АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-2460/2021

город Новосибирск

25 марта 2021 года

резолютивная часть решения вынесена 23 марта 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 25 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПИК-ПЛЮС 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПИК-ПЛЮС 689 493 рублей 60 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 03.03.2016 № 121349р за период с марта 2016 года по ноябрь 2020 года, 282 473 рублей 45 копеек неустойки за период с 05.05.2016 по 01.12.2020.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ПИК-ПЛЮС 03.03.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 121349р. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ПИК-ПЛЮС передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:81, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 839 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для организации строительства торгово-выставочного комплекса с автосервисным центром по улице Мира (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

Пунктом 2.1 договора определён размер арендной платы 134 249 рублей 62 копейки в год или 11 187 рублей 47 копеек в месяц.

Уведомлением от 13.04.2017 № 20-4033 арендатор извещён о том, что с 03.03.2017 годовой размер арендной платы составляет 139 619 рублей 60 копеек или 11 634 рубля 97 копеек в месяц.

Уведомлением от 26.03.2018 № 20-2793 арендатор извещён о том, что с 01.01.2018 годовой размер арендной платы составляет 145 204 рубля 38 копеек или 12 100 рублей 37 копеек в месяц.

Уведомлением от 30.01.2019 № 20-1829 арендатор извещён о том, что с 01.01.2019 годовой размер арендной платы составляет 151 448 рублей 17 копеек или 12 620 рублей 68 копеек в месяц.

Уведомлением от 23.10.2020 № 20-9376 арендатор извещён о том, что с 01.01.2020 годовой размер арендной платы составляет 155 991 рубль 62 копейки или 12 999 рублей 30 копеек в месяц.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с марта 2016 года по ноябрь 2020 года в размере 689 493 рублей 60 копеек.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 05.05.2016 по 01.12.2020 составил 282 473 рубля 45 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 121349р арендатором не исполнены, требования законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПИК-ПЛЮС в пользу мэрии города Новосибирска 689 493 рубля 60 копеек задолженности и 282 473 рубля 45 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПИК-ПЛЮС в доход федерального бюджета 22 439 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова