АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7350/2019

г. Ярославль

14 марта 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кареловой Н.Г.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  товарищества собственников недвижимости  "Успех" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью  "ФОКС" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   334694.04  руб.,

при участии:

от истца (по первоначальному иску) - ФИО2 по доверенности от 25.02.2020, ФИО3 по выписке из ЕГРЮЛ  

от ответчика (по первоначальному иску) - ФИО4 по доверенности от 01.06.2019 года

установил:

Товарищество собственников недвижимости  "Успех" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью  "ФОКС" о   взыскании   353 712,86  руб.

Определением суда от 22.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2019 произведена замена судьи Фирсова А.Д. на судью Лапочкину И.М. по делу № А82-7350/2019. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.08.2019 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  "ФОКС" к товариществу собственников недвижимости  "Успех" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников недвижимости "Успех", проведенного в форме очного голосования 21.08.2017 (протокол № 6 от 05.09.2017), в части решения о замене владельца специального счета с регионального оператора на товарищество собственников недвижимости  "Успех", суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2019 требования по встречному иску выделены в отдельное производство, делу присвоен номер №А82- 23937/2019.

Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать 289 513,38 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 18.04.2016 по март 2019, 45 180,66 руб. пени, продолжить начисление пени по день фактической оплаты долга.

Судом ходатайство об уменьшении размера исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признавал, ходатайство о приостановлении производства по делу №А82-7350/2019 до вынесения решения Дзержинским районным судом города Ярославля  по делу № 2-1026/2020 поддержал.

В соответствии с п.1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Заслушав мнение сторон, оценив представленные документы, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства.

Учитывая изложенное, суд определил, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Истец возражал.

Суд принял ходатайство к рассмотрению.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью  "ФОКС" является собственником нежилых помещений №№ 1-7, 21-28, 95-100 (1 этаж), №№ 1-4, 6-16, 47-52, 59-63 (2 этаж), расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 265,7 кв.м.

Из искового заявления следует, что ответчик в период с 18.04.2016 по март 2019 не исполнял установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 289 513,38 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за исковой период, а также уплате пени.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

 Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой часть многоквартирного жилого дома.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП от 25.03.2019, в подтверждение права собственности общества с ограниченной ответственностью  "ФОКС" на спорные помещения.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

Возражения ответчика со ссылкой на автономность инженерных систем, и как следствие необходимость учета помещений ответчика, как самостоятельных объектов недвижимости, судом не могут быть приняты по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на стадии проектирования многоквартирного жилого дома по типовому проекту были предусмотрены встроено-пристроенные помещения общественного блока: книжный магазин и приемный пункт прачечной (т.3 л.д. 77-86).

 Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1987 году, 06.06.2001 под многоквартирным домом со встроено-пристроенными помещениями был сформирован единый земельный участок, который учтен с к.н.: 76:23:011304:3 и передан в долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений (т.3 л.д.87-89).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался тот факт, что с момента ввода в эксплуатацию и до 1997 года спорные помещения использовались по назначению, а 28.08.1997 перешли в собственность ООО «Салют Плюс».

Судами неоднократно устанавливался факт нахождения спорных помещений в составе многоквартирного дома (А82-16393/2009, А82-3384/2010, А82-5052/2012).

Спорные помещения перешли к ООО «Фокс» на основании договора купли-продажи от 02.10.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2016 (т.1 Приложение № 4, лист14).

Помещения, принадлежащие ответчику, отапливаются посредством общих стояков многоквартирного дома, потраченная тепловая энергия учитывается общедомовым прибором учета в тепловом пункте № 6, что подтверждается актами от 26.12.2019. Холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется через домовые сети с запорной арматурой в техническом подполье. (т.4, Приложение 5).

Указанные в актах осмотра обстоятельства свидетельствуют о том, что инженерные коммуникации холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения нежилых помещений ответчика подключены к внутридомовым трубопроводам жилого дома, то есть спорные помещения конструктивно были связаны с общим имуществом дома.

Заключение обществом самостоятельных договоров не опровергает наличие общих коммуникаций помещений и многоквартирного дома.

 Довод ответчика о том, что распределение расходов на содержание общего имущества и стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в том числе взносов на капитальный ремонт следует рассматривать соразмерно с площадью встроенной части, судом отклоняется, как несостоятельный.

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение, принадлежащее ответчику является единым объектом.

Как следует из частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости помещение включено в состав помещений многоквартирного дома, то ответчик, являясь собственником данного помещения (запись о государственной регистрации права N 76-76/023-76/001/032/2015-4892/2), должен нести все предусмотренные жилищным законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 Учитывая изложенное, суд полагает доказанным достаточными доказательствами факт нахождения встроено-пристроенного помещения ответчика в составе многоквартирного дома.

Иное означало бы признание пристроенной части нежилого помещения ответчика самостоятельным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, а также в целях процессуальной экономии судебных расходов суд не нашел оснований для назначения судебной экспертизы.

Остальные доводы ответчика судом оценены и отклонены.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло товарищество собственников недвижимости  "Успех".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 гг. утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3. ст 170 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников 21.08.2017 (Протокол от 05.09.2017) принято решение о замене владельца специального счета с регионального оператора на товарищество собственников недвижимости  "Успех"; лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлении платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет выбрано ТСН "Успех"; определен порядок представления платежных документов, условий оплаты этих услуг, а также размер расходов, связанных с представлением платежных документов: отдельная квитанция на капитальный ремонт до 10 числа каждого месяца, в почтовые ящики.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2016 - 2018 годы - 6,37 руб., на 2019 год - 7,45 руб. 

По расчету истца по состоянию на март 2019 года за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 289 513,38 руб.

Доказательства погашения задолженности либо наличия ее в меньшем размере в материалах дела отсутствуют.

При имеющихся обстоятельствах требование истца в части основного долга по  оплате взносов на капитальный ремонт является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 289 513,38 руб.

Истец заявил требование о взыскании 45 180,66 руб. пени за период с 10.07.2016 по  10.10.2019, продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании пени, является обоснованным, соответствует п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

По расчету истца пени по состоянию на 10.10.2019, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с применением ключевой ставки ЦБ РФ – 7 %, составляют 45 180,66 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ к расчету неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ (ключевая ставка), действующая на дату уплаты пени.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), а также Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Судом установлено, что на день вынесения решения ключевая ставка Центрального банка РФ составляет 6 %.

По расчету суда за период за указанный истцом период просрочки, исходя из ключевой ставки 6 %, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, составят 38 726,28 руб.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

Требование о продолжении начисления пени с 11.10.2019 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу искового заявления относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, на истца - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  "Фокс"  (ИНН  

<

***>; 

<

***>, ОГРН  

<

***>; 

<

***>) в пользу  товарищества собственников недвижимости  "Успех"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 289 513,38 руб. долга, 38 726,28 руб. пени.

Продолжить начисление пени на сумму долга с 11.10.2019 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ФОКС" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 9 507,00 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости  "Успех" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 187,00 руб. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.