АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1636/2017

г. Биробиджан

09 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голобоковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая соя» (с. Унгун Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1107907000761, ИНН 7904504974)

о взыскании 1 130 145 рублей 79 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Соя» (далее – ответчик, общество)  о взыскании задолженности за второй квартал 2017 года по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 11.01.2011 № 2, от 19.11.2015 № 55 в сумме 1 130 145 рублей 79 копеек.

Истец, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в размере 700 000 рублей (платежные поручения № 63, № 64 от 02.08.2017), в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 430 145 рублей 79 копеек.

В ходатайстве от 01.11.2017 истец просил суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Поскольку уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судом принято уменьшение размера заявленного требования до 430 145 рублей 79 копеек за период с 01.01.2017 по 13.10.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (абзац 1 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные извещения направлены лицам, участвующим в деле по адресам, указанным в выписках из единого государственного реестра юридических лиц.

Судебное извещение, направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу его места нахождения, и возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17.05.2012 № 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

На почтовом конверте содержится две отметки о попытке вручения извещения адресату.

В данном случае органом почтовой связи соблюдены правила вручения отправления разряда «Судебное».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает исковое заявление в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.01.2011 № 2 (далее – договор 11.01.2011 № 2). 

Согласно пункту 1.1 договора от 11.01.2011 № 2 арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование, сроком на десять лет земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности из земель «земли сельскохозяйственного назначения», для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 907,8958 га. Земельные участки находятся согласно ориентира – дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: улица Пограничная, дом 11, село Дежнево, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679382, в том числе по местоположению согласно ориентира, кадастровому номеру, площади земельных участков согласно таблице:

- земельный участок № 1 с кадастровым номером 79:03:0800007:69, расположенный примерно в 3780 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 30,8579 га;

- земельный участок № 2 с кадастровым номером 79:03:0800007:72, расположенный примерно в 2490 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 40,6976 га;

- земельный участок № 3 с кадастровым номером 79:03:0800007:70, расположенный примерно в 3760 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 184,0884 га;

- земельный участок № 4 с кадастровым номером 79:03:0800007:71, расположенный примерно в 2740 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 78,9643 га;

- земельный участок № 5 с кадастровым номером 79:03:0800007:67, расположенный примерно в 3550 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 31,5765 га;

- земельный участок № 6 с кадастровым номером 79:03:0800007:68, расположенный примерно в 2830 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 67,8991 га;

- земельный участок № 7 с кадастровым номером 79:03:0800007:74, расположенный примерно в 1750 м по направлению на север от ориентира, площадью 82,1635 га;

- земельный участок № 8 с кадастровым номером 79:03:0800007:73, расположенный примерно в 2530 м по направлению на север от ориентира, площадью 32,8391 га;

- земельный участок № 9 с кадастровым номером 79:03:0800007:88, расположенный примерно в 4990 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 138,8339 га;

- земельный участок № 10 с кадастровым номером 79:03:0800004:87, расположенный примерно в 4650 м по направлению на северо-запад от ориентира, площадью 219,9755 га.

Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством (номер регистрации 79-79-01/003/2011-147 от 04.05.2011). Срок действия условий договора определяется с 11.01.2011 по 06.01.2021 (пункт 1.2 договора от 11.01.2011 № 2).

Согласно пункту 2.2 указанного договора, в соответствии с решением Собрания депутатов Ленинского муниципального района от 18.06.2010 (Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области, аренда за земли сельскохозяйственного назначения осуществляется арендаторами тремя платежами в год равными долями в следующие сроки:

- до 25 сентября текущего года;

- до 25 октября текущего года;

- до 25 ноября текущего года, арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке (пункт 2.3 договора).

Неиспользование арендуемых земельных участков не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.4 договора). 

Земельные участки переданы обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 11.01.2011.

По состоянию на 04.07.2017 задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельными участками по договору от 11.01.2011 № 2 за второй квартал 2017 года составила 715 725 рублей 35 копеек согласно акту сверки взаиморасчетов.

Также, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.11.2015 № 55 (далее – договор от 19.11.2015 № 55). 

