Арбитражный суд Республики Хакасия

655017, Крылова ул., д. 74, Абакан, Республика Хакасия

http://khakasia.arbitr.ru   http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5242/2024

12 марта 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Моисеевой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём В.А. Турчиной 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению (уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1295 руб. 04 коп. задолженности за содержание жилого фонда и ОДН за период с 01.03.2024 по 30.04.2024 и 81 руб. почтовых расходов.

При участии  в заседании представителя: 

истца – ФИО1 по доверенности от 23.10.2023 (диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (далее – истец, ООО «УК «Перспектива») обратилось с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 33 257 руб. 45 коп. задолженности за содержание жилого фонда и ОДН за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 в жилые помещения расположенные по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. №№ 177, 187, 189.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ответа Управления по вопросам миграции МВД по Республике Хакасия,  истец уточнил исковые требования до 1295 руб. 04 коп., в том числе 511 руб. 20 коп. задолженности по жилому помещению по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. № 187, в сумме 783 руб. 84 коп. по жилому помещению по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. № 189.

Арбитражный суд принял уточнение размера исковых требований.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание,  представил отзыв на иск, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Согласно отзыву на иск ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что в жилых помещениях проживают физические лица, которые должны нести бремя по содержанию помещений. 

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Муниципальному образованию администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. №№ 187, 189. 

Многоквартирный жилой дом по улице Пионерская, д. 51.3, рп Усть-Абакан, Усть-Абаканского района, находится в управлении ответчика. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> д. 51.3 от 29.01.2019, размер платы за содержание и  текущий  ремонт на 2019 год  утвержден в  размере 18 руб. 93 коп./кв.м.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период  01.03.2024 по 30.04.2024, истец оказывал  собственникам помещений  в доме по улице Пионерская, д. 51.3, рп Усть-Абакан, Усть-Абаканского района услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлял коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (электрическую энергию, горячую воду, холодную воду). 

Согласно расчету истца, стоимость услуг за заявленный период составила                        1295 руб. 04 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг на СОИ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01.03.2024 по 30.04.2024 по помещениям №187, №189 составляет 1295 руб. 04 коп. 

Расчёт произведён истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, по тарифам, утверждённым собственниками помещений многоквартирного дома. Расчёты истца ответчиком не опровергнуты и признаны судом верными. 

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной оказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.

Ответчиком предоставлена копия договора социального найма спорных жилых помещений.

По договору социального найма по спорным комнатам № 187,189 нанимателем указана ФИО2.   

Договор  заключен   25.10.2012, вместе с тем имеется соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 11.04.2024, согласно которому договор считать расторгнутым с 28.02.2024.

Таким образом, ответчиком не представлено правового обоснования и доказательств в подтверждение довода об отсутствии обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в многоквартирном жилом доме в спорный период. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги на СОИ в размере 1295 руб. 04 коп.

Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика 81 руб. почтовых расходов за направление ответчику искового заявления, суд пришёл к выводу, что почтовые расходы истца подтверждаются представленными в дело квитанциями и расчетом и в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 10.06.2024 №1511 в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» 1295 руб. 04 коп. задолженности, 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, 81 руб. почтовых расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

Н.Н. Моисеева