Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Волгоград 

«12» мая 2023 года Дело № А12-34899/2022  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального  имущества Администрации Волгограда (ИНН: 3444074200, ОГРН: 1023403446362) к  обществу с ограниченной ответственностью «Стабл» (ИНН: 3444124772, ОГРН:  1053444078390) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №  10873 от 25.12.2015 за период с 01.06.2018 по 30.11.2022 в размере 2.819.017 руб. 23 коп.,  процентов за период с 11.06.2018 по 30.11.2022 в размере 515.981 руб. 99 коп.  

при участи в судебном заседании: от истца – не явился, извещён; от ответчика – не явился, извещён; 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ,  истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Стабл» (далее ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды № 10873 от 25.12.2015 за период с 01.06.2018 по  30.11.2022 в размере 2.819.017 руб. 23 коп., процентов за период с 11.06.2018 по  30.11.2022 в размере 515.981 руб. 99 коп.  

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на  основании договора аренды, арендную плату вносит несвоевременно.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.  Суд, рассмотрев материалы дела,  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между общество с ограниченной  ответственностью «Стабл» является собственником части здания по договору купли- продажи № от 02.02.2010 г., расположенного на земельном участке, кадастровый номер  34:34:050037:13, общей площадью 2.375,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград,  ул. Баррикадная, 24/30.  

25.12.2015 года между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Стабл»  (арендатор) заключен договор № 10873 земельного участка, площадью 2.597 кв.м.,  расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Баррикадная, 24/30,на  участке имеются нежилые помещения, участок представлен для производственной  деятельности.  

Срок действия договора сторонами определен с 09.07.2015 по 09.07.2064г. (пункт  2.1. договора).  

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными  частями до 10-го числа текущего месяца.  

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение  

земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении  земельных участков, расположенных на территории городского округа.  

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г.  «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского  округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской  области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на  которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов  Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением  земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется  администрацией Волгограда.  

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации  Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 №  55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента  муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных  ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных  ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества  администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества  относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению,  пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца,  арендодателя.  

Таким образом, арендодателем по настоящему договору выступает Департамент  муниципального имущества администрации Волгограда.  

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по  договору аренды, в соответствии с условиями договору, у ответчика образовалась  задолженность по арендной плате по договору аренды № 10873 от 25.12.2015 за период с  01.06.2018 по 30.11.2022 в размере 2.819.017 руб. 23 коп., процентов за период с  11.06.2018 по 30.11.2022 в размере 515.981 руб. 99 коп.  

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.  

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной)  земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного  самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить  федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными  органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки  арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает  обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на  здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу  оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,  занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех  же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК  РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной)  земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного  самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить  федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными  органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки  

арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает  обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.  

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК  РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы,  услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не  вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны  руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и  муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату,  независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором,  новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу  нормативного акта.  

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной)  земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование  таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с  действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных  договором аренды.  

При этом порядок установления размера арендной платы изменяется  Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения  кадастровой стоимости земельного участка, установления и (или) изменения значений  коэффициентов (их значений), применяемых при расчете размера арендной платы, в  соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области,  органов местного самоуправления. При этом Арендатор считается извещенным о размере  арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования)  указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в  нормативные правовые акты).  

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком, однако, нарушал  обязательства по внесению арендной платы.  

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете  договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные  или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно  которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и  разногласий.  

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки,  находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждён постановлением  администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Постановление №  469-п).  

Учитывая выше изложенное, требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды № 10873 от 25.12.2015 за период с 01.06.2018 по  30.11.2022 в размере 2.819.017 руб. 23 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Расчет неустойки арифметически, методологически и по исходным данным  ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил  следующее.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона  о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория.  

С учетом изложенного, требование о взыскании по договору аренды № 10873 от  25.12.2015 процентов за период с 11.06.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2022 в  размере 366.565 руб. 65 коп.  

В остальной части требование удовлетворению не подлежит как заявленное  преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким  требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения  моратория.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку,  если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по  делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.  

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333  Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  

Ответчиком по делу не заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей  взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, а так же делу не заявлено ходатайство  о применении срока исковой давности.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и  односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований и возражений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела  обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и  обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабл» в пользу  Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 3.185.582 руб. 88  коп., из которых задолженность по арендной плате в сумме 2.819.017 руб. 23 коп.,  проценты в сумме 366.565 руб. 65 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабл» государственную  пошлину в доход федерального бюджета в размере 37.897 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья А.А. Муравьев  

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного  суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.02.2023 11:09:00Кому выдана Муравьев Александр Александрович