составляет 63 978.58 руб.

Ответчик доказательств оплаты не представил, фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, и расчет дополнительной платы не оспорил.

Статьей 98 Устава города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 16.10.1995 № 42, осуществление от имени города прав собственника в отношении муниципального имущества отнесено к полномочиям мэрии города Ярославля.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262, Комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля (за исключением земельных участков).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании указанных положений, задолженность по внесению дополнительной платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в размере 63 978.58 руб., подлежит взысканию с Муниципального образования городской округ город Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, рассмотрены и отклонены судом.

Надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование городской округ город Ярославль. Согласно пункту 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего кодекса. Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Положение о департаменте городского хозяйства мэрии города Ярославля, утвержденное решением муниципалитета г. Ярославля от 06.07.2007 № 492, наделяет департамент отдельными полномочиями собственника муниципального жилищного фонда. Финансирование ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сумме, превышающей установленный тариф, к таким полномочиям не относится. Следовательно, представлять интересы города в процессе должен Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля как уполномоченный орган по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля. 

Департамент городского хозяйства Мэрии города Ярославля, а также Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов Мэрии города Ярославля, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, доводы комитета о ненадлежащем ответчике не подтвердили.

Из частей 1, 2 статьи 154, части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения обязан оплачивать текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в рамках платы, установленной органами местного самоуправления. В остальной части ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, который в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. 

Требования истца о взыскании произведенных затрат основаны на принятом на себя собственниками обязательстве оплатить произведенный ремонт в сумме, превышающей установленный тариф.

Исковая давность, о применении которой заявил ответчик, истцом не пропущена.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (статьи 196, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец должен был узнать о нарушении своего права 16.01.2015, по истечении установленного срока для оплаты выполненных работ. Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Ярославской области 23.11.2017, в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования Акционерного общества "Эксперт расчет" подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьями 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 274 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества "Эксперт расчет" удовлетворить полностью.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Акционерного общества "Эксперт расчет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению дополнительной платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в размере 63 978.58 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 560 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Кузьмичев А.В.