Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск

17.05.2023                                                                             Дело № А72-8503/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена  10.05.2023. 

Полный текст решения изготовлен  17.05.2023.

 

Судья Арбитражного суда Ульяновской области Леонтьев Д.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Черемушки" (433005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

в лице единственного участника ФИО2 (г.Самара)

к муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Инзенский район" Ульяновской области (433030, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании сделки недействительной, о применении последствий ее недействительности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Ульяновская область, Инзенский р-н, с.Поддубное, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (432000, Ульяновская обл., Ульяновск г., Соборная пл., зд. 1, офис 429, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

 

при участии  в судебном заседании:

от ФИО3 – ФИО4, доверенность от 30.09.2020, паспорт, диплом;

от иных участвующих в деле лиц – не явились (уведомлены). 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Черемушки" (далее – ООО "Агрохолдинг Черемушки",) в лице единственного участника ФИО2 (далее – ФИО2) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к арбитражному управляющему ФИО5, к муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Инзенский район" Ульяновской области (далее – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района), в котором просило: 

признать недействительной сделкой подписанное между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО5 соглашение от 01.04.2021 о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013 г., заключенного между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ", 

и, применить последствия недействительности вышеуказанного соглашения о расторжении договора - восстановить за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Черемушки" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 73:04:043701:4, 73:04:043601:99, 73:04:043601,98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз Вавилова, для сельскохозяйственного использования. 

Определением от 30.06.2021 указанное исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 09.07.2021 по ходатайству истца были приняты следующие обеспечительные меры:

Запретить Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 433030, Ульяновская область, 

<

...>) осуществлять какие бы то ни было сделки со следующими земельными участками: 24 земельных участка общей площадью 32 419 220 кв.м. с кадастровыми номерами 73:04:043701:4, 73:04:043601:99, 73:04:043601:98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз Вавилова, для сельскохозяйственного использования.

Запретить Управлению Росреестра по Ульяновской области осуществлять государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанные земельные участки, а равно и сделки с ними.

Определением от 25.08.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Определением от 01.10.2021 судом удовлетворено заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района об отмене обеспечительных мер; отменены обеспечительные меры, принятые Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.07.2021 по настоящему делу в части запрета: осуществлять какие-либо сделки с земельным участком с кадастровым номером 73:04:043701:4; осуществлять государственную регистрацию перехода прав на данный участок, а равно и сделок с ним.

Определением от 23.12.2021 удовлетворены ходатайства истца от 07.12.2021, от 21.12.2021 об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит: 

1) признать недействительной сделку - подписанное между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО5 соглашение от 01.04.2021 о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013 г., заключенного между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ"; 

2) признать недействительной одностороннюю сделку (сделку, совершённую в отношении ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ") -  уведомление о об одностороннем отказе от 26.02.2021 № 108 от исполнения договора аренды № 8 от 13.02.2013 г. (в части), выраженное в письме от МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» в адрес ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки" и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ"; 

3) признать недействительной одностороннюю сделку (сделку, совершённую в отношении ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ") -  уведомление о об одностороннем отказе от 19.03.2021 № 173  от исполнения договора аренды № 8 от 13.02.2013 г., выраженное в письме от МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» в адрес ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки" и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ"; 

4) применить последствия недействительности вышеуказанных сделок - восстановить за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Черемушки" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 73:04:043601:99, 73:04:043601,98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз Вавилова, для сельскохозяйственного использования.  ». 

5) обязать   МУ  Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области передать по акту приёма-передачи ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 73:04:043601:99, 73:04:043601,98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз Вавилова, для сельскохозяйственного использования.  

Определением от 26.05.2022 удовлетворено ходатайство истца об уточнении основания исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1) принять в качестве уточнения основания для исковых требований в части признания недействительным соглашения от 01.04.2021 о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013 г., заключенного между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области и ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ", также и обстоятельство подписания его от имени ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" неким НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМ на это лицом.

2) принять в качестве уточнения основания для исковых требований в части признания недействительными совершённых МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области в отношении ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" односторонних сделок по отказу первого от исполнения договора аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013 г. в виде уведомлений от 26.02.2021 № 108 и от 19.03.2021 № 173 такое основание, как мнимость данных односторонних сделок (ч. 1 ст. 170 К РФ).

Определением от 23.06.2022 принят отказ истца от исковых требований в части обязания ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района к возврату двух земельных участков, имеющих кадастровые номера: 73:04:043601:90 и 73:04:043601:80, которые переданы по договору безвозмездного пользования ФИО3, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением от 29.09.2022 принят отказ истца от требований к арбитражному управляющему ФИО5, производство по делу в указанной части прекращено.

Указанным определением в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В судебном заседании 10.05.2023:

Представителем ФИО3 заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Судом ходатайство удовлетворено.

Явившийся в судебное заседание представитель ФИО3 поддержал ранее изложенные доводы.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства. 

Заслушав явившегося в судебное заседание представителя ФИО3, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

13.02.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района (Арендодатель) и ООО "АГРО плюс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, состоящий из 24 земельных участков общей площадью 32 419 220 кв.м. с кадастровыми номерами 73:04:043701:4, 73:04:043601:99, 73:04:043601:98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87; 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз Вавилова, для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора). Данный договор был заключен на срок с 13.02.2013 до 03.02.2062 (п.2.1 договора).

02.03.2015 между ООО «АГРО плюс» (Арендатор) и ООО "Агрохолдинг Черемушки" (Новый Арендатор) был заключен договор № 1 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с которым арендатор передал Новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 8 от 13.02.2013, заключенным между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район" Ульяновской области и ООО "АГРО плюс".

Далее, между ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки" был заключен договор №7 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 04.04.2017, по которому права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 73:04:043601:99, 73:04:043601:98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87; 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 были переданы ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки".

Арбитражным судом Ульяновской области возбуждено дело № А72-16118/2018  по заявлению ООО «Агроальянс» о признании ООО "Агрохолдинг Черемушки" несостоятельным (банкротом). Решением суда от 07.02.2020 по данному делу в отношении ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим был утверждён арбитражный управляющий - ФИО5 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 16352, из числа членов Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "ДЕЛО"). 

02.03.2020 конкурсный управляющий ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" ФИО5, реализуя свои полномочия по пополнению конкурсной массы "ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" обратился в рамках вышеуказанного дела о банкротстве с заявлением, в котором в частности просил:

Признать договор от 04.04.2017 передачи прав и обязанностей по договору аренды тельного участка №01/04-166 от 05.02.2016, заключенный между ООО "Агрохолдинг черемушки" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки", недействительным.

Признать договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №7 от 04.04.2017, заключенный между ООО "Агрохолдинг Черемушки" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки", недействительным.

По результатам рассмотрения указанного заявления определением от 02.12.2020 Арбитражный суд Ульяновской области:

Признал недействительным договор от 04.04.2017 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №01/04-166 от 05.02.2016, заключенный между ООО "Агрохолдинг Черемушки" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки", с учетом дополнительного соглашения от 19.04.2017.

Признал недействительным договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №7 от 04.04.2017, заключенный между ООО "Агрохолдинг Черемушки" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки". Применить последствия недействительности сделок.

Восстановил за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Черемушки" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 73:04:043701:4, 73:04:043601:99, 73:04:043601,98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100.

01.03.2021 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ФИО2 (единственного участника предприятия-должника ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ") поступило заявление о намерении погасить в полном объеме требование каждого кредитора к указанному должнику в соответствии с реестром требований кредиторов должника в срок не позднее 20 дней с даты вынесения арбитражным судом соответствующего определения следующим способом: перечисление денежных средств на специальный банковский счет должника. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.03.2021 по делу № А72-16118/2018 заявление ФИО2 о намерении погасить в полном объеме требование каждого кредитора к указанному должнику в соответствии с реестром требований кредиторов должника удовлетворено. 

