АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4332/2018

г. Кострома

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2018 года.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 08.10.2018 по 15.10.2018. 

  Судья Арбитражного суда Костромской области Серобаба Илья Александрович, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440133100178) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альканта», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.07.2014 в размере 67 830 руб. 01 коп., неустойки в размере 36 868 руб. 24 коп., неустойки в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 02.07.2017 по день фактической уплаты долга,

при участии: 

   от  истца: ФИО3, доверенность от 05.04.2018, паспорт, после перерыва – не явился,

   от ответчика: не явился,    

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альканта» о взыскании задолженности по договору аренды от 23.07.2014 в размере 65 395 руб. 01 коп., неустойки в размере 32 290 руб. 59 коп., неустойки в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 12.06.2017 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от  19 апреля 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13 июня 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению уточненные требования истца, в которых он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2017 в размере 67 830 руб. 01 коп., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 01 июля 2017 года в размере 36 868 руб. 24 коп., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5%  от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 02 июля 2017 года по день фактической уплаты долга, судебные расходы в размере 23 907 руб., в том числе 3 907 руб. государственная пошлина, 20 000 руб. – расходы на оплату юридических услуг. 

Представитель истца требования поддержал с учетом уточнений, после перерыва явку не обеспечил.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

После перерыва от истца поступили дополнительные документы и письменные пояснения относительно начисления неустойки. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23.07.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора настоящий договор носит смешанный характер. По условиям настоящего договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату в аренду нежилое помещение,  общей площадью 97.40 кв.м., часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 1-6) расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> согласно экспликации.

01.04.2014 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в аренду помещение № 3 (комн. №№ 1-6) расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).  

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны договорились о следующих размерах: Базовая – 250 руб. Эксплуатационная – 50 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Переменная составляющая включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате электрической энергии на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: 

Базовая и эксплуатационная части арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному. 

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании показаний счетчика и счета, который арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период с 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. 

В случае нарушения арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и переменой составляющих арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере 0,5 % от суммы задолженности по базовой, эксплуатационной и переменной составляющих арендной платы за каждый день просрочки платежа. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. 

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель имеет право увеличивать размер арендной платы, письменно уведомив арендатора за 30 дней. 

Арендодатель письменно уведомил арендатора об увеличении с 01.11.2016 базовой арендной платы за помещение на 25 руб. Размер арендной платы с 01.11.2016 составил 325 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. 

01.03.2017 арендатор уведомил арендодателя об одностороннем досрочном расторжении договора. 

Арендодатель в ответе на уведомление о расторжении договора от 10.03.2017 предложил арендатору в 9 ч. 00 мин. 01.06.2017 в соответствии с п. 8.1  договора, возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами в состоянии, в котором помещение было передано арендатору. 

В указанную дату арендатор арендованное имущество не вернул. 

Поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество, истец считает, что договор аренды нежилых помещений от 23.07.2014 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец произвел расчет задолженности и пени за период с 25.07.2014 по 01.07.2017. 

Задолженность ответчика составляет 67 830 руб. 01 коп., пени -  36 868 руб. 24 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды в сумме 67 830 руб. 01 коп. подтвержден материалами дела.

До настоящего времени обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в размере 67 830 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями пунктов 3, 4 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия. Выделение дел в одно производство или выделение требований в отдельное производство допускается до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Суд, оценивая заявленные исковые требования в остальной части, в частности расчет неустойки, считает необходимым выделить требование индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 36 868 руб. 24 коп., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5%  от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 02 июля 2017 года по день фактической уплаты долга, расходы на оплату юридических услуг - 20 000 руб. в отдельное производство.

Выделение требований в данном конкретном случае необходимо для исследования дополнительных обстоятельств порядка начисления неустойки, доказательств ее возникновения в период до образования задолженности, взыскиваемой в рамках настоящего дела.

Суд считает, что выделение требования в отдельное производство в данном случае будет соответствовать целям эффективного правосудия, соответствовать интересам сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика также пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 130, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альканта», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440133100178) задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.07.2014 в размере 67 830 руб. 01 коп., кроме того 2 713 руб. расходов по уплате государственной пошлины

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Выделить в отдельное производство требование Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440133100178) о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 36 868 руб. 24 коп., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5%  от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 02 июля 2017 года по день фактической уплаты долга, кроме 20 000 руб. – расходов на оплату юридических услуг. 

Судебное заседание по выделенным требованиям назначить на 06 ноября 2018 на 09 часов 30 минут с участием сторон в помещении суда по адресу 

<

...>, зал №5.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                                                 И.А. Серобаба