Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15827/2020

19 января 2021 года

город Пермь

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (614065, 

<

...>, ул. Космонавта ФИО1, д. 46, кв. 42;                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (614990, 

<

...>, этаж цокольный, помещения 105-112; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 300 931 руб. 81 коп. неосновательного обогащения, 36 249 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 05.02.2020 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.02.2020 года, предъявлен паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (далее – ООО «Пермкоммуналсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (далее – ООО «УК «Мастер Комфорта») о взыскании неосновательного обогащения, составляющее сумму неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 77 по ул. Пушкарская, г. Перми за период с 16.06.2017 года по 01.10.2018 года, в сумме 300 931 руб. 81 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.10.2018 года по 25.06.2020 года, в сумме 36 249 руб. 20 коп.

Определением от 08.07.2020 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, ООО «УК «Мастер Комфорта», исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Отметил, что в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик осуществлял управление многоквартирным домом № 77 по ул. Пушкарская г. Перми в период с 16.06.2017 года по 30.09.2018 года. Стоимость услуг по текущему ремонту общего имущества дома необходимо рассчитывать с учетом суммы 6,68 руб./кв.м. (8,35 руб./кв.м. - 1,67 руб./кв.м.), поскольку в тариф (8,35 руб./кв.м), утвержденный Постановлением Администрации г. Перми от 06.07.2011 г. № 445, включена стоимость услуг по управлению домом (1,67 руб./кв.м.). Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе https://dom.gosuslugi.i-u, общая площадь жилых помещений МКД составляет 2 735,3 кв.м. Следовательно, общая сумма начислений собственникам (пользователям) жилых помещений в МКД в период управления МКД ответчиком (с 16.06.2017 года по 30.09.2018 года) составляет 283 212 руб. 90 коп. Фактически ответчиком в период с 16.06.2017 года по 30.09.2018 года выполнены работы по текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 300 004 руб. 73 коп. В соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Приказом Минсвязи РФ № 74 и Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016 года ответчиком размещены отчеты за 2017-2018 гг. В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства невыполнения или ненадлежащего выполнения ответчиком работ по текущему ремонту общего имущества дома в период управления МКД. Кроме того, у ответчика отсутствует какая-либо обязанность по возврату денежных средств в силу части 12 статьи 162 ЖК РФ.

Определением от 03.09.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании 08.12.2020 года судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 282 660 руб. 00 коп, а также в порядке статьи 49 АПК РФ принят отказ от иска в части взыскания 36 249 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем производство по делу в указанной части прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В судебном заседании 19.01.2021 года представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, в сумме 9 594 руб. 87 коп.

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Также представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений по делу; отметил, что в стоимость услуг по текущему ремонту общего имущества дома ООО «УК «Мастер комфорта» необоснованно включены стоимость услуг по уборке снега с проезжей части на сумму 2 642 руб. 21 коп.; стоимость замены кранов на сумму 1 223 руб. 36 коп.; стоимость ремонта теплового узла на сумму 33 624 руб. 48 коп. Ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», истец полагает, что указанные услуги относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем подлежат исключению из указанной ответчиком общей стоимости услуг по текущему ремонту общего имущества дома.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменный пояснений; отметил, что оспариваемые истцом услуги связаны с выполнением работ, а не оказанием услуг, что свидетельствует об обоснованном отнесении ООО «УК «Мастер Комфорта» 37 489 руб. 95 коп. к текущему ремонту общего имущества дома. В связи с превышением стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома над суммой собранных с собственников помещений дома средств за текущий ремонт общего имущества дома ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК «Мастер Комфорта» в период с 16.06.2017 года по 01.10.2018 года являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.02.2017 года, договором управления многоквартирным домом от 01.03.2017 года, а также разделом реестра лицензий Пермского края, содержащего сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Управляя многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в указанный период, ООО «УК «Мастер Комфорта» производило начисление и сбор денежных средств с собственников помещений, в том числе, по статье «текущий ремонт».

Согласно сальдовой ведомости ООО «УК «Мастер Комфорта» за указанный период ответчиком фактически начислено собственникам помещений дома по статье «текущий ремонт» 283 212 руб. 90 коп.; фактически получено от собственников помещений дома по статье «текущий ремонт» - 269 467 руб. 44 коп.

