АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8768/2019

г.Тверь

26 июля 2019 года

Арбитражный суд Тверской области  в составе судьи Антоновой И.С., при ведении аудиозаписи и протокола помощником судьи Архипычевой Л.С., при участии представителя истца - ФИО1 по доверенности, ответчика - не явился, извещен, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Дубна», г.Москва к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тверская область, г.Кимры

о взыскании 343 836,72 руб. задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Дубна» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 344 118,01 руб. задолженности по договору аренды от 05.12.2014 №СНД-ПАН/01, в том числе: 20 129,03 руб. основного долга по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, 1 409,03 руб. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, а также                 3 619,99 руб. по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на электроэнергию за период с 05.12.2014 по 16.03.2015 и 318 959,96 руб. пени с 10.01.2015 по 06.06.2019.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных требований, в связи с уменьшением размера неустойки, просит взыскать:

343 836,72 руб. задолженности по договору аренды от 05.12.2014 №СНД-ПАН/01, в том числе: 20 129,03 руб. основного долга по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, 1 409,03 руб. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, а также 3 619,99 руб. по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на электроэнергию за период с 05.12.2014 по 16.03.2015 и 318 678,67 руб. пени с 10.01.2015 по 06.06.2019.

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от 05.12.2014 №СНД-ПАН/01 и ст. ст. 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

Ответчик отзыва, возражений не заявил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда не направил,  что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды торговых мест №СНД-ПАН/01 от 05.12.2014 (далее – Договор) согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование торговые места общей площадью 8,0 м² в торговых рядах, расположенных в цокольном этаже в Здании по адресу: 

<

...>, пом. I.

Торговые места были переданы ответчику согласно акта приема-передачи от 05.12.2014.

Размер арендной платы и порядок оплаты определен в разделе 3 Договора.

Согласно п.3.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 8 000 руб. в том числе НДС (п.3.2.1 Договора).

Переменная составляющая согласно п.3.4 Договора включает в себя: 

а) переменную составляющую арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги (560 руб. в месяц в соответствии с положениями п.3.4.2 Договора);

б) переменную составляющую арендной платы по расходам на электроэнергию в занимаемом Арендатором помещении по факту произведенных затрат в течение расчетного периода.

В соответствии с п.3.6 Договора оплата постоянной составляющей и Переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го календарного числа расчетного (текущего) месяца.

Переменная составляющая арендной платы по расходам на электроэнергию оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком не в срок и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность, в связи с чем истцом была направлена в его адрес претензия от 03.12.2018 №СНД-2/44.

Так как ответ на претензию получен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 05.12.2014 №СНД-ПАН/01, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи от 05.12.2014).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Стороны в договоре (в разделе 3) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период подтверждается материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании  20 129,03 руб. основного долга по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2015 по 16.03.2015 правомерно и является обоснованным как по праву, так и по объему.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в п. 4.5 Договора предусмотрена возможность взыскания неустойки при просрочке уплаты арендной платы в установленные Договором сроки размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая изложенное, факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению постоянной составляющей арендной платы.

Размер заявленной неустойки проверен судом, признан верным, в связи с чем указанное требования истца является обоснованным, как по праву, так и по объему.

Также истцом заявлено требование о взыскании переменной составляющей арендной платы в размере  1 409,03 руб. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, а также 3 619,99 руб. по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на электроэнергию за период с 05.12.2014 по 16.03.2015.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 431 ГК РФ условия договора, суд приходит к выводу, что помимо взыскания арендной платы за пользование торговым местом, договор предусматривает взыскание переменной составляющей.

Согласно п.3.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 8 000 руб. в том числе НДС (п.3.2.1 Договора).

Переменная составляющая согласно п.3.4 Договора включает в себя: 

а) переменную составляющую арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги (560 руб. в месяц в соответствии с положениями п.3.4.2 Договора);

б) переменную составляющую арендной платы по расходам на электроэнергию в занимаемом Арендатором помещении по факту произведенных затрат в течение расчетного периода.

В соответствии с п.3.6 Договора оплата постоянной составляющей и Переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го календарного числа расчетного (текущего) месяца.

Переменная составляющая арендной платы по расходам на электроэнергию оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

В части взыскания переменную составляющую арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги расчет задолженности у суда не вызывает сомнений, в связи с чем требование истца о взыскании                     1 409,03 руб. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2015 по 16.03.2015 подлежит удовлетворению, как прямо предусмотренное Договором.

Требование о взыскании переменной составляющую арендной платы по расходам на электроэнергию в занимаемом Арендатором помещении в размере 3 619,99 руб. также подлежит удовлетворению, учитывая, что расчет задолженности у суда не вызывает сомнений и указанная переменная часть арендной платы предусмотрена договором и подтверждена соответствующими счетами на оплату (от 11.03.2015 №47 и от 15.04.2015 №75).

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 313691007200015) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Дубна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 343 836,72 руб. задолженности  по договору аренды от 05.12.2014 №СНД-ПАН/01, в том числе: 20 129,03 руб. основного долга по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, 1 409,03 руб. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2015 по 16.03.2015, а также  3 619,99 руб. по оплате переменной составляющей арендной платы по расходам на электроэнергию за период с 05.12.2014 по 16.03.2015 и 318 678,67 руб. пени с 10.01.2015 по 06.06.2019, а также 9 882 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                       И.С. Антонова