АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 ноября 2018 года

Дело № А33-16788/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 ноября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (ИНН 2434001995, ОГРН 1022401508722), гп. Северо-Енисейский,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), п. Новая Калами Северо-Енисейского района,

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Северо-Енисейского района от 10.05.2016 № 19 в размере 171 467 руб. 42 коп., 7 599 руб. 62 коп. пени, о расторжении договора аренды части нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Северо-Енисейского района от 10.05.2016 № 19. 

Определением от 27.06.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 22.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

В судебном заседании 08.11.2018, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15  час. 30 мин. 09.11.2018 в целях дополнительного исследования доказательств, о чем вынесено протокольное определение. 

После перерыва, 09.11.2018 в материалы дела от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал заявленные в иске исковые требования в полном объеме.

Суд исследовал материалы дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду части нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Северо-Енисейского района от 10.05.2016 № 19 (далее – договор), по условиям пункта 1.2. которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять в аренду часть нежилого помещения № 1 (комната 1) общей площадью 35,4 кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного нежилого деревянного здания по адресу: Россия, Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. Советская, зд. 11, согласно плана (приложение № 1 к договору), который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, срок аренды устанавливается сроком на 3 года с момента вступления в силу договора. Договор вступает в силу с 29.04.2016 по 28.04.2019 и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 5.2. договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.2. составляет 10 825 руб. 67 коп.; арендная плата начисляется без учета НДС; арендатор самостоятельно начисляет НДС.

В силу пункта 5.3. договора, арендная плата, размер которой определен в пункте 5.2. договора, вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

На основании пункта 6.3.8. договора арендатор обязуется своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату, коммунальные услуги, эксплуатационные и прочие расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 6.3.8. договора, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы (суммы пророченного платежа). 

В соответствии с пунктом 8.2. договора, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя, в следующих случаях:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором (8.2.1.);

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (8.2.2.);

- если арендатор допустил задолженность арендной платы более двух раз подряд (8.2.3.);

- в иных случаях в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (8.2.4.).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10.06.2016. 

10.05.2016 между сторонами подписан акт приема-передачи части нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял часть нежилого помещения № 1 (комната № 1) общей площадью 35,4 кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного нежилого деревянного здания по адресу: Россия, Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. Советская, зд. 11. 

Во исполнение условий договора ответчик производил платежи по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями от 17.11.2017 № 807987 на сумму 71 675 руб. 80 коп.; от 15.12.2017 № 773458 на сумму 11 000 руб.; от 15.12.2017 № 773460 на сумму 11 000 руб.; от 15.12.2017 № 773459 на сумму 11 000 руб.; от 15.12.2017 № 773461 на сумму 11 000 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 24.01.2018 № 38, в которой предложил в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 117 339 руб. 07 коп. и неустойку в размере 7 599 руб. 62 коп. по договору аренды от 10.05.2016 № 19; в случае отказа в удовлетворении требований претензии, истец указал что будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пени и с требованием о расторжении договора. Претензия получена ответчиком 26.01.2018, согласно отметке в правом нижнем углу претензии.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 10.05.2016 № 19, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчику подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 10.05.2016. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из расчета исковых требований, истец числит за ответчиком задолженность в размере 171 467 руб. 42 коп. за общий период с 01.06.2016 по 20.06.2017. Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком частично исполнялась обязанность по внесению арендной платы. Судом рассмотрен выполненный истцом расчет, расчет истца признан не противоречащим материалам и обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности в заявленном размере не представлены. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 171 467 руб. 42 коп. задолженности.

Истцом на основании пункта 7.1. договора начислена неустойка в размере 7 599 руб. 62 коп. за общий период с 11.10.2017 по 23.01.2018. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 6.3.8. договора, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы (суммы пророченного платежа). 

В силу пункта 5.3. договора, арендная плата, размер которой определен в пункте 5.2. договора, вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

Исходя из искового заявления и расчета, истец просит взыскать с ответчика 7 599 руб. 62 коп. неустойки за общий период с 11.10.2017 по 23.01.2018, взыскиваемая неустойка не нарушает прав ответчика, расчет признан соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела. Суд отмечает, что при расчете неустойки истец использовал размер неустойки не 3 %, как предусмотрено в договоре аренды, а значительно меньше – 0,3 %, что является его правом и не нарушает прав и законных интересов ответчика.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком предъявленной ко взысканию неустойки, а также заявление ответчика об уменьшении ее размера в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 7 599 руб. 62 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора на аренду части нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Северо-Енисейского района от 10.05.2016 № 19.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от 24.01.2018 № 38 истец указал на наличие оснований для расторжения договора аренды в связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей. В данной претензии истец сообщил ответчику, что в случае неисполнения последним требований истца об оплате задолженности и неустойки, истец обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате арендной платы и о расторжении договора аренды. Претензия получена ответчиком 26.01.2018, доказательства оплаты задолженности не представлены. 

Поскольку арендатором допущена просрочка оплата арендных платежей более двух раз подряд (доказательства обратного в материалы настоящего дела не представлены), суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды от 10.05.2016 № 19.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.05.2016 № 19.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), п. Новая Калами Северо-Енисейского района Красноярского края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), гп. Северо-Енисейский Красноярского края, 179 067 руб. 04 коп., в том числе: 171 467 руб. 42 коп. задолженности и 7 599 руб. 62 коп. неустойки, взыскать в доход федерального бюджета 12 372 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева