АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-20413/2018

г.Тверь

05 августа 2019 года

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, без  участия представителей сторон, надлежаще извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области, г.Тверь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК-ГРУПП», г.Тверь

       о взыскании 135 437,15 руб.,

у с т а н о в и л:

Региональное отделение ДОСААФ России Тверской области (далее – истец, Отделение) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК-ГРУПП» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании 135 437,15 руб. задолженности.

Определением суда от 11 февраля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Впоследствии суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проведено в  порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей.

Ответчик возражает по иску по основаниям представленного письменного отзыва.

Как следует из материалов дела, Региональное отделение ДОСААФ (Арендодатель) и ООО «АСК-ГРУПП» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 30.09.2006 №102/2/263/39/ЦФО/2016, согласно которому истец передал в аренду помещения №№7,17,18,32,33 на 1 этаже, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 142,6 кв. м. (л.д. 89-93, т.1).

Ежемесячный размер арендной платы составил 44 206 руб., в состав которого не входили расходы на коммунальные услуги, в связи с чем, 1.10.2016 между сторонами был подписан договор о возмещении затрат по оплате коммунальных  услуг (л.д. 87-88, т.1).

29.09.2017 года стороны заключили договор аренды недвижимого имущества №158/15/263/69/ЦФО/2017, в соответствии с которым истец передал в аренду помещения №№7,17,18,32,33 на 1 этаже, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 142,6 кв. м. (л.д. 105-110, т.1). Ежемесячный размер арендной платы составил 46 630,20 руб.

Кроме того, 29.09.2017 между сторонами был подписан договор о возмещении затрат по оплате коммунальных  услуг (л.д. 104-105, т.1).

В соответствии с пунктом 1.1 указанных договоров о возмещении затрат арендатор обязался возмещать арендодателю затраты по оплате коммунальных услуг и иных платежей (в том числе электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения). 

Стоимость услуг, подлежащих возмещению арендодателю, определена исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой площади арендатором (п. 3.1 договоров).

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата уплачивается в течение 5 дней с момента выставления счета арендодателем. По окончании отчетного месяца арендодатель направляет арендатору акт приема – передачи услуг. Арендатор обязан рассмотреть, подписать и возвратить арендодателю подписанный экземпляр акта в течение трех дней. В случае неподписания акта арендатором оказанные услуги считаются принятыми и арендодатель вправе требовать их оплаты в размере указанном в акте (пункт 3.3 договора).

В связи с тем, что ответчик частично исполнял принятые по договорам обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 135 437,15 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности от 22.06.2018г. (л.д. 53-56, т.1), оставленная последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

  Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия заключенных договоров и принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что отношения спорящих сторон соответствуют обязательствам аренды, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из приведенных выше норм следует, что основной обязанностью арендатора по договору является внесение арендной платы и иных предусмотренных договором платежей в оговоренном сторонами размере.

Обязательства ответчика по возмещению арендных платежей, коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) возникли на основании п. п. 3.1-3.3 договора от 29.09.2017, договора от 1.10.2016 в рамках оказанных услуг.

В обоснование заявленного требования истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по договорам от 30.09.2016, 01.10.2016, 29.09.2017  по уплате соответствующих платежей, а также представил в материалы дела расчеты по возмещению расходов (л.д. 1,5, т.4), акты выполненных работ и оказанных услуг (л.д. 7-51, т.1, л.д. 30-117, т.2, л.д. 1-142, т.3), выставленные Обществу от имени ДОСААФ.

Так, согласно данным истца, задолженность по арендной плате составляет 32 138,80 руб., по коммунальным услугам 102 403,41 руб. (отопление, электроэнергия), всего 134 542,21 руб. (расчет, л.д. 1,5, т.4).

          Суд, проанализировав указанный расчет истца, счёл возможным с ним согласиться. Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что произведенный истцом по договорам аренды и о возмещении затрат на коммунальные услуги расчет на оплату электрической, тепловой энергии является неверным, не нашли своего подтверждения. Предъявленная к взысканию задолженность начислена истцом в соответствии с согласованным сторонами в договорах размером арендной платы и порядком её уплаты, а также на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.

Двусторонняя сверка расчетов по арендной плате и коммунальным ресурсам, электроэнергии, неоднократно запрашиваемая судом, сторонами не проведена.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).    

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Факт пользования ответчиком указанными коммунальными ресурсами подтверждается представленными в материалах дела ежемесячно составляемыми актами об объемах и стоимости услуг, расчетами платежей. Имеющиеся документы позволяют установить общую сумму расходов арендодателя, а, следовательно, и сумму задолженности ответчика перед истцом.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что доказательства оплаты арендной платы, коммунальных платежей по договорам за указанный период ответчиком не представлены, требование истца о взыскании долга обоснованно и подлежит удовлетворению за спорный период с октября 2016 года по апрель 2018 года в общей сумме 134 542,21 руб.

   По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. В связи с тем, что исковые требования  удовлетворены частично в сумме 134 542,21 руб., на ответчика подлежат отнесению судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 5030 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК-ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Регионального отделения общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 134 542,21  руб. задолженности по арендной плате, коммунальным платежам  за октябрь 2016 года – апрель 2018 года, а также 5 030 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части – в иске отказать.

          Выдать исполнительный лист в соответствии со статьёй 319 АПК РФ.        

  Возвратить Региональному отделению общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 33 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №431 от 9.11.2018. На возврат выдать справку.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                Е.В.Романова