ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11224/2021

Дело № А41-28177/20

27 июля 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 июля 2021 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «УК «Салтыковка-Престиж»: не явились, извещены;

от ТСН «Салтыковка-Престиж на Черняховского 26а»: не явились, извещены;

от ООО «Салтыковка»: ФИО2, по доверенности от 01.07.2021, ФИО3, по доверенности от 01.07.2021;

от ООО «Универсальные Решения»: не явились, извещены;

от Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «Салтыковка-Престиж» на решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2021 года по делу №А41-28177/20, по исковому заявлению ТСН «Салтыковка-Престиж на Черняховского 26а» к ООО «Салтыковка», ООО «УК «Салтыковка-Престиж», ООО «Универсальные Решения» об обязании передать техническую документацию, третье лицо: Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Салтыковка-Престиж на Черняховского 26а» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Салтыковка-Престиж», обществу с ограниченной ответственностью «Универсальные Решения» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Черняховского, д. 26А, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская обл., а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома: рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- паспорт на общедомовые приборы учета электроснабжения и водоснабжения;

- паспорт на лифтовое оборудование, проект шахт, проектная документация;

-документы, подтверждающие проведенные испытания и пуско-наладочные работы установленного лифтового оборудования (с учетом принятых судом уточнений).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 января 2021 года по делу №А41-28177/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «УК «Салтыковка-Престиж» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом  неправильно применены нормы материального права.

ООО «Салтыковка» направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО «УК «Салтыковка-Престиж», ТСН «Салтыковка-Престиж на Черняховского 26а», ООО «Универсальные Решения», Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в рамках общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Черняховского, д. 26А, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская обл., проводимого путем заочного голосования с 21.08.2017 по 27.08.2018 было принято решение о выборе в качестве способа управления данным домом - создание товарищества. Данное обстоятельство зафиксировано в протоколе общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома от 28.08.2017.

В свою очередь, общества "Универсальные решения" и "УК "Сатыковка-Престиж" являлись прежними управляющими организациями указанным многоквартирным домом, а общество "Салтыковка" - застройщиком.

В связи с этим товарищество направил уведомление обществу "Универсальные решения" с просьбой передать техническую и иную документацию на дом, однако, общество "Универсальные решения" запрашиваемые документы товариществу не передало.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В пункте 1.5 Правил №170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном Правилами №416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил №491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2018 по делу №А41-79307/2017 удовлетворено заявление общества "Универсальные решения" об обязании общества "Салтыковка" передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Черняховского, д. 26А, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская обл.

Следовательно, судом при рассмотрении упомянутого дела установлено, что общество "Универсальные решения" являлось на момент рассмотрения этого дела управляющей организацией спорным многоквартирным домом.

Обществу "Универсальные решения" по указанному делу выдан исполнительный лист, что им не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, общество "Универсальные решение" не лишено права требовать исполнения решением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2018 по делу  №А41-79307/2017 от общества "Салтыковка".

Учитывая изложенное, несмотря на обращения товарищества с просьбой передать техническую и иную документацию, общество "Универсальные решения" такую документацию в полном объеме товариществу не передало, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования товарищества об обязании общества "Универсальные решения" передать техническую документацию обоснованы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, предъявленных к обществу "Салтыковка", поскольку в соответствии с вступившим в законную силу решением суда по делу №А41-79307/2017 данное общество обязано осуществить передачу технической и иной документации на спорный многоквартирный дом обществу "Универсальные решения". В связи с этим обязание общества "Салтыковка" передать данную документацию товариществу приведет к возникновению противоречия судебного акта по настоящему делу с решением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2018 по делу №А41-79307/2017.

Общество "УК "Сатыковка-Престиж" являлось управляющей организацией спорным многоквартирным домом, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 03.12.2015 №26А-18-2015, из которого следует, что данное общество выступало в качестве управляющей организации на основании договора с застройщиком от 23.11.2015 №У26/11-15.

В материалы дела не представлено доказательств передачи обществом "УК "Салтыковка-Престиж" технической и иной документации последующим управляющим организациям - как обществу "Универсальные решения", так и товариществу.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования заявленные к обществу "УК "Салтыковка-Престиж".

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.01.2021 по делу №А41-28177/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «Салтыковка-Престиж»  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи

 

Л.В.  Пивоварова

 М.И.  Погонцев