Согласно протоколу общего собрания собственников дома по адресу:             

<

...> от 27.07.2018 года собственниками дома приняты решения: о расторжении договора управления с ООО «УК «Мастер Комфорта»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Пермкоммуналсервис».

01.08.2018 года между ООО «Пермкоммуналсервис» (Управляющая компания) и собственниками помещений дома № 77 по ул. Пушкарская, 77 заключен договор управления многоквартирным домом № П77-2018.

Согласно протоколу общего собрания собственников дома по адресу:                

<

...> от 01.03.2020 года собственниками дома принято решение о наделении ООО «Пермкоммуналсервис» полномочиями на взыскание с предыдущей управляющей организации (ООО «УК «Мастер Комфорта») неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств, собранных с собственников дома, в том числе по статьей «текущий ремонт».

По расчету истца размер неизрасходованных ответчиком денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплаченных собственниками помещений дома по адресу: 

<

...> за период с 16.06.2017 года по 01.10.2018 года, составил 9 594 руб. 87 коп. (с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований).

Полагая, что указанные денежные средства носят целевой характер, истцом в адрес ответчика письмом от 12.03.2020 года № 172 направлена претензия с требованием о возврате неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт».

Изложенные в претензии требования отклонены ООО «УК «Мастер Комфорта» письмом № 280 от 24.03.2020 года.

ООО «Пермкоммуналсервис», ссылаясь на уклонение предыдущей управляющей компании от перечисления ему денежных средств в сумме 9 594 руб. 87 коп., полученных от собственников помещений по статье «текущий ремонт» и не израсходованных по целевому назначению, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В статье 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Иными словами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организацией у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ.

При определении размера неосновательного обогащения (9 594 руб. 87 коп.) ООО «Пермкоммуналсервис» учтена сумма собранных с жителей средств на текущий ремонту дома за период с 16.06.2017 года по 01.10.2018 года – 269 467 руб. 44 коп. (л.д. 146).

Размер собранных ответчиком с жителей денежных средств истцом не оспаривается.

Возражая против исковых требований, ООО «УК «Мастер Комфорта» указывает на то, что собранные денежные средства освоены ответчиком в полном объеме.

По данным ООО «УК «Мастер Комфорта» общая стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 77 по                            ул. Пушкарская г. Перми за период управления домом составила 297 362 руб. 52 коп., в том числе:

- 168 050 руб. 23 коп. – замена магистралей ГВС (договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома № 06.1/2017 от 15.06.2017 года с ИП ФИО4; акт о приемке выполненных работ от 01.07.2017 года - л.д. 94-99, 100-102, 147-148);

- 2 642 руб. 21 коп. – механизированная уборка снега с придомовой территории (договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома № 06.1/2017 от 15.06.2017 года с ИП ФИО4; акт о приемке выполненных работ от 01.04.2018 года - л.д. 94-99, 103-104, 149);

- 544 руб. 84 коп. – устранение завалов в воздуховоде (договор на техническое обслуживание и текущий ремонт дымоходов, вентиляционных каналов и шахт многоквартирных домов от 01.01.2017 года с ИП ФИО5; счет-фактура № 28 от 30.06.2017 года; акт о приемке выполненных работ № 24 от 30.06.2017 года; заявка на выполнение работ – л.д. 89-90, 91-93);

- 6 000 руб. 00 коп. – обследование технического состояния балконных плит (договор на оказание услуг № 0029/2017 от 24.07.2017 года с ООО «Гранд Тэон»; накладная № 0120 от 28.09.2017 года; акт сдачи-приемки выполненных работ № 0120 от 28.09.2017 года; платежное поручение № 567 от 19.09.2017 года - л.д. 110-112, 113, 150-152, 153-155);

- 1 223 руб. 36 коп. – замена кранов (акт о приемки выполненных работ с ООО «Чистый ДворСервис» от 01.06.2017 года – л.д. 117-118, 156);

- 9 989 руб. 10 коп. – монтаж ограждения (акт выполненных работ о ООО «Чистый Двор Сервис» от 01.06.2017 года – л.д. 114-116, 157-158);

