Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, 

<

...> http://kad.arbitr.ru, http://sakhalin.arbitr.ru, тел. 

<

***>, факс 

<

***>,

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отложении судебного разбирательства

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4090-18/2020 26 января 2026 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кублицкой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление должника ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы,

заявление финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке проведения торгов по реализации имущества должника,

при участии: финансового управляющего ФИО2, кредитора ФИО3, до перерыва его представителя – ФИО4 по доверенности от 08.09.2020, от кредитора ФИО5– ФИО6 по доверенности от 09.04.2021, в отсутствие иных участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании ФИО1 (далее – должник, ФИО1) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 26.08.2020 заявление принято к производству.

Определением суда от 30.12.2020 (резолютивная часть от 25.12.2020) заявление ФИО7 признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов гражданина на срок четыре месяца – до 25 апреля 2021 года. Включен в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ФИО7 в размере 5 862 672 рубля 52 копейки. Утверждён финансовым управляющим должника ФИО8, член саморегулируемой организации - Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

Решением суда от 13.07.2021 (резолютивная часть) ФИО1 признан банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца - по 13 ноября 2021 года. Утвержден финансовым управляющим ФИО2, член саморегулируемой организации - Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий».

От ФИО1 поступило ходатайство об исключении из конкурсной массы жилого помещения, площадью 166,3 кв.м, кадастровый номер 65:01:0603002:641 (обособленный спор № А59-4090-19/2020).

Определением суда от 27.05.2024 судебное разбирательство отложено на 31.07.2024 на 16 час. 30 мин.

От финансового управляющего ФИО2 поступило ходатайство, в котором просит утвердить Положение о порядке проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> площадью 166,3 кв. м, (кадастровый номер 65:01:0603002:641), начальная цена – 26 000 000 руб., которое определением суда от 30.03.2024 принято к производству (обособленный спор № А59-4090-18/2020).

От ФИО3 поступило ходатайство об объединении обособленных споров № А59-4090-18/2020 и № А59-4090-19/2020.

Определением суда от 25.07.2024 ходатайство назначено к рассмотрению в судебном заседании на 31 июля 2024 года в 16 часов 30 минут (одновременно с рассмотрением обособленного спора № А59-4090-19/2020).

От финансового управляющего поступил отзыв на заявление должника.

Определением суда от 31.07.2024 объединены обособленные споры № А59-4090-18/2020 и № А59-4090-19/2020 в одно производство, с присвоением номера А59-4090-18/2020.

Кредитором ФИО3 представлены в материалы дела пояснения по ходатайству должника о применении исполнительского иммунитета.

Судом вынесен на обсуждение вопрос о назначении экспертизы по делу на предмет определения условий, позволяющих отнести жилое помещение к категории роскошного жилья и целесообразности его продажи, определив рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; стоимость замещающего (приобретаемого) жилого помещения (в определенном районе и в пределах определенной площади); стоимости издержек, связанных с продажей квартиры и приобретением замещающего жилья.

От финансового управляющего поступили сведения об экспертной организации – ООО СОК «Максимус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/650101001).

Определением суда от 11.12.2024 судебное разбирательство отложено на 16.01.2025, ООО СОК «Максимус» предложено представить сведения о возможности проведения экспертизы на предмет определения условий, позволяющих отнести жилое помещение к категории роскошного жилья и целесообразности его продажи, определив рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; стоимость замещающего (приобретаемого) жилого помещения (в определенном районе и в пределах определенной площади); стоимости издержек, связанных с продажей квартиры и приобретением замещающего жилья; размере вознаграждения эксперта, сроках проведения, эксперте, которому будет поручено проведение экспертизы.

От экспертной организации поступили сведения во исполнение определения суда о возможности проведения судебно-оценочной экспертизы по определению

рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; стоимости замещающего жилья (в определенном районе и в пределах определенной площади); стоимости издержек, связанных с продажей квартиры и приобретением замещающего жилья, с установленными судом параметрами.

Представитель должника представил доказательства внесения денежных средств на оплату экспертизы на депозитный счет суда, во избежание возможной заинтересованности ходатайство о назначении экспертизы ООО «Оценочная компания система».

От финансового управляющего поступило ходатайство о постановке перед экспертом следующих вопросов:

- определить рыночную стоимость квартиры на текущую дату;

- определить вероятную минимальную рыночную стоимость приобретения замещающего жилья с учетом нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде и учетной нормы площади жилого помещения на территории округа «Город Южно-Сахалинск».

От кредитора ФИО5 поступил отвод эксперту в порядке статьи пункта 3 статьи 82 АПК РФ по следующим основаниям. Оценщики ФИО9, ФИО10 не представили сведения о наличии у них должной квалификации. В рамках дела № А59-1342/2010 экспертом организации ФИО11 было представлено заключение не соответствующее закону, фактически сфальсифицированное. Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2024 по делу № А59-3089/2022 признаны обоснованными доводы апеллянта о недостоверности проведенной экспертом ФИО9 оценочной экспертизы.