Определением суда от 29.07.2021 (резолютивная часть определения оглашена 27.07.2021) требования кредиторов признаны погашенными, производство по делу №А72-16118/2018 прекращено.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района направил в адрес ООО "Агрохолдинг Черемушки" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки" уведомление от 26.02.2021 №108 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (в части) и расторжении договора аренды №8 от 13.02.2013 в части, уведомление от 19.03.2021 №173 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и расторжении договора аренды №8 от 13.02.2013.

01.04.2021 конкурсный управляющий ООО "Агрохолдинг Черемушки" ФИО5 подписал с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района соглашение от 01.04.2021 о расторжении договора аренды земельных участков № 8 от 13.02.2013.

 В соответствии с положениями вышеуказанного Соглашения о расторжении договора аренды земельных участков № 8 от 13.02.2013 Арендатор (ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" в лице конкурсного управляющего ФИО5) обязан был возвратить Арендодателю обратно земельные участки: 73:04:043601:99, 73:04:043601:98, 73:04:043601:97, 3:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94,    73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89,    73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83,    73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78,    73:04:043601:77,  73:04:043601:76, 73:04:043601:100, что и было впоследствии сделано конкурсным управляющим ФИО5 путём подписания с Арендодателем  (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района) соответствующего акта приёма-передачи от 15.04.2021.

Истец, считая, что указанные сделки являются ничтожными и нарушающими его права, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ). 

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Доводы участвующих в деле лиц суд оценивает с учётом следующего.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами: 73:04:043701:4, 73:04:043601:99, 73:04:043601,98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 местоположение: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз им. Вавилова, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, относятся к муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район» с 2016 года. До 2016 года участки относились к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Вышеуказанные земельные участки были предоставлены в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Агро плюс». 02.03.2015 права и обязанности по договору аренды переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Черемушки». 04.04.2017 права и обязанности по договору аренды переданы Обществу с ограниченной ответственностью «ПО Агрохолдинг Черемушки».

В целях контроля за использованием арендованных участков Администрацией района с привлечением Инзенского районного отдела ФГБУ «Россельхозцентр» 14.08.2020 проведен рейдовый осмотр (Акт осмотра от 14.08.2020).

Рейдовым осмотром выявлен факт неиспользования части земельных участков выразившийся в не обработке почвы, не проведении работ по возделыванию сельскохозяйственных культур и в не проведении мероприятий по защите земель от зарастания сорными растениями (полынь, осот, цикорий) и деревьями (сосна, береза, клен) высотой от 0,5 м до 3 м.

В связи с выявленными обстоятельствами 26.08.2020 в адрес ООО «ПО Агрохолдинг Черемушки» направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды со сроком исполнения 30 дней.

07.10.2020      был проведен повторный осмотр земельных участков (актосмотра от 07.10.2020). Повторным осмотром установлено, что Арендаторомвыявленные нарушения не устранены.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2020 по делу №А72-16118-8/2018 признан недействительным договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №7 от 04.04.2017, заключенный между ООО "Агрохолдинг Черемушки" и ООО "Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки". Применены последствия недействительности сделки.

24.02.2021      в адрес Общества с ограниченной ответственностью«АгроХолдин Черемушки» было направленно в порядке предусмотренным ч. 2ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предложение в досудебном порядке расторгнуть договор аренды.

26.02.2021 в адрес Арендаторов и конкурсного управляющего было направленно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (в части) с 20.04.2021.

19.03.2021 в адрес Арендаторов и конкурсного управляющего было направленно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01.05.2021.

15.04.2021 в дополнение к ранее направленному адрес ООО «Агрохолдинг Черемушки» в порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ предложению направлено предложение о расторжение договора в отношении всех земельных участков.