- 7 202 руб. 51 коп. – ремонт электроосвещения подъездов № 2, № 4 (акт о приемки выполненных работ с ООО «Чистый Двор Сервис» от 01.06.2017 года – л.д. 119-120, 159);

- 43 089 руб. 65 коп. – кронирование деревьев (акт выполненных работ с ООО «Чистый Двор Сервис» от 01.07.2017 года – л.д. 123-124, 160);

- 33 624 руб. 48 коп. – ремонт теплового узла (акт выполненных работ с ООО «Чистый Двор Сервис» от 01.06.2017 года – л.д. 121-122, 161);

- 27 638 руб. 35 коп. – замена газовых кранов (договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) № 69/9-ргс от 08.12.2015 года с ООО «Регионазсервис»; счет-фактура                     № 16854 от 13.12.2017 года, акт о приемке выполненных работ № 16854 от 13.12.2017 года, счет-фактура № 16390 от 07.12.2017 года; товарная накладная № 16390 от 07.12.2017 года; справка о стоимости выполненных работ и затрат; платежное поручение от 08.12.2017 года - л.д. 105-106, 107-109, 162-165).

Указанные работы приняты уполномоченным представителем собственников дома, что подтверждается отчетом о выполнении работ за 2017 год (л.д. 168).

Вместе с тем, судом признаются обоснованными доводы истца о том, что механизированная уборка снега (2 642 руб. 21 коп.) необоснованно включена ответчиком в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» очистка придомовой территории от снега входит в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества.

Согласно приложению № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работа со снегом также относится к работам по содержанию жилых домов.

С учетом изложенного услуга по уборке снега не может финансироваться за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома,  в связи с чем стоимость этой услуги подлежит исключению из суммы неосновательного обогащения, представляющую собой неизрасходованные средства по статье «текущий ремонт».

Также судом признаны обоснованными доводы истца о необоснованном включении ответчиком в стоимость работ по текущему ремонту общего имущества дома работ по замене кранов (1 223 руб. 36 коп.), по ремонту теплового узла (33 624 руб. 48 коп.).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) определен состав такого имущества. В частности, как установлено пунктом 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются тепловые пункты.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в числе прочего включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, которые согласно пунктам 18 и 21 Правил № 491 проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов многоквартирных домов, являются: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании пункта 18 Правил № 290 работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания систем горячего водоснабжения многоквартирных домов являются: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к работам по текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Учитывая обязанность по обеспечению выполнения всех услуг и (или) выполнение работ надлежащего содержания общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме всех услуг и (или) выполнение работ, управляющие организации должны в постоянном режиме обеспечивать надлежащее содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, с целью обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, а также соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С учетом вышеуказанных правовых норм суд считает, что обеспечение работоспособности (замена кранов, ремонт теплового узла) отдельных элементов внутренних инженерных систем относится к работам, выполняемым в рамках Правил № 170, пунктов 17 и 18 Минимального перечня, а соответственно финансирование данных работ в силу закона входит в ставку платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт выполнения ООО «УК «Мастер Комфорта» работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 77 по ул. Пушкарская г. Перми в период с 16.06.2017 года по 01.10.2018 года на общую сумму 259 872 руб. 57 коп. (297 362 руб. 52 коп. – 37 489 руб. 95 коп. = 259 782 руб. 57 коп.).

Принимая во внимание размер фактически собранных средств 269 467 руб. 44 коп., размер неосвоенных денежных средств составляет 9 594 руб. 87 коп. (269 467 руб. 44 коп. – 259 872 руб. 57 коп. = 9 594 руб. 87 коп.).

С учетом указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная истцом платежным поручением № 617 от 30.06.2020 года государственная пошлина по иску в сумме 7 744 руб. 00 коп. (9 744 руб. 00 коп. – 2 000 руб. 00 коп. = 7 744 руб. 00 коп.) подлежит возврату ООО «Пермкоммуналсервис» из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9 594 (девять тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 87 коп. неосновательного обогащения, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 7 744 (семь тысяч семьсот сорок четыре) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением                   № 617 от 30.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А.Хохлова