Определением суда от 17.02.2025 в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 03.03.3025, ООО «Оценочная компания система», ООО «АБО», АО «ГАКС», ООО «Орси» предложено представить сведения о возможности проведения экспертизы по поставленным судом вопросам, документах и материалах, необходимых эксперту для производства экспертизы, сроках проведения и стоимости экспертизы, фамилию, имя, отчество эксперта, которому будет поручено проведение экспертизы, документы, подтверждающие образование, специальность, стаж работы, занимаемую должность экспертом, которому будет поручено проведение экспертизы, квалификационные аттестаты в области проведения данного вида экспертиз.

От АО «ГАКС», ООО «ОРСИ» поступили ответы на запрос суда, о возможности проведения экспертизы.

От ООО «АБО» поступил ответ на запрос суда об отсутствии возможности проведения экспертизы.

От ООО «Оценочная компания система» поступил ответ на запрос суда, вопросы, поставленные перед экспертами, выходят за рамки квалификации эксперта, данный вид экспертизы не производится.

Определением суда от 27.03.2025 в рамках обособленного спора по делу № А59-4090-18/2020 назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Сахалинская оценочная компания

«Максимус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/650101001) ФИО12.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы (для целей определения условий, позволяющих отнести спорное жилое помещение к категории роскошного жилья и целесообразности его продажи):

1. какова по состоянию на текущий момент рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>;

2. какова по состоянию на текущий момент рыночная стоимость замещающего (приобретаемого) жилого помещения, расположенного в том же населенном пункте и пригодного для проживания должника и бывшей супруги должника – ФИО13, а также отдельно должника и лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении: бывшей супруги должника ФИО13, сына должника ФИО14, дочери должника ФИО15, супруга дочери должника ФИО16, внучки должника ФИО17, внука должника ФИО18, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма)

При разрешении данного вопроса эксперту учесть наличие у ФИО1 тяжелого заболевания (инвалид 2 группы).

3. какова по состоянию на текущий момент стоимость издержек, связанных с продажей квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, и приобретением замещающего жилья.

Срок проведения экспертизы установлен десять рабочих дней с даты получения копии настоящего определения. Указано, что необходимые для проведения экспертизы документы истребовать у сторон через суд. В случае невозможности проведения экспертизы в установленный срок, необходимо обратиться в суд с мотивированным ходатайством о продлении сроков производства экспертизы. Установлена стоимость проведения экспертизы в сумме не более 20 000 руб. На должника ФИО1 возложена обязанность предоставить эксперту доступ на объект недвижимости для осмотра. Отложено судебное разбирательство в судебном заседании на 22.05.2025.

От эксперта поступило письмо о предоставлении для проведения экспертизы выписки ЕГРН или других правоустанавливающих документов, технического паспорта на квартиру или иных документов, отражающих технические характеристики квартиры.

От должника поступило ходатайство о направлении документов, необходимые для проведения экспертизы (кадастрового паспорта, технического плана помещения).

Определением суда от 04.06.2025 судебное разбирательство отложено на 07.04.2024, в адрес эксперта направлены документы (в копиях): кадастровый паспорт здания от 22.03.2013 на 2 л.; технический план помещения от 19.04.2013 на 9 л.

От эксперта поступило экспертное заключение.

От должника поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы с обязательным осмотром помещения, с поручением проведения ООО «Система».

Представителем кредитора ФИО3 заявлено ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание.

Определением суда от 21.07.2025 отложено судебное разбирательство в судебном

заседании на 20.08.2025, эксперт ФИО12 вызван в судебное заседание для дачи пояснений по представленному заключению.

Эксперт ФИО12 ответил на поставленные вопросы, дал объяснения по заключению.

Финансовый управляющий представил для приобщения в материалы дела протокол собрания кредиторов от 09.09.2025.

Представитель кредитора ФИО4 представил для приобщения в материалы дела постановление судебного пристава о запрете на совершение действий по регистрации от 27.05.2020.

От финансового управляющего поступили письменные пояснения. От должника поступила правовая позиция.

От эксперта ФИО12 поступили пояснения на доводы должника, дополнение к экспертному заключению (по второму вопросу экспертизы).

Кредитором ФИО3 заявлено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы в целях разрешения вопроса о рыночной стоимости жилого помещения для проживания должника ФИО1 и его бывшей супруги ФИО13

Определением суда от 16.12.2025 судебное разбирательство отложено на 14.01.2026.

В судебном заседании финансовый управляющий, кредиторы, дали пояснения с учетом доводов должника, ответили на вопросы суда.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании были объявлены перерывы до 26.01.2026.

С учетом характера спорных правоотношений в порядке статьи 40 АПК РФ суд определил привлечь к участию в споре в качестве заинтересованных лиц: ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО14.

Изучив материалы дела, суд определил отложить судебное разбирательство в порядке статьи 158 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 40, 158, 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

отложить судебное разбирательство в судебном заседании на 09 февраля 2026 года 14 часов 15 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. 202.

Привлечь к участию в споре в качестве заинтересованных лиц: ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО14.

Копии определения направить в адрес вновь привлеченных заинтересованных лиц.

Должнику обеспечить явку представителя в судебное заседание.

Должнику представить объяснения об основаниях проживания в спорной квартире сына должника ФИО14, супруги сына должника ФИО19, внучки должника ФИО17, соответствующие доказательства.

Лица, участвующие в деле, вправе представить иные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области http://sakhalin.arbitr.ru.

Судья Н.В. Кублицкая