АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А32-19709/2020

«30» июля 2020 г.                               г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена «30» июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен  «30» июля 2020 г.

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Любченко Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН 

<

***>), г. Усть-Лабинск Краснодарский край,

к ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>), г. Усть-Лабинск Краснодарский край,

о расторжении договора аренды нежилых помещений, о выселении ответчика из нежилых помещений и об обязании вернуть нежилые помещения, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность в деле, 

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (далее истец, управление) обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд к ООО «Буффет» (далее – ответчик, общество) с требованиями:

1) о расторжении договора аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Усть-Лабинский район от 15.02.2010 № 5;

2) о выселении общества из нежилых помещений общей площадью 108,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, литер «А», подвал помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 в том числе: нежилое помещение № 2 площадью 7,4 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 3 площадью 69,3 кв.м, назначение помещения: неопределенно, подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 5 площадью 8,8 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал;  нежилое помещение № 6 площадью 8,9 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 7 площадью 7 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал;

2) об обязании общество вернуть управлению по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 108,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер «А», подвал помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 в том числе: нежилое помещение № 2 площадью 7,4 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 3 площадью 69,3 кв.м, назначение помещения: неопределенно, подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 5 площадью 8,8 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал;  нежилое помещение № 6 площадью 8,9 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 7 площадью 7 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал, основания изложены в исковом заявлении и приложенных к нему документах. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не направил, исковые требования не оспорил.

Извещения, направленные ответчику по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, возвращены органом почтовой связи.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу подпункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Таким образом, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, кроме того, ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его почтовому адресу корреспонденции является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет данное лицо. Доказательств нарушения организации почтовой связи, правил доставки корреспонденции (в том числе судебной), в материалы дела не представлено.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 28.07.2020 объявлялся перерыв до  30.07.2020 до 10 час. 15 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ). 

После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.02.2010 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 5, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Усть-Лабинский район (далее – договор, договор аренды).

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: муниципальные нежилые помещения общей площадью 108,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер «А», подвал, помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 в том числе: нежилое помещение № 2 площадью 7,4 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 3 площадью 69,3 кв.м, назначение помещения: неопределенно, подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 5 площадью 8,8 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал;  нежилое помещение № 6 площадью 8,9 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 7 площадью 7 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал (пункт 1.1 договора аренды).

Указанные помещения арендодатель передал, а арендатор принял на основании акта приема-передачи объектов недвижимости и других объектов от 16.02.2010 (пункты 2.1.1, 2.2.1 договора аренды).

Основание предоставления в аренду помещений – решение Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район  от 15.02.2010 № 23 (пункт 1.2 договора аренды).

За указанное в пункте 1.1 договора аренды имущество, арендатор уплачивает арендную плату в размере 171 370,50 руб. с учетом НДС в год (пункт 3.1 договора аренды).

На момент заключения договора аренды арендатор оплачивает арендную плату за имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, в размере 12 102,44 руб. в месяц без учета НДС, а также НДС (18%) в размере 2 178,44 руб. в месяц (пункт 3.2 договора аренды).

Оплата производится за каждый месяц вперед (авансом), с оплатой до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.5 договора аренды).

Между тем общество свои обязательства по арендной плате по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за 2019, 2020 в размере 84 717,08 руб.

Кроме того, истец указал, что ответчик регулярно нарушал условия договора аренды в части оплаты арендных платежей, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2013 по делу № А32-26364/2013, согласно которому с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.01.2011 по 16.07.2013.

Согласно пункту 2.2.5 договора аренды арендатор обязан содержать арендованные помещения в состоянии, отвечающем существующим требованиям, относится к ним бережно, не допускать ухудшения их состояния.

В материалы дела истцом представлено постановление Усть-Лабинского районного суда от 03.12.2019 по делу № 5-757/2019, согласно которому общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 6.6 КоАП РФ, выразившегося в нарушении санитарно-эпидемиологических требований к организациям питания населения в специально оборудованных местах, в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению.

В связи с нарушениями условий договора аренды, истец в соответствии с пунктами 5.1.1, 5.1.2  договора аренды, принял решение о расторжении договора аренды.

17.04.2020 истец направил в адрес общества претензию № 1672 о погашении задолженности по договору аренды и устранении выявленных нарушений, а также об обязанности явится в управление для расторжения договора и передать муниципальные нежилые помещения по акту приема-передачи в срок до 11.05.2020.

Однако указанное требование ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Процедура расторжения договоров устанавливается статьями 450, 452  ГК РФ.

В силу 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 6.1 договора аренды, срок действия договора определяется на период с 16.02.2010 по 16.02.2025.

Договор аренды может быть расторгнут, в том числе арендодателем, в случаях, предусмотренных пунктами 5.1.1 – 5.1.6 договора аренды, в частности, если арендатор пользуется полученным имуществом не в соответствии с условиями договора, не вносит арендную плату в течение двух месяцев подряд (пункты 5.1.1, 5.1.2).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из представленных материалов следует, что арендатор нарушал условия договора аренды, а именно нарушал сроки внесения арендной платы за используемое имущество, содержал арендованные помещения в состоянии, не отвечающем существующим требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующим: 

- решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2013 по делу № А32-26364/2013, согласно которому с ответчика взыскана задолженность по договору аренды;

- постановлением Усть-Лабинского районного суда от 03.12.2019 по делу № 5-757/2019, согласно которому общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 6.6 КоАП РФ.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Требование о расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно рекомендациям, содержащимся в Информационном письме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практик разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодателей до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 458 ГК РФ).

Как было указано выше, в связи с нарушениями условий договора истцом принято решение расторгнуть договор аренды о чем, истец уведомил ответчика. Направление досудебной претензии, подтверждается представленной в материалы дела копией конверта и квитанцией об отправлении. Однако ответчик требование о расторжении договора аренды не выполнил, ответ на претензию не направил, равно как и возражения на заявленные исковые требования.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом того, что судом спорный договор аренды расторгнут, суд обязывает ответчика вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения, а также обязывает освободить нежилые помещения путем выселения. 

Судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине, подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ. 

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Усть-Лабинский район от 15.02.2010 № 5, заключенный между Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН 

<

***>) и ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>).

Обязать ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>) вернуть Управлению по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 108,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер «А», подвал помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 в том числе: нежилое помещение № 2 площадью 7,4 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 3 площадью 69,3 кв.м, назначение помещения: неопределенно, подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 5 площадью 8,8 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал;  нежилое помещение № 6 площадью 8,9 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 7 площадью 7 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал.

Выселить ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>) путем освобождения нежилых помещений общей площадью 108,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер «А», подвал помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 в том числе: нежилое помещение № 2 площадью 7,4 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 3 площадью 69,3 кв.м, назначение помещения: неопределенно, подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 5 площадью 8,8 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал;  нежилое помещение № 6 площадью 8,9 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал; нежилое помещение № 7 площадью 7 кв.м, назначение помещения: подвал, литер «А», этаж – подвал.

Взыскать с ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                               Ю.В. Любченко