АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66539/2018

07 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В. Марьинских  рассмотрел дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья "ЛУНАЧАРСКОГО 210Б" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к федеральному государственному казенному учреждению "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПАРВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

Министерства обороны Российской Федерации 

о взыскании 113731 рубль 97 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 113731 рубль 97 коп., в том числе 

- 104904 рубля 96 коп. задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оказанных в период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года, 

- 8827 рублей 01 коп. неустойки в размере, установленном п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 10.06.2017 по 10.11.2018.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец представил дополнительные пояснения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Истцом не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям (платежные поручения, акты сверки и т.п.).

Ответчик не пользуется коммунальными услугами, услугами по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме (отопление, электроснабжение мест общего пользования). Ответчик не вступал в договорные отношения с ТСЖ «Луначарского 210Б» или иными юридическими лицами.

Согласно информации, предоставленной на сайте https://www.reformagkh.ru, у многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, имеются общедомовые приборы учета на холодное водоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление. Однако расчет суммы задолженности произведен по нормативам.

Счета на оплату задолженности не направлялись и не поступали ответчику.

Материалы дела не содержат документов, позволяющих определить срок получения платежных документов ответчиком с указанием конкретных начислений.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 40-57 на 1 этаже, общей площадью 257,5 кв.м., переданы в пользование 140 отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации. 

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, собственника объекта недвижимого имущества – Министерство обороны Российской Федерации.

При рассмотрении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица судом принято во внимание, что ко дню заявления соответствующего ходатайства определением о принятии искового заявления к производству от 28.11.2018 Министерство обороны Российской Федерации уже привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление.

В соответствии с содержанием искового заявления право оперативного управления недвижимым имуществом, по которому взыскивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги, закреплено за ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АД №932336 от 22.06.2011, а также выпиской из реестра федерального имущества от 15.07.2014.

Судебными актами Арбитражного суда Свердловской области по делам №А60-20155/2014, №А60-13075/2016, №А60-19761/2017 за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении  недвижимого имущества взыскана задолженность с ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации за период с 12.11.2012 по 31.03.2017.

Между тем, с 01.01.2017 сведения, ранее включенные в кадастр недвижимости и реестр прав, отражены в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, только выписка из ЕГРН может подтвердить, что на дату, указанную в качестве даты выдачи, за определенным лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных документов на описанный объект недвижимости.

Более того, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД №932336, а также выписка из реестра федерального имущества датированы 22.06.2011, 15.07.2014 соответственно, в связи с чем сведения, указанные в данных документах, необходимо проверить на достоверность.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Свердловской области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 29.01.2019.

В силу части 2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Свердловской области 31.01.2019 с соблюдением сроков, установленных ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Из материалов дела следует, что в управлении ответчика находится многоквартирный жилой дом №210 корп. Б по ул.Луначарского, г.Екатеринбург.

Нежилые помещения (№30-38, 40-57) площадью 257,5 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности Российской Федерации и закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД №932336 от 22.06.2011, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД №932383 от 22.06.2011, выписка из реестра федерального имущества от 15.07.2014 №350/1).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.

ТСЖ "Луначарского 210Б", осуществляя управление многоквартирным домом, в период с период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года оказывало эксплуатационно-коммунальных услуг общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету истца за период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года ответчику оказаны услуги общей стоимостью 104904 рубля 96 коп. Оплата услуг ответчиком не произведена.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Наличие у ответчика задолженности послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно положениям статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.

В данном случае не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не исключает обязанности ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России по несению указанных ранее расходов.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

То обстоятельство, что именно ТСЖ "Луначарского 210Б" в период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года осуществляло управление спорным многоквартирным жилым домом, подтверждено материалами дела, не оспорено ответчиком.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности в размере 104904 рубля 96 коп., подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в указанном размере.

Доводы ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, поскольку нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи №9 от 02.02.2015 переданы в пользование 140 отделу государственного архитектурно-строительному надзору Министерства обороны Российской Федерации, который структурно входит в ФГКУ "ОСК Центрального военного округа", судом отклонены на основании следующего.

Факт неиспользования помещения его правообладателем не освобождает его от бремени содержания имущества.

В силу названных норм, а также учитывая, что договор между отделом и ТСЖ "Луначарского, 210Б" не заключен, лицом, обязанным нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачивать коммунальные услуги является ответчик.

Судом при рассмотрении настоящего дела также учтено, что вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам (№А60-20155/2014, №А60-13075/2016, №А60-19761/2017) именно ответчик признан лицом, обязанным перед истцом по оплате соответствующих услуг, доказательств наступления обстоятельств, позволяющих прийти к иным выводам при рассмотрении настоящего спора по существу, ответчиком не приведено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

По расчету ТСЖ "Луначарского 210Б" размер пеней за период с 10.06.2017 по 10.11.2018 составил 8827 рублей 01 коп.

Расчет размера неустойки судом проверен, по расчету суда, размер неустойки составляет 14059 рублей 35 коп., что превышает заявленный истцом размер, в связи с чем требование истца в указанной части признано судом подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере, составляющем 8827 рублей 01 коп.

Довод ответчика о ненаправлении ему счетов для оплаты судом отклоняется, поскольку его обязанность по оплате оказываемых в связи с управлением домом услуг не зависит от выставления счетов.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, начисление и взыскание законной неустойки, которая предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлены в зависимость от предварительного предъявления организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственнику помещения требования о внесении платежей за содержание общего имущества в многоквартирным домом.

Договора, устанавливающего встречный характер обязанности ответчика по уплате платежей по отношению к обязанности истца выставить счет (квитанцию), между сторонами не имеется.

То обстоятельство, что до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец не представлял ответчику платежные документы, как это предусмотрено частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ответчику размер обязательств был известен, кроме того, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Таким образом, ответчик не доказал, что не мог исполнить свое обязательство по оплате.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

на основании ст.307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования товарищества собственников жилья "ЛУНАЧАРСКОГО 210Б" удовлетворить.

2. Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПАРВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу товарищества собственников жилья "ЛУНАЧАРСКОГО 210Б" 113731 (сто тринадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 97 коп., в том числе 104904 (сто четыре тысячи девятьсот четыре) рубля 96 коп. задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оказанных в период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года, и 8827 (восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 01 коп. неустойки в размере, установленном п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 10.06.2017 по 10.11.2018, а также 4412 (четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Г.В.Марьинских