16.04.2021 по результатам проведенных мероприятий в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района от конкурсного управляющего поступило Соглашение от 01.04.2021 (подписанное со стороны конкурсного управляющего) о расторжении договора аренды с приложенными актами приема - передачи. В настоящий период времени договор аренды расторгнут. Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Кроме того 24.05.2021 земельные участки с кадастровыми номерами 73:04:043601:90 и 73:04:043601:80 предоставлены по договору безвозмездного пользования №3-464/2021 Главе КФХ ФИО3

Так же постановлением Администрации МО «Инзенский район» от 24.06.2021 №608 принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:04:043601:4.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка №8 от 13.02.2013 земельный участок передается для сельскохозяйственного использования.

Пунктом 4.4.2 установлена обязанность Арендатора использовать участок в соответствии с условиями Договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также разрешёнными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Результаты проведенных 14.08.2020 и 07.10.2020 осмотров свидетельствуют о существенных нарушениях Арендатором, в т.ч. ООО «Агрохолдинг Черемушки» условий договора аренды выразившихся в использовании Участков не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью.

Пунктом 4.1.3. договора предоставлено Арендодателю право, при наличии вышеуказанных обстоятельств, в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнения Договора в случае использовании Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В соответствии с п 6.5. договора аренды при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора полностью или частично в соответствии с пунктом 4.1.3., Договор считается соответственно расторгнутым или изменённым с момента, указанного в письменном уведомлении, направляемом Арендатору не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения или изменения Договора

Аналогичные условия содержатся в договоре переуступки права аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 и 2 подп.1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

Таким образом, действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района по отказу от договора аренды соответствуют действующему законодательству.

Кроме того, ФИО2 ранее обращался в Арбитражный суд Ульяновской области в рамках дела о банкротстве ООО "Агрохолдинг Черемушки" № А72-16118/2018 с жалобой на действия конкурсного управляющего ФИО5, в которой в частности просил:

Признать незаконным бездействие конкурсного управляющего ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" ФИО5, связанное с уклонением его от оспаривания односторонних сделок по отказу от исполнения договора аренды земельных участков № 8 от «13» февраля 2013 г., совершённых арендодателем (Муниципальным учреждением Комитет по управлению Муниципальным имуществом и земельными отношениями Муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области) в отношении арендодателя ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" в Уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (в части) (письмо от МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» от 26.02.2021 № 108) и Уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (письмо от МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» от 14.03.2021 № 173);

Признать незаконными действия конкурсного управляющего ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" ФИО5, связанные с необеспечением сохранности имущества предприятия-должника (безосновательным и намеренным уменьшением конкурсной массы), а именно с лишением прав и обязанностей арендатора - предприятия-должника ООО "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" на находящиеся в Инзенском районе Ульяновской области земельные участки с кадастровыми номерами 73:04:043601:99, 73:04:043601:98, 73:04:043601:97, 73:04:043601:96, 73:04:043601:95, 73:04:043601:94, 73:04:043601:93, 73:04:043601:92, 73:04:043601:91, 73:04:043601:90, 73:04:043601:89, 73:04:043601:88, 73:04:043601:87, 73:04:043601:85, 73:04:043601:84, 73:04:043601:83, 73:04:043601:82, 73:04:043601:81, 73:04:043601:80, 73:04:043601:79, 73:04:043601:78, 73:04:043601:77, 73:04:043601:76, 73:04:043601:100 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Черемушки, бывший колхоз Вавилова, для  сельскохозяйственного использования, путём подписания с арендодателем земельных участков (Муниципальным учреждением Комитет по управлению Муниципальным имуществом и земельными отношениями Муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области) соглашения от 01.04.2021 о расторжении договора аренды договор аренды земельных участков № 8 от «13» февраля 2013 г. 

В ходе рассмотрения данной жалобы судами было установлено следующее.

По договору переуступки права аренды, заключенного между ООО «АГРО плюс» (первоначальный арендатор земельных участков) и ООО «Агрохолдинг Черемушки» в 2015 году установлено, что на праве аренды ООО «Агрохолдинг Черемушки» переходят 24 земельных участка, использовать которые общество должно в соответствии с условиями Договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Выполнять работы по восстановлению арендуемого земельного участка (п. 4.4.2. договора).

