Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-18628/17

29 сентября 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года  Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года  

Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующего судьи М.В.Зинуровой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Р.А. Киреевым, рассмотрел в  судебном заседании дело по иску ООО "Сантехмонтаж-Руза" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Рузского городского  округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 425 576,51 руб.,  

при участии в судебном заседании – согласно протоколу.  

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сантехмонтаж-Руза" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с иском (согласно принятым в порядке ст. 49 АПК РФ уточнениям) к  Администрации Рузского городского округа Московской области о взыскании  задолженности в сумме 425 576,51 руб.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении  исковых требований.  

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по  основаниям, изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж-Руза»  осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно Договора управления  общим имуществом многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29, заключенного  на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме  (Протокол от 27.04.2008 № 29), по которому Истец взял на себя обязательство  осуществлять содержание и ремонт общего имущества данного дома.  

В соответствии с Договором управления общим имуществом  многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29 ООО «Сантехмонтаж-Руза», с  01.01.2014 по 11.10.2016 предоставило собственникам помещений дома,  услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.  

Услуги были оказаны в полном объеме, мотивированных претензий по  объему, качеству и сроку исполнения работ предъявлено не было.  

Согласно п. 1.2.29 Договора управления общим имуществом  многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29 собственник помещения обязан  исполнить обязательства и ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за  расчетным месяцем оплачивать в пользу ООО «Сантехмонтаж-Руза»  стоимость оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома.  

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного  дома за период с 01.01.2014 по 29.02.2016 составила 322 484,76 руб., с  01.03.2016 по 11.10.2016 в размере 113 723,08 руб., в том числе, НДС -18%.  

Однако, в соответствии с Договором управления общим имуществом  многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29, за период с 25.02.2014 по  11.10.2016 непогашенная задолженность у ответчика перед истцом составляет  425 576,51 руб.  

В адрес Ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой  оплатить счета и вернуть подписанные акты сверки расчетов Истцу.  

Однако, ответа на данные обращения не последовало.  На основании изложенного истец обратился в суд.  

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст.39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для  тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.  

Статьи 152 и153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и  текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за  коммунальные услуги.  

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  

ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и  участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в  зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей  организацией.  

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по  правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть  пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего  собственнику.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК  РФ).  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1  статьи 66 АПК РФ).  

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые  согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку противоречат  имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при  не правильном и не верном применении норм материального и  процессуального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.  

На день проведения заседания, доказательств выплаты денежных  средств не представлено.  

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные  требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные  материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме,  судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат  взысканию с ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Рузского городского округа Московской  области в пользу ООО "Сантехмонтаж-Руза" задолженность в сумме  425 576,51 руб., а так же возмещение судебных расходов в виде расходов по  уплате госпошлины в сумме 11 724,00 руб.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и  срок в Десятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья М.В. Зинурова