АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2019 года

Дело № А33-19536/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.10.2019.

В полном объёме решение изготовлено 07.11.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» (ИНН 2460103633, ОГРН 1172468034276, г. Красноярск)

к министерству экономики и регионального развития Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

краевого государственного казенного учреждения по обеспечению исполнения полномочий в области образования (ИНН 2466137212, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

краевого государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, директора, на основании решения единственного учредителя ООО «Вселенная» от 24.05.2017 №1, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 24.07.2019 № 85-1506, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вселенная» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 10.10.2018 в размере 529 552 руб. 33 коп., а также пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019 в размере 77 751 руб. 40 коп.

Определением арбитражного суда от 01.07.2019 исковое заявление принято к производству суда.

Определением арбитражного суда от 25.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены краевое государственное казенное учреждение по обеспечению исполнения полномочий в области образования (ИНН 2466137212, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) и краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск).

В судебном заседании 24.09.2019 принято уточнение ответчика по делу, ответчиком по делу является министерство экономики и регионального развития Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск), а также уточнение исковых требований до 398 999 руб. 21 коп., в том числе 347 757 руб. 34 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 51 241 руб. 87 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019.

Протокольным определением арбитражного суда от 26.09.2019 судебное заседание по делу отложено на 30.10.2019 в 09 час. 20 мин.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

23.10.2019 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 22.10.2019 с приложенным расчетом. 

28.10.2019 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска, просит взыскать задолженность по возмещению расходов по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 в размере 74 574 руб. 71 коп., пеню за просрочку возмещения расходов по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 10 145,74 руб.;  задолженность по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 в размере 273 182 руб. 63 коп., пеню за просрочку возмещения расходов по содержанию нежилых помещений в размере 40 196 руб. 30 коп., с приложенными документами.

Представитель истца представил в материалы дела новое заявление об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска в связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ с 30.10.2019, просит взыскать задолженность по возмещению расходов по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 в размере 74 574 руб. 71 коп., пеню за просрочку возмещения расходов по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 9 421 руб. 04 коп.; задолженность по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 в размере 273 182 руб. 63 коп., пеню за просрочку возмещению расходов по содержанию нежилых помещений в размере 40 196 руб. 30 коп., с приложенными документами.

Представитель истца пояснил, что заявление об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска, поступившее в материалы дела 28.10.2019, не поддерживает; поддержал представленное заявление об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска от 30.10.2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска от 30.10.2019 принято судом.

Представитель ответчика пояснил, что возражений по представленному расчету нет.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

общество с ограниченной ответственностью «Вселенная» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания представителей организаций и физических лиц, у которых на праве оперативного управления или на праве собственности находятся нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: 

<

...>, проводимого в форме общего собрания в очной форме 16.11.2017 № 4.

Согласно выпискам из ЕГРН:

- нежилое помещение № 202, расположенное по адресу: 

<

...>, с 08.12.2003 по 02.10.2018, находится в собственности Красноярского края; с 02.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 309, расположенное по адресу: 

<

...>, с 13.01.2014 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 315, расположенное по адресу: 

<

...>, с 13.01.2014 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 317, расположенное по адресу: 

<

...>, с 13.01.2014 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 319, расположенное по адресу: 

<

...>, с 13.01.2014 по 02.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 02.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 321, расположенное по адресу: 

<

...>, с 13.01.2014 по 03.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: 

<

...>, с 24.01.2005 по 02.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 424, расположенное по адресу: 

<

...>, с 04.02.2015 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 411, расположенное по адресу: 

<

...>, с 03.05.2015 по 03.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 03.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 611, расположенное по адресу: 

<

...>, с 12.12.2012 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 609, расположенное по адресу: 

<

...>, с 12.12.2012 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, с 25.01.2005 по 02.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 02.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 31, расположенное по адресу: 

<

...>, с 25.01.2005 по 02.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 02.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 32, расположенное по адресу: 

<

...>, с 25.01.2005 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 406, расположенное по адресу: 

<

...>, с 20.10.2010 по 01.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 01.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 412, расположенное по адресу: 

<

...>, с 20.10.2010 по 03.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 03.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск);

- нежилое помещение № 418, расположенное по адресу: 

<

...>, с 20.10.2010 по 02.10.2018 находится в собственности Красноярского края; с 02.10.2018 перешло на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению «Центр кадастровой оценки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск).

На основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 19.12.2017 № 10-1032-п, нежилые помещения № 202, № 309, № 315, № 317, № 319, № 321, № 45. № 424, № 411, № 611, № 609, № 30, № 31, № 32, № 406, № 412, № 418, расположенные по адресу: 

<

...>, закреплены за министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края.

В пункте 2 приказа указано, что краевому государственному казенному учреждению по обеспечению исполнения полномочий в области образования и министерству экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края в месячный срок с даты принятия приказа оформить акт приема-передачи имущества, указанного в пункте 1 приказа.

Пунктом 3 приказа предусмотрено, что министерству экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края не позднее 14 календарных дней со дня оформления акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1 приказа, представить в агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края копию акта приема-передачи.

Согласно извещению от 20.02.2018 № 18-3 подписаны акты о передаче здания (сооружения) от 19.02.2018 № 1.

25.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее ООО «КрасКом») и обществом с ограниченной ответственностью «Вселенная» (далее абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 25.12.2017 № 11/10225, согласно пункту 1.1 предметом которого является обязательства ООО «КрасКом» по подаче холодной питьевой воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечению их транспортировки, очистки  и сброса в водный объект. Абонент обязуется оплатить холодную (питьевую) воду, далее холодную воду и водоотведение в объеме, определенном настоящим договором, в сроки, порядке и размере согласно условиям настоящего договора, соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов, требования к составу и свойствам сточных вод, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В пункте 10.2 договора сторонами согласовано, что расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета ООО «КрасКом», но не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО «КрасКом».

Согласно пунктам 12.1 и 12.2 договора срок действия договора: начало 01.01.2018, окончание 31.12.2018. Договор вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора.

С учетом заключенного договора ООО «КрасКом» в адрес абонента выставлены счета-фактуры за период с января по декабрь 2018 года на оплату потребленной холодной воды и оказанные услуги водоотведения.

17.01.2018 между публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» (далее ПАО «Красноярскэнергосбыт») и обществом с ограниченной ответственностью «Вселенная» (далее абонент) заключен договор энергоснабжения от 17.01.2018 № 1000008987, согласно пункту 1.1 которого ПАО «Красноярскэнергосбыт» обязуется  осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также, путем заключения договоров с третьими лицами, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуга, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а абонент обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что расчетным периодом по данному договору является месяц. Платежи на текущий месяц производятся абонентом ежемесячно самостоятельно платежными поручениями на расчетный счет ПАО «Красноярскэнергосбыт» или через личный кабинет на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт» в размере: первый платеж – до 10 числа текущего месяца; второй платеж – до 25 числа текущего месяца; окончательный платеж (расчет) производиться до 18 числа месяца, следующего за расчетным – за фактическое потребление предыдущего (расчетного) месяца.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, он заключается на срок по 31.12.2023, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Настоящий договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора, за исключением объектов, в отношении которых соглашением сторон установлены индивидуальные сроки действия обязательств. Прекращение действия договора не прекращает обязательств абонента по оплате электрической энергии (мощности), полученной в период действия договора.

С учетом заключенного договора ПАО «Красноярскэнергосбыт» в адрес абонента выставлены счета-фактуры за период с января по декабрь 2018 года на оплату потребленной электроэнергии.

25.12.2017 между акционерным обществом «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)») и обществом с ограниченной ответственностью «Вселенная» (далее абонент) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 25.12.2017 № 11624, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» обязуется поставить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель (далее по тексту договора - энергия), в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения (далее по тексту договора - горячая вода), а абонент обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды.

Отпуск энергии и горячей воды на объекты абонента (Приложение № 3) производится АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети абонента и тепловой сети АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2).

В пунктах 7.2 и 7.3 договора предусмотрено, что расчетный период для оплаты за энергию и горячую воду устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за потребленную энергию и горячую воду производится в следующем порядке: 35 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца; 50 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и/или горячую воду с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств по реквизитам АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

В пункте 11.1 договора указано, что он вступает в силу с момента его подписания, распространяя свое действие на отношения сторон с 01.01.2018 по 31.12.2018 и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Прекращение действия договора не прекращает обязательств абонента по оплате фактически потребленной тепловой энергии и/или горячей воды.

С учетом заключенного договора АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»в адрес абонента выставлены счета-фактуры за период с января по декабрь 2018 года на оплату потребленной тепловой энергии и горячей воды.

11.10.2018 между министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края и краевым государственным бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки» подписан акт приема-передачи нежилых помещений № 202, № 309, № 315, № 317, № 319, № 321, № 45. № 424, № 411, № 611, № 609, № 30, № 31, № 32, № 406, № 412, № 418, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из искового заявления следует, что в нарушение норм действующего законодательства ответчиком не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги и возмещение расходов по содержанию нежилых помещений № 202, № 309, № 315, № 317, № 319, № 321, № 45. № 424, № 411, № 611, № 609, № 30, № 31, № 32, № 406, № 412, № 418, расположенные по адресу: 

<

...>, в адрес управляющей компании за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 347 757 руб. 34 коп., в том числе 74 574 руб. 71 коп. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 273 182 руб. 63 коп. задолженность по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятых в судебном заседании 30.10.2019).

Расчет стоимости горячего водоснабжения производится на основании приказа РЭК Красноярского края от 16.12.2015 №422-п, исходя из общей площади помещений, закрепленных на праве оперативного управления, и общей площади помещений, закрепленных на праве оперативного управления, с учетом мест общего пользования.

Расчет стоимости электроэнергии определен следующим образом: площадь мест общего пользования рассчитана путем разности суммы площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (с учетом мест общего пользования), и площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (без учета мест общего пользования), указанных в расчете исковых требований (462,6 - 398,7 = 63,9). Тариф соответствует предельному уровню нерегулируемых цен, рассчитанному исходя из среднего числа часов использования мощности, с учетом ставки налога на добавленную стоимость (18%). Сумма объемов рассчитана путем сложения объемов (по периодам), указанных в расчете исковых требований. Объем по местам общего пользования рассчитан путем произведения суммы объемов по всем помещениям, закрепленным на праве оперативного управления, и процентного соотношения площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (с учетом мест общего пользования), и площадей мест общего пользования, указанных в расчете исковых требований (100/(462,6 / 63,9) = 13,8%).

Расчет стоимости питьевой воды определен следующим образом: площадь мест общего пользования рассчитана путем разности суммы площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (с учетом мест общего пользования), и площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (без учета мест общего пользования), указанных в расчете исковых требований (462,6 - 398,7 = 63,9). Тариф предусмотрен приказом РЭК Красноярского края от 29.06.2018 № 171-в. Сумма объемов рассчитана путем сложения объемов (по периодам), указанных в расчете исковых требований. Объем по местам общего пользования рассчитан путем произведения суммы объемов по всем помещениям, закрепленным на праве оперативного управления, и процентного соотношения площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (с учетом мест общего пользования), и площадей мест общего пользования, указанных в расчете исковых требований (100 / (462,6 / 63,9) = 13,8%).

Расчет стоимости водоотведения определен следующим образом: площадь мест общего пользования рассчитана путем разности суммы площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (с учетом мест общего пользования), и площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (без учета мест общего пользования), указанных в расчете исковых требований (462,6 - 398,7 = 63,9). Тариф предусмотрен приказом РЭК Красноярского края от 18.12.2017 № 873-в. Сумма объемов рассчитана путем сложения объемов (по периодам), указанных в расчете исковых требований.  Объем по местам общего пользования рассчитан путем произведения суммы объемов по всем помещениям, закрепленным на праве оперативного управления, и процентного соотношения площадей помещений, закрепленных на праве оперативного управления (с учетом мест общего пользования), и площадей мест общего пользования, указанных в расчете исковых требований (100 / (462,6 / 63,9) = 13,8%).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2018 об оплате задолженности, а также об оплате пени. Получение претензии ответчиком подтверждается штампом на претензии.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 13.03.2018 по 22.05.2019 начислена пеня в размере 49 617 руб. 34 коп.

В отзыве на исковое заявление от 22.10.2019 ответчик указывает, что, несмотря на формальное закрепление за министерством нежилых помещений на праве оперативного управления, данные нежилые помещения министерством не использовались, в связи с чем подлежат возмещению расходы общества по оплате стоимости горячей воды исходя из суммы площадей нежилых помещений, закрепленных за министерством на праве оперативного управления (398,7 кв. м), и доли в общей площади мест общего пользования (63,9 кв. м), а по оплате стоимости электроэнергии, питьевой воды и водоотведения – исключительно исходя из доли в общей площади мест общего пользования (63,9 кв. м).

Также, учитывая требования абзаца пятого пункта 1 статьи 216, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), расчет суммы задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг следует осуществлять за период с 20.02.2018 по 01.10.2018 – 03.10.2018 (дата государственной регистрации прекращения права оперативного управления министерства на каждое нежилое помещение). В связи с изложенным в результате перерасчета сумма задолженности министерства перед обществом составляют:

- задолженность по возмещению расходов по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг – 74 574 руб. 71 коп., пеня – 10 145 руб. 74 коп.;

- задолженность по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений – 273 182 руб. 63 коп., пеня – 40 196 руб. 30 коп.;

- сумма возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 10 962 руб.

