Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5522/2025

г. Петрозаводск

08 октября 2025 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиудунен А.В.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к  обществу с ограниченной ответственностью «Лобское-5»

о расторжении договора аренды лесного участка № 174 от 29.11.2024,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова (центр. р-н), д. 2/24, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Министерство, истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Лобское-5», адрес: 186350, Республика Карелия, Медвежьегорский район, ст. Пергуба, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее –  Общество, ответчик), о расторжении договора аренды лесного участка № 60 от 25.07.2008. 

Истец направил  телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в которой указал, что никаких платежей по договору  аренды  лесного участка № 60 от 25.07.2008 от  ответчика не поступило.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил; направил ходатайство  об  отложении  судебного  заседания, в котором указал, что на сегодняшний день в отношении Общества  рассматривается заявление о введении процедуры банкротства (дело № А26-2125/2025);  как полагает  ответчик, поскольку требования Министерства  касаются прекращения имущественного права, которое может быть реализовано в процедуре банкротства, рассмотрение данного спора должно происходить в деле о банкротстве. Также  ответчик  указал, что  он не знаком с  исковым заявлением и требуется время для его изучения  и  подготовки  отзыва.

Рассмотрев  ходатайство  ответчика об отложении судебного заседания, суд не усматривает  оснований для его удовлетворения.

Во-первых, как следует  из  материалов  дела №А26-2125/2025 в отношении Общества процедура, применяемая в деле о банкротстве, не введена, в  настоящее время судом рассматривается  обоснованность требования заявителя.

Во-вторых, требование  о расторжении договора  не относится  к  требованиям, рассматриваемым в деле о банкротстве, с учетом позиции, отраженной в определении  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.08.2018 N 305-ЭС18-8136, и  содержания пункта  4.3.6 договора  аренды.

Исковое  заявление  ответчик получил 17.07.2025, что  следует  из отчета  об отслеживании  отправления с почтовым идентификатором 80081111726153. Определение о принятии искового заявления к производству  получено ответчиком 31.07.2025, что подтверждается почтовым уведомлением.

При указанных обстоятельствах  ссылка ответчика на неосведомленность  о  содержании  требований  истца  оценивается  судом критически.

Положения части 2-5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства удовлетворению не подлежит, поскольку приведенные  в  ходатайстве  причины не являются препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды  лесного участка  № 60 от 25.07.2008 (далее -  Договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности лесной участок, площадью 123, 16 га, расположенный в лесных кварталах №№195, 196, 209-214 Медвежьегорского  участкового лесничества, Медвежьегорского  центрального лесничества в Медвежьегорском  муниципальном районе Республики Карелия (пункт 1.2 Договора).

Пунктом 1.1 Договора также предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях разработки месторождения «Лобское» на основании  лицензии на добычу гнейсо-гранитов серии  ПТЗ №00619 ТР.

Срок действия Договора установлен с момента его государственной регистрации и до 31.12.2024 на период  действия  лицензии (пункт 2.1 Договора). Договор зарегистрирован  11.10.2008 (номер записи  10-10-05/021/2008-165. Срок  действия  лицензии  в настоящее время  установлен  до  31.12.2046

В соответствии с  пунктами 4.4.7, 5.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены Договором.

Согласно пункту 7.2 Договора он может  быть расторгнут по  основаниям, предусмотренным  положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора арендная плата составляет  643 431 руб. в год. Сроки внесения арендных  платежей определены  приложением № 4  к  Договору. 

Размер арендной платы  подлежит изменению в соответствии с коэффициентами  к ставкам  платы, установленными постановлением Правительства  Российской Федерации  от  22.05.2007 №310 для соответствующего года.  В 2025 году размер арендной платы составил  3 139 050 руб. в год.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по срокам платежей на 15.02.2025, 15.05.2025 Министерство обращалось к Обществу с претензиями от 28.02.2025 №411, от 30.05.2025 №1051 о погашении соответствующих задолженностей, а в случае неисполнения указанных требований предложило расторгнуть Договор в досудебном порядке.

Поскольку Общество требование в установленные в претензиях сроки не удовлетворило, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском  кодексе  Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации  и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что претензионный порядок расторжения Договора, установленный императивными нормами пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Министерством соблюден.

Отношения, возникающие в связи с использованием недр, регулируются Законом РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах), согласно абзацу второму статьи 25.1 которого, подпункту 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, необходимым условием предоставления земельного участка в аренду для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является наличие у пользователя недр лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода.

Согласно статье 11 Закона о недрах предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, включающей установленной формы бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые, графические и иные приложения, являющиеся неотъемлемой составной частью лицензии и определяющие основные условия пользования недрами. Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами (подпункт 10 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В качестве обстоятельства подтверждающего, обоснованность требования о расторжении договора, судом принимается факт наличия задолженности по арендной плате более чем за двукратный период (по срокам платежа на  15.11.2024,  15.02.2025, 15.05.2025), частично взысканной вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия  от 03.06.2025 по делу №А26-914/2025, от 07.08.2025 по делу №А26-3471/2025.

Согласно  правовой  позиции, изложенной  в  Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025), утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  18.06.2025, Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2024 N 304-ЭС24-12917 по делу N А27-1592/2023, из анализа положений статьи 7, части 1 статьи 25.1 Закона о недрах и пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что горный отвод и земельный участок над ним - это самостоятельные объекты права и, имея право на пользование недрами в границах определенного горного отвода, обладатель лицензии не наделен правом владения, пользования, распоряжения земельными участками, расположенными в этих границах.

В связи с этим лицензия на пользование недрами является лишь основанием для последующего оформления земельного участка в целях недропользования при соблюдении определенных условий и требований, а не документом, подтверждающим правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным в границах горного отвода.

Следовательно, наличие у общества права на осуществление в границах горного отвода пользования недрами не отменяет установленный законом порядок предоставления земельного участка в аренду, а также требований о соблюдении условий договора аренды.

В силу статьи 25.2 Закона о недрах прекращение прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется в соответствии с гражданским, земельным, водным законодательством и Законом о недрах.

Недропользователь, приобретая права на земельный участок, необходимый для использования участка недр, вступает в земельные правоотношения и начинает реализовывать права и нести обязанности в том числе как арендатор земельного участка.

Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатором-недропользователем, в действующем законодательстве не предусмотрено.

На основании изложенного, учитывая значительный период просрочки уплаты арендных платежей, систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, принимая во внимание, что предложение о добровольном расторжении договора было оставлено ответчиком без ответа, а требование о расторжении этого договора заявлено истцом в суд до фактического исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период при том, что в период рассмотрения спора ответчик мер  к  погашению  задолженности не принял, суд считает требование истца о расторжении данного договора правомерным и обоснованным.

Ссылка  ответчика  на необходимость  рассмотрения  спора  в рамках дела о банкротстве  ООО «Лобское - 5» судом отклоняется.

Как указано выше, в настоящее время  обоснованность  требований заявителя  о  признании Общества  несостоятельным (банкротом)  судом не установлена, что  исключает  возникновение последствий, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -  Закон  о банкротстве) в связи   с введением  процедуры банкротства. В этой связи  утверждение ответчика  о  том, право аренды лесного участка, принадлежащее Обществу на основании договора, должно войти в конкурсную массу и подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве, является преждевременным.

Кроме того, согласно правовой позиции, приведенной  в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.08.2018 N 305-ЭС18-8136 по делу N А41-55373/2017, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В Договоре его стороны пришли к соглашению о том, что арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя (пункты 3.4, 4.3.6). 

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих получение Обществом такого согласия. Наоборот, из досудебной переписки, искового заявления следует, что воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику. При таких обстоятельствах право аренды лесного участка не может рассматриваться в качестве актива Общества, который оно может ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требования  Министерства  подлежат удовлетворению  в полном объеме с установлением в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока возврата  лесного участка  -  1 месяц с даты вступления решения в законную силу. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования  удовлетворить.

2.            Расторгнуть договор  аренды  лесного участка №60 от  25.07.2008.

3.            Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Лобское-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу освободить  занимаемый  по договору  аренды  №60 от  25.07.2008 лесной  участок, передав его  по акту приема-передачи  Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

4.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лобское-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета  государственную  пошлину в сумме   50 000 рублей.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.