АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

www.ekaterinburg.arbitr.ru, e-mail:info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А60-69756/2019

23 июля 2020 года

город Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дурановского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-69756/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Общество, истец) к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Министерство, ответчик) о взыскании 268 567 руб. 04 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.02.2020);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 15.11.2019).

Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству, в котором потребовало взыскать с ответчика:

- 248 232 руб. 08 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг, оказанных в период с 01.03.2018 по 31.10.2019 (помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>);

- 20 334 руб. 96 коп. неустойки (пени) за период с 10.06.2019 по 31.03.2020 (статья 49 АПК РФ – последнее ходатайство заявлено истцом в судебном заседании 16.07.2020).

Ответчик представил письменный отзыв, утверждает, что истец необоснованно передал помещения в аренду третьим лицам и, соответственно, получил денежные средства от использования государственного имущества.

В судебном заседании 16.07.2020 ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для целей подготовки и подачи Министерством встречного искового заявления к Обществу. С учётом мнения представителя истца в удовлетворении ходатайства ответчика отказано. Министерство не позднее января 2020 года (подан отзыв на исковое заявление) знало о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и, соответственно, имело возможность реализовать право на предъявление встречного искового заявления, однако необходимых мер не предприняло. Ответчик имел достаточный временной промежуток для целей совершения указанных действий, дальнейшее отложение по указанному основанию приведёт к необоснованному увеличению срока рассмотрения дела. Более того, Решением арбитражного суда от 15.07.2020 по делу № А60-72266/2019 общество «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Данное обстоятельство свидетельствует о недопустимости зачёта отдельных требований, поскольку это может привести к нарушению прав соответствующих кредиторов банкрота.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л :

в государственной собственности Свердловской области находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В период с 01.03.2018 по 31.10.2019 Общество – управляющая компания – оказало услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и в интересах ответчика, как уполномоченного отраслевого органа субъекта Российской Федерации.

Поскольку собственник плату в установленные жилищным законодательством сроки не внёс, Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и законной неустойки).

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс)).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные разъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8 и 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В нарушение установленных законом требований ответчик в спорный период (с 01.03.2018 по 31.10.2019) плату за оказываемые истцом услуги не внёс.

Следовательно, требования Общества следует признать обоснованными по праву.

Объём и качество оказанных истцом услуг, выполненных работ Министерство не оспорило (часть 2 статьи 9, статья 70 АПК РФ).

Общество представило относимые и допустимые письменные доказательства в обоснование испрашиваемой суммы задолженности.

Доводы ответчика о том, что истец предположительно неправомерно и необоснованно использовал спорные помещения, во внимание арбитражного суда приняты быть не могут. Собственник не лишён права предъявить к предполагаемому нарушителю требование о возмещении причинённых убытков либо иное предусмотренное законом требование. Указанные доводы ответчика не освобождают собственника от исполнения обязанностей, установленных статьями 209-210 Гражданского кодекса, 39, 153 Жилищного кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса).

Представленный истцом расчёт неустойки (пени) арбитражным судом проверен, признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд полагает необходимым отметить, что в рамках настоящего дела истец не заявлял требование о привлечении к участию в деле субсидиарного ответчика (часть 2 статьи 9, статьи 41 и 49 АПК РФ).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 248 232 руб. 08 коп., неустойку (пени) в размере 20 334 руб. 96 коп., а также денежные средства в сумме 8276 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» («http://ekaterinburg.arbitr.ru»).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить, соответственно, на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет («http://17aas.arbitr.ru»).

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу и только по ходатайству взыскателя (часть 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья     А.А. Дурановский