С учётом доводов ответчика истцом заявлено уточнение исковых требований до сумм, указанных в контррасчёте ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании 30.10.2019 пояснил, что возражений по представленному расчету с учётом уточнения истцом исковых требований нет.

Третье лицо краевое государственное казенное учреждение по обеспечению исполнения полномочий в области образования в отзыве на исковое заявление от 09.09.2019 указывает, что с предъявленным истцом исковым заявлением к ответчику согласно по следующим причинам: КГКУ по ОИПОО пользовалось помещениями, находящимися по адресу: 

<

...>, на праве оперативного управления до момента их передачи ответчику (19.02.2018) и производило возмещение коммунальных услуг истцу в полном объеме. КГКУ по ОИПОО обязательства по возмещению коммунальных услуг согласно занимаемым площадям исполнялись в полном объеме до момента передачи помещений ответчику. Копии заключенных государственных контрактов прилагаются.

Согласно приказу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 29.12.2017 № 10-1032п и на основании акта приема-передачи № 1 от 19.02.2018 помещения, занимаемые КГКУ по ОИПОО, были переданы министерству экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края 19.02.2018. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество. Тем не менее, необходимо учитывать, что после передачи недвижимости собственнику до государственной регистрации перехода права собственности собственник, хоть и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является его законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 № 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Третьим лицом краевым государственным казенным учреждением по обеспечению исполнения полномочий в области образования в материалы дела представлены: государственный контракт от 29.12.2017 № 12; государственный контракт от 01.02.2018№ 51; приказ от 29.12.2017 № 10-1032п; акт приема - передачи от 19.02.2018 № 1.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1, 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 2 Постановления Пленума N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, капитальному ремонту. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. 

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, имущества, находящегося в индивидуальной собственности и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в период с 20.02.2018 по 02.10.2018 жилищно-коммунальных услуг и несение расходов по содержанию нежилых помещений № 202, № 309, № 315, № 317, № 319, № 321, № 45. № 424, № 411, № 611, № 609, № 30, № 31, № 32, № 406, № 412, № 418, расположенные по адресу: 

<

...> в размере 347 757 руб. 34 коп., в том числе 74 574 руб. 71 коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 273 182 руб. 63 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятых в судебном заседании 30.10.2019).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, установлено, что расчет произведен истцом верно, в соответствии с действующим законодательством, тарифы применены правомерно.

Представитель ответчика в судебном заседании 30.10.2019 пояснил, что возражений по представленному расчету нет.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 347 757 руб. 34 коп., в том числе 74 574 руб. 71 коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 273 182 руб. 63 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период просрочки с 13.03.2018 по 22.05.2019 в размере 49 617 руб. 34 коп., в том числе 9 421 руб. 04 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019 за просрочку оплаты задолженности в размере 74 574 руб. 71 коп. за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 40 196 руб. 30 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019 за просрочку оплаты задолженности в размере 273 182 руб. 63 коп. по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 N 188-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 13.03.2018 по 22.05.2019 начислены пени в размере 49 617 руб. 34 коп. с учётом ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России 6,50 %.

Судом проверен представленный ответчиком расчет пени, расчёт является верным.

Таким образом заявленные требования в части пени в размере 49 617 руб. 34 коп., в том числе  9 421 руб. 04 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019 за просрочку оплаты задолженности в размере 74 574 руб. 71 коп. за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 40 196 руб. 30 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019 за просрочку оплаты задолженности в размере 273 182 руб. 63 коп. по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018 также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С учётом указанных разъяснений и размера исковых требований 397 374 руб. 68 коп. государственная пошлина по настоящему иску составляет 10 947 руб. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 15 146 руб. по платёжным поручениям от 27.05.2019 № 117 и от 01.02.2019 № 14. Государственная пошлина в размере 4 199 руб. (15 146 руб. – 10 947 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 10 947 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с министерства экономики и регионального развития Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 397 374 руб. 68 коп., в том числе 74 574 руб. 71 коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 9 421 руб. 04 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019; 273 182 руб. 63 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений за период с 20.02.2018 по 02.10.2018, 40 196 руб. 30 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.05.2019, а также 10 947 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вселенная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета госпошлину в размере 4 199 руб., уплаченную по платёжному поручению от 01.02.2019 № 14. Выдать справку на возврат госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Шевцова