При этом в условиях договора четко прописано, что расторжение возможно как в случае нарушения выше установленного пункта, так и в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

Арбитражный управляющий указывает, что неоднократные проверки со стороны КУМИЗО, уведомления как в адрес ООО ПО «Агрохолдинг Черемушки», так и в адрес ООО «Агрохолдинг Черемушки», с указанием на то, что не обрабатываются земельные участки и фактически там выращивается лес, информирование этих организаций о том, что договор будет расторгнут в одностороннем порядке, не привели к тому, чтобы ФИО2 все же начал обработку участков и оплатил задолженность по арендной плате.

При этом ФИО2 ошибочно указывает на то, что КУМИЗО и агроном не могли обследовать участок и делать какие-либо выводы о его состоянии, поскольку в соответствии с условиями договора КУМИЗО, как уполномоченный орган и собственник земельных участков, имеет право проводить обследование участков.

Рейдовым осмотром Россельхознадзора от 05.05.2021 выявлен факт неиспользования всей площади земельного участка выразившееся в не обработке почвы, не проведения работ по возделыванию сельскохозяйственных культур и не проведению мероприятий по защите земель от зарастания многолетними сорными растениями (осот полевой, полынь обыкновенная) и деревьями (сосна, осина) высотой более трех метров.». Соответствующие выводы сделаны в отношении всех участков.

В связи с чем, ООО «Агрохолдинг Черемушки» получило крайнее предупреждение, в котором указано на возможность привлечения к административной ответственности (законом предусмотрена и уголовная ответственность за нарушения земельного законодательства), нарушения условий договора, за причинение ущерба государственному имуществу.

Кроме того, в соответствии с земельным законодательством, арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с назначением, в том числе не совершать действия, которые потенциально наносят вред окружающей среде и самому участку.

Арендуемые должником участки доведены до состояния, на котором росли сорные травы, вырос фактически лес. Происходит утрата ценности и качества земельного участка, за счет того, что все ценные вещества, которые могли быть использованы культурными растениями, вбирают сорные травы, кроме того, все участки по назначению использовать невозможно, ввиду произрастания на них леса.

Указанные обстоятельства привели к расторжению договора аренды в одностороннем порядке.

В материалы дела представлено обращение МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» от 15.04.2021 №155, в котором Учреждение предлагает в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельных участков №8 от 13.02.2013 (в отношении всех земельных участков).

Указанный факт также подтверждается отзывом МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» на заявление ФИО2, в котором КУМИЗО указывает, что в целях контроля за использованием арендованных участков Администрацией района с привлечением Инзенского районного отдела ФГБУ «Россельхозцентр» 14.08.2020 проведен рейдовый осмотр, в подтверждение чего представлен акт осмотра от 14.08.2020.

Осмотром выявлен факт неиспользования части земельных участков, выразившийся в не обработке почвы, не проведении работ по возделыванию сельскохозяйственных культур и в не проведении мероприятий по защите земель от зарастания сорными растениями.

07.10.2020      проведен повторный осмотр, в подтверждение чего представлен акт осмотра от 07.10.2020.

ФИО2 доказательств злоупотребления КУМИЗО своим правом при отказе от исполнения договора аренды не представил.

Отказавшись от исполнения договора, КУМИЗО, таким образом, выразило свою волю на возврат имущества собственнику.

Доказательства недействительности сделок заявителем в материалы дела не представлены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания жалобы ФИО2 на действия (бездействие) конкурсного управляющего ФИО5 обоснованной.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

В рассматриваемом случае такие обстоятельства судом не установлены.

С учетом  изложенных  обстоятельств  и  приведенных  положений, рассматриваемые в настоящем деле требования  истца  удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Ходатайство Главы КФХ ФИО3 о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела удовлетворить.

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОХОЛДИНГ ЧЕРЕМУШКИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице участника ФИО2 (ИНН 

<

***>) к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНЗЕНСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ульяновской области в течение месяца после его принятия.

 

 

Судья                                                                                                   Д.А. Леонтьев