АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16602/2019

19 декабря 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению бюджетного учреждения г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 55 361 руб. 70 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.10.2019 № 818, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.07.2019, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее – БУ г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» (далее – ООО «Экологические технологии», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 42033/7А от 20.02.2014, № 42034/7А от 20.02.2014, № 42035/7А от 20.02.2014 в общем размере 97 046 руб. 40 коп., в том числе: основной долг – 45 958 руб. 88 коп., пеня – 51 087 руб. 52 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27.09.2019 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика пени в размере 55 361 руб. 70 коп.

Уточнения судом приняты.

Определением от 12.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

20.02.2014 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Экологические технологии» заключен договор № 42033/7А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> (одноэтажное строение, литер А), сроком на пять лет.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца, арендная плата составляла 4 253,4 руб. в месяц.

В пункте 3.1 указаны реквизиты получателя арендной платы – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

В пункте 4.1.1 Договора предусмотрены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% в день.

Кроме того,20.02.2014 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Экологические технологии» заключен договор № 42034/7А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> (одноэтажное строение, литеры Б, Б1, Б2), сроком на пять лет.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца, арендная плата составляла 15 344 руб. в месяц.

В пункте 3.1 указаны реквизиты получателя арендной платы – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

В пункте 4.1.1 Договора предусмотрены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% в день.

Также, 20.02.2014 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Экологические технологии» заключен договор № 42035/7А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> (одноэтажное строение, литер В), сроком на пять лет.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца, арендная плата составляла 869 руб. в месяц.

В пункте 3.1 указаны реквизиты получателя арендной платы – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

В пункте 4.1.1 Договора предусмотрены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% в день.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 11.12.2018 № 2622, указанные выше объекты аренды, переданные по договорам № 42033/7А, 42034/7А, 42035/7Апереданы в оперативное управление бюджетного учреждения города Омска "Центр аренды и мониторинга имущества", являющегося с указанного момента Арендодателем по договорам аренды.

Письмами от 05.06.2019 истец уведомил ответчика об изменении арендодателя, просил погасить задолженность по основному долгу и пени.

С учетом погашения основного долга, истцом уточнены исковые требования, заявлено о взыскании пени по договорам № 42033/7А, 42034/7А, 42035/7А в размере 55 361 руб. 70 коп.

В связи с указанными обстоятельствами, истец  обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

С учетом погашения основного долга, истцом уточнены исковые требования, заявлено о взыскании пени по договорам № 42033/7А, 42034/7А, 42035/7А в размере 55 361 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договоров в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При этом, как следует из представленного истцом расчета, в сумму взыскиваемых пени включены, в том числе, задолженность по пени, переданная Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска истцу по акту приема-передачи дебиторской задолженности по указанным выше договорам по состоянию на 31.03.2019.

Так, по договору аренды № 42033/7А передана задолженность по пени в размере 6 010 руб. 74 коп. за период с марта 2014 года по февраль 2019,по договору аренды № 42034/7А передана задолженность по пени в размере 20 665 руб. 24 коп. за период с марта 2014 года по февраль 2019,по договору аренды № 42035/7А передана задолженность по пени в размере 1 218 руб. 48 коп. за период с марта 2014 года по февраль 2019.

Вместе с тем, Обществом заявлено о пропуске исковой давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением 12.09.2019 года.  

Таким образом, суд полагает необходимым применить срок исковой давности – с 12.09.2016.

По расчету ответчика, проверенного судом, размер пени по договору аренды № 42033/7А за период с 12.09.2016 по февраль 2019 составляет 3 835 руб. 83 коп., размер пени по договору аренды № 42035/7А за период с 12.09.2016 по февраль 2019 составляет 806 руб. 75 коп.

Указанные расчеты судом проверены, подтверждаются имеющимися в деле актами сверки Департамента, предоставленные истцом.

По расчету суда, произведенному на основании акта сверки Департамента, размер пени по договору аренды № 42034/7А за период с 12.09.2016 по февраль 2019 составляет 13 391 руб. 44 коп.

Кроме того, истцом в общий размер взыскиваемой задолженности включены пени по договору аренды № 42033/7А за период с 16.01.2019 по 31.08.2019, начисленные на арендную плату за период с 01.01.2019 по 05.03.2019, в размере 6 546 руб. 67 коп., пени по договору аренды № 42034/7А за период с 16.02.2019 по 31.08.2019, начисленные на арендную плату за период с 01.01.2019 по 05.03.2019, в размере 19 235 руб. 43 коп., пени по договору аренды № 42035/7А за период с 16.01.2019 по 31.08.2019, начисленные на арендную плату за период с 01.01.2019 по 05.03.2019, в размере 1 685 руб. 14 коп.

Ответчик заявляет о том, что указанный расчет является неправомерным, поскольку за январь 2019 года ответчиком оплачена арендная плата по всем договорам в установленный срок, за февраль 2019 года ответчиком оплачена арендная плата 27.02.2019, то есть с нарушением установленного срока в 12 дней.

Суд полагает необходимым согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку в подтверждение указанных доводов ответчиком представлены соответствующие платежные поручения, кроме того из представленных актов сверки Департамента также прослеживается оплата за январь 2019 г. в установленные договорам сроки.

При этом, тот факт, что оплата арендной платы за январь 2019 и февраль 2019 была произведена по реквизитам, указанным в договоре, в адрес Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, не может являться основанием для начисления пени по указанным платежам, поскольку уведомлений о смене арендодателя и реквизитов в адрес ответчика не поступало.

В материалы дела представлены письма о необходимости уплаты задолженность по реквизитам истца, датированные июнем 2019 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности расчета истцом пени и принимает во внимание контррасчет пени, представленный ответчиком.

Согласно указанному контррасчету, размер пени по договору аренды № 42033/7А, начисленные на арендную плату за период с 01.01.2019 по 05.03.2019, составляет 537 руб. 46 коп., размер пени по договору аренды № 42033/7А, начисленные на арендную плату за период с 01.01.2019 по 05.03.2019, составляет 2 059 руб. 86 коп.

При этом, по расчету суда, с учетом допущенной ответчиком арифметической ошибки, размер пени по договору аренды № 42035/7А, начисленные на арендную плату за период с 01.01.2019 по 05.03.2019, составляет 123 руб. 69 коп.

Таким образом, требования истца подлежат  удовлетворению частично, в размере 20 755 руб. 03 коп. (3 835 руб. 83 коп. + 806 руб. 75 коп. + 13 391 руб. 44 коп. + 537 руб. 46 коп. + 2 059 руб. 86 коп. + 123 руб. 69 коп.).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   2 000  рублей. 

В связи с уменьшением истцом заявленных требований, суд полагает необходимым возвратить бюджетному учреждению г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» из федерального бюджета 1 668 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1416 от 02.09.2019.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования бюджетного учреждения г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644065, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 17.12.2017 Межрайонной инспекцией Федерального налоговой службы № 12 по Омской области) в пользу бюджетного учреждения г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644070, 

<

...> ВЛКСМ, д. 47, зарегистрировано в качестве юридического лица 03.02.2000 Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации г. Омска) пени в размере 20 755 руб. 03 коп., а также 2 000 руб. государственной пошлины.

Возвратить бюджетному учреждению г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644070, 

<

...> ВЛКСМ, д. 47, зарегистрировано в качестве юридического лица 03.02.2000 Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации г. Омска) из федерального бюджета 1 668 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1416 от 02.09.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков