Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-16984/2022

г. Краснодар

26 июля 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

Администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, г. Новокубанск (ИНН  

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к МУП «Новокубанский городской водоканал», г. Новокубанск (ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района, г.  Новокубанск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с  исковым заявлением к  МУП «Новокубанский городской водоканал», г. Новокубанск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды 74 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. в размере 6 816,86 рублей, по договору аренды 80 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. в размере 5 254,66 рублей, по договору аренда 77 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. в размере 7 231,69 рублей, по договору аренды 89 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. в размере 4 258,68 рублей, по договору аренды 79 за период с  26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. в размере 7 634,44 рублей, по договору аренды 78 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. в размере 4 904,53 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2022 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

18.05.2022 г. от ответчика поступил отзыв с заявлением о применении срока исковой давности.

14.06.2022 г. по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.

29.06.2022 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с нахождением судьи Кирий О.В. в очередном трудовом отпуске, судьей  Левченко О.С. (в порядке ст. 18 АПК РФ) в адрес заявителя направлен ответ, в котором разъяснено, что заявление о составлении мотивированного решения подлежит рассмотрению судьей Кирий О.В. после выхода из отпуска в установленные сроки.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между Администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района и Муниципальным унитарным предприятием «Новокубанекий городской водоканал» заключены договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности:

1. № 74 от 26 декабря 2016 года, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401006:65, общей площадью 3116 кв.м,, расположенный но адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, город Новокубанск, примерно в 910 м от ориентира по направлению на восток. Ориентир перекресток ул. Паромной и ул., Ленина, с разрешенным использованием - для производственной деятельности;

2. № 80 от 26 декабря 2016 года, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401011:206, общей площадью 2448 кв.м., расположенный но адресу: Краснодарский край, Новокубанекий район, город Новокубанск, пересечение ул. Тимирязева и ул. Дунаевского, с разрешенным использованием - для производственной деятельности;

3. № 77 от 26 декабря 2016 года, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401006:68, общей площадью 3409 кв.м, расположенный но адресу: Краснодарский край, 1 Новокубанский район, город Новокубанск, примерно в 990 м от ориентира по направлению на восток. Ориентир перекресток ул. Паромной и ул. Ленина, с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации здания насосной станции;

4. № 89 от 26 декабря 2016 года, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401012:88, общей площадью 2259 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

...> напротив дома № 3, с разрешенным использованием - для производственной деятельности;

5. № 79 от 26 декабря 2016 года» на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401006:69, общей площадью 3390 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край» Новокубанский район, город Новокубанск, примерно в 750 м от ориентира по направлению на север. Ориентир перекресток ул. Первомайской и уд. Фрунзе, с разрешенным использованием - для производственной деятельности;

6. № 78 от 26 декабря 2016 года, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401010:351, общей площадью 2064 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, город Новокубанск» пересечение ул. Лермонтова и ул. Пролетарская, с разрешенным использованием - для производственной деятельности.

В соответствии с п. 1.1 данных договоров земельные участки представлены для производственной деятельности.

Земельные участка переданы арендатору с момента принятия постановлений администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района без актов приема - передачи (п.1.3, договоров).

В соответствии с п. 4.3.2, данных договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за данные земельные участки, однако МУП «Новокубанский городской водоканал» не выполнил свои обязательства по договорам аренды, не внес арендную плату в срок и в полном объеме, предусмотренную условиями договоров, за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности перед бюджетом Новокубанского городского поселения Новокубанского района.

Сумма задолженности по договору аренды 74 за период с   26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 6 816,86 рублей, по договору аренды 80 за период с   26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 5 254,66 рублей, по договору аренда 77 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 7 231,69 рублей, по договору аренды 89 за период с  26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 4 258,68 рублей, по договору аренды 79 за период с   26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 7 634,44 рублей, по договору аренды 78 за период с  26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 4 904,53 рублей.

25.01.2022 г. в целях досудебного урегулирования спора администрация вручила представителю предприятия претензию от 20.01.2022 г. № 02-23/70 с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без исполнения послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договоры  аренды  земельных участков: № 74 от 26 декабря 2016 года, № 80 от 26 декабря 2016 года, № 77 от 26 декабря 2016 года, № 89 от 26 декабря 2016 года, № 79 от 26 декабря 2016 года, № 78 от 26 декабря 2016 года и расчеты арендной платы, согласно которым задолженность по договору аренды 74 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 6 816,86 рублей, по договору аренды 80 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 5 254,66 рублей, по договору аренда 77 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 7 231,69 рублей, по договору аренды 89 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 4 258,68 рублей, по договору аренды 79 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 7 634,44 рублей, по договору аренды 78 за период с 26.12.2016 г. по 20.01.2022 г. составила 4 904,53 рублей.

Между тем, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

При разрешении указанного заявления суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании пункта 1 статьи 200 указанного Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 207 Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи  407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25.04.2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Краснодарского края истцом 12.04.2022 г. через электронный сервис – Мой арбитр, расположенный на официальном сайте http://www.arbitr.ru/., при этом, претензия вручена ответчику 25.01.2022 г., то есть за сроком исковой давности. 

Таким образом, претензия от 20.01.2022 г. № 02-23/170 не приостанавливала срок исковой давности.

Следовательно, с учетом положений статей 196 и 202 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления от 29.09.2015 г. N 43, задолженность может быть взыскана только с 12.04.2019 г.

Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2018 г. № А32-45845/2016.

При таких обстоятельствах, ко дню предъявления иска срок исковой давности в отношении требования о взыскании с предприятия задолженности за период с  26.12.2016 г. по 11.04.2019 г., истек.

На основании выше установленного в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с  26.12.2016 г. по 11.04.2019 г. надлежит отказать.

С учетом применения срока исковой давности арендная плата за период с 12.04.2019 г. по 30.06.2019 г. по договору № 74 от 26 декабря 2016 года составила 445,6 руб., в остальной части расчет арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2022 г. на сумму 2 379, 79 руб. признается судом составленным методологически и арифметически верно. Таким образом, размер арендной платы по договору № 74 от 26 декабря 2016 года за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. составил 2 825, 39 руб. 

С учетом применения срока исковой давности арендная плата за период с 12.04.2019 г. по 30.06.2019 г. по договору № 80 от 26 декабря 2016 года составила 344 руб., в остальной части расчет арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2022 г. на сумму 1 890, 64 руб. признается судом составленным методологически и арифметически верно. Таким образом, размер арендной платы по договору № 80 от 26 декабря 2016 года за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. составил 2 234,64 руб. 

С учетом применения срока исковой давности арендная плата за период с 12.04.2019 г. по 30.06.2019 г. по договору № 77 от 26 декабря 2016 года составила 474,4 руб., в остальной части расчет арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2022 г. на сумму 2 521,13 руб. признается судом составленным методологически и арифметически верно. Таким образом, размер арендной платы по договору № 77 от 26 декабря 2016 года за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. составил 2 995,53 руб. 

С учетом применения срока исковой давности арендная плата за период с 12.04.2019 г. по 30.06.2019 г. по договору № 89 от 26 декабря 2016 года составила 280,8 руб., в остальной части расчет арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2022 г. на сумму 1 485, 54 руб. признается судом составленным методологически и арифметически верно. Таким образом, размер арендной платы по договору № 89 от 26 декабря 2016 года за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. составил 1 766, 34 руб. 

С учетом применения срока исковой давности арендная плата за период с 12.04.2019 г. по 30.06.2019 г. по договору № 79 от 26 декабря 2016 года составила 500,80 руб., в остальной части расчет арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2022 г. на сумму 2 674,77 руб. признается судом составленным методологически и арифметически верно. Таким образом, размер арендной платы по договору № 79 от 26 декабря 2016 года за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. составил 3 175,57 руб. 

С учетом применения срока исковой давности арендная плата за период с 12.04.2019 г. по 30.06.2019 г. по договору № 78 от 26 декабря 2016 года составила 316 руб., в остальной части расчет арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2022 г. на сумму 1 839,73 руб. признается судом составленным методологически и арифметически верно. Таким образом, размер арендной платы по договору № 78 от 26 декабря 2016 года за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. составил 2 155,73 руб. 

Учитывая выше установленное, исковые требования за период, заявленный в пределах срока исковой давности с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. подлежат удовлетворению в следующих размерах: по договору аренды 74 в размере 2 825, 30 руб., по договору аренды 80 в размере 2 234, 64 руб., по договору аренда 77 в размере 2 995, 53 руб., по договору аренды  89 в размере 1 766, 34 руб., по договору аренды 79 в размере 3 175, 57 руб., по договору аренды 78 в размере 2 155, 73 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет РФ как с проигравшей стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 41,97 %).

На основании статей 199, 201, 202, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  65, 71, 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП «Новокубанский городской водоканал», г. Новокубанск (ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>) в пользу Администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, г. Новокубанск (ИНН  

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды 74 за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. в размере 2 825, 30 руб., по договору аренды 80 за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. в размере 2 234, 64 руб., по договору аренда 77 за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. в размере 2 995, 53 руб., по договору аренды 89 за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 766, 34 руб., по договору аренды 79 за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. в размере 3 175, 57 руб., по договору аренды 78 за период с 12.04.2019 г. по 20.01.2022 г. в размере 2 155, 73 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП «Новокубанский городской водоканал», г. Новокубанск (ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 839, 40 руб.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение.    

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий