Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7032/2022

г. Хабаровск

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2022.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Н.Л.Коваленко, 

     при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

      к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива»                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680052, 

<

...>)

      о взыскании  задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка  

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2021 № 09-15/16710;

от ответчика – до перерыва: ФИО3, директора.

 

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС Администрации г. Хабаровска, Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (далее – ООО «Строительная инициатива», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № 153 в размере 783 141 руб. 46 коп. за период с 01.01.2018 по 28.02.2022, неустойки в размере 81 583 руб. 45 коп. за период с 10.06.2014 по 28.02.2022. 

       Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для начисления пеней.

      Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено заявление об отказе от части заявленного искового периода с 01.01.2018 по 31.08.2021 в связи с наличием судебного акта по делу № А73-16512/2021, просит взыскать долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 153 от 04.04.2014 (земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041415:61) за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 в размере 191 104,54 руб. и пени за период с 10.09.2021 по 28.02.2022 в размере 4 281, 65 руб., всего – 195 386,19 руб.

      Суд, проверив полномочия лица, подписавшего заявление на отказ от иска, считает заявление об отказе от иска в части требования   подлежащим удовлетворению.

    Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

      Отказ истца от иска в  части требований  за период с 01.01.2018 по 31.08.2021 принят арбитражным судом, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

      При таких обстоятельствах производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.08.2021 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

     Уточнение иска в части требования о взыскании пеней принято судом, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

      В судебном заседании 16.08.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.08.2022 по ходатайству ответчика для проверки уточненного расчета.

      В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения.

       Ответчик после перерыва в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ, возражений по уточненному расчету не представил. 

      Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка                          № 153 от 04.04.2014, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлены земельные участки, расположенные в 

<

...>, площадью 22,0 кв.м с  кадастровым номером 27:23:00141415:62 для использование под здание проходной (лит. Д) и площадью 10 503 кв.м. с кадастровым номером 27:23:00141415:61 – нежилые здания: мастерские, гараж, склад (лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4), гараж (лит. В), диспетчерскую (лит. Ж), трансформаторную подстанцию (лит З), используемые под производственную базу  на срок с 04.04.2014 по 03.03.2015 (п.п. 1.1., 1.2).

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Земельные участки переданы арендатору по передаточному акту от 04.04.2014.

     Срок действия договора установлен с 04.04.2014 по 03.03.2015.

       В пункте 2.1. договора установлено, что за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

      Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовался  долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 153 от 04.04.2014 (земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041415:61) за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 в размере 191 104,54 руб. 

       В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом в соответствии с пунктом 4.1. договора  начислены пени в размере 4 281, 65 руб. за период с 10.09.2021 по 28.02.2022 (с учетом уточнения). 

       Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 22.02.2022 № 02-06/2088 с требованием погашения задолженности по арендной плате и пеней в 10-дневный срок.

       Претензия оставлена Обществом без ответа и удовлетворения.

       Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора  явилось основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный суд.

       Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

        Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы № 452, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска. 

         Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

          В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

         Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

          В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

          В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

         Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

         Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

        Предметом аренды в данном случае является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

        Исходя из разъяснений, изложенный в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»  арендная плата по договору аренды земельного участка № 11611 от 29.12.2012г. относится к регулируемой плате, то есть устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с   законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

        Согласно правовым нормам, действующим в период до 01.03.2015,  а именно, пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 3 статьи 65 ЗК РФ,  пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

        Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 статьи 39.7 ЗК РФ, действующей с 01.03.2015.

       Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований ДМС по взысканию задолженности по договору аренды.

      Арифметическую правильность расчета задолженности за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

     Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца основной долг по арендной плате в размере 191 104 руб. 54 коп. за период с 01.09.2021 по 28.02.2022.

       Доводы ответчика о двойном взыскании долга за аналогичный период и пропуске срока исковой давности не подлежат оценке судом, поскольку возражения представлены Обществом до принятия судом отказа от части требований и уточнения Департаментом периода взыскания. 

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

        Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

       Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

       Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 4 281 руб. 65 коп. за период с 10.09.2021 по 28.02.2022 (с учетом уточнения), исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.       

     При этом судом не установлены правовые основания для освобождения Арендатора от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

     На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

        Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требований  о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.08.2021  прекратить в связи с отказом от иска.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива»                                   в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска основной долг по арендной плате в размере 191 104 руб. 54 коп. за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 по договору аренды земельного участка № 153 от 04.04.2014, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 281 руб. 65 коп., начисленную за период с 10.09.2021 по 28.02.2022,  всего -  195 386 руб. 19 коп.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива»                                    в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 862 руб.

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

   Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                Н.Л.Коваленко