АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-2897/2019

г. Владимир

17 июля 2019 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 01.07.2019. Полный текст решения изготовлен 17.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                  Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальцевой И.Н., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, 

<

...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304332707800041, к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Аксонбанк», 156961, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 246 779 руб. 41 коп. и о расторжении договора аренды от 11.05.2017, при участии представителей: от истца – ФИО3, по доверенности от 06.05.2019; от ответчика –  представитель не явился, извещен, в судебном заседании 24.06.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01.07.2019 до 09 час. 50 мин., установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КБ Асконбанк» (далее по тексту - ООО «КБ Асконбанк», ответчик, Банк):

- о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2017 за октябрь 2018 года и с 01.11.2018 по 11.11.2018 включительно в сумме 211 393 руб.;

- о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2017 за несвоевременное внесение арендной платы за октябрь 208 года в размере 2061 руб. 02 коп.; 

- о взыскании коммунальных расходов по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2017 за период с августа по октябрь 2018 года в сумме 33 325 руб. 39 коп.;

-   о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2017.

Ответчик иск не признал, в отзыве и дополнении к нему указал, что в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 102, 189.8, 189.32) он отказался от договора аренды нежилого помещения от 11.05.2017, данный договор прекращен с 01.10.2018, следовательно, задолженность отсутствует, а именно: временной администрацией по управлению кредитной организацией в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора с 01.10.2018. По мнению ответчика, договор расторгнут с 01.10.2018, задолженность составляет коммунальные расходы: август 2018 года - 12 322 руб. 29 коп., сентябрь 2018 года - 10523 руб. 86 коп., октябрь 2018 года - 10 479 руб. 24 коп., однако, истцом не представлены документы, подтверждающие несение коммунальных расходов. 

Ответчик пояснил, что в результате обследования финансового состояния  Банка, проведенного временной администрацией на предмет наличия признаков банкротства, выявлено, что имеются признаки несостоятельности, стоимость имущества (активов) недостаточна для исполнения обязательств перед кредиторами (стоимость имущества - 2 489 992 000 руб., обязательства - 2 813 730 000 руб.), что также установлено решением Арбитражного суда Костромской области от 14.12.2018 по делу № А31-13748/2018. Отметил, что у Банка отозвана лицензия. 

Возражая против доводов ответчика, истец указал, что ответчиком не доказана обоснованность одностороннего отказа от исполнения договора аренды и наличие оснований для отказа от его исполнения, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей  участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

11.05.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО КБ «Асконбанк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, общей площадью 258, 3 кв.м, кадастровый номер 33:22:011196:2465.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение предоставляется арендатору для размещения офиса банка. 

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата за пользование помещениями, указанными в пункте 1.1 договора, рассчитывается исходя из стоимости аренды 1 кв.м - 600 руб. в месяц, и составляет в месяц 154 980 руб.

В договоре стороны согласовали (пункт 3.3), что арендатор уплачивает сумму арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также, что коммунальные и эксплуатационные расходы арендатор оплачивает по счету в течение 10 дней со дня выставления счета арендатору по окончании месяца на основании счетов ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.4). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора он вступает в силу со дня его подписания сторонами, действие срока договора начинается с даты подписания и продолжается в течение 5 лет дот 11.05.2022 включительно.

В соответствии с пунктом 5.7 арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор по причине экономической нецелесообразности (отсутствие экономической выгоды) дальнейшего осуществления деятельности арендатора в помещении, уведомление о расторжении договора по данному основанию должно быть направлено арендодателю не позднее, чем за два месяца до дня его расторжения.  В дату, указанную в уведомлении арендатора, арендодатель обязан принять от арендатора помещение по акту. 

В материалы дела представлено уведомление, в соответствии с которым ИП ФИО2 известил ООО «КБ «Асконбанк»  о том, что в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды от 01.08.2018 расчет стоимости арендной платы 600 руб. х 2.3 (индекс инфляции за период с апреля 2017 года по март 2018 года) = 13,8 руб. С 01.08.2018 арендная плата составит 613, 8 руб. за 1 кв.м, 158 545 руб. в месяц. (к уведомлению приложена справка Владимирстата от 25.04.2018 № 15-02-20/48). 

Приказом Банка России от 17.09.2018 у ООО «КБ «Асконбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Приказом Банка России от17.09.2018 № ОД-2424 с 17.09.2018  назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации – Банка. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.12.2018 по делу № А31-13748/2018 ООО «КБ Аксонбанк» признано несостоятельным, банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». 

Письмом от 11.09.2018 ООО «КБ «Асконбанк» уведомило ИП ФИО2 о том, что в соответствии с пунктом 5.7 договора уведомляет о его расторжении с 11.11.2018 (получено Предпринимателем 14.09.2018).

Письмом от 25.09.2018 ответчик сообщил истцу о том, что приказом Банка России от 17.09.2018 № ОД-2434 у Банка с 17.09.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Сослался на статью 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 189.90 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), в соответствии с которой конкурсный управляющий кредитной организации в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах, статью 102 данного закона -  отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника и если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах. Банк указал, что уведомляет о расторжении договора с 01.10.2018, сообщил, что помещение освобождено 20.09.2018, приобщил акт. 

В претензии от 30.11.2018 Предприниматель указал ООО «КБ Асконбанк», что 11.09.2018 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с 11.11.2018 (на основании пункта 5.7 договора аренды), в дальнейшем письмом от 25.09.2018 договор расторгнут  с 01.10.2018. По мнению ИП ФИО2, письмо от 25.09.2018 необоснованно и не основано на нормах законодательства. Более того, помещение не возращено, имеется задолженность за октябрь 2018 года в сумме 158 545 руб., с 01.11.2018 по 11.11.2018 в сумме 52 848 руб., по пеням, а также по коммунальным расходам (пункт 3.4 договора аренды): август 2018 года - 12 322 руб. 29 коп., сентябрь 2018 года - 10 523 руб. 86 коп., октябрь 2018 года - 10 479 руб. 24 коп., а всего 33 325 руб. 39 коп.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению на основании нижеследующего. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 3 статьи 450 ГК РФ указано, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В пункте 5.7 договора аренды от 11.05.2017 предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор по причине экономической нецелесообразности (отсутствие экономической выгоды) дальнейшего осуществления деятельности арендатора в помещении. Уведомление о расторжении договора по данному основанию должно быть направлено арендодателю не позднее чем за 2 месяца до дня его расторжения. В дату, указанную в уведомлении,  арендодатель обязан принять от арендатора помещение по акту приема-передачи.

В рассматриваемом случае ООО «КБ «Асконбанк» воспользовалось данным пунктом и отказалось в одностороннем порядке от договора аренды, направив вышеизложенное письмо от 11.09.2018.

Соответственно договор аренды прекращен с 11.11.2018, основания для удовлетворения требования о его расторжении  отсутствуют. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В данном случае условиями договора аренды от 01.05.2017  предусмотрена обязанность арендатора оплачивать расходы на содержание имущества. 

Доказательств внесения арендной платы за период октябрь 2018 года, с 01.11.2018 по 10.11.2018 ответчиком не представлено, задолженность составляет 211 913 руб. 

Факт несения истцом коммунальных расходов подтвержден: счетом на оплату от 29.10.2018 № 167 на сумму 10 523 руб. 86 коп., от 30.09.2018 № 26-1/09 на сумму 6095 руб. 88 коп. (ТСЖ «Солнечный»), платежным поручение от 09.10.2018 № 306 на сумму 6095 руб. 88 коп., счетом от 30.09.2018 на сумму 10 601 руб. 92 коп. (АО «ВКС»), платежным поручение от 24.10.2018 № 330 на сумму 4165 руб. 85 коп., счетом на оплату от 31.08.2018 № 23530/6621 (МУП «Владимирводоканал»), от 30.09.2018 № 26760/6621 на сумму 104 руб. 45 коп. (МУП «Владимирводоканал»), платежным поручением от 09.10.2018 № 307 на сумму 261 руб. 13 коп., счетом на оплату от 27.09.2018 № 132 на сумму 12 322 руб. 29 коп., счетом на оплату от 31.08.2019 № 26-1/08 на сумму 5877 руб. 54 коп. (ТСЖ «Солнечный»), платежным поручением от 10.09.2018 № 243 на сумму 5877 руб. 54 коп., счетом за август 2018 года на сумму 6444 руб. 75 коп. (АО «ВКС»), платежным поручением от 19.09.2018 № 260 на сумму 6444 руб. 75 коп., счетом от 21.11.2018 № 168 на сумму 10 479 руб. 24 коп., счетом от 31.10.2018 № 26-1/10 на сумму 10 479 руб. 24 коп. (ТСЖ «Солнечный»), платежным поручением от 15.11.2018 на сумму 10 479 руб. 24 коп. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе пояснения представителей сторон, принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы (постоянной и переменной части) подтверждены документально (договором аренды, актами, платежными поручениями об оплате расходов ресурсоснабжающим организациям), арбитражный суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме задолженность в сумме 244 718 руб. 39 коп. (постоянная часть – 211 393 руб., переменная часть в сумме 33 325 руб. 39 коп.) подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором,  оплачивает пению в размере 0,1  процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней в сумме 2061 руб.02 коп., начисленные за период с  13.11.2018 по 30.11.2018.  

Доводы ответчика не принимаются судом на основании нижеследующего. 

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

В рассмотренном случае ответчик исходит из того, что вправе отказаться от договора аренды, так как спорный договор препятствует восстановлению платежеспособности должника, а его исполнение влечет убытки, вследствие чего, прекратил свое действия не 11.11.2018 (на основании уведомления от 11.09.2018), а ранее – 01.10.2018 (на основании уведомления от 25.09.2019).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд пришел к выводу, что ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств того, что при наличии отказа от договора, заявленного в соответствии с пунктом 5.7 с 11.11.2018, имеются основания для отказа от сделки в порядке статей 102 и 189.90 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не представлены доказательства, подтверждающие убыточность договора от 11.05.2017 для ООО «КБ «Асконбанк», того, что данный договор препятствует восстановлению платежеспособности, в том числе в части его исполнения и пользования помещением в период с 01.10.2018 по 11.11.2018. 

Суд учитывает, что ответчиком заявлен односторонний отказ от договора от 11.09.2018, в соответствии с которым договор прекращает свое действие 11.11.2018, какая-либо убыточность исполнения договора в период с 01.10.2018 по 11.11.2018 документально не подтверждена, необходимость и обоснованность расторжения договора не в соответствии с его пунктом 5.7, а на основании законодательства о банкротстве, в том числе в целях восстановления платежеспособности, также не обоснована и не подтверждена какими-либо доказательствами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих, что помещение было возвращено ИП ФИО2 ранее 11.11.2018.

На основании изложенного требование подлежит удовлетворению частично, о взыскании задолженности и пени. 

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 7936 руб. (за рассмотрение требования о взыскании задолженности и пени) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 6000 руб. (за рассмотрение требования о расторжении договора)  подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 17, 37, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Аксонбанк», 156961, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304332707800041, задолженность в сумме 244 718 руб. 39 коп., пени в сумме 2061 руб. 02 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7936 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.   

2. Отказать  индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304332707800041, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 11.05.2011. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

 

Судья                                                                                     З.В. Попова