Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24258/24-28-178

г. Москва

04 июня 2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024года

полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (121596, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое потребление коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставленных в период с 01.05.2022г. по 31.12.2023г. в размере 521 236, 36 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2024г, диплом о высшем юридическим образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 20.12.2023г., диплом о высшем юридическим образовании

в судебном заседании был объявлен перерыв с 13.05.2024г. по 20.05.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.   Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы  исковым заявлением к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое потребление коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставленных в период с 30.09.2022г. по 31.12.2023г. в размере 453 299, 44 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.   Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, установлено, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник Можайского района», имеются жилые помещения (

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>), находящиеся в оперативном управлении Казённого предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» (далее – КП «УГС», Ответчик), по которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится.

За время управления своими многоквартирными домами ГБУ «Жилищник Можайского района» оказало всем собственникам помещений, в том числе и Ответчику, услуги по эксплуатации и содержанию общего имущества собственников помещений. При этом перечень оказанных Ответчику работ и услуг соответствует перечню работ и услуг, оказываемых всем собственникам помещений многоквартирных домов.

Поскольку собственники помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Истца, в установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы для КП «УГС» определен исходя из расчета, произведенного по ставкам, тарифам и нормативам, предусмотренным для соответствующих периодов приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы, постановлениями Правительства Москвы.

Факты управления многоквартирными домами и предоставления услуг Ответчику в периоды, указанные в расчете, подтверждается ежегодными отчетами о проделанной работе, которые размещаются на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу www.dom.gosuslugi.ru, на портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы» (размещен на веб-сайте http://dom.mos.ru/) и на сайте Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) в порядке, предусмотренном ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, статьёй 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Какие-либо возражения по фактам предоставления услуг ненадлежащего качества в указанный период в ГБУ «Жилищник Можайского района» со стороны КП «УГС» не поступали.

В соответствии с прилагаемым расчетом в указанные периоды Ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (эксплуатационные услуги) на общую сумму в размере 521 236,35 руб.

Об обязанности содержать собственное имущество Ответчик должен был узнать в момент перехода недвижимого имущества в собственность (ст. 210 ГК РФ). Соответственно, именно КП «УГС», действуя как добросовестный и разумный участник гражданского оборота (ст. 10 ГК РФ), должно предпринять меры по заключению договора по содержанию собственного имущества.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве указывает, что в его адрес не поступали платежные документы от истца в нарушении п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Данные помещения КП «УГС» не используются, в связи с чем начисление задолженности за услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению является необоснованным  и незаконным.

Ответчик также указывает, что согласно пп. 5 и 13 ст. 161 ЖК РФ и Федеральному закону от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» КП «УГС» заключает с управляющими организациями договоры управления многоквартирными жилыми домами. 

Помещения по вышеуказанному адресу оформлены в собственность города Москвы и переданы в оперативное управление КП «УГС». Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилые и нежилые помещения возможна в рамках заключенного договора управления многоквартирным жилым домом.

Удовлетворяя исковые требования и отклоняя доводы отзыва ответчика, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией. 

В соответствии ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляется, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

Как указывает истец, принадлежащие Ответчику жилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета холодной, горячей воды. При этом техническая возможность их установки у Ответчика имеется (и предполагается).

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее – Правила № 354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента. 

Вопреки доводам ответчика о неиспользовании помещений, суд отмечает, что по общему правилу, предусмотренному частью 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном главой VIII Правил № 354.

В соответствии с пунктом 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. 

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке, перерасчет не производится.

В ходе судебного разбирательства, истцом и ответчиком  произведен осмотр помещений КП «УГС», по результатам осмотра составлен Акт от 16.05.2024г.,  в котором зафиксированы показания счетчиков холодного и горячего водоснабжения. Письмо  ответчик направил в адрес истца акт с показаниями прибор учетов для перерасчёта задолженности. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ранее показания приборов учета не предавались в управляющую организацию.

Таким образом, после проведения перерасчета ответчику будут направлены соответствующие корректировочные документы.

 Доводы Ответчика о том, что в жилом помещении никто не проживает, в связи с чем расчет платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению производиться не должен, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании вышеназванных норм материального права. Перерасчет платы за предоставленную потребителю в жилом помещении коммунальную услугу при временном отсутствия потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, при наличии технической возможности его установки, Правилами № 354 не предусмотрен, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Каких-либо доказательств наступления таких обстоятельств Ответчиком не представлено. Акт об отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды в своих помещениях Ответчиком так же не представлен.

Таким образом, расчет суммы неосновательного обогащения (с учетом ст. 49 АПК РФ) в части правомерности начисления платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, является нормативно обоснованным.

Поскольку ответчиком не оспаривается факт оказания услуг и не представлено доказательств оказания Истцом услуг ненадлежащего качества, факт незаключения договора с управляющей компанией в спорный период не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у владельца помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от заключения соответствующего договора с управляющей компанией.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае бездоговорного потребления услуг по управлению эксплуатации и коммунальных услуг на стороне лица, допустившего такое потребление, формируется неосновательное обогащение в виде денежной суммы, которую такой потребитель потратил бы, если бы потребление было законным.

Согласно положениям статей 210, 249, 290, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", у Ответчиков имеются обязательства по оплате оказанных истцом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 12 066 руб., государственная пошлина в размере 1 359 руб. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 210, 249, 290, 307, 308, 309, 310, 314, 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 156, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 453 299,44 руб. неосновательного обогащения за фактическое потребление коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставленных в период с 30.09.2022 по 31.12.2023г.,  судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела в сумме 12 066 рублей.

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 359 рублей по платежному поручению № 452 от 25.01.2024года.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина