АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2720/2018

г. Салехард

25 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТрансСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Ямалстройгрупп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТрансСервис" (далее – ООО "Транссервис"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ямалстройгрупп" (далее – ООО "ЯСГ"; Ответчик) о  проведении государственной регистрации переход права собственности  от ООО "Ямалстройгрупп" к ООО "Транссервис" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2017 года в отношении следующего недвижимого имущества:

- здание: Общежитие «Вахта 40», кадастровый номер 89:02:020107:159, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 350,3 кв.м., литера А, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>;

- здание: Склад строительных материалов, кадастровый номер 89:02:020107:158, назначение:   нежилое,   1-этажный,  общей  площадью  392  кв.м.,  инвентарный  номер 05020351,   лит.   Б,   расположенное   по   адресу:   Ямало-Ненецкий   автономный   округ, Приуральский район, ул. Обская, д. 18.

Исковые требования со ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) мотивированы уклонением Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Определением от 13.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра).

Управление Росреестра в представленном в суд ходатайстве просит провести судебное заседание без участия представителя Управления, решение по исковому заявлению вынести на усмотрение суда.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором подтвердил факт совершения сделки, полной оплаты проданного имущества и его передачи в распоряжение Истца.  Конкурсный управляющий  ООО "Ямалстройгрупп"    заявил о рассмотрении дела в  отсутствие своего представителя, разрешение заявленных исковых требований ООО "Транссервис" оставляет на усмотрение суда.

Истцом также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, доводы отзыва считает необоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленное требование Истца подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 09.01.2017 года между ООО «ТрансСервис» (Покупатель) и ООО «ЯСГ» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить:

здание: Общежитие «Вахта 40», назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 350,3 кв.м., литера А, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (далее по тексту - Общежитие);

здание: Склад строительных материалов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 392 кв.м., инвентарный номер 05020351, лит. Б, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, ул. Обская, д. 18 (далее по тексту - Склад).

Согласно п. 2.1. Договора стоимость недвижимого имущества устанавливается по соглашению сторон в размере суммы 5 974 513 рублей 00 копеек.

В силу п. 2.2. Договора Покупатель обязуется выплатить сумму в размере 5 974 513 рублей Продавцу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, безналичным путем либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ, по реквизитам Продавца.

09.01.2017 года между ООО «ТрансСервис» и ООО «ЯСГ» произведен зачет взаимных требований, что подтверждается актом № 1.

В соответствии с положениями акта № 1 от 09.01.2017 года задолженность ООО «ТрансСервис» перед ООО «ЯСГ» по Договору в размере 5 974 513 рублей 00 копеек считается погашенной, задолженность ООО «ЯСГ» перед ООО «ТрансСервис» по договору подряда № 9/2016 от 10.07.2016 года в размере 4 039 000 рублей 00 копеек, по договору уступки прав (требования) № 01/17-09 от 09.01.2017 года в размере 1 961 013 рублей 00 копеек считается погашенной. Остаток задолженности ООО «ЯСГ» перед ООО «ТрансСервис» составляет 25 500 рублей 00 копеек.

Таким образом, обязательства оплаты по Договору со стороны ООО «ТрансСервис» выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 5.1.1. Договора Продавец обязан передать Покупателю в его собственность по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора.

В силу п. 1.3. Договора Продавец гарантирует, что до даты заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца на недвижимое имущество никем не оспаривается и нет других обстоятельств, о которых Продавец знал или должен был знать, препятствующих заключению настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Продавец обязан в течение 3 дней с момента получения свидетельства о регистрации перехода права собственности к Покупателю передать недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, а Покупатель обязан его принять по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Согласно п. 5.1.2. Договора Продавец обязан предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

09.01.2017 года недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, передано ООО «ТрансСервис» по акту приема-передачи.

19.01.2017 года Истец направил Ответчику уведомление с просьбой оказать содействие в регистрации перехода права собственности.

23.01.2017 года Ответчик направил ответ на уведомление, согласно которому обязался своевременно предоставить документацию для регистрации перехода права собственности.

28.01.2017 года стороны обратились в ГУ ЯНАО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по Договору.

Регистрационным органом отказано в регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с тем, что 25.01.2017 года Постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках сводного исполнительного производства № 30615/16/89005-СД наложен запрет регистрационных действий в отношении Общежития и Склада.

17.02.2017 года ООО «ТрансСервис» направило ООО «ЯСГ» уведомление с просьбой принять необходимые меры в целях исполнения последним обязательств, возложенных положениями Договора.

07.03.2017 года ООО «ЯСГ» в ответ на письмо ООО «ТрансСервис» сообщило, что предпринимает действия по исполнения обязательств по Договору.

25.05.2017 года Истец уведомил Ответчика и необходимости устранения обстоятельств, препятствующих регистрации перехода прав собственности к ООО «ТрансСервис» на недвижимое имущество.

03.07.2017 года ООО «ЯСГ» ответом оповестил ООО «ТрансСервис» о трудностях финансового характера, но вместе с тем, указал, что делает все возможное для полного исполнения своих обязательств по Договору.

10.09.2017 года Истец в очередной раз уведомил Ответчика о необходимости устранения обстоятельств, препятствующих регистрации перехода прав собственности к ООО «ТрансСервис» на недвижимое имущество, о необходимости исполнения обязательств по Договору.

02.10.2017 года ООО «ЯСГ» направил ООО «ТрансСервис» ответ на уведомление от 10.09.2017 года с просьбой о подписании соглашения о расторжении Договора.

12.10.2017 года Истец сообщил Ответчику о том, что отказывается от подписания соглашения о расторжении Договора и настаивает на предоставлении всей необходимой документации в регистрирующий орган.

21.11.2017 года ООО «ТрансСервис» направило в адрес ООО «ЯСГ» претензию-требование, которым потребовало у Ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ЯСГ» к ООО «ТрансСервис» на Общежитие и Склад.

На настоящий момент право собственности на недвижимое имущество по Договору зарегистрировано за ООО «ЯСГ».

В силу п. 4.1. Договора право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

Истцом указывается, что до настоящего времени Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Таким образом, ООО «ЯСГ» не исполнены обязательства по Договору.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункт 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Как указывает Истец, Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

Истец полагая, что лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, на основании статей 12, 223, пункта 3 статьи 551, статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 223 Гражданского кодекс Российской Федерации следует, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности ООО «ЯСГ» на Общежитие и Склад подтверждается представленной в материалы Свидетельствами о государственной регистрации права от 22.11.2011 №№ 89АА 124857 (л.д. 85) и 89АА 124810 (л.д. 81).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. (абзац 5 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54)

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательство Продавца по передаче имущества в данном случае исполнено посредством подписания 09.01.2017 года Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 18)

Как следует из пояснений Ответчика, определением Арбитражного суда ЯНАО от 03.08.2017 по делу № А81-2392/2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ямалстройгрупп» введена процедура банкротства - наблюдение сроком на четыре месяца. Временным управляющим утвержден ФИО2, член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 04.12.2017 ООО «Ямалстройгрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, то есть до 04.06.2018. Конкурсным управляющим ООО «Ямалстройгрупп» утвержден ФИО3, член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».

В ходе инвентаризации финансово-бухгалтерской документации ООО «ЯСГ» было установлено, что между ООО «ЯСГ» и ООО «ТрансСервис» действительно заключался договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2017

Стоимость недвижимого имущества в размере 5 974 513 рублей 00 копеек была погашена посредством подписания Акта зачета взаимных требований № 1 от 09.01.2017 г. Встречные обязательства ООО «ЯСГ» перед ООО «ТрансСервис», которые были прекращены посредством данного акта зачета, также находят свое отражение в бухгалтерской отчетности ООО «ЯСГ», переданной конкурсному управляющему.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора фактически было передано ООО «ТрансСервис» по акту приема передачи 09.01.2017 года, таким образом, уже с 09 января 2017 года именно ООО «ТрансСервис» осуществляло фактическое владение и пользование спорным имуществом и, судя по имеющейся в материалах настоящего дела переписке сторон, неоднократно обращалось к предыдущему руководству ООО «ЯСГ» для совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, от которой, однако, то по неизвестным причинам уклонялось.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение Продавца следует из переписки сторон.

Действительно 25.01.2017 года Постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках сводного исполнительного производства № 30615/16/89005-СД был наложен запрет регистрационных действий в отношении Общежития и Склада.

Вместе с тем, в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Соответственно, все аресты, наложенные на спорное имущество, снимаются в силу закона на основании решения суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства от 04.12.2017 г. по делу № А81-2392/2017.

Факт снятия арестов со спорного имущества подтверждается, в том числе, соответствующими постановлениями судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 15.01.2018 г.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ № 35 разъяснено, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В данном случае Истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, которым он фактически владеет, требований о передаче данного имущества Истцом не заявляется.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности Покупатель является законным владельцем этого имущества.

Для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Учитывая, что продажа недвижимого имущества Истцу документально подтверждена, уклонение Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности установлено, суд находит исковые требования ООО "ТрансСервис" о регистрации перехода права собственности в отсутствие ООО "ЯСГ" обоснованными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации,   кадастра   и   картографии   по   Ямало-Ненецкому автономному округу переход права собственности  от общества с ограниченной ответственностью "Ямалстройгрупп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2017 года в отношении следующего недвижимого имущества:

- здание: Общежитие «Вахта 40», кадастровый номер 89:02:020107:159, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 350,3 кв.м., литера А, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>;

- здание: Склад строительных материалов, кадастровый номер 89:02:020107:158, назначение:   нежилое,   1-этажный,  общей  площадью  392  кв.м.,  инвентарный  номер 05020351,   лит.   Б,   расположенное   по   адресу:   Ямало-Ненецкий   автономный   округ, Приуральский район, ул. Обская, д. 18.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ямалстройгрупп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.05.2010; 629003 АО Ямало-Ненецкий, 

<

...>. Б) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТрансСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.02.2006; 629001 АО Ямало-Ненецкий, г. Салехард, мкр. Теремки, д. 49, кв. 2) 12 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов