Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9953/2019

г. Петрозаводск

04 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   28 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен   04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела  по иску закрытого акционерного общества  «Шуялес» к акционерному обществу «Почта России» о взыскании 88778,61 руб. (с учетом уточнений),

при участии представителя истца - ФИО1, доверенность от 01.01.2020;

установил:

закрытое акционерное общество  «Шуялес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; иск подан по месту нахождения филиала) о взыскании (с учетом уточнений) 88778,61  руб., в том числе: 9076,48 руб. задолженности по договору аренды №03 (02) от 03.05.2006,  71500 руб. неосновательного обогащения (ввиду наличия незаключенного договора №180-18 от 01.10.2018), 3067,85 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы по договору №03 (02) от 03.05.2006, начисленных по день вынесения решения  и 5134,2 руб. процентов по статье 395 ГК РФ, начисленных на сумму неосновательного обогащения по дату вынесения решения по делу.

Предметом спора является задолженность, возникшая в результате использования переданного в аренду помещения для оказания услуг почтовой связи, расположенного в 

<

...> года постройки, инвентарный номер 81.

По мнению ответчика, истец в силу закона не может являться правообладателем помещения отделения связи и арендодателем, поскольку данное имущество могло быть передано только в федеральную собственность. 

Государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» предоставило копию технического паспорта № 66 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> д. б/н. По запрошенным данным: 

<

...> год постройки, инв. № 81) технической документации не обнаружено.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненной редакции в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец на основании   вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия от 17.10.2016 по делу №А26-5316/2016 владеет на праве собственности зданием (лесопункт, библиотека) кадастровый номер: 10:21:0000000:4393, адрес местонахождения: РФ, Республика Карелия, 

<

...> д.б/н.

03.05.2006  между закрытым акционерным обществом «Шуялес» (далее - Арендатор) и ОСП «Петрозаводский почтамт УФПС Республики Карелия ФГУП «Почта России» (далее - Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 03(02) на срок до 31.12.2006.

 В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору нежилое помещение площадью 58,5 кв.м, расположенное в здании на ул.Первомайской, д.1-а, п. В-Важины (1953 года постройки) инвентарный №81, состоящее из трех комнат и прихожей, находящееся в собственности Арендодателя за плату во временной владение и пользование. 

Передача помещения подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.02.2006.

Согласно пункту 3.4.13 договора арендатор обязан не позднее чем за 30  дней до истечения срока действия договора, сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды на новый срок. В соответствии с п. 3.4.14. после прекращения договора арендатор обязан возвратить имущество в состоянии пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя.

 Как указывает истец и документально не опровергает ответчик, в настоящее время арендодатель продолжает занимать арендуемое помещение, имущество  не возвращено, арендная плата арендатором не уплачивается с 29.02.2016  по настоящее время. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

16.10.2018 истцом был направлен в адрес арендатора договор с измененной арендной платой, установленной в размере 6500 рублей ежемесячно начиная с 01.10.2018, договор 180-18 от 01.10.2018 содержал все прежние условия, за исключением размера арендной платы, однако ответчик до настоящего времени не вернул второй подписанный экземпляр, но продолжает пользоваться арендованным имуществом, что подтверждается скриншотами с «Интернет»  сайтов «Публичной кадастровой карты» и «Яндекс карты» с указанием нахождения в спорном помещении Отделения почтовой связи №186123.

На основании  положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что договор аренды прекратил свое действие с 01.10.2018, при этом  ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства  по внесению арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскании невыплаченной арендной платы в сумме  9 076,48 руб. является правомерным.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 того же Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться спорным имуществом, но Договор №180-18 от 01.10.2018 не заключен нахождение и использование спорного имущества является неосновательным обогащением. Поскольку после окончания срока действия договора арендуемые помещения не были освобождены ответчиком, что не оспаривается последним требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 71 500 руб., возникшего у ответчика в результате пользования помещением в период с 16.10.2018 по 26.09.2019 являются обоснованными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.5. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере 0,2 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 11.04.2019 по 26.09.2019 в сумме 3 067,85 руб.. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения  в размере 5 134, 28 руб. за период с 16.10.2018 по 26.09.2019. Расчет процентов проверен судом и признан верным. 

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с акционерного общества "Почта России" (ОГРН: 1197746000000, ИНН: 7724490000) в пользу закрытого акционерного общества "Шуялес" (ОГРН: 1021001150345, ИНН: 1021050068):

- 9 076,48 руб.  задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого здания №03 (02) от 03.05.2006, 3 067,85 руб. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 11.04.2019 по 26.09.2019, 

взыскание неустойки в размере 0,2%  за каждый день прострочки  на сумму основного долга  (9 076,48 руб.) производить, начиная   с 27.09.2019 по дату вынесения решения суда;

- 71 500 руб., неосновательного обогащения,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 134, 28 руб. за период с 16.10.2018 по 26.09.2019,

 взыскание процентов за каждый день просрочки на сумму основного долга (71 500 руб.) производить  с 27.09.2019 по дату вынесения решения суда, 

- а также 3551 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Возвратить закрытому акционерному обществу "Шуялес" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 618 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению  №2612 от 01.10.2019.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.