Согласно пункту 1.1 договора от 19.11.2015 № 55 арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование, сроком на три года из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, семь земельных участков, общей площадью 557,1429 га. Местоположение земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: улица Мира, дом 1, село Дежнево, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679382.

- земельный участок № 1 с кадастровым номером 79:03:0800006:180, расположенный примерно в 1700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 18,9075 га;

- земельный участок № 2 с кадастровым номером 79:03:0800006:181, расположенный примерно в 3300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 32,9555 га;

- земельный участок № 3 с кадастровым номером 79:03:0800004:101, расположенный примерно в 5700 метрах от ориентира по направлению на север, площадью 211,3308 га;

- земельный участок № 4 с кадастровым номером 79:03:0800006:179, расположенный примерно в 4400 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 67,9165 га;

- земельный участок № 5 с кадастровым номером 79:03:0800005:89, расположенный примерно в 6000 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 118,0761 га;

- земельный участок № 6 с кадастровым номером 79:03:0800006:178, расположенный примерно в 2300 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, площадью 66,6527 га;

- земельный участок № 7 с кадастровым номером 79:03:0800004:100, расположенный примерно в 4700 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, площадью 41,3038 га.

Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством (номер регистрации 79-79-001-79/044/001/2016-2611 от 01.02.2016). Срок действия условий договора определяется с 19.11.2015 по 18.11.2018 (пункт 1.2 договора от 19.11.2015 № 55).

Согласно пункту 2.2 договора от 19.11.2015 № 55 арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

На момент заключения настоящего договора, размер годовой арендной платы составляет 723 561 рубль 48 копеек.

Арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке (пункт 2.3 договора).

Неиспользование арендуемых земельных участков не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.4 договора). 

Земельные участки переданы обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 19.11.2015.

По состоянию на 04.07.2017 задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельными участками по договору от 19.11.2015 № 55 за второй квартал 2017 года составила 414 420 рублей 44 копейки согласно акту сверки взаиморасчетов.

Согласно представленному истцом акту сверки взаиморасчетов, подписанному в одностороннем порядке, по состоянию на 04.07.2017 общая сумма задолженности ответчика по договорам аренды земельных участков от 11.01.2011 № 2 и от 19.11.2015 № 55 за второй квартал 2017 года составила 1 130 145 рублей 79 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров о внесении арендной платы, истцом в адрес ответчика от 04.07.2017 № 1094 направлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Платежными поручениями № 63, № 64 от 02.08.2017 должником в счет погашения задолженности по арендной плате перечислена сумма 700 000 рублей.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений части 1 статьи 607, части 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Письмом от 01.06.2017 № 879 истец уведомил ООО «Золотая соя» о подлежащей уплате арендных платежей за 2 квартал 2017 года в размере 1 130 145 рублей 79 копеек. 

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» следует, что в круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела о взыскании по договору, входят обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Содержание договоров аренды земельных участков от 01.01.2011 № 2 и  от 19.11.2015 № 55 соответствуют положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, подписаны уполномоченными лицами, основания для признания их незаключенным или недействительными отсутствуют.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют акты приема-передачи земельных участков. 

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, что  подтверждается материалами дела.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендным платежам по договорам аренды от 01.01.2011 № 2 и от 19.11.2015 № 55, ее размер ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты обществом не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан  верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом частичной ответчиком оплаты суммы задолженности в размере 700 000 рублей, взысканию подлежит сумма 430 145 рублей 79 копеек, из которых: 215 725 рублей 35 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 11.01.2011, 214 420 рублей 44 копейки – задолженность по договору аренды земельного участка № 55 от 19.11.2015. 

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 603 рубля за рассмотрение настоящего спора.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уточнённые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая Соя» (с. Унгун Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 430 145 рублей 79 копеек, из которых: 215 725 рублей 35 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 11.01.2011, 214 420 рублей 44 копейки – задолженность по договору аренды земельного участка № 55 от 19.11.2015. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая Соя» (с. Унгун Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 11 603 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1